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1、第 1 页 共 21 页 家庭装修合同 范本 第 2 页 共 21 页 发包方（以下简称甲方）：_ 承包方（以下简称乙方）：_ 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证 工程顺利进行，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合 同） ，以便共同遵守。 第一条 工程概况 1.1 工程地点：_市_区（县）_ 路_号_楼_室。 1.2 住房结构：_房型_房_厅 _套，施工面积_平方米。 1.3 工程承包方式，双方商定采取下列第_种承包 方式： 第 3 页 共 21 页 （1）乙方包工、包全部材料； （2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料
2、 （3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表四：甲方提供装 饰装修材料明细表） 。 1.4 总价款：_元，大写（人民币）：_. 其中：材料费：_，人工费：_，管理费： _，设计费：_，垃圾清运费：_，税 金：_，其他费用：_.经双方认可，变更施工 内容，变更部分的工程款按实另计。 1.5 工程期限_天；开工日期_天 _月_日；竣工日期_天_月 _日； 1.6 工程内容及做法 第二条 施工单位资格 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过 第 4 页 共 21 页 最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用 建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙 方不具备营业资
3、格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方 应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。 第三条 材料供应 3.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料 到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续； 3.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料 到施工现场前通知甲方，双方共同验收。 第四条 工程质量 4.1 本工程执行_（填建筑装饰工程技术规程） 、 _（填装饰装修验收标准）和市建设行政主管部门制定 的其它地方标准、质量评定验收标准。 4.2 本工程由_方设计施工方案。 4.3 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量， 第 5 页 共 21 页 其返工费用由甲方
4、承担，工期顺延。 4.4 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担， 工期不变。 4.5 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项 目时须提前与乙方联系。在签订工程项目变更单 （详见附件 见）后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的，由甲、 乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一 切后果，由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 4.6 施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由 _部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合 同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证 工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲 方负责。 第五条 工
5、程验收 5.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进 行验收：_. 第 6 页 共 21 页 乙方应提前_天通知甲方参加验收，阶段验收合格 后应填写工程验收单； 5.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验 收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后， 办理移交手续（见附表九：工程结算单） ； 5.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_ 年。验收合格签字后，填写工程保修单。 第六条 工程款支付方式 6.1 双方约定按下列第_种方式支付工程款： （1）本合同签订后，开工前_至_日，甲 方支付相当于总价款_%的工程款； （2）完成_%的工程量之日后的_日内，
6、甲方支付相当于总价款_%的工程款； （3）竣工验收后_日内，甲方支付相当于总价款 _%的工程款。 第 7 页 共 21 页 （4）竣工验收合格_年后或双方约定的保修期满， 甲方支付相当于总价款_%的工程款。 甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为 乙方收取。 6.2 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收 合格之日支付或收取增、减部分的款项。 6.3 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额 付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。 6.4 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的 _%的保修基金。竣工验收合格后_年内没有发 生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额
7、退还乙方。 第七条 有关安全生产和防火约定 甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防 事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管 道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措 第 8 页 共 21 页 施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管 道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况 发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙 方负责修复和赔偿。 第八条 工程监理 8.1 本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。 并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履 行的职责。 8.2 本合同中总监理工程师和甲方代
8、表的职责不能相互交 叉。非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中 乙方的任何义务。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义 务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。 8.3 为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师 的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定 处理。总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通 知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。 第九条 施工图纸 第 9 页 共 21 页 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： 9.1 甲方在开工日期_天之前按协议条款约定的日 期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条 款双方约定的图纸份数
9、，甲方应代为复制，复制费用由乙方承 担。 9.2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式_份， 甲方、乙方、施工队各执一份（见附表六：家庭居室装饰装修 工程设计图纸） ，设计费_元由甲方支付（此费用不在 工程价款内） 。 9.3 使用境外图纸，不能满足施工需要时，双方应在协议 条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。 第十条 乙方驻工地代表 乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利， 履行合同约定的义务： 10.1 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签 第 10 页 共 21 页 字后送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后 生效。 10.2 乙方代表按甲
10、方代表批准的施工组织设计（或施工方 案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无 法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财 产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交 报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相 应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。 10.3 乙方代表易人，乙方应于易人前_天通知甲 方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。 第十一条 甲方工作 11.1 甲方应在开工前_天，向乙方提供经物业管 理部门认可的施工图纸或做法说明_份，并向乙方进行 现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。 对只能部分腾空
11、的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措 施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注 意事项。 第 11 页 共 21 页 11.2 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响 邻里关系等的协调工作。 11.3 如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在 地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费 用。 11.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构 或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 11.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工 现场的保卫及消防等项工作； 11.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工 程竣工验收。
12、 第十二条 乙方工作 12.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工 规范及质量标准，按期保质完成工程； 12.2 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及 第 12 页 共 21 页 污染环境； 12.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下 水管道的畅通； 12.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 12.5 参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。 12.6 指派_为乙方驻工地代表，负责合同履行。 按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙 方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙 方应及时书面通知甲方。 12.7 乙
13、方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发 票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应 当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 第十三条 工程变更 工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书 第 13 页 共 21 页 面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表七：装饰 装修工程变更单） 。 第十四条 工期延误 14.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相 应顺延： （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 14.2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期 的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备
14、质量不合格而影响工 程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。 14.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 14.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因 造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第 14 页 共 21 页 第十五条 违约责任 15.1 合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或 违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成 经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失； 15.2 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成 品而造成损失的，由甲方负责； 15.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及 时通知另一
15、方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应 的经济损失； 15.4 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补 偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方 付乙方_元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天， 按逾期未付款的_%支付违约金。 15.5 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标 第 15 页 共 21 页 准，乙方负责修理，工期不予顺延； 15.6 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲 方已付款的_%向甲方支付违约金。 15.7 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑 承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款） 由甲方负责并担责任。
16、15.8 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线， 由此发生的损失或事故（包括罚款） ，由乙方负责并承担责任。 第十六条 合同的变更和解除 17.1 合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场 管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需 变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终 止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总 价款_%支付违约金，并办理终止合同手续。 17.2 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以 书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议， 第 16 页 共 21 页 可视为本合同解除。 第十七条 垃圾清运 因工程施
17、工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并 负责将垃圾运到指定的_地点，甲方负责支付垃圾清运 费用（人民币）_元（此费用不在工程价款内） 。 第十八条 声明及保证 甲方： 18.1 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。 18.2 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并 合法有效。 18.3 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第 17 页 共 21 页 18.4 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
18、本合同生 效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 18.1 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。 18.2 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并 合法有效。 18.3 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 18.4 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生 效后即对合同双方具有法律约束力。 第十九条 保密 第 18 页 共 21 页 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘 密（技术
19、信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第二十条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免 并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然 灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、 政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗 力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_ 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要
20、延期履行的书面 资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第二十一条 通知 第 19 页 共 21 页 21.1 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 21.2 各方通讯地址如下：_. 21.3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担 由此而引起的相应责任。 第二十二条 争议的处理 22.1 本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 22.2 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人
21、协 商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； 第 20 页 共 21 页 （2）依法向人民法院起诉。 第二十三条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本 合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第二十四条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十五条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年 _月 _日至_年_月 _日。本合同正本一式_份，双方各执 _份，具有同等法律效力；合同副本_份，送 _留存一份。 第 21 页 共 21 页 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 委托代理人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_