《【工作总结】房地产项目部年度工作总结报告[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【工作总结】房地产项目部年度工作总结报告[1].docx（13页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 房地产项目部年度工作总结报告1 特征码 XcbDSEzXlmkCrMmCcnri 随着时间的流逝,20XX 年的新年钟声即将响起,在这辞旧迎新之 际,xx 项目工程在 xx 公司的正确指导下,在 xx 房地产开发公司 的正确领导下,在 xx 项目部全体员工及 x 家监理公司派驻的 x 个监理部全体人员的共同努力下,经各参建施工单位广大干部、 工人的辛勤劳动,经过近 15 个月的日夜奋战,终于迎来了 x 个单 位工程全面竣工验收阶段,预计到 20XX 年 12 月末,x 个单位工 程全部竣工验收完毕,交付使用。 xx 项目工程占地面积:XX.51 公顷,总建筑面积:xx.97。 其中
2、:地上建筑面积:xx.24,计 xx 栋住宅,1 栋物业管理中心, 地下建筑面积:xx.73,计 x 个地下车库。一期开发建设近 60 万平方米的住宅小区,在 xx 省的开发建设史上堪称第一次。xx 项目部成立于 20XX 年 3 月 1 日,到 20XX 年 12 月 31 日止,计 22 个月时间。本着回顾过去,总结经验,找出不足,丰富自己,使企 业具有长足发展的后劲,特对过去的工作总结如下: 一、定目标,建章建制,抓好组织建设。 1、xx 项目部成立后,根据本项目工程的特点和规模,xx 地 产公司决定由地产公司的副总经理担任项目部项目经理,主抓项 第 2 页 目部的全面工作。在项目经理的
3、直接领导下,从组织结构上入手,做 好组织建设工作。项目部的组织结构形式,采用直线式组织结构 形式,即:根据工程特点和平面分布,划分了 xx 个区域,成立了 xx 个组团项目部和 xx 个外网部,负责本区域所辖范围内的工程 建设管理工作。 2、在项目经理的领导下,由总工程师负责制定工作目标,其 中:安全目标是:零死亡。进度目标是:20XX 年 12 月 31 工程竣 工,交付使用。质量目标是:按“xx“杯的标准要求,全部达到合格。 投资目标是:不突破投资概算,在投资概算范围内,完成全部的建 设内容。 3、目标确定后,为能实现上述工作目标,我们有针对性的制 定了切实可行的各种规章制度,如:考勤管理
4、制度 、 岗位工 作职责 、 项目例会管理制度 、 设计交底与图纸会审制度 、 施工组织设计与施工方案审查制度 、 工程质量与验收管理 制度 、 工程变更管理制度 、 文件资料管理制度 、 安全管 理制度 、 安全教育培训制度 、 安全检查、文明施工检查工 作制度 、 安全工作会议制度 、 文明施工管理办法 、 质量、 进度考核细则 、 安全考核细则 、 甲供材管理制度等。做 到了凡事有章可循、凡事有据可依、凡事有监督、凡事有人管 理,行为有约束、管理有依据,减少了随意性,增加了责任感。 二、做好事前控制 1、工期事前控制: 第 3 页 工期目标确定后,项目部要求所有参建的施工单位编制工期 进
5、度为了保证砼浇筑后的外观质量及几何尺寸不发生变化及变 形,我们要求施工单位必须使用新竹胶模板,而且质量必须是合 格品。特别是顶棚,我们要求是免抹灰顶棚,目的就是防止顶棚 因砼浇筑后表面不平整、变形过大,基层表面处理不好,抹灰厚 度太厚,发生裂缝,脱落伤人事故的发生。经过严格检查模板的 质量,模板施工中的严格控制,其结果基本令人满意。在主体验 收中,基本满足了观感质量的验收标准,项目部总工办非常重视 砼的浇筑质量,加强平时巡视检查的力度和巡视检查的频率,对 在检查中发现的质量问题,除按违约罚款制度进行处罚外,必须 进行推倒重来的,坚决砸掉拆除,重新施工,达到设计及规范要求 标准为止。经过对几起质
6、量事故的严肃处理,使得工程质量有了 很大的提高,同时不重视质量的现象得到了有效的遏制。 2.4 砼工程 施工用的砼,全部为商品砼,为了保证商品砼的质量,由项目 总工办组织组团项目部、监理部的人员到商品砼供应商的砼拌 制厂进行原材料的检查、取样、复试,经取样复试合格后,方可 搅拌供应到施工现场。我们采取了定期或不定期的检查方式到 砼拌制厂进行检查,防止了不合格的商品砼进入施工现场,在施 工现场严格检查砼的坍落度,对不符合规范要求的施工单位可以 拒收退出场外。采取这些有效的措施后,保证了砼的供应质量。 经主体检测后,砼质量全部满足设计及砼规范要求,全部为合格。 第 4 页 2.5 砌筑工程 为了保
7、证砌筑工程的工程质量,我们抓了如下几个环节: 2.5.1 按设计及规范要求,放置墙体拉结筋。在施工中采用 的是后在砼的墙体中植筋的方法,并且是沿墙体通长放置,我们 重点检查植筋是否牢固,在检查中发现植筋不牢固及不通长放置 接结筋的部位,必须拆除,重新植筋及布筋,同时进行违约处罚。 此举,收到了良好的效果。 2.5.2 外墙脚手眼的留设必须满足补砌脚手眼时施工方便, 避免造成补砌脚手眼时不按空心砖的模数砌筑,砌筑的灰缝不严、 不密实、有 有透透亮现象,致使有透风等现象的发生,失去了空心砖墙保温 墙体的作用。我们在检查中发现这种现象的,必须拆除重新砌筑,达 到要求为止。通过严格的管理,结果很奏效,
8、使得施工单位重视 起来,砌筑工程质量得到了很大的提高。 2.5.3 在内墙砌筑时,按新的规范及图集要求,卫生间及厨 房的墙体其底部必须浇筑与墙体宽度一致、高度 200的素砼, 以防止卫生间及厨房的生活用水对其它房间的渗透。在施工中, 第 5 页 施工单位不理解,因为以前从没有这样施工过,为此,总工办召开 由监理单位、组团项目部、施工单位技术人员参加的专题会议。 讲明不这样做,会带来哪些危害,使得施工单位有了正确的认识, 没有按规范及图集施工的,全部拆除,重新浇筑了砼,再砌筑,效 果很好。 2.5.4 在内墙砌筑时,墙体与梁相连接部位,为防止墙体沉 降、有裂缝出现,砌筑时,不能连续砌筑到梁下用砂
9、浆填满,而是 要按标准图集及规范要求,砌筑到梁下留 200高度不砌筑,待 砌筑砂浆有一定的强度及满足技术间歇时间后,再用普通粘土红 砖斜砌,并用砌筑砂浆填塞密实。在实际施工中,有大部分施工 单位没有按要求施工,项目部为此加大了巡视检查力度,并召开 会议,提出严格要求,对凡是没有按图集及规范标准施工的全部 拆除,重新砌筑填塞,不拆除的将停工整改。采取了这一强制措 施后收效很大,且经实际验证,内墙抹灰后,墙体与梁连接处很少 有裂缝出现。 3、粉饰工程 3.1 内墙抹灰工程 3.1.1 内墙抹灰最常见的质量通病是墙体与剪力墙结合部, 与梁结合部易发生贯通的裂缝,为避免此通病发生,项目部总工 办要求施
10、工单位在结合部位用网格布粘贴,并经检查合格后才能 进入抹灰工序,并下发了节点作废的通知单,把此做法作为一道 工序,必须报验。经组团项目部、监理部验收合格后,方可进入 第 6 页 下道工序。此做法的实施,经实际验证,取得了非常好的效果,值 得推广。 3.1.2 为保证内墙抹灰的工程质量及给以后用户不遗留隐 患,我们取消了设计图纸的墙体抹灰刮青的做法,直接采用混合 砂浆抹灰的做法。这样做给施工单位抹灰时增大了难度,多耗费 了工时,但抹灰的工程质量得到了保证,更为重要的是给用户提 供了今后装饰后不发生质量问题的可靠保证。 3.1.3 顶棚刮灰膏前必须弹出四条水平的阴角线,如果砼基 层不平整的,必须剔
11、凿打磨后才能刮灰膏,否则不能进入下道工 序的施工。同时,项目部要求各组团项目部、各监理部加 大了平行检查的频率和力度,采取了组团与组团之间的互检 办法,相互之间找毛病、查问题,之后整改。经实际检测的结果 看,效果很好,内墙抹灰的整体质量都有很大的提高,墙面平整度、 阴角、阳角方正、顺直等全部达到了合格标准。 3.2 外墙抹灰 为了保证外墙保温系统粘贴挤塑板平整度 4的技术要求, 在抹灰前,项目部总工办要求施工单位必须把抹灰的基层处理好,砼 胀模处必须凿除,有污染的必须清洗干净,从上到下挂垂直通线, 之后冲筋、贴灰饼,然后才能开始抹灰,保证墙面的整体平整。 为了实现上述要求,每栋楼都要做样板墙,
12、经总工办、组团项目 部、监理部共同检查验收后方可开始大面积施工。经严格检查、 验收,使外墙抹灰工程基本达到了 4平整度的要求,为外墙保 第 7 页 温系统的施工创造了条件。 3.3 外墙外保温系统 本工程的外墙外保温系统采用的外墙粘贴挤塑板,挤塑板外 粘贴网格布外刮干粉砂浆的做法。此做法在 xx 地区采用的不多,没 有成熟的经验,为保证工程质量,施工前,项目部收集了有关粘贴 挤塑板的施工资料,原材料的有关标准、规范要求等。同时,走 访和参观有同类型保温墙体的工程吸取经验。之后,我们从原材 料入手,把住原材料的质量关,对欲使用的挤塑板、干粉砂浆、 网格布、胀钉等提前做复试,根据复试的结果再确定品
13、种、规格 等,以确保使用的材料是合格的。施工开始后,我们要求施工单 位必须做样板墙,且在施工中通知监理部、组团项目部,由组团 项目部通知总工办到施工现场作业面处,实际检测粘贴的质量, 如粘贴面积接缝的间隙、平整度、胀钉是否牢固等项目,经实际 检测,认为操作的方法正确,检测项目符合图集有关规范标准的 方可开始粘贴,否则必须整改,再经组团项目部、监理部验收合 格后方可施工。为了确保外墙外保温的工程质量,我们对进入到 各栋号的原材料全部进行了抽样复试检测,以防止调包、更换原 材料的现象发生。同时对 xx 个栋号全部在实体上做了干粉砂浆 与空心砖墙体(包括砼墙体)、干粉砂浆与挤塑板、网格布与挤 塑板、
14、胀钉与墙体之间的拉拔试验,结果表明全部是合格的。由 此可基本保证挤塑板在其服务寿命周期内是不会脱落的。为了 防止外墙外保温系统常见的结露、上霜、长毛现象的发生,项目 第 8 页 部总工办对所有的节点都画了节点详图,注明了尺寸及做法,从 而补充完 善了设计文件中未注明、未说明的地方,保证了设计文件的完整 性。为工程施工提供了依据,避免了可能发生的结露、上霜、长 毛、发霉现象。 4、屋面保温及防水工程 4.1 屋面保温: 屋面保温是采用挤塑板保温、找坡是采用 1:8 水泥珍珠岩 找坡。为保证屋面保温用挤塑板下无水,因此要求在拌制 1:8 水 泥珍珠岩时不能在屋面上拌制,必须在地面上拌制,然后用吊车
15、 吊运到屋顶,此种做法是保证屋面防水不起鼓,以后顶层住户室 内不结露、长毛的必要条件。为此,项目部总工办下达有关通知,必 须强制性执行。一经发现在屋面拌制 1:8 水泥珍珠岩,将对施工 单位给予重罚。此举,收效甚好,达到了预期目的。 4.2 屋面防水: 屋面防水工程是最易发生渗漏的,是常见的质量通病。为防 止此类质量通病的出现,在总结其它工程经验的基础上,结合施 工图纸、标准图集,项目部总工办补充、细化了施工节点,增加 第 9 页 了防水部位,画出了节点详图及施工做法,为施工提供了图纸依 据。在施工中,要求监理单位进行全过程旁站监理,防水工程施 工完毕后进行注水,进行 48 小时蓄水试验。如发
16、现有漏点,泄水 后补做防水层,再蓄水试验,直到没有漏点合格为止。柔性复合 高分子卷材防水施工完毕后,再做一道细石砼刚性防水。同样, 刚性防水完成后,做 48 小时蓄水试验,看是否有漏水点。如有漏 水点,查找,返工处理。处理完毕后再做 48 小时蓄水试验,再检 查,直到没有漏水点合格为止。此项工程定为重点分部工程,不 能经组团项目部、监理部的检查验收是不能进入到下道工序施 工的。同时从经济处罚入手,规定未经检查验收进入下道工序施 工,建设单位将视为此项工作没有完成,将不予结算。此项措施 效果显着。 5、塑钢窗安装、防盗门安装、防火门及管道井门的安装 5.1 各种门、窗安装前为防止安装出现偏差,造
17、成安装完成 后重新调整困难或不易调整,项目部总工办要求总包施工单位及 安装分包施工单位在监理部的组织下进行安装调试的交接工作。 安装分包施工单位必须对安装洞口进行验收,总包施工单位负责 给出墙体轴线、标高线等必要基准线,验收时应做好详细记录, 满足安装条件的可进行安装。不满足的总包施工单位必须整改 经再验收后方可进行安装。安装分包施工单位不经检查验收就 进行安装所造成安装质量缺陷的,由安装施工单位负责自行处理 调整,总包施工单位不积极配合验收工作或验收不合格强行让安 第 10 页 装施工单位安装的,造成的质量缺陷由总包施工单位负责,划清 责任,为安装工程打下良好的基础。 5.2 为控制好安装工
18、程质量,项目部总工办收集大量的验收 标准,组织监理部、组团项目部的监理工程师、专责工程师到制 作厂家对原材料进行抽检及对加工制作过程进行质量监督,从而 保证原材料的产品质量是合格的,加工制作的成品是合格品。制 作的成品进场后,由组团项目部、监理部负责对成品门窗进行抽 样解体检测,同时在监理单位的见证下取样送强检,合格后方可 开始安装。 5.3 为防止出现透风、结露、反霜、发霉、渗水现象的发 生,我们项目部要求各组团项目部、各监理部加强对发泡、窗框 四周打胶的检查力度,总工办也加强了巡检频率,发现不合格的 发泡部位及打胶不合格的窗位,要求施工单位必须清除原发泡及 打胶,重新发泡和打胶,经检查合格
19、后方可抹灰、粘贴挤塑板等 工序的施工。 5.4 项目部总工办下发通知,要求各施工单位加强对成品的 保护工作,对已造成成品的损坏,分清责任,由责任方承担费用, 制作安装单位负责更换和维修,尽可能避免出现将损坏的不合格 品交到用户手中。 6、电梯安装工程 6.1 电梯安装前,项目部总工办就在监理部组织总包施工单 位与电梯安装施工单位对井道进行交接验收,并做好验收记录, 第 11 页 经三方签字确认合格后方可开始安装。对在检查验收中发现的 问题,必须及时处理整改,否则电梯安装施工单位可拒绝接收安 装。对电梯安装单位因此发生的索赔费用由总包施工单位承担, 并将对主包施工单位进行违约处罚。 6.2 在电
20、梯安装中,为防止土建施工中砼浇筑顶面的标高误 差造成施工中地面上表面高于电梯门的下坎,造成物业冲扫地面 时将水冲入电梯,造成电梯的损坏不能运行。因此在安装时,我 们要求总包施工单位与电梯安装单位共同对砼顶表面标高实测, 根据实测的标高确定电梯门下坎的安装高度,这样即可避免上述 事故的发生。目前全小区 xx 部电梯全部安装调试完毕,经验收, 全部合格,达到了使用要求。 四、事后控制、总结经验、去粗取精、吸取教训、长足发 展 目前,xx 个单位工程虽已竣工验收,但还存在很多问题,需 要克服、改正,以求完善,使管理水平再上一个新台阶。 1、进一步完善、细化各种规章制度,不是靠人管人,而是靠 规章 制
21、度约束、规范人的行为,靠制度促使所有的管理人员去主动工 第 12 页 作,而不是被动工作,真正做到“凡事有人负责、凡事有人监督、 凡事有章可循、凡事有据可查“。 2、加强业务培训,利用“冬闲“的时间自我学习,特别是对新 标准、新规范、新工艺、新材料的使用等学习和掌握,使得自我 的知识得到更新。 3、工程开发项目确定后,就应进入“早谋划、早安排“的程 序。加强部门之间的协调、沟通,做好一切施工前后准备工作, 特别是前期、技术、计划、甲供物资等准备工作,做到有备无患、 恰好衔接。 4、协调好各方之间的关系,特别是与监理单位的关系,如何 调动监理人员的积极性,充分发挥监理人员的潜能,实现“小业主、
22、大监理“的管理模式,是摆在我们面前的大难题和大课题。因为 目前的实际情况是监理单位聘用的监理人员业务水平普遍较低, 而且责任心较差,监督不到位,监理工程师人员数量不足,不能满 足工程管理的实际需要。 5、有部分施工单位管理人员的业务素质较差,技术水平低 下,不能满足施工管理的实际需要,比如:不会编制施工组织设计 及施工方案,照抄照搬,不符合本工程的实际,对施工图纸不熟悉,吃 的不透,不求甚解,不能正确的指导施工。造成返工现象严重。 同时,自检体系不健全,有些单位根本不自检,只靠监理单位及组 团项目部的专责工程师检查出问题后再整改。既影响了工期,又 保证不了工程质量。有些承包人在工程上不舍得投入资金和材 第 13 页 料,以次充好,质量意识不高或者严重的说没有质量意识,使得工 程质量很难控制。如在实际工程施工中不采取一些强有力的措 施及时的扭转事态,靠承包人的修养和素质,其后果是不堪设想 的。因此选择优秀的施工队伍是尤为重要的。 6、xx 项目部在实际工程管理中,虽然取得了一定成绩,但 还是存在着一定的缺点和错误,我们有决心克服缺点,总结经验, 不断丰富和完善自我,在探索和摸索中发展自我,以取得更佳的 业绩,回报地产领导对我们的支持和信任,回报广大业户和社会, 为建设更加美好的家园和现代化住宅小区贡献我们的力量。