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1、-范文最新推荐- 外销商品房预售契约补充协议 卖方（以下简称甲方）： 中文全称：_ 英文全称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_ 联系电话：_ 传真：_ 邮政编码：_ 买方（以下简称乙方）：_ 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于_年_月_日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的北京市外销商品房预售契约（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。 第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美
2、元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。 第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种
3、或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 1为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定； 2市政配套批准及安装的延误； 3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修： 1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 2经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目； 3因不可抗力而引起的任何损坏
4、情况； 4因第三者责任而导致的损坏； 5其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。 第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购
5、房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公
6、司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 1因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳； 2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳； 3因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半； 4因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳； 5因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担； 6其
7、它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理； 7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担； 8因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。 第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。 第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履
8、行该契约及本补充协议。 第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。 第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。 第十五条本补充协议及其附件均是
9、该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。 第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。 第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。 第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明
10、的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。 第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。 甲方（签署）：_ 乙方（签署）：_授权代表：_ 授权代表：_签约地点：_ 签约时间：_附件一买方资料 （个人）中文姓名：_英文姓名：_证件类别及号码：_ 国籍地区：_ 通讯
11、地址：_电话：_传真：_委托代理人指定联系人姓名：_ 电话：_传真：_通讯地址：_ （公司）中文名称：_英文名称：_ 营业执照商业注册证编号：_ 法定代表人：_委托代理人：_电话：_传真：_注册地址：_通讯地址：_附件二付款办法 乙方同意按下列方式向甲方支付购房款： 1乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_（含定金）； 2乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_； 3乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_； 4乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_； 5乙方于_年_月_日，向甲方支付购房款的_； 6剩余之相当于购房总价_的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日
12、内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_购房款。附件三总平面图（略） 附件四户型平面图（略） 合同编号：_年_字第_号借款人（以下简称甲方）：_住所：_电话：_邮政编码：_开户金融机构及账号：_贷款人（以下简称乙方）：_住所：_法定代表人（或授权代理人）：_电话：_邮政编码：_甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）_。第二条借款
13、用途甲方借款将用于_。第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款利率按_息_计算，按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：（1）_年_月_日_元；（2）_年_月_日_元；第六条提款方式甲方借款采取_（直接提款专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_单位在乙方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_（月均还款法累进还款法）归还。累进还款法_（逐年每隔_年）按_递增还款额。第八条还款计划1甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付
14、息日期定为每月_日至_日。2采用月均还款法，每月归还贷款本息_元。3采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：（1）第_年每月_元；（2）第_年每月_元；第九条贷款的偿还1甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。2甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内
15、容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵（质）押加第三方保证作为本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或（和）第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或（和）保证合同作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；2甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息；3甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；4甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；5乙方有权检查贷款的使用情况；6乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责
16、任1甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息；2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息；3在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息；（1）甲方未按合同规定用途使用贷款；（2）甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；（3）甲方向乙方提供虚假的证明材料；（4）甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；（5）设有第三方保证或（和）抵押（质押）的借款合同，保证人
17、违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或（和）抵押人（出质人）违反抵押合同（质押合同），或抵押物（质物）因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或（和）新抵押、质押）；（6）甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；（7）甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法
18、院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项：1甲方违反本合同自愿接受强制执行；2_。第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份，有保证人或（和）抵押人（出质人）的，提供保证人或（和）抵押人（质押人）一份；副本_份。甲方（签章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人或授权代理人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 党性修养问题是马克思主义政党建设的一个重要问题。我们
19、党历来十分重视加强共产党员的党性修养问题。“三个代表”重要思想，丰富和发展了马克思主义建党学说，为新时期新阶段不断提高全党同志党性修养水平提供了强大的思想理论武器。三个代表”是中国共产党党性的集中体现。二十一世纪是一个充满希望和活力的世纪。当前，世界多极化趋势不可逆转，经济全球化进程加快，科技进步日新月异，包括经济实力、科技实力、国防实力和民族凝聚力在内的综合国力的较量日趋激烈。在新的世纪，我们党肩负着继续推进现代化建设，完成祖国统一大业，维护世界和平与促进共同发展这三大历史任务。面对国内外形势的深刻变化，我们党要紧跟世界进步的潮流，团结和带领全国各族人民抓住机遇、迎接挑战，胜利完成这三大历史
20、任务，就必须按照“三个代表”重要思想的要求，不断加强共产党员的党性修养和党性锻炼，不断提高党的领导水平和执政能力。共产党员要加强党性修养，这是党章明确规定了的。也许有的同志会说，党员要加强党性修养，没有什么可研究的了。但是如果我们仔细想一想，就会提出这样一些问题：什么是修养？共产党员需要进行哪些修养？为什么共产党员要加强党性修养？共产党员如何进行党性修养？这些问题我们要很好地解决它，否则就会影响我们的党性修养。一党性修养的内涵及共产党员应进行修1、什么是党性“党性”这一概念，马克思和恩格斯都没用过。但在他们的著作和实践中都体现了这样的原则要求。是列宁明确提出了“党性”的概念，不仅在理论上有大量
21、的论述，在实践上也有许多的举措。什么是党性？教材讲了三句话：第一句，党性是政党所固有的本质属性。第二句，因为任何政党都代表了一定阶级、阶层或集团的利益，所以政党的本质属性就是阶级性。第三句，又因为政党是由一定阶级、阶层或集团的精英所组成，所以这种阶级性是最高而集中的表现。我的理解，中国共产党的党性就是先进性。“一个核心”、“两个先锋队”、“三个代表”，都是体现“先进性”要求的。可见，党性是党员素质的根本内涵，具不具备党性，是党员与普通群众的重要区别。我们党在不同的历史时期，面对不同的历史任务，党性所要求的内容也不同。解放前，党的任务：武装斗争；共产党面临的考验：生与死，苦与乐；党性要求：“一不
22、怕苦，二不怕死”的无产阶级的生死观。建国后任务：社会主义建设；考验：金钱、地位和权力（焦裕禄、刘青山）；要求：抵制资产阶级糖衣炮弹的袭击，全心全意为人民服务。改革开放后任务：经济建设；考验：两个方面。一方面是政治的：马克思主义信仰、社会主义信念、现代化信心、共产党信任；另一方面是作风的：权、钱、色。要求：做学习实践“三个代表”的模范，解放思想实事求是的模范，艰苦奋斗无私奉献的模范，坚持民主集中制的模范，脚踏实地勤奋工作的模范，反腐倡廉清正廉洁的模范。虽然，在不同的时代，党性要求有着不同的内容，但是党性的一些基本原则是始终如一的：1）坚持马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想；2
23、）坚持共产主义信念；3）坚持全心全意为人民服务的宗旨；4）坚持民主集中制；5）坚持群众路线；6）坚持开展批评与自我批评。我们常说的按党性原则办事，指的就是这“六个坚持”。2什么是修养“修养”是指个人在政治、思想、道德品质和知识能力等方面，经过长期锻炼和培养所达到的一定水平和能力。如政治修养、文学修养等。可见，修养属于精神文明建设的范畴，就其词义的本身来讲，不能确定它的正确与否，而一旦在内容上赋予它以共产主义理想、道德的含义，其意义就不同了。讲究修养，这也是我国古人也经常议论的课题，如伟大的爱国主义诗人屈原曾经说过“闭心自慎，经不失过兮，秉德无私，参天地兮”；著名的唯物主义者荀况也说：“修道而不
24、贰，则天地不能祸”等，都强调了修养的重要性。3、党性修养“党性修养”是指党员在自己的思想上、行动上自觉地按党性原则办事，是党员的自我教育、自我改造、自我完善。党性”概念的提出是列宁。而“党性修养”则是中国共产党人的发明创造。“党性”的概念是马克思主义学说的范畴，修养则是中国优秀文化传统的一个内容。是我们党把二者结合起来，创造了党性修养的理论和实践。为什么？从传统看。“修养”的原意是通过内心的反省，培养一种完善的人格。这是中国优秀文化传统的一个重要内容和特征。孟子提出：“修身、齐家、治国、平天下”。意思：正人必先正己，治国必先治家。中国历史上许多仁人志士从思想、品德、学识、作风、气质、胸怀、能力
25、等多方面提出了一系列个人修养的准则，如：不徇私情、勤政为民、严以律己、宽以待人等等。这些积极的自我修养的观念，影响和教育了一代又一代的人。当然也包括我们党老一辈革命家。作为一代社会精英，他们也同样受到这些传统文化的熏陶。从实践看。中国共产党诞生在半殖民地半封建的旧中国，由于工业非常落后，工人阶级的数量很少，农民和小资产阶级占绝大多数。加之，中国共产党走的是一条在农村建立根据地，以农村包围城市的斗争道路。所以，党的阶级基础以农民为主。因此，党的建设面临新的课题：既要从大量非无产阶级的成员中吸收愿意参加革命的人到党内来，又要使这些人克服非无产阶级思想。这样，党性修养的问题必然被突出地提到日程上来。
26、党性修养是中国共产党人的伟大创造。中国共产党人的党性修养理论和实践，使自我修养达到了一个新的崇高境界。4、共产党员进行修养的内容中国共产党章程指出：共产党员要认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想，邓小平理论和“三个代表”重要思想，学习党的路线、方针、政策及决议，学习党的基本知识，学习科学、文化和业务知识努力提高为人民服务的本领；坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益；百折不挠地执行党的决定；维护党的团结和统一；对党忠诚老实、言行一致；密切联系群众；在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范作用；为保卫祖国和人民的利益而挺身而出等。可见，修养是多方面的。对于我们共产党员来说，我看主要
27、应当搞好三个方面的修养：其一是政治思想方面的修养，主要是马克思主义理论方面的修养。其中理论修养是基础，党性修养是核心。通过加强这方面的修养，以坚定社会主义、共产主义的信念。其二是道德情操方面的修养，以共产主义高尚的道德情操去处理社会上人与人之间的关系，以崭新的精神风貌去影响社会，促进和净化社会风气。其三是业务和知识方面的修养，通过掌握先进的科学知识和管理技能，不断提高自己的业务水平，以更好地在社会主义建设中发挥先进作用。二、共产党员为什么要进行党性修养1、从客观上看，加强党性修养是时代的要求。1）国际局势世界多极化冷战结束后，世界由两极向多极转变，这是当今国际形势的一个突出特点。国际格局走向多
28、极化，使各种力量相互制衡，有利于世界的和平与繁荣。但是，世界多极化是漫长而曲折的过程，而不是现实。现实是美国一超独霸。所以，要把我们的军队教育好，把共产党员教育好，把人民和青年教育好。中国要出问题，还是出在共产党内部。”经济全球化经济全球化是当今世界的第二个特征。它有力地促进了世界各国经济的发展。但是经济全球化是一把“双刃剑”。对于发展中国家来说也有不利的一面，全球化不仅仅是经济领域的全球化，而且带动了政治、思想、文化等领域的全球化（如美国大片不仅仅是惊险、恐怖、色情，还体现着美国的政治理念、价值取向和文化观念），即“西化”、“分化”。科技进步日新月异科技进步日新月异是世界局势的第三个特点。1
29、9世纪，人类掌握的科学技术是50年翻一番，20世纪初是30年翻一番，70年代是5年翻一番，80年代则是3年翻一番，微机是18年更新一代。XX年每天网络外汇交易达15000亿美元，是中国外汇储备的近10倍，占世界外汇储备的90%；无序流动的资金达3万亿。在现代科学技术条件下，要搞垮一个国家很容易。江泽民同志所说：“这是一场全球范围的大竞争，任何国家、民族都回避不了。在这场竞争中，就如同逆水行舟，不进则退。”这三大特点既给我们学习世界先进的东西、参与世界市场的竞争，提供了机遇，又使我们面临严峻的挑战。2）国内形势经济成份多样化。外资、独资、合作、私营、股份合作企业等等。到XX年底，我国非公有制经济
30、占国家GDP的1/3，从业人员占城镇从业人员的29.3%（近五千万人）。出现了许多新的社会阶层。这给我们提出了新的课题：如何在非公有制经济领域中把群众团结在党的周围。组织形式多样化。在计划经济体制下，人们基本上都在政府直接管理的单位中工作，农村人口也全部组织在集体经济的组织中。如今则不同了，组织形式各种各样，XX年有社团组织20多万个，经济实体更多了。过去那种以机关和单位为依托，通过从上到下组织严密的部门和单位来实施党的领导的传统做法面临严峻挑战。就业方式多样化。在计划经济体制下，国家基本上全部承担了城市居民的就业要求（承担不了的，国家统一安排上山下乡），农村人口也全部有组织的进行生产。现在则
31、不同了，就业不再由政府统一安排了。改革开放以来，我国出现了许多新的社会阶层，有“民营科技企业的创业人员和技术人员、受聘于外资企业的管理技术人员、个体户、私营企业主、中介组织的从业人员、自由职业人员等，而且，许多人在不同所有制、不同行业、不同地域之间流动频繁，人们的职业、身份经常变动。这种变化还会继续下去。在这种情况下，如果还用过去的方式来实施党的领导显然不行了。如何扩大党的领导范围，是我们必须认真解决的重大问题。利益分配多样化。改革开放以来，社会的收入分配再不象以前那样平均了，并且差距在拉大。据国家统计局调查，东、西部的经济发展水平差距很大。XX年，东部11省市人均GDP已达1600美元，而西
32、部12省区市人均只有610美元。东部最发达的上海市人均GDP已达4500美元，而最不发达的西部省还只有350美元，相差近13倍。一些学者调查发现，目前城镇居民对生活状况不满者约占全国城镇人口的22%到45%（农村会更高），国有企业工人和农民这两个中国社会的最基本群体，均认为和被认为是收益最少的。如果一个社会的最基础阶层产生了相对危机感，那将是十分危险的。国内形势的这些变化，不仅给党员队伍的教育和管理带来新的课题，而且使党的领导面临挑战。3）党内状况的特点党员队伍变化巨大。党员的数量大幅度增加。我们党由一个53人（一大13名代表）的小党发展成为拥有6600多万党员的世界第一大执政党。党员的构成发
33、生了变化。改革开放前，工农党员占绝大多数。进入新时期后，一些非工农职业的劳动者、企业管理人员甚至一些私人企业老板等，也开始加入党组织（有的以前就是）。党员的经济地位也发生了变化。在高收入和贫困这两个社会阶层中都有许多党员。干部队伍新老交替，一大批年轻干部走上各级领导岗位。35岁以下的党员达1480多万，占党员总数的22.3%。这给党的发展带来了新的活力，但也提出了新的挑战。江泽民同志指出：40岁上下的这一代年轻干部，还缺乏马克思主义理论的扎实功底，缺乏对中国历史和现实的系统了解，缺乏党内生活和艰苦环境的严格锻炼。有学者指出：老干部浴血奋战打下江山，有点失误，群众能原谅；年轻干部则不行。因此，能
34、否建设一支高素质干部队伍，是我们党面临的新课题。长期执政面临考验。我们党已经连续执政50多年。长期执政易出现的问题有四：一是容易产生脱离群众的倾向。二是容易滋生和积蓄既得利益。三是容易出现权力失控现象。四是容易失去生机和活力。腐败问题仍然突出。十六大在总结五年来工作成就后指出，腐败现象仍然突出。中纪委副书记刘丽英说：“我们查处的腐败案件只是实际存在腐败问题中的很少一部分。很多问题还没有被揭露出来，有的即使揭露出来了也没有得到应有的查处，人民群众还不满意”社会转型期是腐败的高发期。一个国家的转型时间大概需要3050年。我国现在正处在计划经济向社会主义市场经济的转型期。92年十四大提出要建立市场经
35、济体制，十五大提出建立比较完善的市场经济体制，十六大提出到2020年建立起完善的市场经济体制。可见，我国计划，用3040年时间完成转型。因此，我国的腐败现象要到2018年后可望得到遏制。党内这些特点表明，教育管理好6700万党员，是我们党面临的严峻考验。以上国际、国内和党内的变化，无一不说明加强党性修养是形势所需，时代所迫。2、从主观上看，加强党性修养是每个党员的必修课，而且是终身的必修课坚强的党性不是自发产生的，不是入党宣个誓就有了的，而是要在长期的实践中一步步提高的。一个人在组织上入党，只说明他具备了党员的基本条件，而党性修养才刚刚开始。另外，从党性的时代性来看，社会在前进，面临的任务和考
36、验在不断地变化，党性所要求的内容也有所不同。我们只有根据时代要求不断完善自己，才能适应形势的需要。再者，党员不是生活在真空中，各种思想倾向无时无刻不在影响着我们，这也要求党员要不断地坚强党性修养。周恩来：“人总是有缺点的，世界上没有完人。”“改造没有个完，一直到死，那时也不能说改造够了，只是比现在好一点。”可见，党性修养是无止境，不是一阵子而是一辈子的事。综上所述：一，加强共产党员的党性修养，是推动社会发展的需要。刘少奇同志在论修养中指出：“我们提出在社会斗争中改造自己的任务，这不是侮辱自己，而是社会发展的客观规律的要求。如果不这样做，我们就不能进步，就不能实现改造社会的任务。”社会发展的客观
37、规律告诉我们：生产关系一定要适应于生产力的发展，上层建筑一定要适应经济基础。我们党遵循着这条规律，领导全国人民打碎了旧的生产关系和上层建筑，建立起了社会主义制度。在我们社会主义国家里，生产关系和生产力，上层建筑和经济基础，其基本方面是相适应的，但也存在着不相适应的一面。目前，在不适应的诸多方面中，党风的现状不适应社会主义现代化建设的需要是一个突出的问题。如果这个问题不及时解决，势必影响我国的经济体制改革和现代化建设，就会受到客观规律的惩罚。而要解决党风不正的问题，实现党风的根本好转，共产党员就必须加强党性修养。第二，加强共产党员的党性修养，是完成三大历史任务，全面建设小康社会的需要。本世纪头二
38、十年，是一个必须紧紧抓住并且大有可为的重要战略机遇期，我们要全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，建成比较完善的社会主义市场经济体制，到本世纪中叶基本实现现代化。我们面前的任务是伟大光荣的，也是十分艰巨的。我们的事业是前无古人的伟大事业，没有成熟的模式可以仿效，也没有现成的经验可资参考。在前进的道路上，我们还有许多困难需要克服，还有很多问题需要探讨和解决。我们要完成面前这样伟大而艰巨的任务，一要依靠党中央和各级党组织的正确而又坚强的领导，二要靠全体党员成熟老练地、运用自如地掌握和运用客观规律，去指导和从事革命实践。正象刘少奇同志在论修养中所要求的：“共产党员要在各方面斗争中改造自己，由一
39、个们要完成面前这样伟大而艰巨的任务，一要依靠党中央和各级党组织的正确而又坚强的领导，二要靠全体党员成熟老练地、运用自如地掌握和运用客观规律，去指导和从事革命实践。正象刘少奇同志在论修养中所要求的：“共产党员要在各方面斗争中改造自己，由一个幼稚的革命者，变成一个成熟的、老练的、能够运用自如地掌握革命规律的革命家”。如果我们每一个共产党员都能够运用马列主义的基本原理，正确地处理和解决工作中遇到的各种矛盾，把广大群众紧紧地团结在党的周围，把自己锻炼成为成熟老练的革命者，那才能保证党的各项方针政策在本部门、本岗位上的落实，才能使党所描绘的宏伟蓝图得以实现。第三，加强共产党员的党性修养，是保证我们党的先
40、进性的需要。党章明确规定：中国共产党是中国工人阶级的先锋队。党的先进性是它能够领导人民完成伟大历史任务的先决条件，而先进性的保持又赖于每一个党员自觉的党性修养。目前我们党员队伍的状况如何呢？最近北京市委分析了党员中存在的这样和那样的一些问题。这些问题虽然表现在少数党员身上，但影响极坏，它腐蚀了党员的党性，影响了党的先进性，损害了党的形象。这些问题从反面告诫我们：要保证我们党的先进性，也必须加强共产党员的党性修养，增强抵制腐朽思想侵蚀的能力。正象刘少奇同志所说：为了保持我们无产阶级先锋战士的纯洁，提高我们的革命品质和工作能力，每个党员都必须从各个方面加强自己的锻炼和修养。第四，加强党员的党性修养
41、，是革命的长期性和复杂性决定的。我们应该看到，共产主义的实现，不是靠一两代人能够完成的，需要经过若干代人的共同努力。共产主义事业的长期性，决定了共产党员加强革命锻炼的修养的长期性。刘少奇同志指出：“无论是参加革命不久的共产党员，或是参加革命很久的共产党员，要变成很好的政治上成熟的革命家，都必须经过长期革命斗争的锻炼加紧自己的修养。”可见，作为一名共产党员，党性修养一刻也放松不得，必须在长期的革命实践中，自觉加强党性修养。共产主义事业不仅是一项长期的事业，而且还是一个非常复杂的事业，作为领导这个事业的党和从事这个事业的每一个党员，不但要经受同外部敌人斗争的考验，还要经受革命队伍中内部斗争的考验；
42、不仅要经受艰难困苦流血牺牲的考验，还要经受顺利、成功的考验；不仅要经过夺取政权武装斗争的考验，还要经过取得政权后、和平建设的考验。因此刘少奇同志在论修养中指出：“我们的党员，不但要在艰苦的、困难的以至失败的革命实践中来锻炼自己，加紧自己的修养”、“革命实践的锻炼和修养，无产阶级意识的锻炼和修养，对每一个党员都是重要的，而在取得政权以后更为重要。”今天，我们党成了执政党，党的地位的变化，容易使一些同志放松思想改造，出现腐化堕落、官僚主义、自由主义、以权谋私等现象，因些尤其要注意加强党员自身的党性修养。总之，社会发展的规律、完成伟大历史使命的责任、保持党的先进性的任务和革命斗争长期性、复杂性的实际，都要求共产党员加强自身修养，不断提高自己的党性观念。三、增强党的意识，加强党性修养怎样增强党的意识，加强党性修养？我们