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1、房地产工程市场调研报告编写指引XX公司二O一 年 月目录一、工程概况及区域分析31、工程概况32、工程周边配套及规划分析43、工程所在城市或区域概况 5二、住宅市场分析51、整体市场分析52、供需情况分析53、竞争工程分析54、定位与建议6三、商业市场分析61、整体市场分析62、供需情况分析63、竞争工程分析64、定位与建议7四、写字楼/商业产权的公寓市场分析71、整体市场分析72、供需情况分析73、竞争工程分析74、定位与建议8五、酒店市场分析81、整体市场分析82、供需情况分析83、竞争工程分析84、定位与建议9六、土地市场分析9七、政策分析9、工程概况及区域分析1、工程概况地理位置：工程
2、所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的区域位置，四至围；用地性质：住宅、商业、办公、酒店等；规划条件：总占地面积 XX平方米折合 XX亩，净用 地面积XX平方米，容积率 X.X，计容建筑面积 XX平方米， 限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率，90/70限制， 其他规划条件限制；权属状况：包括工程权属，剩余土地使用年限、工程抵押情况等主要针对非公开招拍挂工程；宗地现状：地形地貌特征坡度、地势、土地完整性有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土 地、拆迁量拆迁对工程开发进度的影响，地上附着物情况高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等。附图：工程地理位置示意图标记出工程
3、位置，与标志性市政 设施或建筑物（如市中心商圈、政府、机场、火车站等）、我司在该区域现有工程的位置关系；假设工程在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；工程红线图与四周道路的关系；工程现状照片反映工程地形地貌、附着物情况、重要影响因素等2、工程周边配套及规划分析自然资源分析：公园、河流、湖泊、山地、高尔夫球场 等；交通状况分析：公共交通、轨道交通、自驾车、距市区 级商业中心距离等；商业配套分析：购物中心、超市、菜场等；教育、医疗、文化、体育分析：学校、医院、名胜古迹、 博物馆、图书馆、体育场等；污染源分析：治安、噪声、空气、危险源等；工程所在区域未来规划分析：区域整体规划前景及开展 定位、近期
4、或规划中周边环境的主要变化道路的拓宽、工 厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 /超市的建立等 附图：交通状况示意图标注公共交通、轨道交通站点等生活设施分布图标注商业及公建配套；区域规划图如有。3、工程所在城市或区域概况工程所在城市或区域的地理位置、人口情况、经济开展情况GDP人均可支配收入等二、住宅市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史开展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供给量走势分析包括未来潜在供给量； 售价、成交量走势分析。3、竞争工程分析周边可供参考的竞争性工程的开发情况供给量、成交 量、售价、销售率等，工程的品质特征小区规划、园林 景观、立面风格、楼高、层高、户型、装修标准
5、、物业管理 等，竞争性物业可供本工程的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本工程的特征进展总结归纳。阐述工程住宅局部的客户定位购房群体、价格承受能力、产品定位规模、档次、价格定位售价及去化速度分析。三、商业市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史开展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供给量走势分析包括未来潜在供给量；售价、成交量、租金、出租率走势分析。3、竞争工程分析周边可供参考的竞争性工程的开发情况供给量、成交 量、售价、销售率、租金、出租率等，工程的品质特征业 态布局、入驻品牌档次如有、楼高、层高、装修标准、 物业管理等，竞争性物业可供本工程的参考借鉴之处。4、定位与建议
6、对前述市场分析结合本工程的特征进展总结归纳。阐述 工程商业局部的客户定位消费群体、投资群体、价格承受 能力、产品定位规模、业态、档次、价格定位售价、 租金、出租率及去化速度分析。四、写字楼/商业产权的公寓市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史开展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析供给量走势分析包括未来潜在供给量；售价、成交量、租金、出租率走势分析。3、竞争工程分析周边可供参考的竞争性工程的开发情况供给量、成交 量、售价、销售率、租金、出租率等，工程的品质特征入 驻客户档次如有、楼高、层高、装修标准、物业管理等 竞争性物业可供本工程的参考借鉴之处。4、定位与建议对前述市场分析结合本工程
7、的特征进展总结归纳。阐述 工程写字楼局部的客户定位租户、投资群体、价格承受能 力、产品定位规模、档次、价格定位售价、租金、出 租率及去化速度分析。五、酒店市场分析1、整体市场分析对市场的区域划分，历史开展，做概括性归纳分析。2、供需情况分析全市四、五星级酒店市场的客房供给量分析包括未来 潜在供给量，酒店入住率分析。3、竞争工程分析全市可供参考的竞争性工程的开发情况建立规模、客 房供给量、真实房价、入住率，工程的品质特征楼高、层高、配套设施、装修标准、酒店管理公司等,竞争性物业可供本工程的参考借鉴之处4、定位与建议对前述市场分析结合本工程的特征进展总结归纳。阐述工程酒店局部的客户定位房客、产品定位规模、房间数、配套、档次及价格定位房价、入住率。六、土地市场分析对工程所在区域近年来土地市场的成交情况进展分析，包含用地性质、成交面积土地面积、规划地上建筑面积、容积率、土地价格总价万元、每亩单价万元/亩、 楼板价元/平方米、溢价率、流标率等。七、政策分析结合国家及工程所在区域的房地产、土地、信贷等方面政策对本工程的影响进展阐述分析。