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1、江苏某某地下商城项目投资分析报告提纲第一章 概要一、 商城项目简介（ 1 ） 项目背景（ 2）项目SWOT 分析（ 3）选址分析（生活机能、交能动线、地铁概念等）（ 4）商城总体规划介绍（ 5）商城首期工程介绍（ 6） 项目运营规划（ 、 投资方基本情况（ 1 ）公司现状（ 2）公司核心竞争力（ 3）远景和发展战略（ 4）商城投资目标（ 、 江苏市商业项目市场背景分析（ 1 ）江苏市商业项目市场发展概况（ 2）相关行业政策分析（ 3 ）宏观经济及项目区域经济分析（收入水平、消费指数、市场消费心理、区域价格及决定因素、配套市场需求等）（ 4）相关社会文化环境分析（ 5）经营发展及服务模式分析（
2、、 行业与市场分析及预测（ 1 ）市场规模现状及预测（ 2）市场需求分析与预测（ 3）竞争结构（市场份额）分析（ 4）主要竞争对手分析（ 5）竞争预测第二章 商城的定位开发分析一、项目总体资金预算二、首期资金投入计划三、进入市场时机建议（ 1 ）规划总图设计审核（ 2）招商管理团队组建（ 3）商场项目市场营销计划及策略（销售渠道与伙伴、销售周期、定价策略等）（ 4）组织管理（核心管理团队、组织架构及管理机制、管理绩效等）四、项目开发策略定位（主力店、次力店选择）商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主体商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等五、商城定位策略（ 1 ）业务
3、策略（ 2）服务宗旨（ 3）优质服务体系（ 4）高效运营体系（ 5）常客计划（ 6）竞争优势（ 7）前景展望六、目标客户群锁定及分析（ 1 ）目标客户群定位（ 2）目标客户群描诉（ 3）项目辐射区域定位（ 4）招商比例定位第三章 商城投资效益分析一、项目投资收益分析（ 1 ）项目建设进度情况分析（ 2）项目资金投入情况分析（ 3） 项目首期工程市值及收益预测二、 项目敏感性分析三、项目投资价值分析（ 1 ）项目投资收益指标分析（ 2）项目投资价值判断（投资价值判断方法的选择、投资价值评估）四、项目融资计划（ 1 ）融资计划（ 2）资金使用方案（ 3）退出机制第四章 财务分析及评估一、资金的筹集
4、与使用二、财务预测三、基本假设四、主营业务收入预测五、成本及费用估算6、 3-5 年损益预测7、 3-5 年现金流量预测八、静态投资分析九、动态分析财务指标十、项目财务预测结论第五章 商城项目风险分析一、经营风险二、政策风险三、市场风险四、技术风险五、财务风险六、其他风险第六章 商城项目投资价值分析结论一、市场价值二、品牌价值三、技术价值四、财务价值第七章 附件一、相关文件1 、营业执照、税务登记证复印件2、法人身份证复印件及简历3、主要经营团队名单及简历4、 项目可行性报告（？）、 建设用地规划许可证、政府批文红线图、技术参数、控规划指标等二、财务报表（连续3 年）1 、资产负债表2、损益表3、现金流量表三、财务预测表1 、资产负债预测表2、损益预测表3、现金流量预测表其他需要关注问题： 投资商内部投资预算、地价、设计方案及概念、产品案名概念、 政府支持力度等。