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1、水电维修工作每日流程7: 40到三层西边配电房送路灯照明一路, 和送电梯电源和空调 风机电源和商铺各家总电源,后到打卡机打卡,到三层东边配电房送 商铺电源和电梯、空调风机电机；7: 50到四层配电房送各家商铺电 源和路灯电源,送三、四层空调风机电源,后送路灯照明一路；8: 00检查室外温度和三、四层室内温度,并作记录；9: 10开启三、四层空调风机；8: 30分开启上下电梯和三、四层商场全部路灯照明开启；9: 00室外温度和三、四层室内温度并作记录；10: 10分关闭三、四层风机,三、四层商场各检查一遍；11: 00检查室外和室内温度,并作记录：注每隔一小时检查温 度一遍11: 00检查商场和
2、商铺照明,有不亮的加以维修；12: 00开三、四层空调风机通风,并作记录；13: 00如室内沉闷和温度太高,那么不关风机并把空调主机开启, 并作记录；14: 00检查空调主机工作是否正常,和到地下室配电房 检查电压和电柜温度,并作记录；18: 00空调主机关闭,10分钟后关闭水泵；19: 30关闭三、四层风机20: : 00到公司四楼办公室那里检查电路情况；如公司下班以后无人,就关闭照明开关,并检查水路开关是否全 部关闭,后检查别墅外围的照明和水路是否全部完好, 再到房顶检查 水箱和消防管道开关是否正常.21: 00检查商场三、四层各巡查一遍,是否一切正常；22: 00停止上客电梯和关闭下客电
3、梯,并关闭四层路灯和商铺 电源,到三层关闭东边配电房商铺电源、电梯、风机、电源后到打卡 机打卡,再到西边配电房关闭路灯、商铺、电梯、风机全部电源后下 班.电梯的每日保养：1、检查运行是否正常2、检查油位是否正常3、检查各紧固件是否松动发现问题要及时处理,以保商场正常运行.货梯的每日保养：1、 检查电路的开启情况2、检查井道照明是否完好3、检查电机是否正常工作4、检查液压油是否正常5、检查各紧固件是否松动空调每天例行的保养和检查：1、机组的记录2、检查机组上的蒸发器及冷凝器的表压力3、检查冷凝过滤器,假设在这个位置发现结霜现象,说明过滤器 有阻塞空调每周的保养,回忆检查操作记录空调每三个月的保养
4、：1、回忆检查操作记录2、检查油位及冷媒冲量3、清洁蒸发器水系流的所有水的过滤器4、在满负荷的情况下,检查冷媒过滤器进出水段的温度差空调每六个月保养：1、回忆检查操作记录2、在一个合格的实验室对压缩机油作分析,以检查冷媒系统的 含水量及酸度,此分析法是很有用的故障诊断方法3、紧固限制箱及启动柜内的所有电接头空调的年保养：“一年一次将机组关闭,并根据以下内容检查机组4、测试上下压开关的设定,要保证压力到达开关设定值时能 正常动作,测试所有相连接法兰处有无冷媒存在,以检查连 接法兰的密封性,更换法兰垫片,检查冷凝器翅片上的污垢 程度,假设发现污垢严重应及时加以清洁,否那么影响换热效果 引起的高压报警.5,测量压缩机电机绕组对地绝缘电阻,此测量应该由合格的技 术人员参与并保证测试器良好.6 .检查油位及冷媒冲位量.7 .与合格的检修公司联系派员对机组进行密封试验,及操作和 平安限制.并观察电气件有无缺陷.空调每三年间隔使用管道的无损检测,来测试蒸发器管束