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1、第 1 页 共 12 页 安全管理协议书 范本 第 2 页 共 12 页 甲方：_开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方：_物业管理有限公司（以下简称乙方） 根据中华人民共和国经济合同法及中华人民共和国国 务院第 379 号物业管理条例 、 重庆市物业管理条例及其 实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策。在平 等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、 企业化的物业安全管理订立本协议书。 第一条 物业基本情况 座落位置： _； 总面积约：_平方米； 物业类型：_性物业 . 第 3 页 共 12 页 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位（由装饰公司装修完毕并已通过
2、 聚富房地产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走 廊和逃生通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等） 的成品安全管理，由乙方看管。 2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外表面等） 的成品保护管理服务，由乙方看管。 3.地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防 管道设备房的各种设备由乙方看管。 第三条 合同期限 本合同期限为 _ 年。自_年_月_日起 至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理计划、费用概预算、决算 第 4 页 共 12 页 报告。 2.对乙方的管理实施监督检查，
3、每月全面进行一次考核评 定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经重 庆市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。 3.甲方有权对乙方的安全管理工作及质量进行监督，若发 现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改善，直到达到甲乙标 准。 4.甲方有权监督乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工， 可以要求乙方随时更换。由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。 5.甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关 资料，支持乙方工作。 6.甲方依据实际情况向乙方无偿提供安全有效的取水、用 电资源。 7.甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全管理要求，服从 有关管理，共同安全环境。 第 5 页 共 12 页
4、 8.甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场 配戴使用。 9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业 的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项安全管 理活动，但不得损害甲方的合法权益。乙方制订安全管理的各 项管理办法、规章制度、实施细则等制度条文严格实施。遵照 国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方 提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加 价，不得只收费不服务或多收费少服务。 2.负责编制重庆国际贸易中心范围内的季
5、度安全管理工作 实施方案，经双方议定后由乙方组织实施。 3.未经甲方书面同意，乙方不得将本合约议定项目直接或 者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。 第 6 页 共 12 页 4.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导， 并接受甲方和业主的监督。 5.甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时， 乙方有权向甲方公司的上级管理提出书面申诉。 6.乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行标准， 遵照甲方规定时限，保质保量完成工作任务。 7.乙方保证有_人编制的安全管理队伍负责承揽的 安全管理工作项目（包含管理人员、轮换休假人员） ，在必须保 证甲方提出的安全管理任务前提下，乙方
6、可以适当增减岗位人 员数量。乙方须向甲方提供有关人员编制表 、 主管通讯录 、 岗位责任制度及其他管理制度。 8.乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力 和安全管理需要的装备。 9.乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。乙方所有员工 禁止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。 第 7 页 共 12 页 10.乙方员工在工作期间，若因乙方管理的过失造成的甲方 人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失，均由乙方负 责。 11.乙方员工在工作期间，若因甲方管理的过失造成的甲方 人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失，均由甲方负 责。 12.乙方员工在做好安全管理服务的同时，必须遵守甲方有
7、关的施工现场管理制度，配合维护好重庆勾结贸易中心的整体 形象。 13.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情 况。 14.乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规，为员工 办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“目标管理分 项考核标准” （各项劳动安全事故防护和清洁卫生管理的工作标 第 8 页 共 12 页 准和考核标准） ，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。 乙方承诺，在本合同生效后_日内达到的管理标准。 乙方按照目标管理要求，每周向甲方呈报书面工作汇报； 每月、每季度呈报书面工作总结。 第七条 管理服务费用
8、 1.物业安全管理费用按月计取，每月甲方应付费用为 rmb：_元（大写人民币：_ 圆整 ） ，另在本协议书生效的第一个月将安全管理人员的服装 及装备费一次性付款 _元（大写人民币： _圆整）划拨到_物业管理公司帐户上。 2.物业的清洁服务费由甲方按统一在每月_日前支 付费用。第一笔费用于签订本合同_日内将 rmb：_元 （大写人民币：_圆整）划拨在乙方公司 帐户上，方式：_. 第八条 违约责任 第 9 页 共 12 页 1.如因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造 成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求 乙方限期整改，并有权终止合同。 2.如因甲方原因，造成不能完成管理
9、目标或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限 期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造 成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理 不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担事故责任 和赔偿并负责善后处理。 （产生事故的直接原因，以政府有关部 门的鉴定结论为准） 4.若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产，本合同自 动终止。双方不承担对方任何经济纠纷，双方之间的债权债务 仍需清算。 5.若因甲方自身原因拖欠乙方合同金额费用且超过_ 日，乙方有权终止本合同，并保留向甲方追索及诉讼的权利。 第 10 页 共 12
10、页 第九条 工作联系和保密制度 1.甲、乙双方应建立工作联系制度，相互通报管理组织架 构。每月定期召开工作联系会议，洽商和协调处理有关安全管 理工作。 2.甲、乙双方派驻管理人员变更应在_日内以书面形式 告知对方，并确认相关派驻管理人员紧急联络方式。 3.甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行，并由双方全权 派驻代表签署意见。 4.甲方行政管理负责人，乙方行政管理负责人，双方涉及 费用往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效，不涉 及费用文书、文件由上述双方代表签署方为有效。 第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签 订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合 第 11 页 共 12 页 同，应在该合同期满_日前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不 成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交重庆市 仲裁委员会或者_市_区人民法院依法裁决。 5.本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲、 乙双方及物业管理主管部门（备案）各执_份，具有同等 法律效力。 6.本合同自签订之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 日期：_ 第 12 页 共 12 页