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1、北京市实验技工学校报告厅装修改造工程维保手册北京中景恒基建筑装饰工程有限公司目 录一、装修部分31、室内装修材料维护及保养31.1石膏板吊顶工程31.2墙面壁纸31.3墙地面瓷砖工程41.4乳胶漆51.5木饰面油漆51.6玻璃51.7不锈钢51.8踢脚线61.9装饰木门61.10玻璃门（肯德基门）71.11地面石材71.12木地板7二、维保方案81、质量保修期82、质量保修期内的服务措施83、超维保期后的服务措施8一、装修部分（室内装修材料维护及保养）1.1石膏板吊顶：本工程采用50上人轻钢龙骨 主副龙骨区分（如下图）注简单区分：长度较长直接和吊杆连接为主龙骨，连接造型之间短的为副龙骨。 石膏
2、板吊顶上人：上人使用方案： 做好地面保护，随身带两块600mm600mm的大芯板（以便脚踩使用），从舞台两侧音响架直接可通达马道。按上图先分清主副龙骨，然后通过马道到达需要维修的部位，将带好的木板平铺于两根主龙骨上方，然后去踩踏即可。 注意事项：1、 严禁直接踩踏石膏板。2、 严禁直接踩踏副龙骨。3、 严禁手扶晃动吊杆进行操作。4、 严禁踩踏吊顶造型里边大芯板主板。5、 严禁双脚直接踩踏主龙骨行走。1.2墙面壁纸 常用清洁及保养：1、 壁纸脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。2、 如遇脏块，可用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭壁纸表面。 注意事项：1、 严禁手扒壁纸等。2、 严禁将油渍、颜料等涂
3、在壁纸上。3、 严禁脚踏壁纸等造成脏斑。1.3墙地面瓷砖工程 日常清洁及保养：（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。 （4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决： 污染物清洁用品油污、油脂、墨渍洗洁精次氯酸铵稀释液锈渍盐酸或磷酸溶液石灰垢酸性清洁剂记号笔碱性清洁剂油漆松节油或丙酮 划痕处理牙膏 注意事项：1、 严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。2、 严禁用硬物打抠墙砖
4、或地砖。1.4乳胶漆 日常清洁及保养：（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。1.5木饰面油漆 日常清洁及保养：（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；（5）切忌靠近火炉和暖器
5、片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。1.6玻璃（1）按玻璃清洁剂与清水15的比例兑好玻璃清洁溶液。（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。（3）污迹较重的地方重点抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。1.7不锈钢（1）注意不要发生表面划伤现象. 不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂
6、白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。（5）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。1.8踢脚线（1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。（3）不能长时间用水侵泡。1.9装饰木门木门清洁保养：（1）清理门表面污迹时，可先将污迹
7、处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。（2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。（3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门。1.10玻璃门工程（肯德基门） 玻璃门清洁保养：（1）日常用干布擦拭干净灰尘。（2）若出现污迹用布不能
8、清除，可用玻璃清洁剂与清水1：5的比例勾兑后用于玻璃表面清洁。（3）把浸有清洁液的毛巾裹在玻璃刮上，以适当力度从玻璃门上顶往下垂直洗刮。（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。（5）最后再用干的无绒毛巾从下往下擦拭，直到玻璃门看起来干净无其它痕迹。（6）清洁完后，用干毛巾擦干门五金配件，使配件保持干燥。（7）注意门五金件的生锈腐蚀，在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。（8）门框油漆面用含水量少的软布擦拭，切不可用硬物料擦拭，避免破坏漆膜。 1.11地面石材工程 常清洁及保养（1）每日用拖把、抹布或吸尘器将地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石
9、材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。（2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。（3）保持室内环境通风干燥，石材表面不可长期覆盖地毯、杂物，以免石材下湿气无法挥发出来，导致石材含水量增高，缩短使用寿命。（4）石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。1.12地板日常清洁及保养：（1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面
10、，防止有色液体污染地板表面。（2）用微湿的软布进行拖地。（3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。二、维保方案1、质量保修期1.1本工程竣工验收后的两年内为质量保修期，时间自甲、乙双方签署验收报告之日起（2013年1月15日）计算。2、质量保修期内的服务措施2.1在维修保养期内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换，但非施工原因造成的损坏，我公司需甲方确定费用后再进行施工。2.2在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。3、超维保期后的服务措施3.1保修期满后，对工程项目实行跟踪服务以及工程回访。3.2保修期满后，如业主需要我公司提供维修服务，保证随叫随到。维修费用按发生费用计算后再组织施工。3.3为业主提供工程回访服务：技术性回访主要了解在施工中所用新材料、新工艺、新技术等的技术性能和使用后的效果，发现问题则及时解决和补救。目的是为了便于总结经验，为业主提供周到服务。制度性回访每季度或每半年，对保修期满后的工程项目提供制度性回访，目的在于对已完项目进行质量普查，便于加强甲乙双方的感情与联系。回访方法公司派出质安部有关人员进行回访。回访应认真解决出现的问题，做好回访记录，必要时写出回访纪要。9