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1、如何办理房屋抵押贷款手续？要注意哪些 问题如何办理房屋抵押贷款手续1、挑选贷款机构虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一 些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬 伤。而民间借贷虽说利率高， 但是审核要求低，办理速度快O 所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至 关重要的一步。2、提交申请材料房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构 后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶 有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途 证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件 或资料。3、贷款机构审核如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就
2、可以等贷款 机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会 对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他 们的要求。4、评估房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五 左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账 面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为 评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的 收费标准也不一样。5、签房产抵押贷款合同借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷 款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以 签合同了。6、办理抵押贷款登记，放款抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材 料有：申请人身份证明
3、、婚姻状况证明、房屋登记申请书、 房屋所有权证或房地产权证、国有土地使用证、抵押合 同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之 后，借款人就可以等着放款了。办理房屋抵押贷款需要注意什么1、房屋产权清晰房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰， 必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入 房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另 外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。2、借款人的要求房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷 款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收 入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还 款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法 有效的房产做抵押担保贷款。各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正 规可靠的贷款机构办理，如果借贷人用房产办理抵押贷款， 一定要注意保护自己的房产，小心贷不到款，自己的房子也 被骗不属于自己了。