《北京物业管理产业发展战略与对策.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京物业管理产业发展战略与对策.doc（2页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、| 物业研究 Property Research北京物业管理产业发展战略与对策研究王方舟(北京交通大学中国产业安全研究中心，北京100044 )摘要：“十二五”规划对北京物业管理产业提出了新需求。本文正是在新需求下，结合北京物业管理产业发展现状，从宏观和微观两个层面进行战略环境分析，指出北京市当前急需实施精细化服务、低碳和规模化战略。形成以“业委会+物业服务企业”为主体的发展模式，兼容其他模式相补充的多元化发展思路。最后，针对不同的战略提出相应的对策与措施。关键词：物业管理；规模化战略；精细化战略中图分类号： F293.33文献标识码：A文章编号：1671-8089 ( 2012 ) 01-0
2、098-03The study of developme nt strategy and coun termeasures of propertyman ageme nt in dustry in Beiji ngWANG Fang-zhou(China Center for Industrial Security Research in Beijing Jiaotong University, Beijing 100044, China)Abstract:“ Twelfth Five Year ” Plan puts forward new demands for property mana
3、gement industry in Beijing. Under the new demand,combined with the development situation of property management industry, this article analyzes the strategic environment from macro-environment and micro-environment levels. The author points out that property management industry needs to implement th
4、e ?ne service strategy, low-carbon strategy and large-scale strategy. The main development model is the“ commissioservices enterprise” , which is compatible with other models complemented by the diversity of ideas. Finally, the authour gives thecorresponding countermeasures for the different strateg
5、ies.Keywords: Property management; Large-scale strategy; Fine service strategy“十二五”时期，是北京市深化改革开放、深入推进经 济发展方式加快转变的攻坚时期。在新形势下，北京物业管 理产业的发展环境岀现了新特点，对物业管理产业提岀了新 需求。本文结合北京市国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要，借鉴其他国家和地区发展经验，探讨北京物业 管理产业发展的模式与战略。1北京物业管理产业发展现状1.1物业企业数量与资质北京市物业企业数量在2007-2010年逐年递增，年平均增 长率是11.29%。北京市本区登记注册的物业企
6、业也在逐年增 加，年平均增长率是2.88%。这说明伴随着北京房地产业的发 展，物业市场逐步扩大，同时吸引了外区登记的物业企业进 驻，而且增长比本区快，2010年占到北京市整个物业企业数 量的22.95% （各年份数据见表1）。北京市2007年取得物业服务企业资质证书的一级资 质企业占到全国总数的20%左右，二级资质企业占全国比例的 78.72%,这反映了北京市物业管理产业发展居于全国领先地 位。2010年北京市一级、二级资质企业分别占物业管理企业 总数量的3.62%和8.89%;三级资质比2007年有所减少，占总 数比例下降至78.79%。但从整体上看，北京市资质企业水平 主要集中于三级资质的
7、规模，一、二级资质水平企业比重仍有待提高，行业仍处于发展初期，整体抗风险能力较差。表12007-2010 年北京市物业企业数量单位：个年份合计本区登记注册外区登记小计一级二级三级三级暂定外区外埠2007285128346518522413438511720083008298781214237731585121200939773052103251241828089629201041393150114280248227495039资料来源：北京市住房和城乡建设委员会物业管理处提供1.2物业管理产业类型北京市物业管理产业有4种类型，分别是居住类、商业 类、工业类和综合类 1。2007-2010年，北
8、京市物业企业实 施项目数量年平均增长率为3.4%;建筑面积年平均增长率为 5.21%;居住类、商业类、工业类和综合类 2010年北京市物业 企业实施项目数量占的比率分别为 68.09% 3.80% 2.30%和 25.81%;居住类、商业类、工业类和综合类 2010年北京市物 业企业实施项目建筑面积占的比率分别为 79.65% 1.77%基金项目北京物业管理产业安全与发展研究，编码:B10L00930作者简介王方舟（1975-），男，籍贯：河南省封丘县，博士/博士后，北京交通大学中国产业安全研究中心，统计师高级企业培 训师。Ektironic Publishing House. All rights rcsvrwdHtp/Avww.enki .net-98 - 2012年第11卷第1期1 4-2011 C Avadi：inic Journal