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1、第二章市场法中具体评估措施 （一）直接比较法 （二）类比调节法 1市场售价类比法 2功能价值法 3价格指数法 4成新率价格法 5市价折扣法 6成我市价法 7市盈率乘数法 收益法中具体评估措施 （一）纯收益不变 1在收益永续，各因素不变条件下算式：P=A/r 2在收益年期有限，资本化率不小于零条件下算式：（二）纯收益在若干年后保持不变1无限年期收益 2有限年期收益 （三）纯收益按等差级数变化 1在纯收益按等差级数递增，收益年期无限条件下算式： 2在纯收益按级别数递增，收益年期有限条件下算式： （四）纯收益按等比级数变化 1在纯收益按等比级数递增，收益年期无限条件下， 2在纯收益按等比级数递增，收
2、益年期有限条件下，成本法 成本法中具体评估措施 1价格指数法 2功能价值法 3规模经济效益指数法 实体性贬值测算措施 1观测法 2使用年限法 资产功能性贬值测算措施 资产经济性贬值估算 第四章成本法在机器设备评估中应用 重置成本估算 （一）细分加和法 1外购单台不需安装中国设备重置成本 2外购单台需安装中国设备重置成本 3外购单台不需安装进口设备重置成本 4外购单台需安装进口设备重置成本 5外购成套需安装设备重置成本 6、通用非原则设备重置成本计算措施。 价格指数法 机器设备评估中贬值估算1、比率法 （1）工作量比率法。 （2）役龄比率法。 修复费使用措施 超额投资成本形成功能性贬值测算。第五
3、章房地产评估收益法 收益为有限年期房地产价格计算公式为： 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率关系，可用公式表达如下： 评估房地合在一起房地产价格 房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率 房地产纯收益=房地产总收益房地产总费用 房地产评估市场法基本计算公式是： 实际评估工作中，其计算公式为： 土地评估中成本法操作环节 新建房地产评估中成本法操作环节现实估价中剩余法一种较具体计算公式为： 利息（地价+建筑费用+专业费用）利息率 利润（地价+建筑费用+专业费用）利润率基准地价修正系数法估价公式 路线价估价法计算公式：宗地总价路线价深度百分率临街宽度第六章森林资源资产评估核心措施 （一）市场法
4、 式中：P林木资产评估值； Q被估林木资产蓄积量； K林分质量调节系数； 物价指数调节系数； G参照物单位蓄积交易价格。 （二）剩余法 PWCF+S 式中：P林木资产评估值； W销售总收入； C木材经营成本（涉及采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关 税费）； F木材经营合理利润； S林木资源再生价值。 （三）收益法 矿产资源资产核心评估措施 （一）贴现钞票流量法 （二）可比销售法 第七章 无形资产评估中收益法应用形式 无形资产评估值 无形资产评估值 上述两个公式不同样处在于公式多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产提成率时，是按扣除最低收费额后测算，本质上和公式是一致。 分为收入增长
5、型和费用节省型。 （1）生产产品可以以高出同类产品价格销售； （2）生产产品采用和同类产品相似价格状况下，销售数量大幅度增长，市场占有率扩大，从而获得超额收益。 第一种因素形成超额收益可以用下式计算： 第二种因素形成超额收益可以用下列公式计算： 费用节省型无形资产，是指无形资产应用，使得生产产品中成本费用减少，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投资者带来超额收益。 提成率法 由于：收益额=销售收入销售收入提成率 =销售利润销售利润提成率 因此：销售收入提成率=销售利润提成率销售利润率 销售利润提成率=销售收入提成率销售利润率边际分析法。利润提成率=追加利润现值利润总额现值约当投资提成法。
6、无形资产评估中成本法应用 商誉评估措施 （一）割差法 （二）超额收益法 1超额收益本金化价格法 2超额收益折现法商誉价值第八章长期债权投资评估 （一）上市交易债券评估 (二)非上市交易债券评估1 到期一次还本付息债券价值评估： 2分次付息，到期一次还本债券评估 （三）非上市交易股票评估 1一般股价值评估 （1）固定红利型股利政策下股票价值评估。 P=R/r 式中：P股票评估值； R股票将来收益额； r折现率。 （2）红利增长型股利政策下股票价值评估。 （rg） 式中：P股票评估值； R股票将来收益额； r折现率； g股利增长率。 股利增长率g计算措施，一是记录分析法，即根据过去股利实际数据，运
7、用记录学措施计算出平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估公司股利分派政策，以公司剩余收益中用于再投资比率和公司净资产利润率相乘拟定股利增长率。 （3）分段型股利政策下股票价值评估。 2优先股价值评估 式中：P优先股评估值； R第t年优先股收益； r折现率； A优先股年等额股息收益。 第九章按低值易耗品使用状况分类 成新率 根据价格变动系数调节原成本 按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值 成本法：评估基准日和产成品竣工时间接近 产成品评估值=产成品数量产成品单位成本评估基准日和产成品竣工时间间隔较长 措施一： 措施二： （二）市场法 1坏账比例法 第十章 收益法评估公司价值计
8、算公式及其阐明 （一）公司持续经营假设前提下收益法 1年金法 年金法计算公式为： P=A/r 式中：P公司评估价值； A公司每十二个月年金收益； r本金化率。用于公司价值评估年金法，是将已处在均衡状态，其将来收益具有充足稳定性和可估计性公司收益进行年金化解决，然后再把已年金化公司预期收益进行收益还原，估测公司价值。因此，公式又可以写成： 2分段法 （二）公司有限持续经营假设前提下收益法 （二）风险报酬率及折现率测算 1风险累加法 2系数法用公式表达为： 式中：被评估公司所在行业风险报酬率； 社会平均收益率 无风险报酬率； 被评估公司所在行业系数。 在评估某一种具体公司价值时，应再考虑公司规模、经营状况及财务状况，拟定公司在其所在行业中地位系数（a），然后和公司所在行业风险报酬率相乘，得到该公司风险报酬率。如下式表达： 加权平均资本成本模型是以公司所有者权益和长期负债所构成投资成本，和投资资本所需求回报率，经加权平均计算来获得公司评估所需折现率一种数学模型。用公式表达为： 其中：