《22大业态承租条件和购物中心租金制定要领.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22大业态承租条件和购物中心租金制定要领.docx（7页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、22大业态承租条件和购物中心租金制定要领 2014-08-08各个行业承租情况如何，影响购物中心租金的主 要因素有哪些，购物中心租赁条件的制订要领是什 么？下面我们对22个行业承租情况进行统计，并为大 家介绍购物中心租赁条件的制订要领，希望对大家有 帮助。各行业承租条件统计表行业类别承租囿积一实用面枳（平方米）主要承租愈围（元/平方米/月）30以下一800-104XK1SO以下1S(XM3(XP100以下2700-2500*100以下a5(XH3(Xk100左右750-1000*舞10-20-IWXMMXk国际一.二推品牌：100以上*者港或国内知名连铺店：的 以下淞 800.50250050
2、0以下2xs：2ooo iy”小型:100以上一大型:6。左右.小型:300左右星高可达150021 B-l 银行20Q liLL*1百货公司大型嬉合性百货：10000以上.精品百药380或以_匕200左右超市“大理家居用品5映以上，4.000以上35如可碰产学死电S3城,、3,00050-7电影防3,000合资及目誉为主娱乐中心l.W0油成张式为主（26%左右）大型中式酒接3,000以上产50-70面积较灵活，从100至1000以上均有r快督厅，立睡厅相对味小，西封厅.酒吧相对耿55.700不*美容院及发廊，面积较灵活.小到200 ,大到匕。00均可健身中A1,000 ULt*耻】7。气含管
3、理在“大型体亩运动用品专门店/S(M美食广场，1,000 Ll_t匕二摭墟21%左右由于调查样本有限，以上为不完全统计结果，仅 供参考.所有指标仅为各行业商户普遍承租特征，不排除 个案的较大差异，商户具体楼层安排会因为商户品牌 档次、面积大小等要求而有灵活调整；租金数据为实用面积计价，为商户现时的合同期 执行价（调查时段截止至2003年1月），参考时请注重 时效性。二、影响大型购物商场租金的主要因素1）商铺面积承租大面积的商户一般是主力商户，例如超市，承受租金单价较低;而承租小面积单位的租金单价较高。2）商铺的位置每一楼层中，靠近主入口处、主通道附近或电梯两侧的位置一般租金单价较高。而在拐角处
4、位置的或不在主通道上的商铺租金单价较低。3）品牌知名度品牌知名度较高的，已被消费者所认识，会吸引一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引进这样的客户会带来连锁反应。例如国际一线品牌一定是安排首层位置，一般会以比较优惠的条件承租。4）主力商户/龙头商户每一楼层中的主力商户会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次定的是比较高档的，周边的品牌商户也应与其一致并安排在该主力商户的周围。由于主力商户一般承租的面积都比较大，租金单价相应会较低，在其周围的商户受惠于主力商户，租金单价相对较高。5）行业适当的商户组合及业态齐全有助于提升租金的收益。由于每种行业承受的租金不同，所以要根
5、据楼层及商户承租能力而确定租金。如服装行业比较灵活，加上承租能力高，一般会放在商场较佳位置。6）商铺的格局商铺门面的宽窄、深度、形状，或是否有柱子，都会直接影响到租金的高低。7）消费者的购物习惯消费者购物可分为有目的性和无目的性。例如， 酒楼、娱乐中心等商户承租能力较低，且消费的客户 是有目的性，可安排于较高楼层，提高租金收益。三、购物中心租赁条件的制订由于各行业的经营手法及投入资金不同，租约期 及装修期亦有很大的差别，具体内容见下表：五年（苒三年后谒整里150平方米以上口金）/六年血Lt （苴三年后誓饮，500平方米以上一I I调整六年（首三共1000平方米以上一遍整租金）特色主力声（包括电
6、器咻 原居专n店.圆身中心、体肓用品店.美杳中心）/装修期（包括电部位家居专门氏 健身中心、依芮用品出1.000平方米以上60-90 天行业面积装榭如超爆市场5,000平方米以上，90 天*,大型主力店*，百第公司*10,000平方米以上第天屋娓乐中tooo平方米以上60+90 天.f本售商情、3。平方米以下，20天30-150平方米30天辞包括服苦鞋珠宝、垄谟靖品等150平方米以上4s天71.000平方米以下60天。1,000平方米卵大 E特色主力濡美容中心）.止匕外，除租约期及装修期外，还需考虑其他租约 条款。相喜承担因经营运作而产生的所有税赛,业主负责孽业税，租客承担店内所有财物俣险责任,业主只买房屋结构的水.火险，管理保险费内已含公共部分俣险+之商业地产学院