《房产中介业务那些需要注意的流程？房产中介业务流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产中介业务那些需要注意的流程？房产中介业务流程.docx（7页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房产中介业务那些需要注意的流程？房产 中介业务流程房地产中介业务一般而言都是分为房屋买卖，房屋租赁两种。无论租赁、买卖一般都是有严谨的流程在里面，我们需要详细 的了解一下流程这样才能有效保护我们当事人合法权益，同时也会很好的保护我们这边经营者的合法的权益，使我们的交易更加的公正、跟透明。1 .房屋租赁租赁：由租人、承租的人通过的中介机构，共同达成意愿并签订协议契约。1 .收集房源：（一）一般都是中介这边的机构利用上门、或者一些别的 方法来收集房源，了解产权的形式、以及产权人和共有人情况 这样也是为了保证房子的安全性（二）详细询问后我们再登记房屋座落、小区名称、楼号、 单元、楼层、房号、面积、租
2、金、配套、装修、以前使用（会不会是一直租赁的状态等 ）情况、还有现在室内状况，都要对 房屋进行全面了解。（三）了解小区资源的的运行状况，明确这些资源的费用等 这个必须心里是有数的。（四）了解小区周边商业状况，交通等需要考虑在内的状况等,这个也是方便给客户这边介绍O（五）一般都是协商房屋这边的每个月的租金以及比较明 确的付款期限跟保证金额度要是由现了有家具、家电这些附 属设施的话还应协商处理了（六）我们可以将收集到得房源信息都登记造册输入微机 然后通过以下媒介发布消息由去 ，找到方法来提高成交率2 .推介房源：（一）接待租赁客户时，首先应摸清其租房原因、租期、承 受租金、付款能力，利用信息库电脑
3、配对，选择房源后及时联 系房东确定看房时间。（二）将配对房屋情况向客户做详尽介绍，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互留联系电话，方便看房。（三）房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、 套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通 过横向合作促成交易。3 .现场看房：（一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房 ，是向客户首推 之房源。在约好看房时间、地点、联络方式 ，办理委托手续后 由业务员带客户看房。（二）要是没有钥匙而房东又在室内居住的房源 ，看房前应 分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房 ，防止双方跳 墙。对于承租人因故不在房屋或不能到场 ，应让客户看到与之 对
4、应的房屋，有个初步印象。（三）带客户看自有存量房不能满足时 ，可就近选择证照、 资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，比较大程度地满足 客户。（四）一个好的中介在面对客户的问题的时候都能够给由 和好的解答，中介这边可以很详细的介绍给客户房子的整体 情况设计理念等。对于客户提由房屋的不足之处要有充分的 化解和引导的方法，提高成交率。总之租房与买房客户的心理（要求）是不一样的，买房者对 房屋的要求较高，看房较细致，对结构、采光等硬性条件比较 严格。而租房是临时行为，只要能达到其要求的 50%以上即可 满足。4 .签订契约：（一）租赁双方签定制式房地产租赁契约，租、赁、中介三方各执一份，中介应提醒由
5、租人持契约到房管部门办理 备案登记。（二）产权人应留产权证（或其它房产证明）复印件，客户应 留单位营业执照及法人身份证复印件，个人留身份证复印件给中介备案。（三）对于契约所涉税收等问题，租赁双方应协商解决。对 于企业租赁个人住宅作为、居住用途，需要开具租赁的，应到当地地税部门办理，产权人、中介可以代为办理。应严格按照上述步骤进行房屋的租赁，对于承租客户应仔细查阅核对身份证，杜绝违法犯罪成员趁机钻中介的空子，逃避打击，给社会治安留下隐患，铸成大错。2 .房屋买卖买卖：买、卖双方通过中介机构，达成买房意向并签定房 地产买卖契约的过程。1 .收集房源：（一）按照上述租赁收集房源的五点收集和发布房源信
6、 息。（二）了解产权人售房原因，实地查看小区及房屋状况 ，查 验房产手续，合理评估房屋价值，协商房屋报价并取得由售房 屋委托书。（三）画由该房屋的平面图，有条件的应实地照相、录像 ， 通过微机等工具让客户在实地看房前对房屋情况等有初步 了解。2 .推介房源、接受委托、实地看房 ：（一）按照租赁推介房源的方式推介房源，但在实地看房前 一定要与客户鉴定购房委托书，载明所购房屋的具体情况， 将客户的身份证号、电话登记清楚，由委托人当面签名，确立法定委托关系。（二）根据产证发放日期向客户介绍房屋所涉及的一切收 费项目，对于房改房、职工集资建房所涉及规费以外的税费，以及需要交纳营业税、个税的房屋，应提前
7、讲明、算清，不要因遗漏带来客户不满。（三）请业主说明房屋使用情况，使购买人对卖房成因有所 了解。根据客户要求和房屋结构，指导客户在不违反小区物业 规章的前提下，如何拆改墙面或窗户以及上、下水管道等。（四）介绍物业周边情况、小区状况、当地风俗、邻居情 况;楼房建筑年代、物业服务、收费情况；夜间查看小区公共照明、车辆停放、安防状况、门禁制度 ，全面掌握与房产相关 的资料。3 .签订契约：（一）客户选定房源后应按房产价值 10%收取定金（不足1 万元的按1万元收取，并将50%定金转交给产权人，置压产权 证，从而形成互相牵制的局面，便于办理过户手续。（二）持产权证、产权人身份证到房管局核档，确定房屋有
8、 无抵押、置压、典当、查封 ，是否具备交易条件，如无意外情 况及可告知双方确定成交日期（核档证明有效期为五个工作 日），应保留核档收费的收据。（三）签订制式房地产买卖契约、西安市私有房屋权 登记申请书、房地产买卖审批书；买卖双方持上述表格及 卖方夫妻结婚证、身份证复印件，买方身份证和双方印鉴到交 易大厅面签询问笔录，办理过户手续，取得过户收件单，交 清房款，交易完毕。购房人持收件单在20个工作日后到产籍处交纳契税领取产证。（四）对于产权清晰而暂无产证 ，但持有住房证（注明全产 权）或拆迁协议书的客户，在确定购房意向后应及时办理 公证，对能更名的房屋应尽量双方办理更名手续。办理买卖房屋公证时应在
9、公证人员的面前办理房款交割手续。（五）对于采用公积金或商业贷款形式购买二手房 ，应先确 定贷款人资格，请评估公司、担保公司先行看房评估 ，待相关 部门审批后再行过户。 取得产权证后办理他相权利证 ，换评估 报告，然后放款。4 .房屋交割：（一）所要交易的房屋原则上应腾空，若遇有租赁客户还在 租赁该房屋时，应征得承租人书面同意腾房 （有关规定为两个 月）或重新与购房人签订租赁契约。（二）交割时原产权人应将此房之前所产生的水、点、暖、 物业、收视清洁等费用一并清缴，无拖欠费用时方可交割。（三）购房人应查验室内留存的设施、家具 ，造表后双方签 字以确定。对于原业主暂时无法搬离的家什 ，应在该表上注明 搬离时间。（四）售房人应向购房人书写收款凭证 ，确定上述几项无异 议时向购房人交接房门钥匙、电、气卡，物业收费清单等，至此交割完毕。房屋买卖中办理过户和房屋交割可同时进行，也可提前 屋正在租赁，应提前与承租人协商好，或提前解约或重新签定 租赁契约，从而减少横生枝节保护善意购房者权益。协商好先过户后交割需要注意的是房屋腾空是前提，如果房房地产中介机构业务流程一般大致如此，除一些外来大规模中介连锁机构进驻（加盟）时,随身带来原有业务流程与之 有些区别外，传统中介基本按此流程运行。 不论什么经营方式 只要能够起到为买卖双方牵线搭桥、促成交易，并且能够充分保障交易安全就是可取的。