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1、2011年5月中国房地产企业监测月报 中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话： 010-59306983；59306956查看往期全文：http：/2011年5月中国房地产企业监测月报企业：半数重点企业新增土地 除绿城外5月销售业绩同比增幅明显【本月导读】u 本月近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60% 涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。 u 本月融资途径多样 大额融资成功案例增多 融资方式多样，既有银
2、行贷款也有信托、债券等融资方式。其中万科、华润和中海均获得银行贷款；泛海建设、建业地产和阳光城则选择融资成本较高的信托融资。u 土地市场成交有所增加 半数品牌企业新增土地 2011年5月份，监测范围的10家重点企业中，有5家一线房企新增土地储备。而富力、首创和保利香港已经连续4个月未出手拿地。恒大本月新增8幅地块，拿地面积近200万平米。u 重点房企5月销售业绩 除绿城外与去年同期相比增幅明显 本月重点监测的10家品牌企业的销售业绩显示，与去年同期相比增幅明显。增幅最大的是金地集团，5 月签约面积和签约金额分别同比增长224.5%和384.8%。1 2011年5月中国房地产企业整体经营状况1.
3、1本月全国市场整体情况本月近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60% 涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大福缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。图1：2011年5月主要城市成交面积环比变化图（ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌） 数据来源：CREIS中指数据、5月主要城市库存量增加 杭州商品房可售量增量达63.18万平方米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平方米。近七成城市成交面积环比上涨 5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上
4、涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。个别城市成交价格变动显著 宁波商品房成交均价环比上涨11.55%，深圳本月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来的最低点。1.2本月重点企业整体情况1.2.1 重点企业拿地情况土地市场成交有所增加 半数品牌企业新增土地 2011年5月份，监测范围的10家重点企业中，有5家一线房企新增土地储备。而富力、首创和保利香港已经连续4个月未出手拿地。恒大本月新增8幅地块，拿地面积近200万平米。1.2.2 本月重点企业融资情况本月融资途径多样 大额融资成
5、功案例增多 融资方式多样，既有银行贷款也有信托、债券等融资方式。其中华润、中海和新世界获得银行贷款；泛海建设、建业地产和阳光城则选择融资成本较高的信托融资。5月大额融资成功案例增多，中国海外与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款；五矿建设与若干银行订立50亿港元四年期定期贷款融资协议。表1： 2011年5月房地产融资情况统计企业类型概要河南建业股权信托河南建业地产发布公告，称旗下间接全资附属公司建业中国与百瑞信托订立合作协议，百瑞信托须成立资本不超过12亿元，但不少于10亿元人民币的信托。华润置地银行贷款华润置地5月5日发布公告称，就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷
6、款融资协议，年期分别为三年及五年。华侨城中期票据5月5日，华侨城集团拟在近期发行30亿元人民币3年期非公开定向发行中期票据，此次发债所募集资金将用于补充发行人营运资金和调整整体债务结构。中国海外银行贷款5月31日，中国海外发展发布公告称，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款。泛海建设信托融资5月10日，泛海建设发布公告称，公司拟与控股股东中国泛海及北京国际信托共同出资，增加公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司的注册资本，使泛海东风注册资本由10亿元增加至43亿元。上海城投债权融资5月12日，上海城投控股发布公告透露，该公司与中国平安携手推出7年期“平安-城投控股保障房
7、项目债权投资计划”，募集不超过30亿元的资金用于支持上海保障性住房建设。万科5月14日，万科发布公告称，东莞市长安万科房地产有限公司为东莞长安万科中心项目融资3亿元，宁波万港房地产开发有限公司为宁波金色城市项目融资人民币6亿元。华润置地债券融资华润置地有限公司5月13日发布公告称，公司将发行7.5亿美元5年期全球美元债券。所得款项净额用作一般公司用途，包括为现有及新项目融资，以及作为营运资金。佳兆业优先票据5月23日佳兆业发布公告称,公司将发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据，所得款项将用于为收购新土地提供资金及注资房地产项目。新世界中国银行贷款5月23日新世界中国发布公
8、告称，公司于公告当日获取定期贷款融资，本金总额最多达10亿港币，以拟付公司及其附属公司一般营运资金所需。五矿建设银行贷款五矿建设5月24日晚间公告，公司全资附属公司ONFEM Finance Limited于公告日与若干银行订立50亿港元四年期定期贷款融资协议。阳光城信托融资5月25日，阳光城集团发布公告称，平安信托拟对公司控股子公司阳光城福建公司设立信托计划。此次信托计划期限为24个月，资金规模不超过15.5亿元。越秀地产银行贷款5月26日,越秀地产发布公告表示，公司作为借款人与一间银行订立一份融资函件，据此越秀地产将获得最高达4亿港元的无抵押三年期贷款融资。建业地产配股融资5月27日，建业
9、地产发布公告称，公司将进行配股增发4.28亿至4.32亿H股，每股价格为1.71港元，募集资金总额为7.32亿至7.4亿港元，募集资金将用于公司一般营运资金。数据来源：CREIS中指数据 2 2011年5月品牌房地产企业经营状况2.1 万科2.1.1 万科本月新增土地储备本月新增3幅地块 均位于二三线城市 太原新增土地1.6万平米，拿地成本1900万，楼面地价1172元/平米。东莞新增土地面积10.4万平米，新增地块楼面地价2725元/平米在二三线城市中处于较高水平。 表2： 2011年5月万科新增土地储备情况地块名称城市规划建筑面积(万)总成交金额(亿元)楼面价(元/)窗体顶端长风西大街南侧
10、地块窗体底端窗体底端窗体底端太原市1.60.191172东莞松山湖新竹路地块东莞市7.42.062782东莞松山湖新竹路地块东莞市30.82667数据来源：CREIS中指数据 近两个月拿地热情明显不高 新增土地12万平米 从2010年5月-2011年5月万科拿地走势来看，拿地面积在2010年57月变化不大，维持在200万平米左右，2010年11月达到峰值，单月拿地面积接近700万平米，进入2011年后整体回落，3月略有上浮，与去年同期相比差别不大。5月仅新增土地12万平米而4月没有新增土地，可见万科近2个月拿地热情明显不高。图2：万科2010年5月-2011年5月每月新增土地储备 数据来源：C
11、REIS中指数据 2.1.2 万科全国销售情况万科单月销售90亿 相较4月增长明显 万科公布了5月销售业绩，当月热销81.0 万平方米，销售金额90.1 亿元，分别比2010 年同期增长72.4%和76.4%。2011 年1-5 月份，累计实现销售面积452.7 万平方米，销售金额524.2 亿元，相较4月增长明显。从2010年5月2011年5月全国销售情况来看，万科2011年1月单月销售额最高，为201亿元。图3：万科2010年5月-2011年5月全国销售业绩数据来源：CREIS中指数据 武汉单月热销5.93亿居首 上海回落明显 在全国监测的14个重点城市中，除广州外5月销售均月销过亿。4月
12、上海凭借万科翡翠别墅的集中成交月销6.86亿排在首位，本月成交4.52亿。图4：万科2011年5月全国重点城市单月销售业绩（单位：亿元）数据来源：CREIS中指数据 2.1.3 万科本月热销项目深圳的万科清林径单月热销3.38亿 居各项目之首 武汉的万科红郡紧随其后，月销2.72亿。当月热销过亿的项目有8个，其中位于一线城市仅有1个，多数都位于二三线城市。销售均价最高的项目是月销第一的位于深圳的万科清林径，均价为33821元/平米。表3： 2011年5月万科全国热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）深圳万科清林径300246391372733821 武
13、汉万科红郡37931469865027220 宁波万科云鹭湾78138051596822044 沈阳万科城174187061003318768 武汉万科金域蓝湾16918463962617773 无锡魅力万科城70110961532016999 苏州尚玲珑6991831800016530 大连万科魅力之城170141491120215850 数据来源：CREIS中指数据 2.2 保利地产2.2.1 保利地产本月新增土地储备本月竞得4幅地块 新增土地面积60.86万平米 本月保利新增4幅地块，分别位于上海和通化。上海新增面积15.53万平米，拿地成本为3.93亿元，楼面地价为2531元/平米。另
14、外3幅新增地块位于通化，总规划建面为60.86万平米，拿地成本7.5亿。表4： 2011年5月保利新增土地储备情况地块名称城市规划建筑面积(万)总成交金额(亿元)楼面价(元/)窗体顶端东昌区金厂村王八脖子南侧窗体底端窗体底端通化市7.480.7934东昌区金厂村王八脖子南侧通化市9.191.011102东昌区金厂村王八脖子南侧通化市28.661.86648上海马桥旗忠经适房地块上海市15.533.932531数据来源：CREIS中指数据 5月保利地产拿地热情有所回升 从2010年5月2011年5月保利拿地走势来看，单月拿地面积在2010年10月达到峰值，单月拿地面积300多万平米，拿地成本也达
15、最高值。本月保利拿地面积60.86万平米，环比增幅明显；楼面均价为1232元/平米，环比4月下降一半。图5：保利地产2010年5月-2011年5月每月新增土地储备数据来源：CREIS中指数据 2.2.2 保利地产全国销售情况5月保利实现签约金额74.06 亿 同比大涨 本月保利实现签约面积61.73万平方米, 同比增长31.71%；实现签约金额74.06 亿元，同比增长132.09%。从2010年5月2011年5月全国销售情况来看，保利2010年9月单月销售额最高，为91.29亿元。图6：保利地产2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 上海凭借保利叶上海别墅的
16、集中成交单月热销11.17亿居首 成都月销5.99亿次之 在全国监测的10个重点城市中，2011年5月份上海和成都分别以月销11.17和5.99亿分列第一第二。在重点监测的10个城市中，月销超过3亿的城市有5个，分别是北京、上海、沈阳、成都和天津。图7：保利地产2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.2.3 保利地产本月热销项目上海的保利叶上海别墅单月热销6.15亿 居各项目之首 本月销量前两位，均位于一线城市上海，分别是保利叶上海别墅和保利叶语，销售金额分别是6.15亿和4.53亿；长沙的保利林语墅月销2.76亿元，位列第三。在重点监测的10个城市
17、中，月销超过2.5亿的项目有5个，除了上述3个外，还有北京的保利西山林语别墅和广州的保利西海岸二期揽江公馆。表5： 2011年5月保利全国热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）上海保利叶上海别墅319310021983861503 上海保利叶语207244371851845252 长沙保利林语墅33535059785927552 北京保利西山林语别墅161116582354627451 广州保利西海岸二期揽江公馆156161451575225432 重庆保利香雪23221565719915524 数据来源：CREIS中指数据 2.3 中海地产2.3.1
18、 中海地产本月新增土地储备本月新增2幅地块 新增土地面积64.43万平米 本月新增的2幅地块，分别位于深圳和成都。深圳新增面积20.44万平米，拿地成本为6.2亿元，楼面地价为3034元/平米。另外1幅新增地块位于成都，总规划建面为43.99万平米，拿地成本14.52亿。表6： 2011年5月中海地产新增土地储备情况地块名称城市建筑面积（万平米）土地出让金（亿元）楼面地价（元/平米）窗体顶端高新区南部新区地块窗体底端窗体底端成都市43.9914.523300龙岗区南湾街道深圳市20.446.23034数据来源：CREIS中指数据 中海本月拿地热情回升 楼面地价有所回落 从2010年2月2011
19、年5月中海拿地走势来看，拿地面积在2010年10月达到峰值，单月拿地面积接近300万平米。本月中海新增土地64.43万平米，相比3月拿地步伐加快，楼面地价有所回落。图8：中海地产2010年2月-2011年5月每月新增土地储备 数据来源：CREIS中指数据 2.3.2 中海地产全国销售情况5月中海销售业绩同比大幅增长 本月中海实现签约面积61.8万平方米，同比增长47.9%；销售额121.3亿港元，同比增长251.8%；销售均价相比4月有所回落。从2010年5月2011年5月全国销售情况来看，本月也是中海首次突破百亿元大关。图9：中海地产2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CR
20、EIS中指数据 深圳单月热销11.89亿位居榜首 在全国监测的9个重点城市中，2011年5月深圳月销11.89亿居首；北京4月月销10.43亿，本月回落明显，仅成交3.19亿。一线城市广州连续两个月成交额较小，4月成交0.3亿，本月成交0.53亿。图10：中海地产2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.3.3 中海地产本月热销项目深圳的中海康城国际单月热销11.89亿 居各项目之首 在全国重点监测的项目中，本月热销排行前三甲，有两个位于二线城市重庆，分别是国际社区和寰宇天下，分别成交3.07亿和2.99亿。在全国监测的9个重点城市中有8个项目单月销售
21、过亿元。表7： 2011年5月中海地产热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）深圳中海康城国际133110414711418118911 重庆国际社区50648925627030675 重庆寰宇天下60149442000029889 上海中海御景熙岸10894162130520061 青岛中海清江华府140132761379318312 沈阳中海城31129395575116906 北京中海九号公馆（御龙府）1944563239714436 北京中海紫御公馆1827694027611152 数据来源：CREIS中指数据 2.4 金地集团2.4.1 金地集
22、团本月新增土地储备本月无新增地块。2.4.2 金地集团全国销售情况5月销售业绩继续回升 同比大涨 5 月金地实现签约面积14.6 万平方米，同比增长224.5%；签约金额20.8 亿元，同比增长384.8%；从2010年5月2011年5月全国销售情况来看，金地2010年9月单月销售额、销售面积双双创下新高，分别为59.08亿元和49.39万平米。图11：金地2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 沈阳单月热销4.07亿居首 重新位居第一 在全国监测的7个重点城市中，本月沈阳和上海分别以月销4.07和2.59亿分列第一与第二。重点监测的8个城市中，有4个城市月销
23、过亿，分别是沈阳、北京、天津和上海，而广州最近5个月一直销售低迷。图12：金地集团2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.4.3 金地集团本月热销项目沈阳金地滨河国际社区单月热销1.82亿 居各项目之首 金地仰山一经推出就因其便利的位置以及超高的性价比受到市场广泛青睐，本月继续维持在前三。上海的金地格林世界白金生活别墅本月销售1.76亿，位居第二。在全国重点监测的项目中，本月月销过亿的项目有5个，其中两个位于一线城市。表8： 2011年5月金地集团热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）沈阳金地滨河国际社区28
24、927999650018199 上海金地格林世界白金生活别墅2860162919117561 北京金地仰山5767722286215482 沈阳金地檀郡12915282877713412 天津金地叁拾峯6468431794212277 数据来源：CREIS中指数据 2.5 绿城中国2.5.1 绿城中国本月新增土地储备本月新增3幅地块 均位于二三线城市 慈溪新增面积13.56万平米，拿地成本为6.15亿元，4536元/平米的楼面地价在新增地块中居首。另外2幅地块位于省会城市沈阳和济南，分别新增土地面积25和15万平米。表9： 2011年5月绿城中国新增土地储备情况地块名称城市建筑面积（万平米）土
25、地出让金（亿元）楼面地价（元/平米）窗体顶端慈土储（城南）地块窗体底端窗体底端窗体底端慈溪市13.566.154536上深地块沈阳市253.141253历下区泺源大街南侧地块济南市14.982.971979数据来源：CREIS中指数据 本月拿地热情有所回升 新增土地面积53.54万平米从2010年5月2011年5月绿城拿地走势来看，拿地面积在2011年3月达到峰值，单月拿地面积190万平米；拿地金额在2011年1月达到峰值，拿地成本为70多亿元。本月绿城新增3幅地块，均位于二三线城市。图13：绿城中国2010年5月-2011年5月每月新增土地储备 数据来源：CREIS中指数据 2.5.2 绿城
26、中国全国销售情况5月销售业绩继续攀升 销售均价突破2万元/平米 本月绿城实现合同销售面积约13万平方米，合同销售金额为人民币30亿元，环比4月上升明显。从2010年5月2011年5月全国销售情况来看，绿城2010年12月单月销售额、销售面积双双创下新高，分别为102亿元和52万平米。图14：绿城中国2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 上海单月销售4.54亿居首 其他各城市成交较少 在全国监测的6个重点城市中，上海单月销售4.54亿，其他各城市成交额较小。重点监测的6个城市中，有2个城市月销过亿，分别是上海和苏州。图15：绿城中国2011年5月全国重点城市销
27、售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.5.3 绿城中国本月热销项目上海的玉兰花园单月热销4.25亿 居各项目之首 苏州的绿城苏州御园本月销售1.16亿元，次之。在全国重点监测的项目中，本月月销过亿的项目有2个，而绿城北京诚园本月成交4784万元继续位列前三。表10： 2011年5月绿城中国热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）上海绿城上海玉兰花园2790984668242471 苏州绿城苏州御园431183729111629 北京绿城北京诚园81034462594784 上海上海绿城玫瑰园1505586602962 南通绿城玉兰公寓1
28、31792158002832 数据来源：CREIS中指数据 2.6 富力地产2.6.1 富力地产本月新增土地储备本月无新增地块。2.6.2 富力地产全国销售情况5月签约金额22.82亿 同比上涨明显 环比稍有下降 富力5月销售金额22.82亿元，销售面积16.97万平方米。与去年同期相比，分别上升82%和60%。与上月相比，分别下13%和上升1%。销售均价为11994元/平米，与4月相比每平米下降600多元。图16：富力地产2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 广州单月热销5.6亿居首 天津次之 在全国监测的10个重点城市中，本月广州以月销5.6亿居首。天津
29、次之，为4.47亿，北京紧随其后月销4.34亿。值得注意的是，富力热销排行榜前三甲月销均突破4亿，有两个位于一线城市。图17：富力地产2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.6.3 富力地产本月热销项目天津富力津门湖单月热销2.84亿 居各项目之首 北京的富力又一城月销1.65亿，次之。在全国重点监测的项目中，本月富力销售排行前6名，有5个项目位于一线城市，月销过亿的项目有3个。表11： 2011年5月富力地产热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）天津富力津门湖166188121511028425 北京富力又
30、一城282135471216716482 广州富力金港城22921926718115746 上海富力桃园395354131677050 广州富力泉天下305943113226729 北京富力丹麦小镇254250134535718 数据来源：CREIS中指数据 2.7 恒大地产2.7.1 恒大地产本月新增土地储备恒大本月延续4月的拿地热情 新增土地均位于二三线城市 本月恒大新增196万平米土地，延续一贯的深耕二三线城市的战略。哈尔滨新增2幅地块，建筑面积70.46万平米，拿地成本为1.94亿。长春新增土地72.16万平米，拿地成本为9.78亿。表12： 2011年5月恒大地产新增土地储备情况地块
31、名称城市规划建筑面积(万)总成交金额(亿元)楼面价 (元/)窗体顶端东至富裕河，南至102国道，西至高新储备中心用地，北至富裕河地块 窗体底端长春市37.485.081354窗体顶端东至高新储备中心用地，南至102国道，西至开运街，北至富裕河地块 窗体底端长春市34.684.71354金都大道与环湖路交汇地块哈尔滨市33.850.95280金都大道与环湖路交汇地块哈尔滨市36.610.99269宁河县芦台镇桥北新区天津市5.550.661190宁河县芦台镇桥北新区天津市8.971.331487宁河县芦台镇桥北新区天津市12.241.821487秀洲区油车港镇地块嘉兴市26.532.6980数据
32、来源：CREIS中指数据 恒大地产单月新增土地196万平米 楼面价925元/平米 从2010年4月2011年5月恒大拿地走势来看，拿地面积在2010年10月达到峰值，单月拿地面积750多万平米，拿地成本也是最高，为25.54亿元。本月新增土地196万平米，楼面价仅925元/平米。图18：恒大地产2010年4月-2011年5月每月新增土地储备数据来源：CREIS中指数据 2.7.2 恒大地产全国销售情况恒大全国5月业绩继续回升 恒大5月实现销售额77.8亿元，合约销售面积113.2万平方米，较2010年同期，分别增长92.1%和76.9%；较4月分别环比增长26.5%和 29.4%，截至5月底，
33、集团已完成全年目标48.2%，提前完成半年350亿目标。图19：恒大地产2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 长沙单月热销3.92亿居首 广州和沈阳次之 在全国监测的8个重点城市中，本月长沙以月销3.92亿居首。广州和沈阳次之，为3.04亿。其中，月销超过亿的城市有7个，除一线城市广州外，其他均为二三线城市。图20：恒大地产2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.7.3 恒大地产本月热销项目广州的恒大绿洲单月热销2.5亿 继续蝉联榜首 镇江的丹阳恒大名都次之，销售额为1.56亿。在全国重点监测的项目中，本月恒大月销
34、超过亿元的项目有6个，除了一线城市广州的恒大绿洲外，其他均位于二三线城市。表13： 2011年5月恒大地产热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）广州恒大绿洲62166871495424953 镇江丹阳恒大名都17926116598015617 长沙恒大雅苑15116822778613098 沈阳沈阳恒大绿洲16020110621112490 长沙长沙恒大绿洲10513492787210621 天津恒大绿洲8913421778810452 数据来源：CREIS中指数据 2.8 碧桂园2.8.1 碧桂园本月新增土地储备本月无新增地块。2.8.2 碧桂园全国
35、销售情况碧桂园5月全国销售大幅度提升 5月碧桂园实现合同销售金额约59亿元，单月合同销售创集团历史新高；合同销售建筑面积约94万平方米，同比分别增长约164%及104%。销售均价变化不大。图21：碧桂园2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 广州爆发性增长 单月热销15.77亿蝉联榜首 镇江月销6.98亿次之。广州如此之高的销售额主要来自于碧桂园凤凰城，当月热销13.83亿。镇江凭借镇江凤凰城的集中成交，位列第二。 图22：碧桂园2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元） 数据来源：CREIS中指数据 2.8.3 碧桂园本月热销项目广州的碧桂园凤凰城单月
36、热销13.83亿 蝉联榜首镇江凤凰城成交6.98亿位列第二。在全国重点监测的项目中，本月月销过亿的项目有4个，有两个项目位于一线城市广州，分别是碧桂园凤凰城和碧桂园豪园。 表14： 2011年5月碧桂园热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）广州碧桂园凤凰城9301527799052138298 镇江碧桂园凤凰城932109173639069757 广州碧桂园豪园23630435605818436 沈阳碧桂园银河城17523547527112412 数据来源：CREIS中指数据 2.9 首创置业2.9.1 首创置业本月新增土地储备本月无新增土地。 2.9
37、.2 首创置业全国销售情况全国销售业绩回升 同比大幅上涨 首创置业5月实现签约面积7.8万平方米，签约金额8.1亿元，同比分别增长79.7%和117.7%。截至2011年5月末，公司累计实现签约面积37.9万平方米，签约金额40.1亿元，同比分别增长11.4%和0.9%。图23：首创置业2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 天津单月热销1.42亿位居榜首 沈阳月销1.06亿次之。作为首创的大本营北京，上月成交不足亿元，本月成交1.02亿。在全国监测的5个重点城市中，月销超过1亿的城市有三个，分别是北京、沈阳和天津。图24：首创置业 2011年5月全国重点城市
38、销售业绩（单位：亿元）数据来源：CREIS中指数据 2.9.3 首创置业本月热销项目5月各项目销售不甚理想 销售额最高的沈阳首创国际城当月仅成交6446万 天津首创国际城次之，销售额为4877万元。北京的温哥华森林本月仅成交4475万元，位列第三。值得注意的是在全国重点监测的项目中，没有项目月销超过亿元。表15： 2011年5月首创置业热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）沈阳首创国际城89920970006446 天津首创国际城50504396714877 北京温哥华森林41789250054475 北京和平里de小镇121237355344396
39、数据来源：CREIS中指数据 2.10 保利香港2.10.1 保利香港本月新增土地储备保利香港本月无新增土地。2.10.2 保利香港全国销售情况5月全国销售业绩爆发性增长 2011年5月保利香港实现签约面积42.4万平方米，销售额23.9亿元，环比分别上涨231%和123%；均价5637元/平米，下降明显。图25：保利香港2010年5月-2011年5月全国销售业绩 数据来源：CREIS中指数据 上海月销3.12亿居首 贵阳次之，单月销售1.36亿。武汉和广州本月分别销售了0.78亿和400万元。从本月四个重点监测的城市销售分布看，月销过亿的城市有2个，分别是贵阳和上海，广州连续三个月销售低迷，
40、均不足500万元。图26：保利香港2011年5月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）数据来源：CREIS中指数据 2.10.3 保利香港本月热销项目上海的保利湖畔阳光苑单月热销2.06亿 蝉联榜首 保利御樽苑别墅次之，销售额为0.94亿。贵阳的保利云山国际成交0.91亿位列第三。值得注意的是，在全国重点监测的项目中，本月月销前三甲中有2个项目位于上海。表16： 2011年5月保利香港热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售金额（万元）上海保利湖畔阳光苑136139721474120596 上海保利御樽苑别墅313990235709404 贵阳保利云山国际1671478161239051 武汉保利华都81915485727847 贵阳保利春天大道671013844804541 数据来源：CREIS中指数据 29