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1、谢谢你的观赏2011房地产经纪人考试 相关知识精选习 题(21)-房地产经纪人考试精心整理了 “ 2011房地产经纪人考试相关知识精选习 题”，为各位考生梳理考点，轻松备考，最终能够顺利通过考试。某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字 楼市场进行调查研究的基础上， 决定将项目放竞争不是特别激烈 的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营 企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的 负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100150k之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售 情况并不乐观。针对以上现象，试分析：1.项目的产品定位一般可
2、以通过()方法。A.市场分析谢谢你的观赏B.SWOT分析C.建筑策划D.市场细分2.房地产市场调查的一般内容应涉及A.供给调查B.需求调查C.价格调查D.产品调查3 .本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能 是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于A.预测性调查B.因果性调查C.描述性调查D.探测性调查4 .如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能 的是在市场调查环节忽略了 （）。A.需求调查B.客户调查C.产品调查D.价格调查某开发公司将积压的5000 m2的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼
3、盘进行投资经营。1 .除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还 应约定（）。A.包租者的整改投资成本B.免租期C.再出租的租金水平D.空置风险2 .包租者的租赁经营成本包括（）A.租赁推广费用B.设备.设施维护费用C.每月交纳的固定租金D.整改投资费用3 .经营成本的高低取决于（）A.相关人员的配置B.未来租金水平的高低C.免租期长短D.租赁空置的多少4 .如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托 经纪机构代管，则（）。A.出租空置的市场风险由经纪机构承担B.所有租金都交给该开发公司C.佣金由承租人支付D.佣金由该开发公司支付5 .假设整改投资费用为 50万元（全部自有资金），年经营成 本80万元，租金收入不 20元/月nf,空置率10%,税费合计为 8.5万元，则资本金利润为（）。A.39%B.19%C.43%D.63%6 .投资回收期为（）A.6.7 年B.1.6 年C.4年D.2.6 年