《房地产估价师工程造价知识(四).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师工程造价知识(四).doc（12页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、工程造价知识（四）（总分：53.00，做题时间：90分钟）一、B多项选择题/B（总题数：11,分数：11.00）1. 工程量清单由U /U和税金项目清单组成。A.分项工程量清单 B.措施项目清单 C.其他项目清单* D.规费项目清单E.单位工程项目（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：2. 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为U /U* A.工期索赔B.工程变更索赔* C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔* E.费用索赔（分数：1.00 ）A. VB.C.D.B. V解析：3. 根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括U /U* A.人工费* B.材料费* C.企业
2、管理费* D.施工机械使用费* E.规费（分数：1.00 ）A.B.C.VD.E.V解析:4. 根据现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包括U /UA.营业税 B.教育费附加税* C.城乡维护建设税D.企业所得税E.个人所得税（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：5. 下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是U /U。* A. 土建工程属于分部工程B.建设项目可由一个或几个工程项目构成* C.工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分* D.高等院校的综合教学楼属于单位工程 E.通风工程属于单位工程（分数：1.00 ）A.B.VC.VD.E.V解析:6. 按照专业
3、性质不同，工程建设定额可以划分为U /U 三种* A.全国通用定额* B.行业通用定额* C.专业专用定额* D.施工定额* E.概算定额（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：7. 下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是U /UA.定额计价以直接费单价为基础B.定额计价以综合单价为基础C.定额计价是分部分项工程的不完全价格D.定额计价是分部分项工程的完全价格 E.目前采用单位估价法和实物估价法确定（分数：1.00）A.VB.C.VD.E.V解析:8. 我国现行的建筑安装工程费用由U /U四个部分组成* A.直接费 B.间接费* C.利润* D.税金* E.税费（分数
4、：1.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：9. 在履行合同中发生以下U /U情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。* A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施。* B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。* C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。* D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。* E.为完成工作需要施加的额外工作。（分数：1.00 ）A.B.VC.VD.VE.V解析:10. 设计方案评价原则主要有U /U。 A.经济合理性与技术先进性相结合的原则 B.充分考虑近期效益的
5、原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则 E.考虑项目全寿命费用的原则（分数：1.00 ）A. VB.C.B. VC. V解析：11. 根据现行规定，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于U /U* A.直接费* B.间接费* C.规费* D.税金* E.企业管理费（分数：1.00 ）A.B. VC.D.C. V解析：二、B判断题/B（ 总题数：31,分数：31.00）12. 在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。U /U（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：装饰装修工程和13. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费为建筑工程的专业措施项目，脚手架费为建筑工程、
6、市政工程的专业措施项目。U /U（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：14. 土石方工程，属于单位工程。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：15. 电气安装工程，属于单位工程。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：16. 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：17. 设计方案评价原则中， 经济合理性与技术先进性相结合的原则就是要在降低造价的前提下尽可能满足使 用者需求。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：18. 工程
7、索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：19. 工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：20. 措施费是指实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、 安全、 环境保护等方面的工 程实体项目的费用。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：21. 合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB.
8、 错误解析：22. 工程造价是指建设工程的市场价格。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：23. 分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：24. 在计算国产标准设备原价时，一般采用带有备件的原价。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：25. 工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：26. 某建设项目建设期为 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、 2400
9、万元和 1900 万元，年均价格上涨 率为 5%，则该项目建设期涨价预备费约为463 万元。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：涨价预备费 =1800 万元X （1+5%） -1+2400 万元X （1+5%） 2-1+1900 万元X （1+5%） 3-1=636 万元。27. 工业建筑设计包括总平面设计、 工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：28. 工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：2
10、9. 合同管理是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动， 明确各方权利义务的依据， 是工程项目 管理的核心。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：30. 原措施费中没有的措施项目， 由监理人根据措施项目变更情况， 提出适当的措施费变更， 经发包人确认 后调整。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：31. 工程变更程序中， 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的 14 天内，向监理人提交变更报价书。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：32. 概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。 U
11、 /U （分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：33. 勘察设计费、环境影响评价费、社会保障费，均属于工程建设其他费用。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：34. 工程造价的复杂性表现在两方面， 一是造价构成因素的广泛性和复杂性； 二是盈利构成较为复杂， 资金 成本较大。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：35. 工程项目也称单位工程，是建设项目的组成部分。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：36. 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。 U /U （分数： 1.0
12、0 ）A. 正确 VB. 错误解析：37. 定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式， 它所体现的是政府对工 程价格的直接管理和调控。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：38. 工程量清单中的工程量是结算时的工程量。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：39. 预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。 U /U（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：40. 建设期内贷款利息按照单利计算。 U /U （分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：41
13、. 工程造价的层次性取决于工程的层次性。U /U（分数:1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：42. 生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。U /U（分数：1.00）A. 正确B. 错误 V解析：三、B综合分析题/B（总题数：1,分数：11.00）2008年8月，H省W市 A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让金1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2009年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3 年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为 6%由于A房地产开发公司自身原
14、因，该项目直到2010年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2012年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该 物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷 款到期并经延期一年至2012年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B 商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列冋题：（分数：11.00 ）（1）.B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是U /U。 A.收取佣金是一种法定行为* B.该拍卖，委托人和拍卖人未
15、作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价 5%勺佣金 C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定* D.原则上不应向委托人收取拍卖佣金（分数：1.00 ）A. VB. VC.D.解析：（2）.下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是U /U。 A.首先要支付处分抵押房地产的费用 B.其次要偿还抵押权人债权本息及支付违约金* C.第三要扣除抵押房地产应缴纳的税款* D.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不 足部分（分数:1.00）A. VB.C.B. V解析：（3）.A房地产开发公司取得 20亩建设用地使用权的最高出让年
16、限为 U /U 年。A.40B.50C.70D.100（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：（4）.由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年2月1日才开工建设。对此，可对A房地产开发公司收取U /U万元以下的土地闲置费。A.180B.360C.900* D.1800（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：在城市规划区范围内，以岀让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。土地出让金 1800万元X 20%=360万元。（5）.按照A房地产开发公司该大型
17、商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是U/U万元。* B.833* D.1334（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：该项目建设期为 3年，13年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上 涨率为 6%涨价预备费=1200 万元(1+6%)-1+3600 万元(1+6%) 2-1+2600 万元(1+6%) 3-1=1013.6 万元。(6) .将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交U /U。 A.房屋所有权证 B.建设用地使用权出让合同
18、C.建设用地使用权抵押合同 D.土地使用权证(分数：1.00)A.B.C. VD. V解析：(7) .A房地产开发公司和 B商业银行的抵押合同，应到U /U办理抵押登记。* A.H省土地管理部门 B.H省房产管理部门 C.W市 土地管理部门 D.W市房产管理部门(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：(8) .A房地产开发公司应办理U /U 手续，其租赁行为才合法。 A.B商业银行出具同意出租的证明* B.A房地产开发公司与承租人签订租赁合同* C.办理营业执照* D.到W市房产管理部门办理租赁登记备案(分数：1.00)A.VB.VC.D.V解析:(9) .下列关于A房地产开发公司将其已抵
19、押的该商场出租，表述正确的是U /U。* A.A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力B.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任* C.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由 承租人自己承担（分数：1.00 ）A.B. VC.C. V解析：（10）.A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权U /U。 A.要求处分抵押物* B.扣押抵押物 C.占用抵押物* D.与A公司协议折价抵偿贷款（分数：1.00 ）A. VB.C.B. V解析：（11）.拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理U /U 手续。* A.买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书B.办理房屋所有权注销登记4C.办理房屋所有权变更登记4D.办理房屋所有权转移登记（分数：1.00 ）A. VB.C.B. V解析：