房地产会计学期末复习范围及答案(1).docx

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1、房地产会计学期末复习范围及答案考试类型：一、单选题（ 2 *10=20分）二、判断题（ 1 *5=5分）三、填空题（ 1 *5=5分）四、名词解释（ 4 *2=8分）五、简答题（ 22 分，2 道题）六、业务处理题（ 4 道题， 40 分）第一章（题型：选择、判断） （问卷测试）重点 1：（选择） 房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，“房地产”是房产与地产的总称，故其主 要业务有：1、土地的开发与经营。 （生地熟地，提高使用效率）2、房屋的开发与经营。3、城市基础设施和公共配套设施的开发。4、代建房屋或工程的开发。重点 2：（选择）房地产开发企业经营特点：1、开发经营的计划性控制在计

2、划范围内2、开发产品的商品化具有特殊商品性3、开发经营业务的复杂性和建设的多样性4、开发建设周期长、投资数额大5、开发经营的风险较大高负债运作第二章 资产（题型：全部） 30重点 1:货币资金其他货币资金 按揭贷款保证金、银行承兑汇票保证金、在途货币资金 重点 2：库存设备账户：企业购入的用于房地产开发经营的各种库存设备。重点 3：开发产品： 房地产开发企业已经完成全部开发过程，并已验收合格，合乎设计标准，可以按 照合同规定的条件移交购货单位或者可以作为商品对外销售的产品。重点 4：特殊开发产品包括分期收款开发产品、出租开发产品、周转房。 分期收款开发产品是指企业以分期收款方式销售的全部款项收

3、回之前其全部或部分产权仍 归属企业的开发产品。重点 5：投资性房地产 选择题（问卷测试）无形资产： 例题： 2019 年 2 月 1 日，城建房地产开发公司购入两块土地的使用权，称为为 甲号土地和乙号土地。其中甲号土地用于自行建造厂房等工程，乙号土地用于建造商品房。为取得甲号土地和乙号土地的使用权，城建房地产开发公司以银行存款支付 240 000 000 元，其中甲号土地 110 000 000 元，乙号土地 130 000 000 元。在甲号土地上建造厂房过程 中，同时领用工程物资 50 000 000 元，人工费用 10 000 000 元；在乙号土地上建造商品房 的过程中， 领用原材料

4、100 000 000 元，人工费用 15 000 000 元，支付其他相关费用 5 000 000 元。 2020 年 4 月1 日，厂房和商品房同时验收合格。请根据以上信息进行会计处理。 借：无形资产甲号土地 110 000 000贷：银行存款 110 000 000 借：开发成本房屋开发成本（商品房） 130 000 000贷：银行存款 130 000 000借：在建工程 60 000 000贷：工程物资 50 000 000应付职工薪酬 10 000 000借：开发成本房屋开发成本（商品房） 120 000 000贷：原材料 100 000 000应付职工薪酬15 000 000银行存

5、款5 000 000借：固定资产 60 000 000贷：在建工程 60 000 000借：开发产品商品房 250 000 000贷：开发成本房屋开发成本（商品房） 250 000 000第三章 负债与所有者权益重点 1：应付账款的核算种类分为应付购货款的核算与出包工程的应付工程价款核算。（填空 ）重点 2：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额作为计税依据。（填空 ）重点 3：长期借款开发贷款中对于利息处理（业务题）1）与建造项目有关，对应项目达到预定可使用状态之前，利息应成本化借：开发成本贷：长期借款 / 应付利息2）与构建项目无关或与构建项目有关，但是项目已达到预定可使用状态之后借：

6、财务费用贷：长期借款 / 应付利息【例 3-15 】甲房地产开发企业于 2017 年 1 月 20 日取得银行开发贷款 5 亿元用于开发销售 物业 ,贷款年利率为 5%,每月计提利息 210 万元 ,2017 年 3 月 20 日支付第一季度贷款利息 420 万元。该项目于 2018 年年底竣工交付 ,2019 年每月计提应付利息同样为 210 万元 ,2019 年 3 月 20 日支付第一季度贷款利息 630 万元。借：开发成本 210贷：应付利息 210借：应付利息 420贷：银行存款 420借：财务费用 210贷：应付利息 210借：应付利息 630贷：银行存款 630第四章 开发产品成

7、本重点 1：开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品过程中所发生的各项费用支出。 词解释）重点 2：房地产开发企业开发产品成本的分类（12 分）（简答题）重点 3：房地产开发企业开发产品成本项目内容（12 分） （简答题 ）1、土地征用、拆迁补偿费及批租费。征地费、耕地占用税、劳动力安置费以及原有建筑物 的拆迁补偿费，或采用批租方式取得的批租地价。 （2 分）2、前期工程费。 土地、 房屋开发前发生的规划、 设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、 测绘、“三通一平”等费用。（2 分）3、基础设施费。土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照 明、绿化、环卫设施等基础设施费

8、用（ 2 分）4、建筑安装工程费。土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的 各项建筑安装工程费和设备费。 （2 分）5、公共配套设施费。开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共 配套设施费用。如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园等设施支出。（2 分）6、开发间接费。房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项 间接费用。（ 2 分）重点 4：（名词解释） 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构为开发产品而发 生的各项间接费用。重点 5：（填空）公共配套设施开发成本项目有土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、

9、基础设施费、 建筑安装 工程费重点 6：（判断 / 选择）开发成本代建工程开发成本仅限于企业接受委托单位委托， 代为开发的除土地、 房屋之外 的其他工程所发生的支出重点 7 ：土地开发成本会计处理例题：甲房地产开发公司现有 A、B、C三块土地正在开发建设，土地 A 开发完成后直接用于 1号 商品房开发项目；土地 B 开发完成后供 2 号商品房和 3 号商品房使用，其中 2 号商品房使 用 65%的土地面积， 3 号商品房使用 35%的土地面积。土地 C 开发完成后将有偿转让。现 2017 年 6 月发生如下经济业务：1、6 月 2 日，用银行存款支付土地及拆迁补偿费共计180 万元，其中土地

10、A80 万元，土地B 支付 60 万元，土地 C 支付 40 万元。800 000600 000借：开发成本房屋开发成本（ 1 号商品房）400 0001 800 00060 000 元，其中土地 A 应负担 30000 元，土地 元。30000自用土地开发成本 商品性土地开发成本 贷：银行存款2、6 月 6 日，用银行存款支付前期工程费 B 应负担 20000 元，土地 C 应负担 10000 借：开发成本房屋开发成本（ 1 号商品房）自用土地开发成本 20000商品性土地开发成本 10 000贷：银行存款 600003、6 月 15 日，由某施工企业承包的基础设施工程已竣工，应付工程款80

11、 万元，其中土地A 应负担 40 万元， B 应负担 20 万元， C 应负担 20 万元。借：开发成本房屋开发成本（ 1 号商品房） 400000 自用土地开发成本200 000商品性土地开发成本200000贷：应付账款8000004、6 月 20 日，土地 A 不能有偿转让的公共配套设施水塔已经竣工， 实际成本 300 000 元，工程款尚未支付。借：开发成本房屋开发成本（ 1 号商品房） 300 000贷：应付账款300 0005、月末，分配开发间接费用， 60000 元，其中土地 A 负担 22600 元，土地 C 负担 37400 元。借：开发成本房屋开发成本（ 1 号商品房） 22

12、600 商品性土地开发成本 37400 贷：开发间接费用 600006、6 月 30 日，土地开发完成，土地 A 的开发总成本是 1552600 ，土地 B 的开发总成 本是 820000 ，土地 C 的开发总成本是 647400 元。借：开发成本房屋开发成本（ 2 号商品房） 820000*65% 房屋开发成本（ 3 号商品房） 820000*35% 贷：开发成本自用土地开发成本 820 000借：开发产品商品性土地 647400贷：开发成本商品性土地开发成本 647400重点 8 ：房屋开发成本会计处理例题 :甲房地产开发公司在某年度内 ,共发生了有关房屋开发支出如下表所示。开发产品号AB

13、CD开发产品名称商品房商品房出租房出租房支付征地拆迁费10000060000结转自用土地征地拆迁费8000070000应付承包设计单位前期工程费30000300002000020000应付承包施工企业基础设施工程款95000700007500070000应付承包施工企业建筑安装工程款600000450000400000500000分配配套设施（费水塔）85000600005500060000预提配套设施（费幼托设施）80000700006400064000分配开发间接费用80000680006400060000借：开发成本房屋开发成本（A 商品房）100000房屋开发成本（B 商品房）6000

14、0贷：银行存款160 000借：开发成本房屋开发成本（A 商品房）80 000房屋开发成本（B 商品房）60 000贷：开发成本自用土地开发成本 140 000 3、借：开发成本房屋开发成本（ A 商品房） 房屋开发成本（ B 商品房） 房屋开发成本（ C 出租房） 房屋开发成本（ D 出租房）贷：应付账款6、借：开发成本房屋开发成本（ A 商品房） 85000 房屋开发成本（ B 商品房） 60000 房屋开发成本（ C 出租房） 55000 房屋开发成本（ D 出租房） 60000 贷：开发成本配套设施开发成本（水塔） 260 0007、借：开发成本房屋开发成本（A 商品房） 80000房

15、屋开发成本（B 商品房） 70000房屋开发成本（C 出租房） 64000房屋开发成本（D 出租房） 64000贷：应付账款预提费用 278 000A 商品房） 80000B 商品房） 68000C 出租房） 64000D 出租房） 60000借：开发成本房屋开发成本（房屋开发成本（房屋开发成本（房屋开发成本（贷：开发间接费用 272 000 重点 9 ：配套设施开发成本会计处理例题： 某房地产开发企业根据建设规划要求， 在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、 一所幼 儿园。 上述设施均发包给施工企业施工， 其中商店建成后，有偿转让给商业部门。 水塔的开 发支出由商店、商品房 1 期、商品房

16、 2 期共同承担，幼儿园的开发支出仅由商品房 1 期承 担。水塔和幼儿园均同步开发。1、修建幼儿园支付土地拆迁费 50000 ，支付承包设计单位前期工程费 30000 元，应付承包 施工企业基础设施工程款 50000 元，应付承包施工单位建筑安装工程费 190000 元。借：开发成本房屋开发成本（商品房 1 期） 320 000贷：银行存款 80 000应付账款 240 0002、修建水塔支付征地拆迁补偿费 5000 元，支付承包设计单位 前期工程款 20000 元，应 付承包施工企业基础设施工程款 30000 元，应付承包施工企业建筑安装工程款 245000 元。 借：开发成本配套设施开发成

17、本 （水塔） 300 000贷：银行存款 25000应付账款 2750003、修建商店支付整体拆迁补偿费 50000 元，支付承包设计单位前期工程款 30000 元，应 付承包施工企业基础设施工程款 50000 元，应付承包施工企业建筑安装工程款 200000 元， 分配开发间接费用 55000 元。借：开发成本配套设施开发成本（商品）385 000贷：银行存款 80 000应付账款 250 000 开发间接费用 55000 4、水塔修建完工后，对其成本进行分配，其中，商品房1 期、商品房 2# 各站 40%。借：开发成本配套设施开发成本（商店） 60000房屋开发成本（ 1）120 000房

18、屋开发成本（ 2）120 000贷：开发成本配套设施开发成本（水塔） 3000005、商店完工验收后，结转成本。 借：开发产品配套设施（商店） 445000贷：开发成本配套设施开发成本（商店） 445000第五章收入与成本重点 1：营业收入的概念与分类（ 10 分） （简答题 A/B 卷） 营业收入是指企业对外销售和转让开发产品和材料、 提供劳务、 代建工程、 出租开发产品以 及其他经营活动所取得的收入。 （2 分）一般分为主营业务收入和其他业务收入。 主营业务收入是指房地产开发企业从事主要经营业务活动所取得的收入，（ 2 分）具体包括土地转让收入、 商品房销售收入、 配套设施销售收入、 代建

19、工程收入和出租开发产品的租金 收入等。（ 2 分） 其他业务收入指房地产开发企业从事非主营业务活动所获得的收入。（2 分）具体包括商品房售后服务收入、多种经营收入、材料销售收入、固定资产出租收入等。（2 分）重点 2：简述转让、销售开发产品营业收入的确认原则：（ 10 分）（简答题 A/B 卷）转让、销售开发产品营业收入的确认：（1）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务（2分） ;（2）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务（2分）;（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款（2 分）;（4）该合同具有商业实质 ,即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额;（2 分） （5）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。 （ 2 分）重点 3：（判断 / 选择）销售费用主要包括销售前改装修复费， 销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、 展览费， 为销售、转让本企业开发产品而专设的销售机构的职工薪酬、折旧费、修理费等。重点 4：（判断）管理费用与开发间接费用的区分。