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1、本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习! 2017 年造价师工程计价讲义：第三章第二节 20172017 年造价工程师 3 3 月份各科目学习计划 第二节 建设项目投资估算 一、 建设项目投资估算的含义和作用 二、 投资估算的阶段划分与精度要求 1 1、 项目规划阶段的投资估算：允许大于 & & plus mn plus mn ;30%;30% 2 2、 项目建议书阶段的投资估算： & & plusm n; plusm n; 30%30%以内 3 3、 预可行性研究阶段的投资估算： & & plusm n;20%plusm n;20%以内 4 4、 可行性研究阶段的投资估算： & & pl
2、usm n;10%plusm n;10%以内 三、 投资估算的内容： 包括建设投资、 建设期利息和流动资金估 算。 四、 建设项目投资估算的依据、要求及步骤 (1)(1) 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置 费、安装工程费 (2)(2) 在汇总之一各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费 用和基本预备费 (3)(3) 估算涨价预备费 (4)(4) 估算建设期利息 (5)(5) 估算流动资金 五、 投资估算方法 ( (一一) ) 建设投资静态投资部分的估算 项目规划和项目建议书阶段， 投资估算的精度低，可采取简单的 匡本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习! 算法，如生产
3、能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法 等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细 的投资估算方法，即指标估算法。 1 1、单位生产能力估算法 式中 C1C1 已建类似项目的静态投资额 C2C2 拟建项目静态投资额 Q1Q1 已建类似项目的生产能力 Q2Q2 拟建项目的生产能力 f f 不同时间、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系 数。 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线 性关系，估算结果精确度差。误差可达 & ±plusmn;30%;30%，应注意地 方性、配套性、时间性。 2 2、生产能力指数法（指数估算法） 式中 x x 生产能
4、力指数。 单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。若已建类似项目的 生产规模与拟建项目生产规模相关不大， Q1Q1 与 Q2Q2 的比值在 0.50.5- -2 2 之间，则指数 x x 的取值近似为 1 1。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高， 其误可 控制在±20%±20%以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的 好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料， 只知道工艺 本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习! 流程及规模不可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种 方法估价。 3 3、 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法， 它是以拟
5、建项目的主体工程费或 主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为 系数估算项目的静态投资的方法。 在我国常用的方法有设备系数 法、主体专业系数法、郎格系数法是世行项目常用的方法。 (1)(1)设备系数法：以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成 的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比， 求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出静态投 资。 静态投资 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+l f_C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+.)+l f_ 每个因素综合调整 系数 主体专业系数法：以拟建项目中投资比重大，并与生产能力 直接相关的工艺设备
6、投资为基数， 计算出拟建项目各专业工程与 工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目静态投资。 (3)(3) 朗格系数法： 4 4、 比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备 投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备 投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。 K K 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 5 5、 指标估算法 本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习! （二） 建设投资动态部分的估算 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额， 如果是 涉外项目，还应该计算汇率的影响。 动态部分的估算应以基准年 静态投资的资金使用计划为基础计算， 而不是以编
7、制年的年静态 投资为基础计算。 （三） 建设投资估算表的编制 按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。 （1 1） 概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预 备费三部分构成。 （2 2） 按资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形 资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分构成。 形成无 形资产的费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权 和商誉；其他资产费用主要是生产准备及开办费。 （四） 建设期利息估算： （五） 流动资金估算：流动资金估算一般采用分项详细估算法， 个 别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 1 1、分项详细估算法【重点】 分项详
8、细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系， 对构成流 动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为： 流动资金二流动资产流动负债 流动资产= =应收账款+ +预付账款+ +存货+ +现金 本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习! 流动负债= =应付账款+ +预收账款 流动资金本年增加额= =本年流动资金上年流动资金 其中： 应收账款= =年经营成本/ /应收账款周转次数 存货= =外购原材料、燃料+ +其他材料+ +在产品+ +产成品 产成品= =（年经营成本年其他营业费用 ”产成品周转次数 现金= =（年工资及福利费+ +年其他费用”现金周转次数 应付账款= =外购原材料、燃料
9、动力及其他材料年费用 / /应付账款 周转次数 周转次数=360/=360/周转天数 2 2、 扩大指标估算法 扩大指标估算法简便易行， 但准确度不高，适用于项目建议书阶 段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为： 年流动资 金额二年费用基数××各类流动资金率 3 3、 估算流动资金应注意的问题 流动资金属于长期性（永久性）流动资产，流动资金的筹措可通过 长期负债和资本金（一般要求占 30%30%）的方式解决。流动资金一般 要求在投产前一年开始筹措， 为简化计算，可规定在投产的第一 年开始按生产负荷安排流动资金需用量。 其借款部分按全年计算 利息，流动资金应计入生产期间财务费用， 项目计算期末收回全 部流动资金（不含利息）。 本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!