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1、第 1 页 房地产项目公司财务工作总结范文1 特征码 JFGvujpjbuxZNZxotAcM 深圳市 xx 开发置业 xxx 项目自 XX 年 4 月开始筹备，在集团的 大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、 各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场 宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业 公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了 “三当” ，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时 也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。 一、xxx 项目财务基本数据： 截至 XX 年年年末，项目总共实现销售资金回流 6.6 亿
2、元，银行 按揭签约放款率达 100%，建设投入期最大现金流 3.17 亿元， 预计本项目最终实现销售净利润 1.25 亿元，实现项目投资回报 率达 20.7%，圆满地完成了 xx 集团和实业公司下达的各项工作 考核指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 （一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1）监督与服务 XX 年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因 第 2 页 此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税 务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家 金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平 凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专
3、业人员严重短缺、 付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财 务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力 支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并 向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工 作。 2）合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发 项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和 开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增 值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探 索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的 谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具
4、体 要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各 合作银行（中行、招行、深发展）达成一致地针对香蜜湖项目 的多项最优惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预 售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至 少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，最大限 第 3 页 度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运 用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保 证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。 （二）在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条 件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免
5、除开发商担保 责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年 半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 （三）免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛 大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售 宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社 区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机 遇。 （四）为工程、销售部门提供最优秀的服务 项目销售准备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最 前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监督管理和服务的角色。 1）研究编制销售日报小软件，及时获得销售新信息，发现并解 决问题
6、在未能使用销售软件的情况下，部门员工做了艰苦的努力，齐 力研究并编制和逐渐完善了销售情况日报表以弥补因销售 第 4 页 信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，及时与销售部门 的销售日报表进行核对，并对销售计划完成情况、销售政策执 行、未收款原因进行分析，以此来判断分析银行、财务及销售 等各个单位部门的衔接情况，发现工作中的问题，加强内部控 制，提出有关措施，及时改进。 2）我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种 pos 刷 卡机，极大的方便了业主交纳定金和首期款，并协议由银行承 担深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原计划项目最大 现金流
7、3.61 亿元，实际最大现金流为 3.17 亿元，节约投入资 金 4400 万元。 （五）编制工程付款台帐，建立部门间审核方式 在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过 2 次记录， 一次是 是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐” ，由于金蝶财务 系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情 况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐 的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反 第 5 页 应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔 时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是 否已经缴纳印花税等细节。另外，我们根据工程台帐与工程
8、部 门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方 审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。 （六）加强与税务等政府部门沟通，积极推进土地增值税清算 两年来，置业公司财务部积极研究学习国家新的财政税务政策， 加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保 税务工作的顺利进行做着准备。在初始的会计核算中我们没有 注意到开发成本科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其 实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利 费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而 开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规 定在计算房地产企业土地增值税时有加计 20%的扣除，仅这一 点就使得置业公司的土地增值税应纳税额减少近 10 万元。