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1、谢谢你的观赏2013房地产经纪人考试基本制度与政策 练习题4-房地产经纪人考试整理了 2013年房地产经纪人考试基本制度与政策练习 题，敬请关注！1 .合同法规定，租赁期限不得超过 （）年，超过此年限 超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】合同法规定，租赁期限不得超过 20年，超过20年的，超过部分无效。2 .房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日 起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】物权法第19条，不动产登记海记载的权利人 不同意更正的，利害关系以申请异议登记。 登记机构予以异议登 记的，申请人在异议登记之日起
2、十五日内不起诉，异议登记失 效”。3 .关于房屋预告登记的说法，错误的是 （）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动 产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记谢谢你的观赏【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请， 房屋登记机构依法申请事项 在登记海上予以记载的预先登记行为。4 .下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押
3、是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。5 .物业管理中 制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的 内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务 企业四个基本环节6 .选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力 机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：制定、修改管理 规约和业主大会议事规则：选举、更换业主委员会委员：选聘、 解聘物业服务企业：
4、决定专项维修基金的使用、统筹方案，并 监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设 施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的 职责。7 .业主大会的执行机构是（）A.居委会B.业主代表大会C物业服务企业D.业主委员会【答案】D【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会 选举产生。8 .商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存 住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积每平方米建筑面积交存首期【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业 的建筑面积交存住宅专项维修
5、资金，住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造 价的5%8%。9 .选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总 面积二分之一以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之一D.四分之三【答案】A【解析】下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大 会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选 举业主委员会或者更换业主委员会成员：选聘稚解聘物业服务 企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修 资金;改建、重建建筑物及其附属设施：有关共有和共同管理 权利的其他重大事项。决定第项和第项规定的事项， 应当经 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物 总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。10 .选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】A【解析】物业服务企业的权利:根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际 情况制定物业管理制度。依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。制止违反物业管理制度的行为要求委托人协助管理选聘专业公司承担专项经营服务管理业务O法律、法规规定的其他权利