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1、商业建筑的节能分析及推广【摘要】随着改革开放和经济发展，我国商业建筑的面积日趋增 大，商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动 力设备等方面。表1显示了上海地区各种商业建筑能源消耗的各成分 比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分，占总能耗的5060%。【关键词】商业建筑能耗商业建筑节能中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的大商场进 行了全面的测试和统计，这些商场的全年运行能耗平均大约是188kwh/m2.a,而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大 约是135 kwh/m2.a,也就是说北京
2、市的商场的能耗要比日本高出将近 40%。同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。通过对商业建筑的模拟分析发现，建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别， 主要是 空调系统运行管理较差、缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多 不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造，能以较小的 投入获得极大的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭店的水系 统，从图中可看出，标准层加压泵后的阀后压力为 1.12MPa,而加压 泵前的阀前压力为1.15MPa,即经过加压泵后压力反而降低，主要原 因是加压泵前后的阀门开度只有 25%,这说明标准层加压泵是多余 的，如果取消标准层加压泵，经估算每年可节电 10%,约
3、22万度电， 节省运行费16.5万元。近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大的经济效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。 例如北京双安商场 的空调风系统的改造，通过充分利用春秋季室外新风为商场内供冷， 从而减少了一个月的冷机运行时间，据统计每年可节省能耗费30万元 左右。改造所需的40万元的投资一年时间就可以回收。 此外在亮马河 大厦，通过节能改造，一年可以节约运行费用300多万，所需的投资不到一年的时间即可回收。上述分析表明，中外对比、同类建筑的对 比、理论计算和实际测试的对比、 商业建筑成功的改造实例都充分说 明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，商业建筑节能改造有很好的
4、经济效益。技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术， 而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提 高运行管理水平来提高能源利用效率。 就是说商业建筑的节能关键不 在于以后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能改造， 这是 商业建筑节能的重点所在。表2显示了不同节能改造技术的经济效果， 从表中可以看出，通过改善维护结构来节能的经济效益是最低的。近年来，清华大学通过对数十幢商业建筑的调查和测试分析，总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套技术-MATE技术，并成功地在一些改造工程中得到了验证和完善。该
5、技术是包括调研测试（Measure、全面分析（Analyze）、跟踪实施（Tackle）和节能评估 （Evaluate）在内的“MAT遵筑节能改造技术根据已有节能改造项目的统计，节能改造每平方米可获得2030 元的直接效益，所以如果商业建筑节能按照在北京建立示范工程、在 中国主要大城市建立推广中心、全国范围推广三个阶段来发展的话， 各阶段的的改造效益如下：* 第一阶段： 改造面积：30万平方米； 直接效益：600900万元* 第二阶段： 改造面积：400万平方米； 直接效益：800012000 万元* 第三阶段： 改造面积：1.5亿平方米； 直接效益：3045亿元三个阶段的直接经济效益如果按照
6、0.8元/度电和40%的发电效率折算成一次能源，相当于可为国家节省 250万吨标准煤，减少向环境 排放562万吨CO2,对全球生态环境的改善有巨大的贡献。节能改造的投资主要有以下几个方面：* 计量仪表及安装费用安装计量仪表的目的主要是计量改造效果，让业主看到效益，有利于推动节能改造工作发展。根据已有改造工程的统计，计量仪表的投资 约为2.5元/平方米，所以一、二、三阶段的仪表投资分别为75万元、1000万元、3.8亿元。* 培训费用* 制定标准和政策费用* 宣传、传播费用* 建立节能改造中心和节能小分队费用* 节能改造工程投资由于节能改造有较大的经济效益，改造工程投资可以在3年左右收回， 所以
7、改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。商业建筑的节能具有很好的前景，大有可为。但是在其发展阶段，资金投入 是一个主要的障碍。商业建筑的长远发展必须符合市场经济的规律。简单来说就是要作到 分担投入、共享收益所谓分担投入”就是要 从多个渠道解决商业建筑节能所需要的前期投入。比如建筑业主承担 主要部分，专业化的节能改造公司承担一部分， 政府支持的低息银行 贷款一部分，这样可以促进商业建筑节能改造工作的全面开展。 而 共 享收益”是推动商业建筑持续发展的动力，业主是节能改造的最大收 益者，他们通过节能改造中可以增加效益是不言而喻的。 银行的贷款 以及利息也可以通过节约的运行能耗费来偿还。 而专业化的节能改造 公司如果能够得到政府和金融部门的支持而参与到节能改造中去, 技术推广到到市场中去，建筑节能就可以走上可持续发展的道路。