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1、房地产成本概算1、桩基工程（如有）:70100元/平方米；-2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方 米；-3、碎：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100765元/平方米：-4、砌体工程：60720元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）：-5、抹灰工程：2540元/平方米：-6、外墙工程（包含保温）：50700元/平方米（以一样涂料为标准，如为石材或幕墙，则可 能高达3007 000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较
2、高、高层含量较低）：-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25H.5平方米（与设计及是否 高等专门大年夜关系，高等的比例较大年夜），造价90300元/平方米，一样为90150元/平方米, 如采取高等铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10、上方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系专 门大年夜，档次越高，造价越高）：-11、地下室（如有）：增长造价40700元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的若干及楼层的若干有 专门大年夜关系，一样工程约为100元/平
3、方米：-13、人工费:130200元/平方米：-14、室外配套工程：30300元/平方米，一样约为70100元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时举措措施（生活区、办公区、仓库、门路、现场其它临时举措措施（水、电、排污、 形象、临盆厂棚与其它临盆用房）：3050元/平方米：-18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米：-19、承包商治理费、材料、劳保、利润等各类费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180 元/平方米；-20、上交国度
4、各类税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高等的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一样造价约为10002000元/平方米，高等小区可达3500元以上。以上没 有包含部分国有企业开制造成的腐烂成本。精装修造价一样为5007500元/平方米，这要看 档次高低，也有300元/平方米简装修，更有30003 0000元/平方米超高等装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念时代费用）：15700元/平方米：-22、监理费：330元/平方米；-23、告白、策划、发卖代理费：一样30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-24、地盘费：一样二线都市市区（老郊区地带）为70
5、100万/亩，容积率一样为1.02.0,故 折算房价为：5251500元/平方米，市区中间肠带一样为200万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方地盘造价更高；一线都市甚至有高达20000 元/平方米以上的地盘单方造价；三线都市、县城等地盘单方造价较低，一样为100500元/ 平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形：-25、地盘税费与前期费，一样为地盘费的15%阁下，二线都市一样为100500元/平方米，各 地标准都不一样。-结论：全然扶植费是固定的，即使是不收地盘款的动迁房，以国度最低标准承建，造价也难 以少于1000元/平方米。实际上，
6、多层通俗商品房，建安成本大年夜约在1200元/平方米阁 下，小高层与高层通俗商品房，建安成本大年夜约在15007800元/平方米阁下，档次越高， 造价越高。能让利的主假如：小区的档次、向当局交纳的地盘费及处所当局部分的税费、 告白策划发卖环节的费用、装修费用等。别的，开创商的开创品德也有必定关系，假如一味 压价，品德是要差一些；平易近营开创商比国营/当局开创商的成本确切也低一些，这 重要 有两方面的缘故,一是大年夜多半平易近营企业重要以效益为主导，成本一样操纵得好一些, 二是平易近营企业腐烂成本相对要低一些。不论何种缘故，同品德的小区成本高低也可不能 跨过100200元/平方米。土建工程师应操
7、纵的数据 一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体室庐:钢筋 30KG/m2碎0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 38T2KG/m2碎0.33O.35m3/m23、小局层1112层钢筋5052KG/m2 碎0.35m3/m24、图层1718层钢筋5460KG/m2 碎0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2 碎0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2 碎0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规矩构造设计二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标1、室外门
8、窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0.2D.242、模版面积占建筑面积2.2阁下3、室外抹灰面积占建筑面积0.4阁下4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功能1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大年夜白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、差不多数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量15OOKG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块阁下（分墙厚）6、一立方米
9、空心砖175块阁下7、筛一方洁净砂需1.3方通俗砂一点不合不雅点：1、一样多层砌体室庐：钢筋25-30KG/m2,个中经济有用房为16-18KG/m2.2、一样多层砌体室庐，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。3、一样多层砌体室庐，模版面积占建筑面积1.3-2.2,依照现浇板若 干、柱密度变更专门大年夜。4、一个石专工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量18OOKG/m3。）0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/10
10、0每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）x钢筋的直径（mm）x0.00617事实上记住扶植工程常用的钢筋重量也专门简单12（含12）以下和28（含28）的钢筋一样小数点后取三位数，14至25钢筋一样小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2.00Kg20=2.47Kg22=3.00Kg25=3.86Kg 28=4.837kg我有体会运算公式，你本身运算一个表格就能够了。也能够去买一本 有表格的书，用起来也专门便利的。钢材理论重量运算简式材料名称理论重量W （kg/m）扁钢、钢板、钢带W=0.
11、 00785X宽义厚方钢W=0. 00785义边长2圆钢、线材，钢丝W=0. 00617X直径2钢管W=0.02466X壁厚（外径一壁厚）等边角钢W=0. 00785义边厚（2边宽一边厚）不等边角钢W=0. 00785义边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=0. 00785X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢W=0.00785X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的精确运算公式专门繁，表列简式用于运算 近似值。2、f值：一样型号及带a的为3. 34,带b的为2. 65,带c的为2. 26。3、e值：一样型号及带a的为3. 26,带b的为2. 44,带c的为2. 24。4、各长度单位均为毫米