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1、精装修策划方案第一章工程概况1. 编制依据1.1惠东碧桂园?十里银滩三期（二）六标段 总包工程中标文件及业主 方工料规、有关批准文件等 ;1.2 工程施工中执行的各种现行国家有关的法律、 法规，国家现行工程施工、 验收、消防安全、质量检测等规和标准。1.3 博意建筑 项目设计文件1.4材料、设备采购中执行的各种现行国家、行业的规章、规和标准。 1.5施工现场和周围环境的实际情况。2. 工程概况2.1工程名称： 碧桂园?十里银滩三期 （二）三十九号楼、五十六号 楼、五十八号楼、六十号楼及8号车库C区部分装饰装修工程。2.2 工程简述： 本工程位于惠东县稔山镇亚婆角地段，本工程为高层建筑；建筑 使
2、用类型为商住，使 用年限 50年；地 下室共分为 15个防火分区，耐 火等级为一级；抗 震设防裂度为 6度；建 筑地下车库全部设自动喷淋 灭火系统。第二章施工安排及施工顺序 根据具体现场施工情况及总进度计划开始插入施工。 原则上根据先里后外、 先上后下的施工顺序。先做基层处理，后做装饰构造，最后才是饰面。同时先 做顶部、再做墙面、最后才到装修地面。1. 先湿后干，最后饰面由上层逐层向下层施工。2. 先做小间和管线较多的房间，后施工大间。 第三章楼地面工程1.一般措施 1.1施工准备 门框和楼地面预埋件、水电设备管线等均应施工完毕并经检查合格。各种 立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。 办好
3、作业层的隐蔽验收手续 （附表 一）。2 找标高、弹线：根据墙上的 +50cm 水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。3 基层处理楼地面基层应满足地面平整度、强度、湿度的相应要求。a地面平整度：不得有起壳、起砂，用 2米直尺围误差应小于2mm。不 得有裂缝现象，若出现裂缝应用水泥浆进行修补。b、墙体与地面阴阳角为90度，阴阳角成直线平整，地面要求平整压光。 隐蔽工程验收记录表注：摘自建筑装饰装修工程质量验收规 GB 50210-20114. 素水泥砂浆结合层一道 （卫生间不做 ）。5. 抹找平层砂浆抹灰饼：从已弹好的墙上 +50cm 水平标高线下量至找平层上皮标高 （面层标 高减去砖厚及粘
4、结层的厚度）。抹灰饼间距3.5m,灰饼上平就是水泥砂浆找平层 的标高。抹砂浆：砂浆类型根据设计要求采用 1： 2 水泥砂浆或干硬砂浆。有地漏的 房间,应由四周向地漏方向放射形抹标筋,并找好坡度。6卫生间的防水地砖楼面做四周沿墙刷基层后1.5厚JS聚合物水泥基复合防 水涂料，分两道涂刷。7. 拉铺砖水平线当找平层砂浆抗压强度达到要求时，开始上人拉砖的控制线。预先根据设 计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度。在房间分中处从纵、横 两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于 门口的第一排应为整砖， 将非整砖排在靠墙位置， 纵向（垂直门口 ）应在房间分中， 非整砖对
5、称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控 制线 （每隔四块砖弹一根控制线 ）。8. 铺砖为了找好位置和标高，应从门口开始， 纵向先铺 23 行砖，以此为标筋拉 纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上。9. 勾缝擦缝：面层铺贴应在 24h 进行擦缝、勾缝工作。a勾缝：缝深度宜为砖厚的1/3，要求缝砂浆密实、平整、光滑。随勾随 将剩余水泥砂浆清走、擦净b、擦缝：在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝浇水泥浆 （防滑地砖楼面及 防水楼面使用素水泥浆，其余用白水泥浆 ），然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱 团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。10. 养护
6、：铺完砖 24h 后，洒水养护。 2.质量要求 10.1面层的材质、强度和密实度必须符合设计要求和施工规规定；检验方法：检查试验报告和测定记录。10.2面层与基层结合必须牢固，无空鼓检验方法：用小锤轻击检查，空鼓面积不大于 400cm2无裂纹，且在一个 检查围不多于二处者。10.3地漏及泛水应符合以下规定： 坡度满足排水要求，不倒泛水，无渗漏，无积水 ;与地漏结合处严密平顺。 10.4允许偏差水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法 表二 板块楼地面面层的允许偏差和检查方法 表三 11.避免工程质量通病11.1起砂、起泡 注：摘自建筑装饰装修工程质量验收规 GB 50210-2011 其原因有： 水泥
7、质量不好， 水泥砂浆搅拌不均匀， 砂子过细或含泥量过大， 水灰比过大，压光遍数不够压光过早或过迟，养护不当等。因此，原材料一定要检查验 合格才可使用 ;严格控制水灰比。11.2面层空鼓 （起壳 ） 其原因有：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够 湿润或表面积水，未做到素水泥浆随扫随做面层砂浆。因此，在面层水泥砂浆前应严格处理 好底层，重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随 铺。11.3电梯轿厢施工时，应避免对箱体的碰撞。 11.4.安全技术措施清理楼面时， 禁止从窗口、 留洞口和阳台等处直接向外抛扔垃圾、 杂 物。剔凿地成时要带防护眼镜。夜间施工或在光线
8、不足的地方施工时，要有足够的照明设施。4.4非机电人员不准乱动机电设备。室推手堆车拐弯时，要注意防止车把挤手。电梯轿厢施工时，轿厢的通风和透气，有充足的光线。11.5.成品保护推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面， 门框适当要包铁保 护，以防手推轴头碰撞门框。施工时不得碰撞水暖立管等。施工时保护好地漏、 出水口等部位安放的临时堵头， 以防灌入浆液杂 物造成堵塞。沾污的墙面、门窗框设备立管线要及时清理干净。养护期，严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。第四章墙面工程一. 施工要求：1.材料的使用要求：必须为报审通过的材料，品种、颜色、应符合设计的 要求。2. 室墙面、柱面和门洞的阳角，用水
9、泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于 50mm3. 水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护，得到规定要求后刮腻子。4. 工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹，腻子干燥后， 应打磨平整，光滑。二. 贴砖墙施工工艺2.1墙面砖抹灰前，墙面必须清扫干净，浇水湿润、做灰饼。用1：3 水泥砂浆找平后，卫生间做 1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料，分两道涂刷。2.2弹线分格：待基层灰六至七成干时， 即可按图纸要求进行分段分格弹线， 同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。2.3排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀， 符合设计图纸要求，注
10、意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面 上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗 间墙或阴角处等。但亦要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割 吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。2.4镶贴面砖：镶贴应自上而下进行。在每一分段或分块的面砖，均匀自下而上在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。砂浆厚度为610mm,贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片小刀调整竖缝，并用小杠通过标准 点调整平面和垂直度。面砖之间的水平缝宽度可用米厘条控制。2.5面砖擦缝,用白水泥浆或水泥浆 （具体根据设计要求 ）配颜料进行擦缝处 理。三. 乳胶漆施工工艺3.1 清理
11、干净墙面及抹灰表面的浮砂、灰尘、疙瘩等杂物。抹15厚 1：3水 泥砂浆找平层,再做 5厚 1：2.5水泥砂浆罩面3.2施工要求：抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预直、埋 的管道已安装完毕，并经检查合格。抹灰用的脚手架应先搭好，架子要离开墙 面200-250mn。对于砖墙，应在抹灰前一天浇水湿透。3.3操作工艺：抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线 吊直，弹出基准线和墙裙做护角：根据砂浆和门框边离墙面的空隙，用方尺规 方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角抹 子推出小圆角，最后利用靠尺板，在阳角两边 50mm以外位置，以40度斜角将 多余砂
12、浆切除、清净。抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰。待 底层灰稍干后，再抹中层灰。用压尺刮平找直，用木磨板磨平，中层灰抹完磨 平后，应全面检查其垂直度，平整度，阴阳角是否方正，顺直，发现问题要及 时修补处理，对于后做踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净。抹水 泥砂浆面层：中层砂浆抹好后第二天，按设计要求的水泥混合砂浆抹面层，操 作时先将墙面湿润， 然后用砂浆薄刮一道使其与中层灰粘牢， 紧跟着抹第二遍， 达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其“收身”后，再压实压光。3.4满刮腻子： 一般情况为三遍。刮腻子时应横竖刮，并注意接槎和收头时腻子要刮净， 每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨平，磨完
13、后将浮尘清理干净。四. 质量标准 4.1饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的 规定。 4.2饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。表面平 整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。套割：用整砖套割吻合，边缘整齐 ;墙裙、贴脸等突出墙面的厚度 一致。流水坡向正确，滴水线顺直。4.3选用乳胶漆的品种、型号和性能应报审通过且设计要求 .颜色、图案应 符合设计要求。乳胶漆应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4.4允许偏差：饰面砖粘贴的允许偏差和
14、检查方法表四五. 成品保护5.1 拆架子时注意不要碰撞墙面。5.2 乳胶漆活完工后应加强管理，认真保护好墙面。5.3 为减少污染，应事先将门窗口圈用排笔刷好后，再进行大面积的乳胶 漆活的施涂工作。5.4 刷乳胶漆前应对已完成的地面面层进行保护，严禁落下的乳胶漆造成 污染。5.5 刷前墙、地应进行遮挡和保护。5.6 移动乳胶漆桶等施工工具时严禁在地面上拖拉， 防止损坏地面。 5.7 乳 胶漆膜干燥前，应防止尘土沾污和热气侵袭。第五章吊顶工程1.施工工艺：1.弹线 弹线包括：标高线、顶棚造型位置线、吊挂点布置线、大中型灯位线。 确定安装标高线：根据室墙上 +50cm 水平线，用尺量至顶棚的设计标高
15、划 线、弹线。若室 +50cm 水平线未弹通线或通线偏差较大时，可采用一条塑料透 明软管灌满水后，将软管的一端水平面对准墙面上的高度线。再将软管另一端 头水平面，在同侧墙面找出另一点，当软管水平面静止时，画上该点的水平面 位置，再将这两点连线，即得吊顶高度水平线。用同样方法在其它墙面做出高 度水平线。操作时应注意，一个房间的基准高度点只用一个，各面墙的高度线 测点共用。沿墙四周弹一道墨线，这条线便是吊顶四周的水平线，其偏差不能 大于 3mm。2. 打8*100膨胀螺栓，间距为1000mm,将“U形”金属镀锌脚码与膨胀螺 栓连接后接8的吊杆，安装主次龙骨。3. 安装罩面板 罩面板与轻钢骨架的固定方式分为：自攻螺钉钉固法的方式。在已装好并经验收的轻钢骨架下面,按罩面板的规格,拉缝间隙,进行分块弹线,从顶棚 中间顺中龙骨方向开始先装一行罩面板, 做为基准, 然后向两侧伸延分行安装, 固定罩面板的自攻螺钉间距为 200mm 300mm详下图例一）。 第六章质量控制措施在工程施工中,影响工程质量的因素主要有：人、材料、机械、方法和环 境等五方面。我公司对本工程施工质量实行全面质量管理,负责从进场材料检 测、工程施工放线检测、工程施工、竣工交验全过程的质量控制。建工集团第筑工程有限责任公司 惠东碧桂园三期二 6 标段项目部2016年 12 月 21 日