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1、第 1 页 共 5 页 新房购房合同模板 范本 第 2 页 共 5 页 新房购房合同 在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约 定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的 “及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 合同双方当事人：出卖人： 法定代表人： 联系电话： 买 受人姓名： 身份证 地址： 联系电话： 电话： 买受人和出卖 人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协 议： 第一条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品 房（以下简称该商品房）_层_号房。该商品房的用途为_， 属_结构，层高为_米 ，建筑层数地上_层，地下_层，暂定 名_.
2、该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。该商品房合同约 定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共 部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式 计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民 第 3 页 共 5 页 币）每平方米_元，总金额（人民币）_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 第三条 面积确认及面积差异处理 根据规定按照房地产管 理局相关部门实测面积，多退少补。 第四条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付 款：1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房 屋全部房款。2.分期付款。 第五条 买
3、受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规 定的时间付款，按下列第_2_种方式处理： 1.按逾期时间，分 别处理（不作累加）1）逾期在_30_之内，自本合同规定的应付 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日 向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意 继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规 定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_. 第六条 交付期限出卖人在_年_月_
4、日前，将商品房交付买 第 4 页 共 5 页 受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或 变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出 卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的； 2.遇政府规划变 更。 第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1.水、电设施在房屋 交付时达到使用条件； 2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期 达到使用条件。 第八条 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有 2.该 商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有 3.该商品房所
5、在 楼宇的命名权归出卖人所有 4.该商品房所在小区的命名权归出 卖人所有 第九条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同 及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人 共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公 共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与 该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第 5 页 共 5 页 第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第十二条 本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力， 合同持有情况如下： 第十三条 本合同自双方签订之日起生效。 出卖人（签章） 买受人（签章） _年_月_日 _年_月_日