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1、 xx大厦项目部2014年xx大厦用电量分析一、汇总2014年xx大厦总配电室201路、202路进线共计用电量（按自然月计算）9704280KWh，平均每月用电808690KWh。最高月为2014年7月份为1118820KWh，最低月为2014年4月份为634320KWh。2014年分配电室用电量（北京市八一中学）为2045600KWh。使用总配电室减去分配电室用电量，计算xx大厦实际2014年用电量为6792760KWh。xx大厦年用电量占总配用电量的77%，八一中学占23%。2014年xx大厦内年用电量租户后付费加预付费用户总计使用电量为4707700KWh，占到xx大厦用户电量的69%，
2、公共区域、设备用电及其他用电为2085060KWh，占31%。2、 分析1、2014年用电量较之2013年调高866520KWh，其中一月、二月、四月、九月均低于2013年月用电量。其他月份高于2013年用电量。最低月为二月，最高月为七月。2、 空调系统、公用部位及其他部位用电为2085060KWh，占2014年度xx大厦总用电量的31%。其中，空调系统年用电量（含制冷延时及供暖）约算为1361843KWh，占公共区域、设备用电及其他部位用电量的65.31%。2014年度中央空调主要设备运行2904小时，延时运行小时数为1186小时，延时运行占到运行数的40.84%。2013年度中央空调主要设
3、备运行1787小时，延时小时数为480小时，延时运行占到运行数的26.86%。2014年空调运行高于2013年空调运行1117小时，延时运行高于2013年延时运行706小时。3、 2014年租户用电前三位依次为IGT，去哪儿网、乐元素，分别占到后付费总电量的37%、25%、15%。4、 照明系统用电分析（1） 照明系统因无计量、数目多、种类杂、分布大，区域使用时间不均等原因，无法准确计算或估算出用电量。（2） 就分布区域而言，可以分为常用设备房照明（如配电室、电梯机房、制冷机房等），不常用设备房照明（如强弱电间、设备间、普通风机房等，卫生间照明、公共走道照明（步行梯、走道、大堂等）、车库照明（
4、包括坡道）及室外景观照明六大部分。各区域的单位总功率分布如下表：公用区域照明统计序号区域单位功率（KW）1常用设备房照明4.562不常用设备房照明2.13卫生间照明19.184公共走道照明20.215车库照明20.486室外景观照明8.24（3） 常用机房照明多为重点部位，需要多次进入或需要充足照明的房间。不常用机房为短暂进入或定期进入的设备房，不需要长时间照明，用电量极小，故此，此部位照明可以在计算中忽略。5、大厦内的其他主要运行设备还包括迅达s700电梯9部，无负压无吸程供水设备两套，新风机组和组合式空调机组等通风设备23台套。以上这些设备为调速变频设备，且未安装计量装置，所以无法统计和估
5、算实际用电量。 北京xx大厦物业管理中心xx大厦项目部 2015年4月24日xx大厦用电节能方案1、 制冷系统的节能方案目前，xx大厦的中央空调系统由三大部分组成：A、 由两台570冷吨约克冷水机组、三台110KW冷冻泵，三台110KW冷却泵，其运行方式为工频运转，两用一备，两台逆流式冷却塔组成中央冷源系统，运行方式为变频运行。B、 由两台螺旋管式换热器、三台37KW热水循环泵组成中央热源系统，一次热源为八一中学锅炉房30-70热水，水泵为工频运转，两用一备。C、 由21台新风机组、一台空气换热机组和1349台风机盘管组成末端空气调节和通风系统。根据目前的运行记录和运行经验来看，中央空调系统主
6、要存在以下问题：A、 冷冻水进出口温差小，平均温差在2以下（标准空调运行工况为4-5温差），不符合大温差小流量的空调节能运行方式，主要原因有：末端空调区域冷负荷小，冷冻水流量过大，冷冻水有短路循环等。B、 新风系统运行时间不科学，没有充分的利用室外的冷空气对大厦进行遇冷。C、 空调水系统末端管路循环不畅，换热效率低，被迫加大流量循环。 针对以上问题，制定以下空调系统的节能运行方案： A、综合问诊空调系统，对空调冷冻水实行变流量运行，增加变频装置，变频调速与水泵台数调节相组合的方法，合理的调节水泵的工作台数及其运行参数，完善和应用自动化管理系统，根据系统负荷情况，自动调节水泵流量，达到节能的目的
7、。 B、实行大温差小流量运行方式，控制空调系统的进出水温差，使其保持在标准运行工况范围内。 C、合理使用室外新风，调整和实时调整新风机运行时间，在客户上班前，对空调区域进行先期遇冷。D、定期对供冷设备进行维护，加强对水处理监管，接入第三方管理，定期除垢清洗空调设备，保持末端设备的换热效率。2、 照明系统的节能方案（1）将勾边灯、镜前灯改为LED单色光带 现有楼内线照明区域主要有客梯厅的勾边灯、卫生间的镜前灯，卫生间的勾边灯和北侧电梯厅的勾边灯，共计约813米，线照明光源采用的是T5/28W日光灯，平均功率为0.02KW/M。方案建议采用LED单色光带代替现有T5/28W日光灯，单色灯条举个例子
8、一米30颗灯的LED单色光带功率为，0.007KW，一米60颗灯的LED单色光带功率为0.014KW，相较之T5/28W日光灯单位功率低了65%和30%。具体理论节能效果如下：T5/28W日光LED单色光带单位功率0.02KW/M.H0.014KW/M.H;0.007KW/M.H需改造长度813M813M每小时总功率16.26KW/H11.4KW/H;5.7KW/H（2） 将地下车库照明日光灯改为LED照明现在地下一层车库至地下五层车库照明为T8/40W日光灯，共计512盏，总功率为20.48KW/H。方案建议改为T8-LED光源，单位功率为12W，改造后总单位功率为6.14KW/H。在此基础
9、上可以增加时间控制装置，显示关闭正常照明，只保留基本照明，xx大厦物业于2014年3月10日将地下三层车库照明改为时间控制，运行时间为06时至晚22时，至今效果良好。或增加红外感应和延时装置，使机动车活动区域有充足光源。附表：地下车库照明分布序号位置T8/40W日光灯1车库入口72车库出口153地下一层车库734地下一层至地下二层进出坡道215地下二层车库756地下二层至地下三层进出坡道227地三层车库1098地下三层至地下四层进出坡道229地四层车库8910地下四层至地下五层进出坡道2011地五层车库59合计512（3） 将公共区域的3U节能灯改为LED照明灯目前，大厦内的公共区域的E27-
10、3U节能灯约为574个，主要分布在卫生间、开水间储物间及公步行道内。单位功率为0.015KW/H。更改为E27-LED灯具可降低照明单位功率至0.002KW-0.006KW。以欧普E27LED灯泡为例，功率为0.0035KW，较之E27-3U节能灯，单位功率低了76%。（4）将步行梯照明改为LED光源目前大厦公共区域共有四趟步行梯，如下表，分别使用32W环形灯和21W2D灯。建议改为LED光源，可将单位照明 功率降低至10W。区域照明种类数量22F-B5北侧步行梯T5/32W环形灯4822F-B4南侧步行梯T5/32W环形灯461F-B5车库西南步行梯T5/32W-2D灯191F-B5车库西北
11、步行梯T5/32W-2D灯153、 完善和加强楼宇自控的使用率，提高自动化管理在现有楼宇自控基础上完善自动化控制程序和增加探测和控制器，加强对操作人员的培训和完善管理制度，高效控制楼内的设备，根据设备运行规律调整运行策略，在保证客户舒适使用的前提下，达到高效管理和节能的目的。（1） 通过楼宇自控，按照各楼层租户的办公时间，控制楼层照明及新风机的运行时间，闲时关闭用能设备。（2） 通过楼宇自控，时控地下车库照明开启运行时间，有效控制照明使用数量。（3） 通过楼宇自控，并增加空气探测装置，控制常用普通风机的开启数量和开启时间，既保证楼内空气质量有达到节能的目的。（4） 通过楼宇自控或者增加时间控制
12、器，对大厦标识进行时间控制，并按照季节作必要调整。（5） 通过完善和利用ISN控制系统和楼宇自动系统，对大厦的对大厦的中央空调系统进行综合自动化管理。4、 保持变压器的功率因数。 功率因数降低会无功占用设备容量，增加电力损耗，电力电压降低，影响电压质量。所以日常运行管理中要保持功率因数0.9。并严格监测和控制电压105%，控制变压器运行温度60。5、 维护外墙保温。（1） 定期检查和维修外墙保温，保持大厦有效的窗墙比。（2） 西侧卫生间区域在夏季可以增加遮阳帘，人为减小窗墙比，减少直晒，达到降低热负荷的目的。6、 增加合理的计量措施 通过多年的运行管理和实际操作，我们发现多数的设备运行能耗都不
13、能进行有效、准确的量化，缺少必要的计量措施。这样就不能用电损耗情况，节能改造效果不能准确对比。所以，方案建议增加电计量装置，对地下五层制冷设备、供水设备、常用风机设备、电梯和部分照明设备等安装电计量表，可以抄录、统计和分析用电情况。7、长期方案:EPC合同能源管理 聘请具有合格资质的能源管理公司，与之签订EPC能源管理合同，通过合同管理的利益分成达到长期有效节能的目的。6、 加强物业的日常巡视职能，控制公用部位的不必要用电。加强物业服务的节能管理，提高人管。在日常管理中，xx大厦物业根据大厦实际情况，在不影响租户的正常使用情况下，制定了相应的设备运行时间表：（1） 电梯在周末不办公时间，关停四
14、部客梯；电梯轿厢空调在5月1日后，实测电梯轿厢温度超过28才启动运行，并且设定早07：00-20:00运行。（2） 全楼17台开水器在节假日关闭运行，而且，xx大厦物业前期已经对开水器运行方式进行了实测，测得开水器在24小时运行与晚间停机间歇运行两种方式对比，24小时连续运行要低于间歇运行耗电。（3） 办公楼层目前阶段已经实行了照明自动化控制，早7:00-22:00运行公共区域普通照明，并对卫生间照明进行了改造，增加应急长明灯，这样可以减少，减少夜间卫生间灯具开启数量，也不影响客户的使用。（4） 3月10日将地下三层车库照明改为时间控制，运行时间为06时至晚22时，由夜间22时至次日06时的1
15、09盏T8-40W日光灯常亮减少为20盏T8-40W日光灯常亮。（5） 车库采用5台排烟机兼排风机和5台送风兼补风机对空气进行置换，物业根据季节特点和车库内的实际空气情况定时、定区域的开启车库风机，达到不多开机、不随意开机，节能的目的。（6） 室外标识按照季节分时间控制，并在新标识安装方案中提出统计规划电源和增加计量装置的建议。（7） 在日常各部门的管理和工作中也将巡查用电设备和照明灯具作为一项主要的工作内容。关闭非工作时间无自控楼层的照明和公用设备。定期清理空调过滤网，保证换热效率。更老化的照明灯具提高照度和降低能耗。 北京xx大厦物业管理中心xx大厦项目部 2015年4月28日附表：xx大
16、厦设备运行时间表序号区域/设备运行时间备注1室外logo111月、12月、1月18:00-24:0022月、3月、4月19:00-24:0035月、6月、7月20:00-24:0048月、9月、10月19:00-24:002楼层公用区域照明22F周一至周日7:00-24:0021F周一至周五7:00-22:0020F周一至周五7:00-22:0019F周一至周日0:00-24:0018F周一至周五7:00-22:0017F周一至周日0:00-24:0016F周一至周日0:00-24:0015F周一至周日0:00-24:0012F周一至周五7:00-22:0011F周一至周五7:00-22:00
17、10F周一至周五7:00-22:009F周一至周五7:00-23:008F周一至周日0:00-24:007F周一至周五7:00-22:006F周一至周五7:00-22:005F3F2F1FB1B2B3B4B53车库照明B1周一至周日6:00-22:00B2周一至周日6:00-22:00B3周一至周日6:00-22:00B4B54车库送排风机B1周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B2周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B3周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B4B5522F卫生间排风机22F周一至周日0:00-24:006新风机22F周一至
18、周日8:30-11:3013:30-16:30空气换气机22F周一至周五8:30-11:3013:30-16:30吊装新风机17F周一至周五8:30-11:3013:30-16:30新风机组在夏季可根据天气情况利用室外空气对大厦提前遇冷16F周一至周五8:30-11:3013:30-16:3015F周一至周五8:30-11:3013:30-16:3012F周一至周五8:30-11:3013:30-16:3011F周一至周五8:30-11:3013:30-16:3010F周一至周五8:30-11:3013:30-16:306新风机9F周一至周五8:30-11:3013:30-16:308F周一至
19、周五8:30-11:3013:30-16:307F周一至周五8:30-11:3013:30-16:306F周一至周五8:30-11:3013:30-16:305F周一至周五8:30-11:3013:30-16:303F周一至周五8:30-11:3013:30-16:303F周一至周五8:30-11:3013:30-16:302F周一至周五8:00-18:00空调机组2F周一至周日8:30-11:3013:30-16:301F周一至周日8:30-11:3013:30-16:30B1周一至周日16:3023:59B2周一至周五11:30-13:3018:30-19:30B3周一至周日8:00-22:007电梯轿厢空调1号5月至9月底周一至周五7:00-20:002号5月至9月底周一至周五7:00-20:003号5月至9月底周一至周五7:00-20:004号5月至9月底周一至周五7:00-20:005号5月至9月底周一至周五7:00-20:006号5月至9月底周一至周五7:00-20:007号5月至9月底周一至周五7:00-20:008空调夏季运行时间正常时间：6月1日至9月30日9冬季供暖时间正常时间：11月15日至次年3月15日10电梯客梯每周五晚22时关闭三部，每周一早7:30全开，8、9号电梯正常运行