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1、精心打造建筑工程质量常见问题检查表“目名称：建设单位：施工单位：检查人员：监理单位：检查日期：检查 大项检查项检查子项容易出现的质量常见问题检查存在的问题备注渗漏地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未 修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）地下防水区域碎裂缝处理地下防水区域碎裂缝处理不合规，防水施工后出现 渗漏地下室是否按规范设穿墙套 管；预埋质量；未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面 结构平齐时防水材料未卷入 50mm地下室外墙是否按规范设止 水螺杆；止水螺杆端头一次 性切割到位未按规范设止水螺杆；端头处理
2、/、合规范、或螺杆 切割后身出墙面后浇带和施工缝止水钢板， 止水措施（止水钢板、遇水止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范 要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度膨胀止水条、止水凹槽）的 施工质量不足卫生间外墙沉箱式卫生间侧排地漏沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装 /、止确卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门卜槛或导墙根部穿设卫生间门槛石后贴外墙砌筑质量卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝外墙构造柱外墙孔洞封堵外墙构造柱浇筑/、密实（如狗洞、露筋等）外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干 净）抹灰后外墙不应出现渗漏抹
3、灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗及 窗框安 装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200外窗塞缝施工质量无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足； 成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位 的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后， 清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；窗框与钢副框间应打发泡胶窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割 处理，塞缝不密实外窗自身渗漏外窗直接米取现场拼装，无泄水孔，加工过程中棒 接部位未打胶，工艺孔封堵处埋不当硅导墙是否漏设，高度是否满足要 求（卫生间周边不低于 200, 露台、屋面周
4、边填充墙底部、 女儿墙底部不低于建筑完成 面 150）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于 150线条根部、空调搁板根 部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度 不足填土完成面以下部位，不应 采用砌体挡土，应采用硅现 浇结构挡土导墙支模及浇筑质量填土完成面以下部位存在砌体挡土情况导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使 用普通螺杆导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、 开裂等）防水施 工及构 造吊洞质量满足要求防水基层应收光，表面应平 整，清理干净，硅缺陷应事 前修补吊洞封堵未
5、分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）碎板面未收光，表面未清理干净，碎缺陷未修补当泛水高度范围存在砖砌体 时，应先抹灰再做泛水泛水直接做在砌体基层上防水层施工后，不应出现渗 漏防水层施工后，出现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于 10%女儿墙抹灰坡度应向 内、窗眉抹灰应留滴水槽或 滴水线（鹰嘴）不符合要求阳露台抹灰不能一次性抹到 底，防水上翻高度范围内应 先找平，待防水及刚性层完 成后，再抹灰卜底在硅基层上做防水层时，防 水材料应直接涂敷在碎基层 上不符合要求防水材料与硅基层之间做了找平层（碎局部缺陷修补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工 时，基层应干燥基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水阴角R角施工、
6、防水附加层屋囿排水、檐口排水、艾形 缝未施工R角、防水附加层未施工到位屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋囿、地下室顶板和露台 管道必须设刚性防水套管 泛水高度内不能采用带 PVC 套管的穿墙螺杆屋面、露台、天沟预留排水孔出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管身度不足（15mm）屋顶、露台结构板面上 200mms度内采用带PVCS管 的穿墙螺杆屋面、露台、大沟未预留排水孔，需后凿出屋囿（含地未随屋面一次性浇筑出屋囿（含地卜车库）烟风道泛水局度范围内存在 砖砌体，或碎未随屋面一次浇筑卜车库顶板）烟 风道一浇筑身度小足出屋囿（含地卜车库
7、）烟风道泛水局度浇筑身度小足次性浇（比完成囿扃出M、少于 150mm巩阳露台、水暖管地漏、雨水斗设置；阳露台地漏标高未满足低于阳台地坪完成面1020毫米、地井排水 设施地坪排水坡向远离住宅室内漏排水管径；水暖管井无排水地漏硅墙囿碎墙囿管线应暗埋、严禁后管线暗开槽；不得损坏钢筋；挂网、伦墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管 槽灌实埋抹灰前用细石般灌实空鼓/砌筑砂 浆楼层砂浆应垫板、现场不允 许加水、不得使用已初凝的 砌筑砂浆楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、 已初凝后继续使用开裂砌筑组 砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度小足250mm
8、当过梁受平囿限制入墙长度 不足150mm寸，未采用植筋及现浇的方式进行施工的门垛砌 筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象补砌、补 塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、 顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）砌体墙 面管线 暗埋、后 开槽抹灰基 层处理后开槽应机械开槽，严禁人 工剔凿开槽；严禁水平开槽； 挂网、抹灰前用细石碎灌实挂网、甩浆前应将墙体各种 孔洞封堵、应修补结构缺陷、 清理墙体表面杂物人工剔凿开槽；或水平开槽超过500;抹灰前未将管槽 用细石般灌实挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和 质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高
9、低差用水泥砂浆填补）挂网外墙有含抗裂钢丝网、内墙 是否后抗裂网、外墙钢丝网 丝径、宽度、热镀锌、抗裂 网锚固小同材质墙囿抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于 0.7mm或宽度小于300mm或未热镀锌、抗裂网锚固 方式错误或不牢固抹灰前 墙面甩 浆抹灰前墙囿应甩浆抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严 重/、均匀）抹灰质 量抹灰砂浆配合比合规、楼层 上堆放砂浆应设垫板、不现 场加水、初凝后不使用分层抹灰，超过35mn#灰层 间加抗裂钢丝网抹灰后养护措施合规，不空 鼓、裂缝砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、 初凝后使用未分层抹灰，超过 35m冰加钢丝网抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质， 不反映数量）空鼓开空鼓开裂应米用无齿锯切修补不规整，产生开裂裂修补割，修补应规整地砖、石 材踢脚线、门槛 石、窗台 后空鼓粘接牢固、不空鼓墙地面是否空鼓未来7