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1、古城历史文化遗产保护和改造利用模式摘要：一是坚持“以保护为主，保护与利用相结合”的原则，加强历史文化遗产的保护，合理开发利用存量土地；二是对街区景观、艺术装置等进行整体设计，集中连片改造开发，分单元整合，整体整改。节地效果：改造盘活城镇低效用地共计约144公顷，完成拆除老旧房屋及危旧附属建筑物14.7公顷，明显改善配套公共服务设施、环境状况和住宅条件。（一）基本情况崇左市太平古城改造项目位于广西壮族自治区崇左市江北旧城区太平街道办南部，左江迂环的城中区，基本覆盖了太平街道办旧城镇区。2017年，太平古城改造项目被列入自治区统筹推进重大项目，依托该项目进行部分低效用地再开发，通过太平古镇城墙立面
2、改造及附近居民的安全综合整治，保护了历史文化遗产，提升了利用强度，完善了配套公共服务设施，改善了环境状况和住宅条件。太平古城改造项目图（二）主要做法及模式特点1.主要做法崇左市着力于将太平古城改造打造成为崇左的一个旅游集散中心，使其成为崇左古城旅游方面的亮点。太平古城改造项目涉及的棚户区改造范围主要分在太平古城西角、崇高扩建、壶城湾、马岱塘、壶关湾、崇左糖厂等6个小片区。2018年以来，重点对太平古城西角、崇高扩建、壶城湾、壶关湾等片区开展棚户区改造再开发工作，完成拆除老旧房屋及危旧附属建筑物14.7公顷，其中太平古城西角片区3.5公顷，崇高扩建片区4公顷，滨江路片区2.5公顷，崇左糖厂片区1
3、.2公顷，马岱塘片区2.5公顷，壶城湾二期1公顷。确保了太平古城改造及其附属项目的顺利开工建设，实现城镇低效用地再开发14.7公顷。古城建设贯彻执行“保护为主”的方针，坚持“以保护为主，保护与利用相结合”的原则，采取积极有效的措施，加强历史文化遗产的保护，合理开发利用。对老城核心区的建筑风貌改造，通过建筑统一整治来激活旧城空间，最终实现旧城复兴计划。本项目以老街开发为主，并在其中穿插打造经典节点，从而形成点线结合的旅游组团。街巷空间整治方式主要为：风貌更新：采用统一里面材质、增加廊道空间、清洁门前空间等手法更新建筑里面，形成风格统一又有差异化的街巷风貌。分单元整合：对于需要拆除重建的建筑，分单
4、元进行研究与设计，提供多种改造模式，支持居民自建。整体整改：疏通街巷，形成完整通达的街巷空间，对街区风格和业态进行整体定位和打造，并对街区景观、艺术装置等进行整体设计。项目主要建设内容有：旧城更新、农耕景观、滨水吊脚楼、城墙水系改造、地标衙门，以及景区内道路、给排水、电力、指示牌、公厕等各项配套基础设施的建设。项目总用地面积约100公顷，总建筑面积约511400.80平方米。滨水吊脚楼复绘原崇左老码头的空间格局，打造吊脚楼街的开放区域，打开观江看景的视线通廊，提供娱乐休憩场所。地标衙门即太平府衙，复原旧时衙门的模样，还原当时的场景，让游客亲身体验旧事衙门的场景的同时传播衙门文化，可当做节日文艺
5、表演活动中心。2.模式特点太平古城历史文化旅游景区、文旅综合体，融合太平古城明文化、壮文化、糖文化、水文化四大文化，以广西民居为特征，重现太平古城风貌为宗旨，打造集文化体验、休闲娱乐、慢生活度假于一体的广西文化旅游度假区。古城是本项目整体风貌的重要组成部分，采取风貌保护的方法，保持村落肌理风貌，注重对村庄人文景观的保护和挖掘。把发展旅游、保护工作以及居民的生活环境结合起来；根据旅游发展的需要，内部设施进行符合现代旅游发展的改造；加强农业科技知识的宣传，在保护乡镇历史文化的前提下有序更新。进行环境整治和景观改造，清理垃圾，改造居民住宅建筑，美化环境，改善环境，提高居民生活质量。太平古城改造项目图（三）配套政策（实践探索）崇左市太平古城改造项目共九个地块，地块被列入棚户区改造范围，由政府进行收储，改造后主要用于开发建设，目前已出让7个地块，其中2017年12月26日挂牌成交6个地块，2020年4月21日成交一个地块，用地性质为商业用地兼容住宅用地。（四）节地效果崇左市江北片区棚户区改造盘活城镇低效用地共计约144公顷，城镇用地结构明显优化，基础设施和公共服务设施明显改善，城镇化质量显著提高，经济社会可持续发展能力不断提升。 （五）适用范围适用于有一些文旅资源的地区通过旧城改造实现低效用地再开发，发展旅游产业、完善公共服务，改善区域环境。