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1、宁安国际贸易城建筑及商铺等有关问题的初步设想张铁钢2012-11-05项目名称：宁安国际贸易城（一期尾货区、二期小商品区）1、项目平面规划示意图3机动车出口机 动 车 通 道机动车通道机动车通道机动车入口东西长约300米，南北宽约270米2、A D微为4栋二层商业街式建筑每栋商业街长240米，分为4组建筑，每组60米。一层建筑高4.2米，二层建筑高3.3米。A般与B般间距离为8-10米，C#K与D#K间距离为8-10米，B般与C# 楼间距离为60米。B般一二层宽度保持现X丸 即一层宽度为 24米、二层宽度均为13米。A、G D#K一层、二层宽度均为 26米。3、E G嘏为呈U字型的3栋二层商业
2、街式建筑该3栋楼参照A#建筑标准。该栋建筑作为项目门面形象建筑，中间一层部位设计为项目客流步行主通道正门，其他部位再适当增设辅助入口。 （该建筑也可考虑建成地上4 层、地下一层式商铺， ）4、临街商铺均对外开门从适应当地气候、 节约建筑成、 易销售和易招商等方面综合考虑， 以上商业建筑均设计为半封闭式建筑， 临街商铺均对外开门， 增加商铺的价值。 每层建筑在适当高度要设计通风窗口， 保障建筑内部的自然通风。 建筑立面的广告位设计要并与通风窗口协调。5、G嘏正门东侧为外广场该广场是项目的形象广场， 作为社会活动、 商业活动、 市民文化休闲娱乐等 用途。6、未来再考虑内广场加盖建筑B般与C微间为内
3、广场，根据项目今后发展情况再考虑加盖建筑。7、项目外环为机动车通道外环通道单向行驶， 项目东南角为机动车入口， 东北角为机动车出口。 机动 车通道外侧规划为停车位。8、项目内商业街规划为步行商业街每栋商业街之间的道路在营业时间规定为步行街，禁止机动车行驶。9、设计坡道上二楼从商业街两端及中间分段搭建楼梯上二层。 每组楼梯设计一个台阶楼梯和一个坡道楼梯，坡道楼梯便于运输货物。10、二楼架设连廊在每座楼二楼架设连廊， 增加二楼商铺的使用价值， 方便消费者在二楼购物。11、商铺划分方案商铺划分原则：宜小不宜大，商铺长宽比例协调，尽量增加商铺使用面积，去掉铺内楼梯和厕所，增加公共楼梯和厕所，二楼作为商
4、铺使用，合理规划动线。(1) B#H一层商铺划分形式为：所有商铺面宽均为 3米，两个外侧商铺进 深6米，每个商铺面积均为18平方米；两个内侧商铺进深 4米，每个商铺面积 均为12平方米；两个内侧商铺为背靠背的形式，两侧为两条2米宽的内部通道。3米22面宽3X6.3X3.53X3.5.3X6囿积55米米通通18平米道10.5 平10.5 平道18平米(2) B般二层商铺划分形式为：中间为2.5米宽的内部通道，两侧为商铺。 所有商铺面宽均为3米，南侧商铺进深4.5米，商铺面积均为13.5平方米；北 侧商铺进深6米，每个商铺面积均为18平方米。3米2.5面宽3X4.5米3X6通道13.5平米18平米
5、(3) A、G D#8一层、二层宽度均为26米。一层、二层商铺划分形式相同： 所有商铺面宽均为3米，两个外侧商铺进深6米，每个商铺面积均为18平方米; 两个内侧商铺进深4米，每个商铺面积均为12平方米；两个内侧商铺为背靠背 的形式，两侧为两条3米宽的内部通道。3米通道3米通道33X63X43X43X618平米12平米12平米18平米3米面宽面积(4) E G#3栋楼参照A般的商铺划分。12、商铺营销策略（1） 一、二层商铺单独销售，内侧、外侧商铺也单独销售。这样分开销售， 每间商铺总价款低，便于销售，可吸引更多的人群购买商铺。（2）商铺销售价格一层外侧商铺销售单价8000-10000元/平方米
6、；一层内侧商铺销售单价6000-7000元/平方米；二层商铺销售单价4000-5000元/平方米。打折权限：董事长有90折权限，经理层有95折权限，主管级有98折权限。（3）商铺销售价格采取低开高走、小步快跑、逐步递增的营销策略。可根据实际情况，考虑每隔1 3个月就提高10%的销售单价，13、商铺销售总额预算楼号一层面积 （平方米）二层面积 （平方米）总面积（平方米）一层均价7500 元 销售额（力兀）二层单价6000 元 销售额（力兀）总销售额（万元）A6240624012480648037448424B560024008000420014405640C6240624012480648037448424D6240624012480648037448424小计4544030912E-G1228012280245609210736816578总计700004749095折扣4511590折扣4274114、租金及返租回报策略我开发公司不采取返祖回报的方式， 但为了培育市场， 应与购买商铺的投资者签订委托经营协议，要求第一年零租金。6