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1、解读07年XX房地产数据分析报告 房价高速上涨背后的隐语2008年1月19 口 來源:亿房网HIPH0P我來说两句（0） 【大屮小】亿房2007年房地产投资报告显示，XX商品房住房成交均价为4685. 32元/平方米，与2006年 相比，上涨了 1063.12元/平方米，涨幅达29.35%。根据记录显示，无论是价格或是涨幅，去年都 呈历史最高位。另外，XX市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元/平方米，月均涨幅为3. 61%.特别是门 去年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至5月，价格突破4000元/平方米，至10月， 价格突破5000元/平方米：其中9. 10, 11月三个月商品
2、住房价格涨幅最大。中小户型涨势最猛报告显示，2007年，面枳90平方米以卜户型成交均价最高，达5582. 76元/平方米，与2006 年相比上涨45.86%：其次是140平方米以上的户型，成交均价为4950. 57元/平方米，与2006年相 比上涨17. 44%； 90-120平方米和120-110平方米的户型成交均价最低,分别为4125. 74元/平方 米和4215. 09元/平方米,涨幅为17. 52%和19. 73%=亿房研究中心认为，口前90平方米以卜的户型更主要的集中在XX各中心城区，由丁地理位亘 和坏境的优势，都使得中小户型整体的成交均价较高。同时，90平方米以卜的户型很大程度上都
3、是 精装修房，成交均价都较周遇楼盘要高得多，加之中小户型的供应虽较之其他户形远远不及，在市 场上反映更为“稀缺”，这类中小户型的成交必然带动该区间内户型的价格高速攀升。另外，140 平方米以上的户型有大程度上山别墅构成，他们也在一定程度上提升了整体的成交均价水平。中等户型销售最畅2007年商品住房成交价位主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了 31573套，占全市总成 交虽的35. 14%,较去年同期上升17%：其次是3000-4000元/平方米，成交了 25706套，占全市总成 交虽的28. 61%,同比卜降15. 02%：价格在3000元/平方米以卜的住房，成交了 7233套，占
4、全市总 成交虽的8. 05%,同比卜降18. 26%：价格在5000-6000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分 别成交了 15256套和10081套，分别占全市总成交量的16. 98%和11. 22%,同比上升10. 19%和6. 09%.另外，通过数据显示，2007年商品住房成交面枳上要集中在90-120平方米，共成交29515套, 占到全市总成交虽的32. 85%,同比增加2. 06%：其次是120-140平方米以下的户型，成交26173套, 占总成交虽的26. 9%,同比增加2. 23叙90平米以卜的户型共成交了 22067套，占全部成交虽24. 56%, 同比减少1. 45%
5、； 140平方米以上共成交12093套,占全部成交量13. 46%,同比减少2. 84%。“90-120平方米的户型成交最畅，反映了中等适宜型的户型最为市场所接受。”亿房研究中心 认为，受政策购响，大户型住房已然退出丄流市场，供应正在逐步萎缩，部分想要改善居住环境的 购房，在大户型选择未果的情形卜，只能退而求其次选择中等户型。另外，山丁总价和首付适中， 也使得中等户型的接受程度更高。关山成就最热片区亿房年度报告显示，2007年关山片区商品房住房成交均价为1338.58元/平方米，较公年上涨 1193. 05元/平方米，涨幅为37. 93%,涨幅居全市各区之首。其中商品房住宅共成交17240套，
6、仅 次于武昌中心区。亿房研究中心认为，关山片区的房地产市场的迅速攀升，是该区域厚积薄发的表现，其中，XX 的入驻无疑是该区域走强的导火索。各个产业园区的落戸和建设，众多品牌地产开发商的进入，己 让光谷的发展前景从效果图变成了实景=无论投资还是门住，“光谷”房地产市场气候已然形成。 此区域内高校遍布，高科产业云集，加之又有东湖、喻家山等门然景观“融会贯通”，人文和天然 因素完美结合在一起，高科技人员和高校知识分子的购买力，可以预见的是，关山区发展前景尚未 见顶。然而，年终之时关山片区的骤然降温，也反映了今年该片区价值略有透支。随大形势所逼，该 区域出现短时调整现象，新开盘楼盘在40%左右，较之前
7、三个季度有着大幅缩减，部分楼盘价格甚 至出现回调。“光谷的发展太过超前，结合整个XX市场的市场情况来看，光谷还是等等一起走 比较好。”亿房研究中心分析师沈宏波认为。商品房高层比重过半，商业地产有待开发目前XX市的土地虽然说不上用寸土寸金來形容，但也可称得上是“物以稀为贵” 了。在这紧X的土地上，大规模的修建多层商品住房变得越來越稀缺，取而代之的是 小高层和高层住宅。2007年全市商品房新增项目中高层占到新増供应比的50.63%,小 高层为28. 79%,二者共占新増供应比高达79.42%,而多层只占到18.61$。销售占比 高层和小高层分别为49.62$、32.08%。由此可以看出市艮开始接受
8、和适应了高层和小 高层这种建筑类型的商品住房。而高层建筑类型也将成为XX市将來商品住房建筑类型 的一个发展趋势。在XX, 2007年新增商品房市场供应的主体仍然是以住宅为主，占到了供应总量:的 90.47%。虽然比2006年略有下降，但是仍然远远超出了其他的物业所占比重，而11与 其他中部城市相比，XX市住宅所占比重要高出其他城市10% 13%。如此大的差别，一 方而表现出了 XX房地产市场特殊现象，即存在着商品住房的刚性需求，所以新增商品 房市场供应主体仍然为住宅，以求达到供求平衡。另一方而则从一个侧而反映出XX 市商业地产还处在一个起步阶段，并没有完全启动，没有完全与XX的特有地理位置和 地理优势相结合，还有待进一步的开发。XX城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”以 后，XX的商业地产将会迎來新的发展契机。