《温泉商业计划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《温泉商业计划书.doc（14页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、温泉商业计划书一、温泉项目总述1、公司名称与发展历史2、项目主营产品服务3、项目商业模式概述4、项目核心优势概述5、项目财务盈收预测6、项目融资计划概述二、核心团队和组织架构1、核心团队介绍2、公司组织架构三、温泉项目方案介绍1、项目整体方案2、项目产品路线3、项目当前状态4、产品未来规划四、温泉项目开发费用1、研发资金投入2、研发人员投入3、研发设备投入五、温泉项目市场分析1、项目定位分析2、项目行业分析3、项目竞争分析4、核心竞争力分析5、项目 SWOT分析六、温泉项目商业模式与营销策略1、项目商业模式2、项目营销策略3、项目价格策略七、温泉项目未来发展战略1、整体发展战略2、产品研发战略
2、3、市场开发战略八、温泉项目融资需求1、项目融资需求2、项目资金使用3、项目股份分配九、温泉项目财务分析与预测1、项目财务假设2、项目收益分析3、项目成本分析4、项目盈利预测5、项目投资回报6、项目敏感性分析十、温泉项目风险因素1、项目技术风险2、项目市场风险3、项目管理风险4、项目财务风险5、项目政策风险十一、温泉项目退出机制1、项目股票上市2、项目股权转让3、项目股权回购项目名称项目单位地 址电 话传 真电子邮件联 系 人商 业 计 划 书 江西临川百伦温泉国际度假城 江西百伦旅游置业有限公司 二 OO七年八月目 录1.摘要 .3项目公司 . 3市场营销 . 3投资与财务 . 52.抚州市
3、环境评估 . 5区位优势 . 52.,.,.地理气候 . 5人口状况 . 6经济状况 . 6基础设施 . 6交通运输 . 7旅游资源 . 7自然资源 . 9教育体育 . 93.旅游地产行业概况 . 10旅游业整体发展趋势 . 10抚州房地产现状 . 11旅游地产的发展 . 124.市场、竞争和项目定位 . 13抚州旅游市场分析 . 13竞争分析 . 13市场分析 . 14竞争分析结论 . 155.市场营销 . 16目标客户群 . 16产品与服务 . 16公关宣传策略 . 16初步销售策略 . 165.,.1.活动策略 . 165.,.2媒介策略 .166.管理团队 . 17机构设置 . 17管
4、理团队 . 177.投资估算 . 188.融资计划 . 19融资资金金额 . 19融资资金用途 . 199. 结论 . 201. 摘要项目公司江西临川百伦温泉国际度假城是本商业计划书建开发的项目，它将由江西百伦旅游置业有限公司取得对江西省抚州市临川区温泉乡860 亩土地的开发权并进行运营。江西百伦旅游置业有限公司拟投资兴建的一座集地产、食、住、游等为一体的综合性度假城。项目一期拟占地 860 亩，容积率 80%，建筑密度 25%，建筑限高 15 米，绿化率 45%，总建筑面积约 410000 平方米。其中别墅约 85000 平方米、多层及小高层公寓约 21000 平方米、临川历史文化巨匠纪念园
5、约 30000 平方米、五星级温泉大酒店约 30000 平方米、旅游购物风情街约30000 平方米、其他附属建筑35000 平方米。含“历史文化名人纪念馆”、“历史文化名人雕像群”、“古今艺术长廊”、“四季温泉池群”、“高尔夫练习场”、“山地跑马场”、“冲浪游泳池”、“戏剧大物台”等。度假城将按照星级酒店的标准管理并为业主提供物业服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广温泉旅游地产，并力争成为江西省管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的星级温泉主题度假城。江西自然环境自然十分优越，自身经济虽然不是很发达，却
6、紧挨经济发达的长三角地区，可以看出临川的温泉发展是具备充足条件的，问题是如何发展出独特的，令人难以忘怀的特色温泉。要发展独特的温泉，必然离不开当地的地域文化，包括自然环境和历史。临川的自然环境以山水著称，具有悠久的历史文化，历来有“才子之乡”之称，在教育方面的成就突出，在历史上有着许许多多的才子以及其不可替代的成就，如黄羲之等的书法成就，晏殊的文学成就，王安石的政治成就，但最为突出的是戏剧文化的成就汤显祖的“临川四梦”。临川温泉风景区位于抚州市临川温泉镇。临川温泉是古代名家，北宋文学家苏东坡曾评价“天下温泉有七，汝水其一也”。临川温泉分日、月二泉，两泉相距三公里，有数条温泉从断层经过，水温40
7、-60?C，总出水量 5000 吨/ 日以上。温泉水中含有锰、铜、铝、锌、镉、锶、钡、硒、砷、偏硅酸等 20 多种元素，其中对人体有益的锶、硫、偏硅酸等含量较高。特别是温泉附近蕴涵大量的钡矿石，在全省乃至全国的温泉中都是独一无二的。钡沙中硫酸钡含量达 85%以上 ; 温泉水对人体有很好的健康疗养作用，特别是对各种慢性病、关节炎、皮肤病有特殊疗效 ; 温泉距抚州市区 10 公里、省会南昌 110 公里，距鹰潭 100 公里，交通便利。该景区有着丰富的旅游资源和便利的交通环境，旅游开发潜力巨大，故提出江西省抚州市临川温泉风景名胜区项目的建设，开发临川温泉风景名胜区，发展旅游业是临川区实现全面小康社
8、会的重要途径，也是符合省委、省政府“后花园”的战略要求的正确选择。市场营销、自用经营部分 :A、带租约销售一部分，返租经营。B、建立项目公司运营中心，配合自用部分经营开展，保证日常经营经济效益。C、与抚州乃至江西全省及周边省份各企事业单位、团体合作经营，建立联盟经营关系，定向消费服务合作单位。、计划对外销售部分A、按物业的基本功能单位对外进行整体或功能分割进行产权销售、预售。、销售方式 :A、向企业直接销售B、面向社会个人销售C、与专业营销策划机构进行合作进行代销或者让利包销。D、给当地房地产营销机构进行分销。E、通过经营服务带动物业销售，实行自销甚至公司全员营销。投资与财务本项目一期总投资约
9、为40,850 万元，其中 1(1 期约需要投资 17,250 万元，1(2 期约需要投资 22,800 万元。其中一期为 : 土地成本 860 亩 2(5 万元 / 亩,2150 万元，别墅 85000?800 元/?,6800 万元，历史文化巨匠纪念园30000?500 元/?,1500 万元，温泉大酒店 30000?1600 元 /?,4800 万元，四季温泉群约 60000?200 元/?,1200 万元，给排水、变电站等附属工程800 万元，合计 :17,250 万元。二期为 : 多层公寓 160000?800 元/?,12,800万元，小高层公寓 50000?1000 元 /?,5
10、000 万元，旅游购物风情街30000?1000 元/?,3000 万元，其它附属建筑，包括周边道路、园林、高尔夫练习场、跑马场等约2000 万元合计 :22,800 万元。1(1 、 1(2 二期建设共计投资约40,850 万元。2. 抚州市环境评估区位优势地理气候抚州市位于江西东部，东邻福建省。南接赣州地区，西连吉安、宜春，北毗南昌、上饶。南起北纬 ,? , ，北抵北纬 ,?, ，南北全长约 , 公里。西自东径,?, ，东迄东径 ,?, 。东西宽约 , 公里。面积 18817 平方千米。抚州市属中业热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，日照充足,结冰期短,无霜期长，四期分明，全市年平 均气温
11、 , 度。抚州气候温和。全市年平均气温 17 18 度，年降水量 17001800 毫米，年均降水天数 170 天，年日照时数为 1600 1900 小时。无霜期最长达 340 天。一、温泉项目总述1、公司名称与发展历史2、项目主营产品服务3、项目商业模式概述4、项目核心优势概述5、项目财务盈收预测6、项目融资计划概述二、核心团队和组织架构1、核心团队介绍2、公司组织架构三、温泉项目方案介绍1、项目整体方案2、项目产品路线3、项目当前状态4、产品未来规划四、温泉项目开发费用1、研发资金投入2、研发人员投入3、研发设备投入五、温泉项目市场分析1、项目定位分析2、项目行业分析3、项目竞争分析4、核心竞争力分析5、项目 SWOT分析六、温泉项目商业模式与营销策略1、项目商业模式2、项目营销策略3、项目价格策略七、温泉项目未来发展战略1、整体发展战略2、产品研发战略3、市场开发战略八、温泉项目融资需求1、项目融资需求2、项目资金使用3、项目股份分配九、温泉项目财务分析与预测1、项目财务假设2、项目收益分析3、项目成本分析4、项目盈利预测5、项目投资回报6、项目敏感性分析十、温泉项目风险因素1、项目技术风险2、项目市场风险3、项目管理风险4、项目财务风险5、项目政策风险十一、温泉项目退出机制1、项目股票上市2、项目股权转让3、项目股权回购