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1、电梯管理服务方案电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，检查部位 :断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关。电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的 ,遵照厂家要求。周保养基本要求:1、 电梯要求每周保养一次, 时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。2、 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。(1) 电源开关、安全开关。A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。B、检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。C急停、安全窗、井底
2、、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。(2) 曳引机 :外观机体应保证清洁光亮。(3) 减速机A、运行时应平稳无异常振动。B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过 85。(4) 电动机A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。B、电动机油位应在油镜中心附近。C电动机使用时环境温度不应高于 40C ,温升不应高于铭牌规定。D、电动机轴承窜量不大于4mm。(5) 制动器A、动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。B、抱闸未打开时，(房地产E网:闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘 动。C抱闸才
3、T开时，两侧间隙应一致，具四角间隙平均值两侧各不应大于。D、抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60Co(6) 控制柜A、柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。B、无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象。C柜内反开关无油污无积尘。(7) 限速系统A、限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无 异物油污、轮槽无异常磨损。B、 涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm 间。(8) 选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。(9) 厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后，应能接
4、通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。B、安全触板、光电装置功能可靠。C、 厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、 下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。D、 开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油 ,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。(10) 层显系统,内选、外呼系统A、各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。B、灯光显示正常，清洁无尘。(11) 井道系统A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。B、油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。C钢丝绳张力均匀且无断股。(12) 卫生 ,铁门至机房
5、间的楼道;机房 ;轿顶 ;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、 润滑、检查、特别是对安全装置的检查。1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组(1)清除其内外灰尘及油污。(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。3、制动器(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。(2)紧固各连接螺栓。(3)线圈温升不超过60 。4、限速系统(1)清除夹绳钳口处异物、油污。(2)旋转销轴部位加油。(3)检查限速器轮
6、和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、控制柜、励磁柜(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。6、钢丝绳(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。(2)钢丝绳张力应均匀。7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。10、安全装置(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。11、底坑清扫底坑杂物 ,清除缓冲器及各部件的灰尘 ,保持底坑干燥。半年保养 :半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。1、电动机、发电机组(1)添加轴承润滑油(2)检查修理碳刷刷架、清理, 向器。2、曳引钢丝绳宜昌宏科物业管理有限公司2010-12-1