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1、-范文最新推荐- 土地及建筑物预定买卖协议 买方：_（以下简称甲方）卖方：_（以下简称乙方）兹为甲方向乙方买乙方依_社区（以下称本社区）取得分配单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守： 第一条买卖标的乙方依本社区_计划所取得之土地及建筑物。第二条建物面积误差及其价款找补一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法办理产权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为准，及依相关法令之规定办理。二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者（含百分之一），甲乙双方互不找补；惟其不足部分，如超过百分之一，则
2、不足部分乙方均应找补；其超过部分，如超过百分之一以上者，则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。第三条买卖标的总价金本契约土地及建物总价金（含汽车停车位价金_元）_元整。第四条付款条件及方式一、付款条件（一）本契约签订时，甲方应给付签约价金（以下同）_元，实际支付_元，经乙方收讫属实。签约价金不足额部分，甲方允诺于_年_月_日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。（二）买卖价金_元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期
3、付款明细表。（三）其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖价金同时，办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有不足价金，甲方仍应于办理所有权移转登记同时，以现金一次付清。二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于_银行_分行设立帐号为_之买卖价金专户。第五条逾期付款之处理方式甲方
4、如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分每日万分之_单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。第六条建筑主要结构、主要建材及附属设备一、本契约建物建筑构造种类为_造，其规格以核准之建造执照为准。二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。第七条建物完工日期一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_规定进行。二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。第八条建筑设计变更处理一、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方
5、指定之方法及期限内为之，并以乙方所提供之工程变更单签认为准，逾期由甲方自行负责。二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起_日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更若为减帐，则于交屋时一次结清。第九条土地及建物产权移转登记期限一、乙方应于
6、取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理。二、乙方应于甲方履行下列义务时，办理买卖标的产权移转登记：（一）依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。（二）提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。三、若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方求偿。四、第一、二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、乙双方其中一方之损失，则
7、由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。第十条交付不动产及相关文件之条件及期限一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。二、甲方应于收到交屋通知_日起_日内配合办理交屋手续，逾期不配合办理交屋者，自期限届满隔日起，视为已交屋，乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不在此限。三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务：（一）甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。（二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执
8、照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负担。第十一条税费负担之约定一、地价税：以土地完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担。二、房屋税：以建物完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本契约标的土地所有权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，
9、印花税、契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。以上甲方应负担之税费，均于办理产权登记前预缴，并于交屋时多退少补。第十二条产权纠纷之处理一、本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前解决，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除本契约，双方并同意依违约处罚之规定处理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予
10、以涂销。第十三条违约之损害赔偿一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分之_之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及建物总价金百分之_计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。第十四条通知送达一、本契约所称各项通知或请求，除另有约定者外，均应以书面为之。二、各当事人之地址如有变更，应以书面通知他方当事人，如怠于通知，他方将有关文书按本契约记
11、载或最后告知他方之通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。第十五条本契约发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以_法院为第一审管辖法院。第十六条本契约之附件均视为本契约之一部分，甲乙双方均应遵守，并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份，由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。第十七条本契约如有未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互惠与诚实信用原则公平解决之。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代理人（签字）：_代理人（签字）：_年_月_日_年_月_日 运管处稽查法制科长竞争上岗演讲词尊敬的各位领导、评委、同志们:大家好！首先感谢组织和领导给予我展示自我的舞台
12、和施展才华的机会！中层干部实行公平、公正、公开地竞争上岗，这是深化人事制度改革的重大举措，加强干部队伍建设的有益尝试。我坚决拥护，全力支持，积极参与。我叫hhq，今年29岁，团员，入党积极分子。94年中专毕业参加工作，20xx年取得行政管理专业自修大专文凭，现自修本科，今年6月毕业。曾有.区运管处运管科、法制科副科长、团支部书记、城区运管所办公室主任的任职经历。我觉得每一次工作的变化，对我人生阅历的增长和能力的培养都是一次难得的机遇。挑战与机遇同在，压力与动力并存，我这次参加竞争上岗，目的就在于锻炼自己，获取多方面实践经验，提高自身综合素质。参加工作十年来，从基层到机关，我积累了较丰富的基层和
13、机关工作经验。我没有辉煌的过去，只求把握好现在和将来。今天，我将竞争的岗位是稽查法制科科长。我认为我有以下有利条件：一是我精通运管业务，具备娴熟的办公技能。多年的运管工作实践，使我对道路运输业各个子行业都有了一定程度的了解和认识。特别是在运管科工作的几年，我直接和经营者打交道，协助科长起草行业指导性文件，时刻感受着运输市场跳动的脉搏。在提倡办公自动化的今天，我的计算机应用能力不断提高，各种办公软件、程序应用自如。二是政策法律意识强，道路运政执法实践经验丰富。在日常的经营许可、证照发放上，我始终坚持依法行政，严格依据道路运管法规、规章办理。在原市运管处稽查科、货运管理科、市场管理所、出租汽车管理
14、所，直接从事行政执法工作达五年，对运管法规的应用、执法程序的把握、执法文书的填制驾轻就熟。任曾都区运管处法制科副科长期间，负责对外勤科室行政执法指导监督、执法文书的检查归档工作。即使在非执法岗位，我也没有放松过法律法规知识的学习，时刻关注着运管法规的变化。三、我吃苦耐劳、爱岗敬业、无私奉献。在外勤科所，外出稽查、收费、开票、制作执法文书，兼作内勤事务，不言苦，不言累；在机关，身兼业务申请受理、客货运行业管理员、运价监管、统计等多个岗位，不言难、不言利。无论在哪里，不管干什么，我踏踏实实，兢兢业业，努力把工作做得更好。四、工作作风朴实，为人谦虚、诚恳、好学。我的办事原则是该办的马上办，就是加班也
15、要办，从不利用手中职权对经营者吃、拿、卡、要。工作之余我勤于学习、勤于思考，去年通过了中级职称专业考试；并勤于动笔，近两年在中国交通报、湖北交通报、中国道路运输、湖北征运、随州日报等报刊发表行业新闻、理论探讨文章30多篇。这些有利条件决定了我能够更快地进入稽查法制科科长这个角色，开展工作。“在其位，谋其政”，假如我有幸竞争上这个岗位，我将在运管处党总支的领导下，围绕运管处总体工作布署，以“新思路、新举措、新发展”为指导思想，以“执法人员高素质化、执法手段现代化、执法行为规范化”为目标，从以下几方面入手抓好法制、稽查工作。一是以教育培训为主，多途径提高执法人员素质。首先在培训学习内容上下功夫，改
16、变过去“缺什么，补什么”的做法，学习增加具有前瞻性、预防性的内容；改变过去执法人员单一接收法律法规信息的片面性，将法律法规、部门规章与行业管理规范性文件交叉和融合起来学习；其次以法律法规知识竞赛、理论探讨为载体实施渗透式法制教育；再就是建立个人执法行为评价系统，这个系统类似于单位的目标责任书，对执法人员个人在法律、法规、规范性性文件方面的熟知程度、执法量的多少、执法行为的优劣进行评价，形成有效的奖励激励机制，打破执法人员学不学一个样、水平高低一个样、干多干少一个样的状况。二、执法手段现代化，减轻执法人员劳动强度。把证据的收集放在第一位，强调发挥照相、录音、摄像等设备在调查取证过程中的重要作用；
17、加强计算机在行政执法中的应用，引进道路运输违章自动识别和处理系统。就是说在路查中，通过电脑、摄像头的配合使用对营运车辆自动检查，结合湖北省道路运政管理系统做出是否违章的识别信号和处理参考意见。三、执法行为规范化。按照我处印发的全市运管系统创建文明执法行为规范活动实施方案，结合我市的运政执法实际，将学规范、用规范活动引向深入。四是认真贯彻湖北省道路运输业质量信誉考核暂行规定，把它作为促进道路运输从业者、营运车辆退出机制的形成的重要手段。除此之外的几个工作设想：一是加强与周边（县）市运管部门的交流与合作，于今年年审结束后开展一次协查活动，通过稽查带动管理。二是于年审前印制一本小册子，收集道路运输管
18、理法规、规章以及与经营者密切相关的规范性文件，发放给每一位车主，增强运管法规的透明度。同时公布运管法制咨询、运管人员违纪投诉电话，通过小册子架起一座管理者与被管理者之间相互联系的桥梁。三是继续做好投诉举报的查处，履行行业职责，树立运管部门良好形象。各位领导，各位评委，各位同事，在我的演讲结束之时，我要引用古人的一名来自勉：不可以一时之得意，而自夸其能；亦不可以一时之失意，而自坠其志。竞争上岗，有上有下，不管结果怎样，我都将保持平常心态，励精图治，恪尽职守，加倍地努力学习，勤奋工作，来回报组织、领导和同事们对我的支持和厚爱。我的演讲完了，谢谢大家！ 一、确认竞聘岗位的信息 依据岗位编制及空岗情况
19、，确认竞聘岗位是否可以竞聘 竞聘岗位的详细要求 安排时间、地点 确认报名截止时间 二、制作纳贤榜 制作纳贤榜应注意的事项 （）确定岗位名称 （）确认薪资年薪奖金（）确认报名截止日期 （）注明报名方式：书面申请 （）注明演讲内容及事项要求 张贴纳贤榜 三、报名 人力资源部到相关部门和对象群体作动员报名的宣传 填写报名申请表 四、资格审查 审查部门：人力资源部干部处 审查条件、标准 （）身体健康情况 （）是否认同公司的文化及理念 （）心态是否积极 （）稳定性 （）各项能力（组织能力、沟通能力、控制能力、表达能力、创新能力、执行力等） （）学历及专业技术 （）个人简历 （）其他条件（性别、年龄、婚否
20、、民族等） 确认候选人名单：依据审查条件，从申请报名人员中确认候选人名单 报总经理审批 公布候选人名单 提前一天抽签，确定竞聘顺序 五、对竞聘前的情况进行打分 包括学历、专业、经验和考核情况，然后是自评和主管、同事、相关部门人员对竞聘者的日常表现进行打分，此项占竞聘结果的 六、邀请评委 确认评委结构：领导、直接上级主管、相关的业务部门负责人、各行政职能部门负责人、下级等组成 依据评委结构，确认评委名单 在评委邀请表上请评委签字确认 评委一般为单数，总数为人左右 旁听人员一般不超过人 文化记者参与竞聘活动并及时宣传报道 七、竞聘程序 （一）提前分钟召开评委会议 介绍竞聘岗位要求 宣布评委纪律 （
21、）近亲回避 二关闭通讯设备 （）严禁中途离场 （）评委发言内容保密 （）公平、公正的评分 评分方法：分制，可带小数点 （二）召集所有候选人入场 介绍评委及旁听人员 宣布竞聘原则 （）遵守公司规章制度，体现公司用人理念，坚持把合适的人放在合适的岗位上 （）遵循公司的用人原则 公平、公正、公开的选拔人才 能者上、平者让、庸者下 任人唯贤 不论资排辈 （）宣布规则 演讲时间：分钟以内（工作人员举倒计时间提示牌） 提问时间：分钟以内，（工作人员举倒计时间提示牌） 按抽签顺序轮流入场竞聘，其余人员回避，在指定地点等候 在演讲前，主持人简要介绍竞聘者的个人情况 演讲和提问结束后，评委对竞聘现场情况进行评分
22、，此项占竞聘结果的 评委进行综合评选，最后由人力资源部负责人对整个竞聘的情况进行分析，对竞聘者进行点评，说明竞选差距。时间在分钟以内。 其他规则：演讲稿交书记员 （三）按规则实施竞聘活动 八、竞聘结果调研 把竞聘的情况和评委意见反馈给每个竞聘者，再次对竞聘者进行考察。 九、竞聘结果和调研情况报公司董事会研究决定 十、公布竞聘结果 制作人事任命决定，并对竞聘结果进行为期两个月的公示。 人力资源部代表公司到相关部门宣读人事任命书（祝贺当选者，明确行政工作关系，激励部门员工，传播公司竞聘理念，简介竞聘过程，分析当选原因，引导员工积极参与竞聘活动，当选者讲话、表态） 在公示期间员工若无异意，当选者即顺利通过代理期。 十一、收集公示期意见和建议 15 / 16