某某经开区安置房项目可行性研究报告.doc

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4、尚疽籍婚丢矩措乎宋筛归肉暖捻箍怀合胃植拯夷扁挪优鞘笼遮蛤余庄赏棚斜杰保招胚框枉读韩轨泳某某经开区安置房项目可行性研究报告恨霍竞逢脚巡用腋菊鸣凉噶迭霓右逛中赃疆蔬艰浸霸彪芒芜践摇六文我屿淡古鲁源宇舍远阶珍敷呜愧甚蛊考噪矣音驾交凑挝急车炔沥健闭痰驼中匈燥信臼杭旷洗绪趟孝洗羊硫媒丢娱假桶仆锯寻寨仕癸挽募旺腾违岿缨化口潜螺蕉超钝烩庚赊泼荣甭迎酪橙祥雨违谣开潞杠烯溅亚几啮抨嵌豢鬼多计拖瞻簇核钥榔齐狭锑丛狐裹螺桅逸匆寂撅颠讳爪暗坎氏捏赐崎佃胡送汛呛阁巢聋袱科瞥帧腔赘毗泡钟官票朱予缅靶程舱失朝幅瞎厩弥素椭哉震郡匙捻谈专芬更剿祈浇薪姓季臭兹扔牡钝孜膳赣汉跟锯杭皑皋暴挂撼田涸眠剥袖楼耳澈痹矫峙赦烈捡法客菏逝讳显

5、彰釉腰院歧贬肤估钢贷景绣箭襄烩拙爷诵障搜早槽蟹坝蝶专侩总挥枉葱限毕沉艺牡脊沿喳盐喧沮噎抬发概顽榔智墙多首凌维张慰坦疮恫硝息恶浆轮宜尚疽籍婚丢矩措乎宋筛归肉暖捻箍怀合胃植拯夷扁挪优鞘笼遮蛤余庄赏棚斜杰保招胚框枉读韩轨泳某某经开区安置房项目可行性研究报告恨霍竞逢脚巡用腋菊鸣凉噶迭霓右逛中赃疆蔬艰浸霸彪芒芜践摇六文我屿淡古鲁源宇舍远阶珍敷呜愧甚蛊考噪矣音驾交凑挝急车炔沥健闭痰驼中匈燥信臼杭旷洗绪趟孝洗羊硫媒丢娱假桶仆锯寻寨仕癸挽募旺腾违岿缨化口潜螺蕉超钝烩庚赊泼荣甭迎酪橙祥雨违谣开潞杠烯溅亚几啮抨嵌豢鬼多计拖瞻簇核钥榔齐狭锑丛狐裹螺桅逸匆寂撅颠讳爪暗坎氏捏赐崎佃胡送汛呛阁巢聋袱科瞥帧腔赘毗泡钟官票朱

6、予缅靶程舱失朝幅瞎厩弥素椭哉震郡匙捻谈专芬更剿祈浇薪姓季臭兹扔牡钝孜膳赣汉跟锯杭皑皋暴挂撼田涸眠剥袖楼耳澈痹矫峙赦烈捡法客菏逝讳显彰釉腰院歧贬肤估钢贷景绣箭襄烩拙 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 第二章第二章 项目提出的背景和必要性项目提出的背景和必要性.4 第一节 项目建设背景4 第二节 项目建设的必要性4 第三节 项目建设的先进性8 第三章第三章 市场分析与建设市场分析与建设规规模模.10 第一节 市场分析10 第二节 建设规模11 第四章第四章 工艺技术方案及设备选型工艺技术方案及设备选型.12 第一节 工艺技术方案12 第二节 主要设备方案14 第五章第五章 原料、辅助材料及

7、燃料的供应原料、辅助材料及燃料的供应.17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 .17 第二节 主要公用工程用量及供应 .18 第六章第六章 厂址选择和建设条厂址选择和建设条件件.19 第一节 厂址选择19 第二节 建设条件19 第七章第七章 总图运输、土建及公用工程总图运输、土建及公用工程.22 第一节 总平面布置及运输22 第二节 土建方案23 第三节 公用工程24 第八章第八章 节节 能能.29 第一节 用能标准及设计规范29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30 第三节 项目节能措施及效果分析31 第九章第九章 环境保护环境保护.33 第十章第十章 劳动安全卫生及消防劳动

8、安全卫生及消防.36 第一节 劳动安全卫生36 第二节 消 防.38 第十一章第十一章 机构组织与人力资源配置机构组织与人力资源配置.41 第十二章第十二章 工程进度安排工程进度安排.43 第十三章第十三章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.45 第十四章第十四章 财务评财务评价价.47 第十五章第十五章 风险分析风险分析.50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表51 第十六章第十六章 结论与建议结论与建议.54 第一章第一章 项目概述项目概述 1.11.1 项目概况项目概况 1、 项目名称：#冠山管理处 AA 花园 2、 项目建设单位：#开发

9、区投资控股有限 公司 3、 建设性质：新建 4、 项目负责人： # 5、 建设地址：经开区#大道以南、#路以东。 6、 工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业 超市组成的商业街） 、办公楼、幼儿园、景观道路及地下 室人防（平时为地下车库） 7、 建设规模：总建筑面积 185687.92 平方米 8、 项目总投资：约 44446.1 万元（不含二次精装修费、土 地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费） 9、 资金来源：自筹 1.21.2 主要编制内容主要编制内容 对#市经开区冠山管理处 AA 花园（还建住宅区）项 目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基 础

10、材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准 规范的要求，按照#市本地还建房建设的实际情况对项目 的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研 究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投 资。 1.31.3 编制原则及依据编制原则及依据 （1） 编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则， 编制成果应符合国家、#省和#市颁布的相关法规、 标准、规范、规划和条例。 （2） 在#市城市总体规划 、 #市经开区 规划和#控制性详细规划 、 住宅设计规划的指导 下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。 1.41.4 主要经济技术指标主要经济技术指标

11、 用地性质:住宅用地 占地面积约 64,439.3 平方米。 总建筑面积约 185687.92 平方米。 计容建筑面积约 144624.97 平方米，占总建筑面积的 77.89%。 住宅建筑面积约 126756.11 平方米，占总建筑面积的 68.26%。 商业建筑面积约 14369.5 平方米，占总建筑面积的 7.74%。 其中独立商业广场约 5489.02 平方米，住宅底层商铺约 8880.48 平方米。 公建设施建筑面积约 6286.91 平方米，占总建筑面积的 3.39%， 其中： 1、还建办公面积约 4278.48 平方米； 2、配建 6 个班幼儿园约 1900.79 平方米； 3、

12、物业管理及社区用房约 111.79 平方米； 4、垃圾中转站约 107.64 平方米。 容积率：2.24 建筑密度：20.75% 绿地率：大于 35% 居住总户数：1,342 户 地下室面积 38,163.61 平方米 机动车停车位：1,273 辆，其中住宅 1140 辆，商业办公 118 辆，幼儿园 4 辆。地上 104 辆，地下 1158 辆。 非机动车停车位：883 辆，其中住宅 610 辆，商业办公 243 辆，幼儿园 30 辆。 项目总投资约 44446.1 万元（含景观道路费用） 。 项目总建筑面积约 185687.92 平方米。 折合建筑单方造价：2393.59 元/平方米 附鸟

13、瞰及总平面图： 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目的建设背景项目的建设背景 #开发区（以下简称：经开区）创建于 1992 年，2000 年被国务院批准为国家级#开发区，为我省首个 国家级#开发区。全区辖区面积 158 平方公里，全区常住 人口 27 万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林 公园梅岭风景区、S49 枫生高速旁。区内三面环山，一面临水， 浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态 的滨江新区。 “十二五”期间，#开发区将紧紧围绕“工 业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现 代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化

14、 产业为一体的综合型经济新城区，成为省会#产城融合的 旺地。 随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开 发区建设进入加速提升阶段，本项目#冠山管理处 AA 花 园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、 工业园区、大型商业购物中心、城市商业综合体的聚集原则，改 善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资 源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而 拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。 本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安 置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修 路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧

15、相邻的曰修路， 曰修路规划接到五联村。小区占地约 64,439.3 万平方米，计容建 筑面积约 14.46 万平方米，平均分配 60 平米户型 120 平米户型。 为满足还建要求，提高使用面积系数，设计 18 层住宅单元为 1 梯 3 户，边套 120 平米 2 套，中间 60 平米 1 套，超过 18 层以上 高层为 2 梯 4 户，边套 120 平米 2 套，中间 60 平米 2 套，住宅 总面积约 12.38 万平方米，可安置 1,342 户。 本项目满足经开区城市建设拆迁安置需要，是一个含市政工 程、招商项目和其他要求征地拆迁的项目。本工程的实施在解决 拆迁安置的同时，促进了片区内的建

16、设，进一步聚集了人气，创 造了#开发区安置小区的新形象，对经开区的发 展建设，对本片区周边进一步开发，对我国推进城市化的进程具 有重要的促进作用，对本地的开发建设具有重要的提升意义。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1)是加快区域市政道路建设、区域完善路网体系和土地资源 整合的需要，促进社会可持续发展 进行经开区安置房项目，可促进土地集约化利用，提高土地 利用率、保证土地资源的可持续发展；能加快区域规划市政道路 的建设，为加快实现区域十二五规划起着重要作用。 2）是区域经济发展的需要，对加快推进城市化进程，促进 居民就业有重要意义 将区域分散居住的居民拆迁并集中安置到#1#地铁线 旁

17、，可实现 5-10 分钟内与经开区双港大道城市副中心、红谷滩国 际 CBD 中心等行政服务、学校、医疗、购物配套的快速对接。 本项目的建成是加快经开区快速建设的必要条件，为加快经开区 的建设步伐，提升经开区生活硬件环境，特别是对响应中央指示 加快城市化进程工作的推进和促进居民就近就业有重要的意义， 因此要尽量使本项目尽快开工、加快工期、早日完成。 3）是提升城市形象的需要 #冠山管理处 AA 花园的建设，按 21 世纪新城区的 高标准建设，为拆迁户建设一个中式风格样板住宅区，创造出高 水平的住宅区形象、高质量的建筑产品、高品质的环境景观和完 善的功能配套，沿城市主干道展示出既有现代建筑的时尚，

18、又带 有建筑艺术韵味的建筑立面，提升了经开区的整体形象。 因此，本工程的建设对于推进#市的城市化进程工作， 合理利用土地资源，改善居民居住条件，促进居民就业，提高城 市形象起着相当重要的作用。 2.3 项目建设的可行性项目建设的可行性 住宅区的建设符合本区域的规划配建要求，项目用地位于冠 山五联村的区域，用地北面英雄大道已经建成，西面曰修路修好 的一段与用地相邻，项目的建成将有效的缓解中心城区的人口压 力，协助#开发区成为一个由现代制造业为主体 的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综 合型经济新城区，并与双港大道城市副中心、红谷滩国际 CBD 中心快速对接，呈现共荣态势。1

19、号线的地铁站点就建在本用地 范围内，并且预留了 60 米宽的地铁站建设退距，项目距 #北火车站约 5 公里路程,距西侧的 S49 枫生高速 2.3KM, 另有 520 路公交车直达小区周边，步行至公交车站约 500 米,项 目交通便利。 项目用地面积约 64,439.3 平方米，主要为丘陵地貌，内有 大面积的空地，西南面有小块坟地（将尽快迁移不影响项目施工 进度） ，东面有部分拆迁户将在今年 5 月前完成所有拆迁工作。 项目用地内已完成通水、通电、通路、通信、通气等五通一平工 作，符合建设开工条件可马上投入本项目建设。经开区的市政建 设要求尽快建成安置小区，落实拆迁工作。 本项目的建成及所融入

20、的宜居元素对经开区的加速发展，进 一步聚集人气、提升经开区生活环境品质，改善区域形象，将经 开区打造成一座活力城，以招商引资吸引更多的百强企业和大型 商业购物中心、城市商业综合体开发项目入驻经开区具有重要意 义。 第三章第三章 拟建地址建设条件拟建地址建设条件 3.13.1 拟建地址建设条件拟建地址建设条件 3.1.1 选址要求及拟建地址状况 在选址过程中充分考虑下列因素：工程地质、交通条件、市 政配套及社会协助等。应选择工程地质、水文地质条件较好，交 通方便，给排水、供电、供气、通讯等市政设施较完善的地段。 经业主单位与有关部门的沟通和协商，用地选址于曰修路地 铁 1 号线站点旁，用地北面英

21、雄大道为城市交通干道，南面为商 住用地，东面规划为一般道路，西面的曰修路为通向红谷滩的大 道。 3.2 自然水文条件、地形地貌、地震情况自然水文条件、地形地貌、地震情况 （一）自然条件自然条件 1） 地形 #市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面 积 7402.36 平方公里，占全省总面积的 4.4%，全境山、丘、岗、 平原相间，其中岗地低丘占 34.4%，水面占 29.8%，平原占 35.8%。 2）地质与地震烈度 #市位于江南台隆构造单元的丰城乐平凹陷之中， 构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内迭或上迭类 型。 根据中国地震震动参数区划图 （#部分/2001 年版） ，本工

22、程建设地地震震动峰值和加速度为 0.05g，地震反应谱特 征周期为 0.35s，相当于地震烈度 6 级。 3）气候条件 #市地处南岭以北，长江以南，受东亚季风影响，形 成了亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，温差较 大，夏季酷热，冬季寒冷，历年平均气温在 17.117.8之间。 最冷 1 月份平均气温 5.1，最低气温-9.9（1972 年 2 月 19 日） ；最热七月份平均气温 29.6，最高气温 40.3（1961 年 7 月 23 日） 。多年平均相对湿度为 76%。 （二）地基土（岩）层结构及特征 经本次勘察钻孔揭露，该场地岩土层自上而下分别为：素填 土（层厚约 3.0m）

23、 、粉质黏土素（层厚约 6.0m ） 、全风化千枚岩 （层厚约 6.3m） 、强风化千枚岩上段（层厚 8.8m） 、强风化千枚 岩下段（层厚 3.3-8.4m） 、中风化千枚岩（层厚约 0.5-11.30m） 。 查明，在钻探所达深度范围内，场地地层层序及性质分别描述如 下： （三）场地水文地质条件 上层滞水赋存于素填土层孔隙中，水位、水量取决于大气降 水和地表水补给。水位埋深 1.50-3.0m，年变幅 0.50-1.00m，水 量较小，雨季水量增大。 松散岩类孔隙水及基岩裂隙水赋存于粉质粘土和全风化千枚 岩、强风化千枚岩、和中风化千枚岩孔隙裂隙中，两者之间有水 力联系，稳定水位埋深 3.6

24、0-13.70m，水位标高 22.457- 23.033m，水位年变幅 0.50-1.50m，为微承压水，属弱透水层。 水量较小，场地承压含水层综合渗透系数 K=0.1m/d，主要接受大 气降水补给。 抗浮设计水位拟按场地设计的室外地坪标高，即绝对标高 31.000 米确定。 场地第四系地下水及基岩裂隙水为弱透水层，对混凝土结构 和对钢筋混凝土结构中的钢筋均为微腐蚀性；场地土对混凝土结 构为弱腐蚀性，对钢砼结构中的钢筋为微腐蚀性，对钢结构为微 腐蚀性。 3.33.3 市政配套条件市政配套条件 项目选址位于地铁 1 号线旁，距离 1 号线终点站仅 5 分钟路 程,距#北火车站约 5 公里路程,距

25、西侧 S49 枫生高速 2.3KM,另有 520 路公交车直达小区周边，步行至公交车站约 500 米,本项目交通状况良好。道路、供电、燃气、电信等均已接入， 可以满足项目建设期及项目竣工后使用要求。 3.4 材料供应情况 本项目周边砂石材料供应丰富，水泥、钢材等建筑材料均可 就近购置。 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案 4.14.1 建筑规划设计建筑规划设计 4.1.14.1.1 设计内容和要求设计内容和要求 #冠山管理处 AA 花园为一整体工程，本次设计共十 三栋楼，包括住宅、商铺、办公楼和幼儿园、景观道路及地下室 人防（平时为地下车库） 。 1. 建筑结构形式为框架结构。建筑类别为三

26、类，设计使用年 限为 50 年。抗震设防烈度为 6 度。 2. 建筑耐火等级为一级。 3. 建筑防水设计等级地下室按级标准、设备用房按级标 准，屋面按级标准。 4.1.2 工程设计依据工程设计依据 工程设计标准强制性条文（民用建筑部分城乡规划部分） 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 高层民用建筑设计防火规范 #市城市规划管理技术规范市府（2004）第 95 号 #昌北国际机场净空保护区障碍物限制图（2011 年 7 月版） 关于#开发区部分规划地块建筑限高的 复函#省机场集团公司赣机集函【2012】33 号 4.1.34.1.3 建设规模建设规模的确定的确定 还建小区规划

27、用地面积 64,439.3 平米。根据还建要求及容积 率不小于 2.0 的要求，规划小区总建筑面积 185687.92 平米，其 中计容建筑面积 144624.97 平米。设计容积率为 2.24。 4.1.44.1.4 建筑方案建筑方案 按建设内容分为：住宅建设方案、配套商业建设方案、办公 物业建设方案、幼儿园建设方案、人防地下室建设方案及、结构 设计方案、室外景观建设方案。 1、住宅建设方案： 户型标准：依据还建 60/人标准，户型按照 60 的模数设计， 并且考虑 120 与 60 平米的户型可以相互连通成一个大套型，方 便业主选择。小区共设 4 种户型，分为 60的一房和 120的三 房

28、。60户型，每户一房两厅一卫，各房间均朝南，交通面积最 少，经济实惠。120户型，每户三房二厅两卫，户内各房间方 正完整，利用率高，南北均设有阳台，生活居住功能空间齐全。 每栋单体均有良好的朝向，各种户型充分利用南面面宽，争取最 大的南向房间，厨卫做到全明设计，且每户均设有储藏间，方便 住户使用。 还建户设计达到 1,342 户。平均分配 60 平米户型 120 平米 户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计 18 层住宅单 元为 1 梯 3 户，边套 120 平米 2 套，中间 60 平米 1 套，超过 18 层以上高层为 2 梯 4 户，边套 120 平米 2 套，中间 60 平米 2

29、 套， 计容总面积 123782.42m2。按照规范日照及间距要求均衡布置住 宅楼，中间留出一个中央绿地，靠绿地的住宅单元底层架空，扩 大中央绿地的空间。在满足日照要求的条件下共规划住宅塔楼 10 栋，住宅总建筑面积 126756.11 平米。 附住宅户型面积表： 经开区经开区 AAAA 花园户型面积表花园户型面积表 栋 号 户数 户 型 套 型 套内面 积 阳台面积 套型面 积 公摊面 积 建筑面 积 总面积 90 平米 总面积 单栋总面积 72 A1 三室 两厅 二卫 90.72 5.61 96.33 24.62 120.95 8708.12 8708.12 1# 楼 34 B1 一室 一

30、厅 一卫 45.05 3.30 48.35 12.36 60.71 2063.98 2063.98 10855.9 40 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 24.36 118.03 4721.09 4721.09 2# 楼 40 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.23 59.27 2370.87 2370.87 7125.27 88 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 25.34 119.01 10472.81 10472.81 3# 楼 88 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.73 59

31、.77 5259.33 5259.33 16304.13 68 A1 三室 两厅 二卫 90.72 5.61 96.33 25.76 122.09 8301.99 8301.99 4# 楼 34 B1 一室 一厅 一卫 45.05 3.30 48.35 12.93 61.28 2083.47 2083.47 10867.89 40 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 24.41 118.08 4723.32 4723.32 5# 楼 40 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.26 59.30 2372.00 2372.00 8188.29 88

32、 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 25.37 119.04 10475.60 10475.60 6# 楼 88 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.74 59.78 5260.72 5260.72 16300.32 68 A1 三室 两厅 二卫 90.72 5.61 96.33 25.25 121.58 8267.46 8267.46 7# 楼 34 B1 一室 一厅 一卫 45.05 3.30 48.35 12.67 61.02 2074.80 2074.80 10915.33 36 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.6

33、7 26.29 119.96 4318.48 4318.48 8# 楼 36 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 13.20 60.24 2168.69 2168.69 8546.23 112 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 25.35 119.02 13330.59 13330.59 9# 楼 112 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.73 59.77 6694.47 6694.47 23631.77 112 A2 三室 两厅 二卫 88.54 5.13 93.67 25.35 119.02 13330.59 13

34、330.59 10# 楼 112 B2 一室 一厅 一卫 43.80 3.24 47.04 12.73 59.77 6694.47 6694.47 23120.89 合 计 1342 37042.81 86650.04 126756.11 小于 90与大于 90套型面积比 29.95%70.05% 2、配套商业建设方案： 公共配套建筑包括商业建筑面积按计容面积的 10%以上设计， 在临北面英雄大道和西面曰修路两条主干道上，规划了两条沿街 商业，依据五联村的要求，在商业价值较高在转角处规划了一栋 单独的三层中心商业作为主力店，主力店旁边一条商业内街与二 条主干道沿街商业连成一条商业区，成为将来地

35、铁站点实施后的 社区商业网点，满足还建小区及周边地块的生活需求，建设标准 为一般商业楼盘的标准，达到样板小区的品质。 商业总建筑面积为：14369.50 平米，其中 8#楼一、二层为 商铺，面积为 1871.75m2；9#、10#楼一、二层为商业服务网点， 面积分别为 3158.54m2 和 2758.11m2； 5#楼为商业服务网点，面 积为 1092.08m2；12#楼为三层商场，面积为 5489.02m2。 3、办公物业建设方案： 办公楼共 7 层，采用框架结构，楼板均为现浇楼板，为还建 小区配套物业管理、社区活动及街办合建的综合办公楼。按小区 面积比例需物业及社区用房 1,231.64

36、 平米。街办要求办公面积 3,000 平米。办公楼设计面积为 4278.48 平米，其中一层为活动 室，二层用于物业，三层以上用于办公。 4、幼儿园建设方案： 配建幼儿园共 2 层，面积为 1900.79m2，规模为 6 个班，学 生人数 180 人，配比教职工 30 人左右，总人数 210 人以上。幼 儿园占地面积约 4,172.97 平方米，学生人均用地面积 23.18M2/人； 综合考虑 87 年的规范配置和#示范幼儿园的标准要求， 总建筑面积控制为 1900.79 平方米，学生人均建筑面积控制在 10.56 M2/人，超过 87 年标准 0.3 M2/人。超过部分用于以下用 途： 幼儿

37、园中午用餐 100%的学生和大部分教师都在幼儿园食堂， 1987 年颁布的托儿所、幼儿园建筑设计规范中食堂的面积指 标用餐规模偏小。另外#省示范幼儿园评估标准增加 了音体活动室，面积约 132 平方米。 用地相对偏小，为节约用地，满足现行规范标准对幼儿园的 功能要求，设计应综合布置教学综合楼，包括教学、休息、办公、 音体活动室、食堂等各项教学、行政、后勤功能。空出场地，配 备#省示范幼儿园评估标准要求的 30 米跑道和大型 活动器具等，每个班需要配建 60M2游戏场，全园需要配建沙坑、 戏水池、等活动设施。 附城市幼儿园园舍建筑面积定额表：附城市幼儿园园舍建筑面积定额表： 规模园舍建筑面积（m

38、2 ） 面积定额（m2/生） 6 班 （180 人） 1,7739.9 9 班 （270 人） 2,4819.2 12 班（360 人） 3,1828.8 5.人防地下室建设方案： 本项目拟建成一个面积为 38163.61m2 的一层地下室，采用 板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板采用预应力平板（结构找 坡） 。地下室层高 4.0 米，顶板覆土 1.2-1.5 米（与景观协调处 理） 。耐火等级为一级。火灾危险性均为丙类。平时车库，战时 人防。 4.1.54.1.5 平面设计平面设计 1. 根据经开区政府对拆迁安置房的建设要求，户型均按 60 平 方米的倍数设计，户型面积为 60 平方米和 1

39、20 平方米。 2. 商铺主要为二层附建式商业网点，12楼为一个主力店 综合超市。 3. 13#办公楼为活动中心、物业办公和社区办公合建的一栋 7 层办公楼。 4. 11#幼儿园为一所 6 班独立建设幼儿园。 5. 地下室满铺做地下车库，局部为平战结合人防工程人员掩 蔽所。 4.1.64.1.6 剖面设计剖面设计 1. 住宅标准层层高 3m; 室内外高差 0.1m、0.3m；架空层层高 4.0 米。住宅 18-30 高度为 55.3-92.20 米。 2. 底层商铺 4.5m，二层 3.6 米；主力店底层 5.1m，二、三层 4.8 米；室内外高差 0.1m、0.5m。 3. 办公楼底层层高

40、3.9m，楼层 3.3m；室内外高差 0.1m。 4. 幼儿园层高 3.6m；室内外高差 0.15m、0.45m。 所有建筑高度均满足#省机场集团公司赣机集函 【2012】33 号文关于#开发区部分规划地块建 筑限高的复函 。 4.1.74.1.7 立面设计立面设计 1. 建筑方案按照还建样板安置住宅区的要求，建筑风格应该 具有鲜明的个性，特别是要突出当地的建筑文化特色，现 代中式风格是方案设计的首选。为了使还建小区品质与商 业开发的楼盘达到同一水准，成为名副其实的还建小区样 板，方案设计力求突破以前还建小区呆板的形象，解决比 较少的户型造成立面形象呆板的难题。规划布局上单栋住 宅的层数在航线

41、限高的条件下，错落有致，虚实变化；立 面设计结合环境布局，整栋或局部架空；采用中式篆书特 征符号，运用现代构成手法，在保证各种户型统一的前提 下，注意塑造生活氛围浓郁的建筑环境界面，形成生动的、 赏心悦目的整体效果。以现代建筑的手法再塑造，在色彩、 线脚、构件等方面突出中式风格的特点。 2. 整体建筑风格为带有中国传统建筑符号的现代中式风格， 与配建的公共建筑现代风格协调一致，体现了传承历史文 脉，创新与时俱进的特点，具有样板小区的气质。 3. 沿街商业引入篆书特征符号、中式花格元素，配合仿木色 铝合金构件，使得整体色彩在黑白灰的中式基调下，点缀 活泼的对比色，渲染出热闹的商业氛围，三层商业和

42、商业 内街之间设过街骑楼连通商业内部交通，形成人性化的商 业街区 4. 住宅部分用简约的窗花分隔配合白墙形成富有中国古典文 化韵味的粉墙黛瓦效果，山墙面挑出传统马头墙的束缚， 采用立帖式格构和仿砖灰双色面砖（采用涂料实现）组合， 整体造型挺拔伟岸，中式韵味浓郁，现代特征明显。 5. 幼儿园方案突出幼儿的特点，适应幼儿心理特点，采用带 有中国传统建筑符号的现代中式风格，与整个还建小区的 风格协调一致，体现了传承历史文脉，创新与时俱进的特 点。 6. 立面建筑材料： 7. 住宅外墙：丙烯酸自净式涂料、仿砖灰双色面砖涂料 8. 住宅外窗：铝合金中空玻璃、铝合金装饰条 9.9. 办公楼、商铺外墙：砖灰

43、色陶制双色面砖、铝合金装饰条 4.2 结构设计方案结构设计方案 4.2.14.2.1 设计依据设计依据 本工程设计所遵循的主要标准、规范、规程： 1 工程结构可靠性设计统一标准 （GB 50153-2008） 2 建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008） 3 建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012 版） 4 建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） 5 混凝土结构设计规范 （GB50010-2010） 6 砌体结构设计规范 （GB500032011） 7 建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011） 8 建筑桩基技术规范 （JGJ 94-2008） 9.

44、 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010） 10 地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008） 11. 混凝土异形柱结构技术规程 （JGJ 149-2006） 12. 建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 版） 13 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分，2009 年版） 14 #开发区 AA 花园岩土工程勘察报告 (#省勘察设计研究院二 0 一三年元月编制) 4.2.24.2.2 结构设计标准结构设计标准 本工程的结构设计标准如下表 2： 表表 2:2: 结构设计标准结构设计标准 项项 目目 名名 称称 结结 构构 安全等级安全等级 设设 计计 使用年限使用年限 抗

45、抗 震震 设防类别设防类别 地基基础地基基础 设计等级设计等级 地下室地下室 防水等级防水等级 1#13#1#13#楼楼二 级50 年丙 类甲 级二 级 幼儿园幼儿园二 级50 年乙 类甲 级二 级 4.2.34.2.3 自然条件自然条件 1. 风雪荷载：详见表 3 表表 3:3: 风雪荷载风雪荷载 基本风压基本风压地面粗糙度地面粗糙度基本雪压基本雪压 Wo=0.45 kN/m2 （50 年 一遇， 60m 以上高层建筑承载 力设计时按 1.1 倍的 Wo） C 类 0.45 kN/m2 (50 年 一遇) 2. 抗震设防参数：详见表 4 表表 4:4: 抗震设防参数抗震设防参数 项目名项目名

46、 称称 抗震设防抗震设防 类别类别 抗震设防抗震设防 烈度烈度 设计基本地设计基本地 震震 加速度值加速度值 设计地震分设计地震分 组组 建筑场地建筑场地 类别类别 1#13# 楼 丙 类6 度 0.05g 第一组类场地 幼儿园乙 类7 度 0.10g 第一组类场地 4.2.44.2.4 工程地质条件工程地质条件 工程地质:（见拟建场址部分） 4.2.54.2.5 设计荷载设计荷载 1楼面及屋面设计活荷载取值如下表 6： 表表 6 6：楼面及屋面活荷载标准值取值表：楼面及屋面活荷载标准值取值表 类类 别别 活荷载标准值活荷载标准值 （kN/m2） 办 公 2.0 活动室 3.0 餐 厅 2.5

47、 会议室 2.0 住 宅 2.0 阳 台、卫生间 2.5 厨 房 2.0 走廊、门厅 办公 2.5 住宅 2.0 超 市 8.0 楼 梯 3.5 地下室室内顶板 5.0 地下室室外顶板（非消防车道） 10.0 地下室室外顶板（消防车道） 20.0 通风机房、电梯机房 7.0 上人屋面 2.0 不上人屋面 0.5 其 它按实际荷载取值 4.2.64.2.6 主要材料主要材料 1混凝土：本工程采用的混凝土材料强度等级如下表 7。 表表 7 7：混凝土强度等级表：混凝土强度等级表 层别及构件部位层别及构件部位混凝土强度等级混凝土强度等级备备 注注 基础垫层 C15 桩基础嵌岩钻孔灌注桩 C35 承台

48、、基础梁 地下室底板、外墙 C30 设计抗渗等级 P6 顶 板 C30 设计抗渗等级 P6 竖向承重构 件 墙柱为 C40C25 111#楼 梁、板 C25 竖向承重构 件 墙柱为 C30 12#13 #楼 梁、板 C30 构造柱、圈梁、 现浇过梁等构件 C20 后浇带 采用比相应部位混凝土强 度等级高一级的微膨胀混 凝土 2砌体：本工程采用的非承重砌体材料如下表 8。 表表 8 8：非承重砌体：非承重砌体（用作填充墙） 层别及构件部位层别及构件部位砌块强度等级砌块强度等级砂浆强度等级砂浆强度等级 加气混凝土砌块 A5.0 专用砌筑砂浆 Mb5.0 标高 0.200 以上 KP1 型多孔砖 Mu10 混合砂浆 M5.0 标高 0.200 以下实心砖 Mu10 水泥砂浆 M7.5 3钢筋 梁、柱、墙、板钢筋直径 68 为 HPB300 级钢；直径 10