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1、居住区规划与住宅设计课程讲 义（给学生）居住区规划设计即II居住区中心M居住小区中心北京五路居居住区慌划结构(居住区由4个居住小区组成)住区修会共最要设居任小区就公共强务设施基本概念 (一)居住区规划设计的任务和内容1.居住区规划设计的任务居住区：(1)泛指不同规模的人类居住生活聚居地；(2)特指被城市干道或自然分界所围合的，配有一整套较完善的、能满足该区居民 物质和文化生活所需的公共服务设施的，居住人口约为3000050000人的生活聚居地，按平均每户3.5人计算约8577户14280户。 居住小区：一般指被居住区级道路或自然分界所围合的，配有一套能满足该区居民基本物质和 文化生活所需的公共
2、服务设施的， 居住人口约为700015000人的生活聚居地，按平均 每户3.5人计算约2000户4280户。 居住组团：一股指被居住小区级道路分隔的，配建有居民所需的基层公共服务设施的，居住人口约为10003000人的生活聚居地，约 280户850户。 居住区规划结构的基本形式：(1)居住区一居住小区的二级结构居住区：居住区居住小区的娱划结构形式居住区强公我康善世总一假团嫌公然事著设喊INUII居住区中心X小区嫌公腰人.中心居住区一一居住组团的 规甥结构形式上海康健新村居住区规划结构(7号方案)(居住区由18个居住组团组成.人口驰冷”(2)居住区一居住组团的二级结构居住区：(3)居住区一居住小
3、区一居住组团的三级结构居住区： 居住区规划设计的任务：为居民经济合理地设计创造一个满足日常物质和文化生活的，方便舒适、安全卫生的居住生活环境。2.居住区规划设计的内容(1)选择确定用地位置、范围，包括确定改建、拆迁范围。(2)确定居住区规模，即确定居住人口数量和用地大小。依据人口数量确定用地大小，如新建厂矿的居住区；居住区毓般扶省设建居住小区级公然星势设居住蛆团堵公共翳没嶂imm居住区中心 ,小区中心中心依据用地大小确定合理居住人口数量，如发展中的城市的新居住区开发或居住区居住小区居住组团的畿划结构形式L琳梅院新时通处打靖内3(居住区由三个居住小区出咸*每个小区内有3 - d个居住魏团)旧城改
4、造。(3) 拟定住宅类型、层数、数量和布置方式。(4) 拟定公共服务设施(包括一定数量的允许建造的生产性建筑) 的内容、规模、数量、分布和布置方式，包括其占地面积和建筑面积。(5) 拟定道路的宽度、断面形式和布置方式。(6) 拟定公共绿地和体育、休息、游憩等室外场地的数量、分布和布置方式。(7) 拟定有关公共配套设施的供给数量、方式、等级和管网布置方案等。公共配套设施是指：给排水、电气、通讯、煤气、环卫、集中供热等。(8) 拟定各项技术经济指标，并进行造价估算。3. 规划设计的工作阶段规划设计按其具体任务和工作重点不同，一般分为总体规划、分区规划、详细规划等阶段。 总体规划： 一般是指城市总体
5、规划，其主要任务是确定城市的性质、规模和城市的发展方向，对城市的各项建设布局、环境面貌、对外交通联系等进行总体的规划设计，目的是使居住、工作(生产 )、游憩、交通等四大活动正常有序的进行。总体规划一般是对城市而言，但对于一些大型的综合性地块，如大学，大型生产、研究基地，开发区等，也有总体规划设计阶段。 分区规划： 大中型城市规划、大型厂矿区规划设计中，当总体规划确定之后，还需分区作较为细致的分区规划，即在总体规划的指导下，进一步对城市用地、人口分布、城市基础设施配置做出规划安排。中小型用地范围的总体规划后可不再做分区规划。总体规划、分区规划常用制图比例为1/50001/100000，其说明的详
6、尽程度应达到能作为详细规划和工程规划的设计依据的要求。 详细规划： 是在总体规划和分区规划的指导下，对城市近期建设范围内的房屋工程、市政设施、园林绿化等进行具体的布置，确定各项建设用地的范围，提供控制坐标和标高。详细规划的深度应达到作为各项工程编制初步设计的依据的要求。详细规划分控制性规划和建设性规划，常用制图比例为1/5001/2000。 工程规划： 即对城市的各种基础设施进行规划，是与详细规划同时进行的，一般是有多种专业协调配合完成。工程规划同样是各项建设工程编制初步设计的依据。居住区规划属于详细规划范畴。( 二 ) 常用居住区规划设计的术语及含义(1) 城市用地分类城市用地分类与规划建设
7、用地标准(GBJ137 90)将城市用地分为10大类、 46中类、 73 小类。10大类如下：(1)居住用地(R)居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片的或零星的用地。(2) 公共设施用地(C) 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地。不包括居住用地中的公共服务设施(居住区级以下的)用地。(3) 工业用地(M) 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。(露天矿用地归入水域和其他用地E )(4) 仓储用地(W) 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。(5) 对外交
8、通用地(T) 铁路、公路、管道运输、港口、机场等城市对外交通运输及其附属设施用地。(6)道路广场用地(S)市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。(7) 市政公用设施用地(U) 市级、 区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。(8) 绿地(G) 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园林和林地。(9) 特殊用地(D) 特殊性质的用地。包括军事用地、外事用地和保安用地。(10) 水域和其他用地(E) 除以上各类用地之外的用地，如水域、耕地、牧草地、露天矿用地、村镇用地等。 居住用地分类：1 1) 居住用地按其市政公用设施配置情况
9、、环境状况分为四个中类：一类居住用地(R1) 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地(R2) 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地(R3) 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地(R4) 以简陋住宅为主的用地。（2）各类居住用地中均包括以下四小类用地（即居住用地的组成）：住宅用地（R01） 住宅建筑用地，包括住宅建筑基地用地及其四周合理的间距内的 用地。即住宅间距范围内的绿地和宅间小路用地应归入住宅用 地。公建用地（R02）指居住小区及小区级以下的公共服务设施用地
10、，包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和停车场用地。如幼托、中小学、粮杂店、 副食品商场、储蓄所、邮电局、居委会、派出所等的用地。道路用地（R03）指居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街小巷和停车场 用地。绿化用地（R04）指居住小区及小区级以下的小游园等用地。2 .道路级别和宽度城市道路系统依据城市的规模可分为三级或四级：快速路宽度3545m, 50200万人口城市设48条；人口在50万以下、占地在 7KmX 8Km以下、市民活动在30分钟自行车范围内的城市可不设快速路。主干路宽度4055m。次干路宽度3050m。支路宽度1530m。城市道路用地一般占总用地的 815%,大城市占1520
11、%,人均道路广场面积宜为715m2。居住区道路系统也可分为三级或四级：次住区道路一一一般指划分居住小区的道路，红线宽度不宜小于20m,在大城市中与城市支路同级，为机动车和非机动车混行，是居住区道路中可通As自行否向 机动车道双IAs72。3。0.8L 56 8L 624行公交车的道路。，一， 一唐住区级道路一般断面（m小区道路一一一般指划分居住组团的道路，路面宽度58m,建筑控制线之间的距给水管 o 低压煤气管 O 电信管4639 O .O - 污水管 o D5 一 雨水管 2非采暖区小区级道路市政管线最小埋设走廊宽度（m离不宜小于10m （非采暖区）14m （采暖区）。组团路一一上接小区道路
12、，下接宅间小路的道路，路面宽度35m,建筑控制线之间的距离不宜小于8m （非采暖区）10m （采暖区）。宅间小路一一通向住宅单元入口的道路，路面宽度不宜小于2.5m,通向高层建筑入口的道路不宜小于4m o3.建筑退界 道路红线：城市道路（含居住区道路）用地规划控制线。道路红线内用地属于城市 道路用地，居住区内任何设施不可占用。 基地红线：即为基地界线，基地红线内的用地为该工程规划设计的用地范围，它可 能是城市道路红线、自然界线或地块所属边界等。 建筑线：也称为建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 建筑高度控制线：即建筑物允许建造的最大高度。位于航道、通讯通道上的地块或 位于风貌保护区附近的地
13、块上的建筑物建造高度均有所控制，一般可以通过规划管 理部门获得，特殊的需经设计论证。上海市城市规划管理技术规定规定：(1)沿路一般建筑高度控制H1.5 (VWS),相当于控制角度56.3度。(2)沿路高层组合建筑高度控制 A 231有效日照时间椅1 Ch)89】5计算起点底层窗台面注；连筑气候区划应符合本规范附录A第A,0.1条的规定.符合表5.0.2-1规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准上海属于田类气候区。(2)上海市城市规划管理技术规定第二十九条规定：高层居住建筑与低层独立式 住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不 少于连续两小时；
14、与其它居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日 满窗日照的有效时间不少于连续一小时。日照有效时间：度筑物朝向日照有效时同；建筑物朝向日照有效时间正南向9 * 0015 * 00南偏东11F9 * 0015 1 00南偏西r-15*9 t QO15 * 00南偏东16 30，9，0014 1 30；南偏西1630，9 3015 1 00南偏东3r4591 9 I 0013 】30南偏西3v451Q 30-15 00南偏东466T9 * 0012 1 30南偏西46*-60*11 : 3015，00南偏东61T贸9 0gli 30南偏西GV7512 140 m2/户机动车1辆/户，非机动
15、车0.5车B/户；2 .自行车停放：每辆车基本车位0.6X 1.9m,通道宽1.2m,出入口宽度（净）2.0m, 车道坡度小于1/5,即小于（20%）。每辆车占用面积约3 m2 o3 .机动车（轿车）停放：室外基本车位 2.8X6m,通道宽6m；室内基本车位2.5X 6m,通道宽6m o出入口：单车道宽度 5m；双车道宽度7m每辆车占用面积约25 30 m2。4 .车辆停放位置选择：地面住宅出入口 附近，结合道路布置；边角 地、背阴地停放。地下一一高层地下室 停车（点式高层地下室不宜 停汽车）；集中绿地、广场 下设地下车库。底层架空停车5 .回车场地要求：尽端道 路不应大于120米。-|-16
16、2g4 -1-22-4Q .1图4回车场的一般规模（m）注：图中下限值适用于小汽车（车长5叫最小转弯半径5.5m） 上限值适用于大汽车（车长日gm,最小转对半径Em）住宅建筑设计?定义：供家庭居住使用的建筑。? 套型分类（国标）:类别居住空间数（个）使用囿枳（m2）一类234二类345三类356四类468两个居室；中套三个居室；大上海市标准，套型分三类：小套? 套型：也称户型，指住宅的使用空间数量和面积。每套住宅必须有卧室、起居 室、厨房和卫生间等基本空间。依据卧室、卫生间的数量，通常有*室*厅*卫 的称谓。套一一45个居室；90平方米以下均为中、小套。?住宅套型的功能空间组成居住空间：卧室、
17、起居室、工作学习室、餐厅辅助空间：厨房、卫生间、厕所等交通空间：过道、楼梯、前室等其它空间：储藏空间（壁柜、搁楼、搁板等）和室外部分（庭院、阳台等）? 单元：多个相同或不同套型围绕一组公用的楼梯、电梯组成一个单元，通常有一梯一户、一梯两户 等? 单元式住宅：多个单元组成一栋住宅? 塔式住宅：只有一个单元的住宅? 通廊式住宅：由两组以上公用的楼梯、电梯加走廊（内廊或外廊）和多套住户组成标准层面的住宅? 公共楼梯、电梯普通楼梯：住户入户门直接开向楼梯空间的。适用于6 层以下住宅。封闭楼梯：户门前过厅或走道空间与楼梯之间有门分隔开。适用于711（含）层住宅。防烟楼梯：楼梯前有满足防、排烟要求的前室，
18、且前室与楼梯之间有防火门隔开。适用于 12 层（含）以上住宅。消防电梯：电梯厅为满足防、排烟要求的前室防烟前室：楼梯或电梯独用的前室应大于4.5平方米，合用前室不小于6 平方米；可开启外窗面积前者不小于2 平方米，后者不小于3 平方米，不满足时应用正压送风。7 层（含）以上住宅应设电梯；12 层（含）以上住宅应设消防电梯，即应有前室。? 建筑面积、使用系数每套住宅建筑面积包括套内建筑面积；标准层公共区域建筑面积分摊（小公摊）；门厅、机房、门卫等服务于该住房的建筑面积分摊（大公摊）等三部分。建筑面积：外墙算至墙体装饰层外表面，含保温层（上海市在计算容积率时不算保温层）；共用墙体算至墙体中心线；阳
19、台面积按投影面积1/2 计。以房产面积测绘数据为准。使用面积：墙体内表面围合的面积，不扣除墙体内饰面层厚度，要扣除管井投影面积。公共面积分摊：按住宅内使用面积比例分摊，即每户使用面积占总的使用面积的比例，乘以公共部位的面积为该户所分摊的公用部位面积。使用系数：总的使用面积除以总的建筑面积。居住系数：居住空间的使用面积除以总的建筑面积。?影响套型设计的几个因素人口规模：户人口规模指住户家庭人口的数量。如一人户二人户 ，当前城市住 宅规划人口通常为 3.5人/户户代际数：指住户家庭常住人口的代际数。如一代户、二代户乃至三代及以上户， 通常为两代户。家庭人口结构：指住户家庭成员之间的关系。核心户：未
20、婚子女与父母同住（最常见）。主干户：父母与一对已婚子女同住。联合户：与多对已婚子女同住。不同楼盘或居住区的建设，在确定套型组合时有多种思路，即锁定目标客户不同有一网打尽型的普通住宅；青年公寓；老年公寓；两代居（双主卧）；套型设计要求：功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。?起居室起居室（客厅）应有直接采光、自然通风，使用面积不应小于12m2,有大于3m的直线墙面供放家具。主要家具有：沙发、茶几、电视柜等常见开问3.64.8m,进深3.96.0m?卧室要求安静，卧室之间不应互相穿越，应有直接采光、自然通风；使用面积双人 卧室不应小于10m2,单人卧室不应小于6m2;主要放置家具：床、床
21、头柜、衣橱、梳 妆台等常见开问3.03.9m,进深3.64.8m?工作学习室不是必要空间；要求安静，有直接采光、自然通风；使用面积：612M2布置家具：书桌椅、书柜架、休息椅、两用沙发等。常见开问2.43.6m,进深3.04.2m?餐厅独立设置时使用面积不宜小于10M2,小户型已与起居室合并；布置家具：餐桌椅、餐边柜等。常见开问2.73.6m,进深3.04.2m?厨房使用面积26M2,门不应直接开向起居室、厨房；布置洁具：座便器、台盆、浴缸或淋浴、洗衣机等。带淅水槽的洗涤油台横向辅助管线区操作台共用排气道电冰箱操作台灶台乙常2.03.6m?卫生问使用面积：26M2,门不应直接开向起居室、厨房；
22、布置洁具：座便器、台盆、 浴缸或淋浴、洗衣机等。开问 1.52.4m,进深 2.03.6mi70e-0023000公共交通空间设计?通常多、高层住宅是由公共交通空间连通各户的。而公共交通空间由楼梯、电梯（7层以上）、走道和竖向管井等组成，这一组共用空间常常被称为核心筒。这 部分面积一般要求尽可能节省，已提高得房率。?通常得房率是指套内建筑面积与套型建筑面积的比。?控制核心筒的面积要点：?选择合理的核心筒?合理设计楼梯，选择最经济的符合规范要求的踏步尺寸， 一般层高2.8m的，为16步，每步175X 260mm?尽可能缩短走道?合理布置设备管井?单元式住宅通常较通廊式住宅节约共用交通空间面积。24