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1、消防维保管理制度范本一、火灾自动报警系统火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报 警与自动灭火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接 影响整个防灾系统的正常运行。对于火灾自动报警系统的维护管理 有以下几点：（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。（二）报警装置的检查。1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进 行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当 火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正 常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动， 有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消
2、音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。3、火灾探测器投入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并 作响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格 者严禁重新安装使用。4、每季度要对备用电源进行 12 次充放电试验， 13 次主电 源和备用电源自动切换试验。二、自动喷水灭火系统1、日常维护检查自动喷水灭火系统投入运行后，应坚持经常对其进行巡查，内容 主要包括：(1) 消防水源的供水能力和取水设施。(2) 消防水泵及其动力。(3) 各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开。(4) 自动充气装置的工作状态。2、定期维护检查在日常维护检查的
3、基础上，每季度或每半年应对自动喷水灭火系 统进行一次彻底检查，主要内容包括：(1) 检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，使用年限较长的喷头 还应进行抽样检查，应保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污 垢，必要时进行清洗或更换：(2) 对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能， 以及水力警铃、延迟器和性能 ;(3) 检查有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢 固，管内有无堵塞 ;(4) 检查使用设备是否与原设计相符，有无不恰当的人为改变。货物堆放如果增加，则会影响喷头的喷洒范围，进而影响灭火 ;(5) 模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常显示。三、火灾自动灭火联动控制系统检
4、查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防 火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等 是否动作。对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理， 以保证整个系统处于完好的状态。四、灭火器材的维护管理使用单位必须加强对灭火器的日常管理和维护。要对灭火器至少 每季度检查一次，检查内容包括：责任人维护职责的落实情况，灭 火器筒体是否有锈蚀、变形现象 ;铭牌是否完整清晰 ; 喷嘴是否有变 形、开裂、损伤 ;喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤 ; 灭火器压 力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区 ; 灭火器压把、阀 体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷
5、 ; 灭火器 的橡胶、塑料件是否变形、变色、老化或断裂 ; 在相同批次的灭火器 中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。灭火器不能挪作它用，摆放 稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热， 灭火器是否在有效期内等，要将检查灭火器有效状态的情况制作成 “状态卡”，挂在灭火器筒体上明示。要建立“灭火器维护管理档案”，登记类型、配置数量、设置部 位和维护管理的责任人 ; 明确维护管理责任人的职责。灭火器经功能 性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修， 更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。维 修单位必须严格落实灭火器报废制度。一、维护管理范围1、火灾自动
6、报警系统 ;2、自动喷水灭火系统 ;3、机械排烟系统 ;4、室内消火栓系统 ;5、灭火器材 ;6、安全疏散辅助设施 （ 灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明 ）二、建筑消防设施的检查建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。（一） 建筑消防设施巡查1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。2、建筑消防设施巡查的内容（1）消防供配电设施：消防电源工作状态。(2) 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器 运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观， 火灾警报装置外观。(3) 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及 控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识
7、，管网控制阀门启闭状态， 泵房工作环境。(4) 消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。(5) 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装 置压力值。(7) 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态， 疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。(8) 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。3、建筑消防设施巡查应当填写建筑消防设施巡查记录表， 由巡查人员、消防安全管理人签名。4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报 建筑消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理人。(二) 建筑消防设施的定期检查1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管 理人组织，
8、并填写建筑消防设施定期检查记录表，检查人员和 消防安全管理人应在建筑消防设施定期检查记录表上签名。2、建筑消防设施定期检查的内容：(1) 消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电 切换功能。(2) 火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、 手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消 防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报 警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的 25%。(3) 消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制 柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。(4) 消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵
9、 按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的 25%。(5) 自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其 中末端试水装置放水检查数量为全部检查。(6) 机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟 风机控制柜。(7) 应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确 性。(8) 灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不 少于总数量的 25%。3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报 建筑消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理人。(三) 建筑消防设施的联动检查1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消 防设施系统的联动控制功能进行综合检
10、查、评定。2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的 单位实施，年度联动检查记录在每年的 12月 30日之前，报当地公 安消防机构各案。3、建筑消防设施联动检查的内容：(1) 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电 能力。(2) 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的 功能试验。每 12 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。(3) 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水 流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪 表进行校验 ; 每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。(4) 消防给水系统最不利点消火栓出水
11、，分别用消防水箱和消防水泵供水。每 12 个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。(5) 对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12个月不少于 1 次4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表，上报消防安全管理人。二、建筑消防设施维护和故障处理程序1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑 消防设施维护保养计划表，定期进行清洁保养和更换。对易污染、 易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、 除锈、注润滑剂。2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员 必须向消防安全管理人报告，并填写建筑消防设施故障维修记录 表。
12、3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立 即解决;当场没有条件解决的，应在 24h内解决; 需要由供应商或者 厂家解决，不影响系统正常工作的应在 10 个工作日内解决，影响系 统正常工作的应在 5 个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录 存档各查。三、建筑消防设施档案的管理1、内容建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检 查记录、联动检查记录、故障处理记录等。2、保存期限(1) 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。(2) 消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查
13、记录的存 档时间不应少于 1 年。(3) 建筑消防设施单项检查记录、建筑消防设施联动检查 记录、建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于 3 年。为加强班组管理，规范班组劳动纪律，提高工作效率和维护质量， 特制定维保人员管理制度，本制度适用于公司维保人员。1、熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范以及消防工作的各 项规定及要求，严格执行管理制度。3、服从管理，按要求完成公司下达的各类指令性任务。4、积极参加公司组织的各项培训、熟练掌握消防系统工作原理 和操作规程，不断提高业务技能。5、日常维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发 现设备故障及时处理。6、维保人员对维护设备时严格按照维保手册对设备进行检查和 保养，并做好相关记录。7、遇紧急和特殊情况，维保人员必须第一时间到达现场进行维 修作业。9、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧 的工具，交回的工具统一处理，不准外流。看过消防维保管理制度范本的人还会看：