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1、花园洋房的要素：“花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房” 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。,花园洋房的特点：花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景
2、观与自家景观的有效结合。强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。,花园洋房的优点：一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好,万科情景洋房特点 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。
3、公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。,花园洋房户型基本形态四要素院底层的私家小院错动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感退退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面 露更多的室内空间暴露给自然,退台方式,三层,四层,五层,两层,阳台,阳光房,露台,退二层阳光房为露台,一半阳台作为阳光房,阳台,退三层阳光房为露台,三层阳台作为阳光房,退四层阳光房为露台
4、,退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园） 南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶形成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。,三层,四层,五层,退二层书房和卧室，南面大露台,退三层卧室，北面大露台,退四层卧室，改变布局，北面大露台,北面小露台,北面退客厅和卧室进深形成小露台,南北交错露台（无锡万科东郡）三层南面大露台，北面小露台；四层北面大露台，南面小露台；五层退四层卧室形成大露台。南北均有观景场所，立面丰富有层次。,错层（亿城天筑） 室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台
5、/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。,两步错层,两步错层,两步错层,私家前庭,私家后院,一步阳台/飘窗,一步阳台/飘窗,转角窗，阳光浴室,多功能房,阳光房,阳光房,一层阳光房退为露台,二层阳光房退为露台,三层,两层,一层,三错跃层（复地别苑） 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空4.5米。,半地下室/一层为一户,二层/三层南面为一户,三层北面/四层为一户,五层/六层为一户,二层,二层上跃层,四层下跃层,四层,东面剖面示意,2-4层西面剖面示意,下层挑空客厅,上层挑空客厅,4.5米,4.5米,3.0米,3.0米,3.0米,3.0,6.0,6.0,7.5,9.0,客厅
6、挑空4.5米,客厅挑空4.5米,室内空间,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,1373室2厅2卫,金科产品,1293室2厅2卫,金科产品,1252室2厅2卫,金科产品,1132室2厅2卫,金科产品,972室2厅1卫,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,853室2厅1卫,金科产品,702室2厅1卫,金科产品,883室2厅1卫,金科产品,671室2厅1卫,金科产品,1093室2厅2卫,金科产品,722室2厅1卫,金科产品,993室2厅2卫,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,金科产品,万科产品,1253室2厅2卫,万科产品,893室2厅1卫,万科产品,893室2厅1卫,万科产品,893室2厅1卫,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,万科产品,1434室2厅2卫,万科产品,1283室2厅2卫,