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1、二手房买卖过户流程二手房过户需要注意的事项二手房买卖过户流程？1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整 性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者 是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款 和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整 个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右O5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理 单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完
2、税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要注意的事项？1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需 要等一段时间。这段时间根据不同办理机关， 时间也不一样, 一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证， 则全部办理时间需要 40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法 律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供 经过公证机
3、关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写 明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么 办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户 手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须 高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户 之后。这样就可能由现这种局面，即一旦办完过户，银行又 因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续 时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。 买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切 手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。综上，本文主要讲述了二手房买卖过户流程，以及二手 房过户需要注意的事项的相关问题，我们要买二手房的时 候，购房者真的是一定要提前了解过户方面的知识，防止由 现一些不必要的麻烦，也避免钱财两空。