《土地及建筑物预定买卖协议_1.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地及建筑物预定买卖协议_1.doc（20页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、-范文最新推荐- 土地及建筑物预定买卖协议 买方：_（以下简称甲方）卖方：_（以下简称乙方）兹为甲方向乙方买乙方依_社区（以下称本社区）取得分配单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守： 第一条买卖标的乙方依本社区_计划所取得之土地及建筑物。第二条建物面积误差及其价款找补一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法办理产权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为准，及依相关法令之规定办理。二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者（含百分之一），甲乙双方互不找补；惟其不足部分，如超过百分之一，则
2、不足部分乙方均应找补；其超过部分，如超过百分之一以上者，则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。第三条买卖标的总价金本契约土地及建物总价金（含汽车停车位价金_元）_元整。第四条付款条件及方式一、付款条件（一）本契约签订时，甲方应给付签约价金（以下同）_元，实际支付_元，经乙方收讫属实。签约价金不足额部分，甲方允诺于_年_月_日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。（二）买卖价金_元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期
3、付款明细表。（三）其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖价金同时，办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有不足价金，甲方仍应于办理所有权移转登记同时，以现金一次付清。二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于_银行_分行设立帐号为_之买卖价金专户。第五条逾期付款之处理方式甲方
4、如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分每日万分之_单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。第六条建筑主要结构、主要建材及附属设备一、本契约建物建筑构造种类为_造，其规格以核准之建造执照为准。二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。第七条建物完工日期一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_规定进行。二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。第八条建筑设计变更处理一、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方
5、指定之方法及期限内为之，并以乙方所提供之工程变更单签认为准，逾期由甲方自行负责。二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起_日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更若为减帐，则于交屋时一次结清。第九条土地及建物产权移转登记期限一、乙方应于
6、取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理。二、乙方应于甲方履行下列义务时，办理买卖标的产权移转登记：（一）依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。（二）提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。三、若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方求偿。四、第一、二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、乙双方其中一方之损失，则
7、由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。第十条交付不动产及相关文件之条件及期限一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。二、甲方应于收到交屋通知_日起_日内配合办理交屋手续，逾期不配合办理交屋者，自期限届满隔日起，视为已交屋，乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不在此限。三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务：（一）甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。（二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执
8、照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负担。第十一条税费负担之约定一、地价税：以土地完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担。二、房屋税：以建物完成所有权移转登记日为准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本契约标的土地所有权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，
9、印花税、契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。以上甲方应负担之税费，均于办理产权登记前预缴，并于交屋时多退少补。第十二条产权纠纷之处理一、本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前解决，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除本契约，双方并同意依违约处罚之规定处理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予
10、以涂销。第十三条违约之损害赔偿一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分之_之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及建物总价金百分之_计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。第十四条通知送达一、本契约所称各项通知或请求，除另有约定者外，均应以书面为之。二、各当事人之地址如有变更，应以书面通知他方当事人，如怠于通知，他方将有关文书按本契约记
11、载或最后告知他方之通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。第十五条本契约发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以_法院为第一审管辖法院。第十六条本契约之附件均视为本契约之一部分，甲乙双方均应遵守，并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份，由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。第十七条本契约如有未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互惠与诚实信用原则公平解决之。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代理人（签字）：_代理人（签字）：_年_月_日_年_月_日 附：加工承揽合同样本 加工承揽合同 订立合同双方： 承揽方：
12、15;×县木具厂以下简称甲方 定作方：××县百货公司以下简称乙方 甲方为乙方加工柜台，货架，经双方协商，签订本合同，共同遵守 第一条加工成品 品名规格（长，宽，高cm） 单位 数量 备注 玻璃柜台130X40X 90件120 塑料台面柜台180X100X95件10其中不 带抽屉 玻璃台面柜台180X100X95件20 棉布货架18
13、0 X40X200 件10 大百货电器货架180X80X 200 件5 小百货货架180X50X 200 件80 第二条加工成品质量要求： 一，材种：柜台，货架一律采用水曲柳 二，用材尺寸：按图纸所标尺寸做 三，严格掌握木制品的木材干燥程度，榫缝、肩角结构必须严密，坚固、表面必须平整光滑，木材无形变，翘曲，拨缝，松榫；塑料面要求平直，整齐，四周不得有翘起，脱胶现象；玻璃位置以图纸标示为准，保证方正，平直，安装方便 四，
14、甲方按乙方质量要求和图纸，先做规格样品，由县物价局核定价格后，双方代表当面封存样品，作为验收的依据 第三条原材料由甲方提供 第四条图纸由乙方于一九八五年二月一日前送交甲方甲方在依照乙方的要求进行工作期间，发现提供的图纸不合理，应当及时通知乙方；乙方应当在规定的时间内回复，提出修改意见甲方在规定的时间内未得到答复，有权停止工作，并通知乙方因此造成的损失，由乙方赔偿 第五条工程价款：按核定价格单计算款25000元 第六条验收标准和方法：本加工成品全部完工后，甲方通知乙方到厂验收，乙方接到通知三天内必须到厂验收验收标准以合同规定的质量要求图纸和样品为标准，数量
15、以合同规定为标准双方在检验中发生争议时，由县物价局提供检验证明 第七条交货的时间和地点：一九八五年六月十日至六月二十五日全部交货任何一方如要求提前或延期交（提）货，必须在事先与对方达成协议，并按协议执行交货地点在乙方百货大楼，由百货公司供销科收货，验收合格，办理交接手续 第八条包装要求及费用负担：由甲方负责包装，以定作物不受损坏为准；每件包装费均按元计算，共计元，全部费用由乙方负担 第九条运输办法及费用负担：由甲方负责运输，每件运输费用均按元计算，共计元，全部费用由乙方负担运输造成的损失，由甲方负责 第十条本合同签字之日，乙方向甲方给付预付款元（贰万元）
16、甲方不履行合同时，除承担违约责任外，必须如数返还预付款乙方不履行合同的，把预付款抵作违约金和赔偿金，有余款的应返还 第十一条结算方式及期限：乙方收到全部定作物，验收合格后，即办理移交手续，据以结帐，并在收货后十五天内通过银行付款 第十二条甲方的违约责任 一，甲方如未按合同规定的质量交付定作物，乙方同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，甲方应当负责修理或调换，并承担逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，乙方有权拒收，由此造成的损失由甲方赔偿 二，甲方交付定作物的数量少于合同规定的，乙方仍然需要的，甲方应当照数补齐，补交部分按逾期交付处理；
17、乙方不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由甲方赔偿 三，因甲方包装不善造成定作物毁损的，由甲方赔偿损失 四，甲方逾期交付定作物的，应当向乙方偿付违约金，每逾期一天，按逾期交付部分的价款总额的千分之一偿付违约金 五，甲方不能交付定作物的，应向乙方偿付不能交付定作物部分价款总值的违约金 六，由甲方负责送货的，如运输中造成定作物损坏，甲方应当负责修理，达到合同规定的质量要求，否则乙方有权拒收 第十三条乙方的违约责任 一，乙方如中途变更定作物的数量、规格、质量或设计等，应当赔偿甲方因此造成的损失 二，乙方如中途废止合同，应偿付甲
18、方未履行部分定作物价款总值的违约金 三，乙方如未按合同规定的时间向甲方提供图纸和其他技术资料，除交付定作物的日期得以顺延外，乙方应当偿付甲方因停工待料的损失 四，乙方如超过合同规定日期付款，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，向甲方偿付违约金 五，乙方如无故拒绝接收定作物，应当赔偿甲方因此造成的损失 六，乙方如变更交付定作物的地点，应承担因此而多支出的费用 第十四条不可抗力：在合同规定的履行期限内，由于不可抗力致使定作物或原材料毁损、灭失的，甲方在经有关部门证明后，可免予承担违约责任但甲方应当采取积极措施，尽量减少损失，如不可抗力的损失是在
19、合同规定的履行期限以外生的，不得免除甲方责任；在乙方迟延接受或无故拒收期间发生的，乙方应当承担责任，并赔偿甲方因此造成的损失 第十五条本合同发生纠纷时，双方协商解决；协商不成时任何一方可向办理本合同公证的公证机关申请调解，或向合同管理机关申请调解，仲裁，也可以直接向人民法院起诉 本合同于一九八五年一月二十五日经公证生效，合同履行完毕即失效 本合同一式五份，甲乙双方各执一份，县公证处，县物价局，县建设银行各存一份 甲方：××县木具厂（盖章） 代表人：黄华新（签名） 地址：七都镇 电话： 开户银行：
20、××县支行七都镇营业所 帐号： 乙方：××县百货公司 代表人：王新法 地址：城关中山街号 电话： 开户银行：××县支行 帐号： 一九八五年一月二十五日 供方（全称）：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_需方（全称）：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_根据中华人民共和国合同法规定，经双方协商，签订本合同，以资共同信守。一、品名、规格、数量
21、、价格、交提货日期二、质量标准、验收方法及地点：三、原材料来源及互利方法：四、交（收）货方法、地点及运杂费负担：五、货款结算时间及方法：六、包装要求及包装物回收办法、费用负担：七、经济责任：八、其他：九、供需双方由于不可抗力的灾害和确非一方本身造成的原因而不能履行合同时，经双方协商由合同鉴证机关查实证明，可免予承担经济责任。十、本合同自签订之日起，双方盖章签字后生效。任何一方不得擅自修改或终止，如需修改或终止时，应经双方协商同意，另立协议方可有效，并报双方业务主管部门备案。十一、本合同在有效期内任何一方违约，双方都有权按中华人民共和国合同法有关规定，向合同仲裁机关提出书面申诉，要求调解、仲裁处理。十二、本合同正本两份，双方各执一份，副本_份，送双方业务主管部门、银行各一份，工商行政管理机关二份。十三、本合同有效期自_年_月_日至_年_月_日止。供方：_代表人：_ _年_月_日需方：_代表人：_ _年_月_日 19 / 20