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1、第 1 页 共 23 页 房地产项目设计范本 范本 第 2 页 共 23 页 委托方： 设计方： 委托方委托设计方承担上海城项目设计工 作，工程地点为 xx 市 xx 区路 号，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。 第一条 本合同签订依据 1.1中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市规划 法以及国家和上海市有关规划设计的管理法规和规章。 1.2 规划项目批准文件。 第二条 设计依据 2.1城项目规划设计任务书 。 2.2 委托方提交的基础资料。 第 3 页 共 23 页 2.3 设计方采用的主要技术标准是： 城市规划编制办法实施细则 ； 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93
2、） ； 城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95） 第三条 合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件 存在歧义或不一致，则根据如下次序进行使用和解释： 3.1 合同书及补充协议； 3.2 委托方要求及城项目规划设计任务 书 ； 3.3 合同规定的其它有效附件。 第四条 本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容 第 4 页 共 23 页 4.1 名称：城项目工程规划概念方案设计、 方案设计深化及扩初设计。 4.2 规模：可建设用地万平方米（用地内 含已建学校，学校占地面积万平方米） 容积率：1.5（居住及配套） 总建筑面积：约万平方米 4.3 设计内容及阶段：
3、 本次设计地块内含厂地块和厂 地块，需将二块地合并统一规划。合同内容为整个设计过程之 概念方案设计、方案深化设计及扩初设计（单体报批图）阶段 内容，各阶段具体内容如下： 4.3.1 完成概念方案阶段设计，包括总平面规划、道路交 通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计 （包括组团设计、户型设计示意、立面设计意象）其它分析图 等，方案汇报后，若未能达到委托方期望之效果，委托方有权 第 5 页 共 23 页 解除本合同，委托方不要求解除本合同的，设计方有义务按照 委托方要求调整设计构思及意图，直至委托方书面确认方可进 入下一阶段设计。 4.3.2 调整并完善概念方案，主要在委托方对概
4、念方案初 步认可的基础上，进行概念方案深化设计；此阶段主要完成总 平面规划及各种分析图，单体方案平立剖面图，完成各种户型 及组合图，提出详细经济技术指标；此阶段文件需满足规划局 及委托方的经济评价的要求。 4.3.3 在征得委托方对方案的书面意见的基础上，进行方 案深化设计，形成正式详规及方案报批文件，提交政府规划等 主管部门批准。报批文件包括的内容：总平面规划及各种分析 图，单体建筑方案设计（包括住宅户型、平面组合、立面及立 面效果图等，商业设计及研究） ，并按委托方及有关主管部门要 求提交规划设计说明书及经济技术指标等文件资料（包括但不 限于本合同第六条款规定的文件） ，形成设计文本。 4
5、.3.4 在完成规划局详规及方案审批意见后进行扩初设计。 此阶段工作内容主要为各单体建筑平立剖面图，对影响单体建 筑立面的主要剖面、关键节点、材料、色彩予以表达，提供材 料样板，指导及配合其它设计单位的扩初及施工图设计，对施 第 6 页 共 23 页 工图设计过程中出现的技术问题，设计方应给予技术服务咨询 和指导；若委托方对方案提出新的修改意见，设计方应无条件 配合修改，非原则性、重大性、功能性的修改意见，设计费不 作调整。 4.3.5 在以上设计过程中设计方承诺来上海项目现场与委 托方进行汇报研讨次数不少于 8 次 （含 8 次）确因工作需要， 应委托方要求，设计方超过前述 8 次的来沪次数
6、，发生的差旅 费用由委托方承担。 第五条 委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间 地形图纸（比例尺1：500） ，两份； 地形图电子文件（光盘 ） ，一份； 规划设计要点，两份； 城项目规划设计任务书，一份； 红线点坐标，两份； 第 7 页 共 23 页 时间：年月 日前。 第六条 设计方向委托方交付的设计文件、份数、地点及时 间 6.1 概念方案设计及调整概念方案阶段设计文件包括： 规划总平面图（1：500） 道路交通与竖向设计图（1：500） 环境与景观设计示意图 城市轮廓分析图 各组团设计概念图，比例不限 住宅单体方案设计（含立面设计意向、户型设计示意） 地下室或半地下室规划图（1：2
7、00） 第 8 页 共 23 页 其它分析图，比例不限 工作模型 文本：包括概念方案说明书和所有图纸缩印件 概念方案说明书应说明规划设计创意及构思，简要计算各 经济技术指标 所有图纸中应包括表现效果图及 CAD 图； 6.2 方案深化（详规报批）设计文件包括： 方案设计说明书 经济技术指标 规划总平面图（1：500） 道路交通与竖向设计图（1：500） 环境与景观设计图（1：500） 第 9 页 共 23 页 城市轮廓分析图 其它分析图，比例不限 住宅单体方案设计（含立面效果图、户型平面图） 地下室或半地下室规划图（1：200） 文本：包括方案设计说明书和所有图纸缩印件；方案设计 说明书应说明
8、规划设计创意及构思，详细计算各经济技术指标 （包括各组团、住宅户型套内建筑面积和销售面积） 所有图纸中应包括表现效果图及 CAD 图 6.3 扩初设计阶段（单体报批）设计文件包括： 单体设计说明书 经济技术指标 总平面图 第 10 页 共 23 页 地下车库平面图 各建筑单体平面图 各建筑单体立面图（不少于三个） ，外观立面图应标明所用 材料及颜色 各建筑单体剖面图 各建筑组团主要立面图 各建筑组团主要剖面图 放大关键局部立面、剖面图，应标明关键尺寸 关键设计区域放大立面、剖面图 区域细部分析图 材料展示板说明建筑材料、装修及颜色 第 11 页 共 23 页 文本：包括设计说明书和所有图纸缩印
9、件；设计说明应包 括：单体主要设计要求及各经济技术指标（包括各组团、单体 住宅户型套内建筑面积、单体建筑面积等） ，图纸应包括主要单 体立面表现效果图（正面及背面）及 CAD 图 6.4 详细规划模型一台（比例 1：300） 6.5 提交文件份数： 6.1、6.2、6.3 条彩图各 1 套； 6.1、6.2、6.3 条文本各 10 套（含各类图纸的缩印件） ； 6.1、6.2、6.3 条电子文件光盘各一份。 6.6 提交文件时间：设计方应于 年月日 前完成概念方案设计并提交设计成果，自概念方案经委托人书 面确认后 7 日内，设计方应完成方案设计并提交设计成果；自 方案设计经委托人书面确认后 7
10、 日内，设计方完成并提交深化、 报批图纸；在方案深化设计经委托方及有关政府主管部门书面 确认后 10 日内完成扩初设计工作并提交设计成果。 第 12 页 共 23 页 若设计方逾期不能完成设计工作及递交设计成果文件的， 其逾期违约责任由设计方承担，并承担相应的违约金；若委托 方要求设计方提前完成设计并提交设计成果文件的，双方提前 商定出图时间。 6.7 提交文件地点：xx 市 xx 区路 号楼设计部。 第七条 费用 7.1 根据本合同第 1.1 条款的相应规定，经双方商定，设 计费单价总计为元/平方米，其中：概念方案设 计阶段元/M2 ，设计费计万元；方案设 计及深化阶段元/M2，设计费计 万
11、元，扩初设计阶段元/M2，设计费计 万元，设计费总计万元。 7.2 本合同约定的设计费单价一次性包死，包括设计方完 成本合同约定工作内容及要求提供的各项设计成果文件所需的 设计费、晒图费以及设计人员来往车旅费、食宿费、管理费、 税金等设计方将符合本合同约定的设计成果交付委托方所需的 第 13 页 共 23 页 所有费用，该单价不因包括该工程建筑面积的变化、设计范围 内的补充设计、增加设计深度、修改方案、国家调整设计费率、 总投资调整、概预算调整等任何因素的变化而调整，除本协议 另有约定外，委托方无需向设计方支付其他任何费用。 第八条 支付方式 8.1 本合同生效之日起 10 日内，委托方支付设
12、计费总额的 10%，计万元作为预付款。 8.2 设计方提交概念方案设计文件并经委托方及有关主管 部门书面确认后七日内，委托方支付设计方设计费总额的 20%（含委托方支付的预付款） ，计万元； 8.3 设计方提交方案深化（详规报批）设计文件，正式向 规划局申报并取得详规批复等规划局认可的书面文件后七日内， 委托方支付本合同总设计费的 30%，计万元； 8.4 设计方完成扩初设计并提交扩初设计阶段（单体报批） 设计文件，向规划局单体报批取得批复并经委托方确认之日起 七日内，委托方支付本合同总设计费的 20%，计万 元； 第 14 页 共 23 页 8.5 剩余设计费待施工图设计完成，工程竣工验收合
13、格之 日起 10 日内付清。 8.6 设计费用由银行转帐支付，委托方在支付设计费用前， 设计方应当向委托方开具相应金额的合法发票，否则，委托方 有权拒绝支付相应款项。 第九条 双方责任 9.1 委托方责任 9.1.1 委托方按本合同第五条规定的内容，在规定的时间 内向设计方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时 效性负责。委托方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。 9.1.2 委托方提交上述资料及文件超过规定期限 10 天以 内，设计方按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；委 托方交付上述资料及文件超过规定期限 10 天以上时，设计方有 权重新协商提交设计文件的时间。 第 15
14、页 共 23 页 9.1.3 委托方确定为本项目的设计 联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署 须有联络人签字，涉及对设计成果的确认或有关费用的确认等， 必须经委托方加盖公章方为有效，否则，委托方一律不予认可。 委托方若变更联络人须提前日书面通知设计方。 9.1.4 委托方应按本合同约定的金额和时间向设计方支付 设计费。 9.1.5 委托方要求设计方比合同规定时间提前交付设计文 件时，须提前日通知设计方，设计方应当书面 答复，如自收到通知之日起日内不答复的，视为同意委 托方变更提交设计文件的时间。 9.1.6 方案深化设计内容的深度不能满足下一步设计要求 时，设计方应在委托方指
15、定期限内进行修改或重新设计，直至 达到合同约定标准，且委托方有权不支付设计费，并解除本合 同。 9.2 设计方责任 9.2.1 设计方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准 第 16 页 共 23 页 进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间、设计成果形式 及份数向委托方交付设计文件（出现 9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5 规定有关交付设计文件顺延的情 况除外） ，并对提交的设计文件的质量负责，对委托方违反国家 强制性设计规范的要求设计方有义务向委托方指出并提供相应 的标准、规范依据。设计方并应当尽专业设计单位能够达到的 注意，就设计方要求等不符合设计规范或常规之处，向委托方 指
16、出并指明其可能的后果，并应当按委托方的再次要求或标准 执行。委托方未发出再次要求或标准的，设计方应当按原要求 或标准执行。 9.2.2 在设计分别进行到概念设计、方案设计、方案设计 深化时 （各阶段设计基本完成，正式输出文件前） ，设计方应 向委托方进行设计汇报，待委托方及有关主管部门确认方案后 方可输出正式文件，若设计方擅自输出设计成果文件后与委托 方意见不一致时，其文件资料费用不予支付，委托方有权拒绝 支付设计费。 9.2.3 设计方确定为本项目的设计联络人， 负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络 人签字，若设计方变更联络人须提前日书面通知委托人。 第 17 页 共 23
17、 页 9.2.4 设计文件中选用的国家规范、部门及地方规范资料 由设计方自行解决，所需费用由设计方自行承担。 9.2.5 设计方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补 充。由于设计方设计错误造成工程质量事故损失，设计方除负 责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并赔偿由此 给委托方造成的经济损失。 9.2.6 设计方交付设计文件后，按规定参加委托方和有关 上级的设计审查及报批，并根据审查结论负责对设计成果进行 调整修改补充，该部分内容不计入设计变更，不增加费用。 9.2.7 设计方有责任在施工图设计阶段向施工图设计方进 行技术交底，对施工图设计方提出的问题及时给予解答，对设 计过程中发现
18、的影响效果的部位按委托方要求及时给予更改。 9.2.8 设计方应当在本协议签订之日起日内向委托 方提供设计项目组组成情况及各成员的专业水平情况报告，由 委托方审议，并应当按委托方要求撤换相关人员，但委托方的 审议并不免除设计方组织设计项目组不力的责任。如发生变动， 设计方应当提前日向委托方提交书面报告。设计方必须 第 18 页 共 23 页 由其内部职工组成的项目管理人员及技术人员自行完成本工程。 委托方发现设计方上述人员与设计方所报不符，视为设计方违 法分包，设计方应向委托方承担设计费总额 20%的违约金。 9.2.9 设计方应承担国家相关规定的相应的设计责任。 第十条 保密 委托方委托设计
19、方形成的设计文件著作权归委托方所有， 委托方有权自主决定使用而无需向设计方另行支付费用。设计 方有署名权，参加各项评奖权。未经委托方同意，设计方不得 将设计资料及文件擅自修改，复制或向第三人转让，或用于本 合同项目外的项目。如发生以上情况，设计方应承担由此引起 的一切后果及责任。 第十一条 诉讼 在执行本设计合同时如发生争议，委托方与设计方应及时 协商解决。协商不成时，双方当事人同意可向委托方所在地人 民法院起诉。 第十二条 合同的变更 第 19 页 共 23 页 双方协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更 合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第十三条 合同的解除 有下列情形
20、之一者可解除合同： 13.1 因不可抗力导致不能实现合同目的的； 13.2 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务的； 13.3 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行的； 13.4 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的； 13.5 设计方提交的文件在设计方案的设计深度不能满足或 体现委托方委托内容的；或不能通过政府部门批准的。 第 20 页 共 23 页 第十四条 违约责任 14.1 委托方未按协议规定的时间、金额支付款项的，每日 按应支付额的万分之二支付违约金。 14.2 由于设计方原因迟延交付设计文件的，每
21、日按设计费 总额的万分之二支付违约金，逾期十五日，委托方有权解除本 协议，设计方应向委托方承担设计费总额 20%的违约金。 14.3 在合同履行期间，除根据合同第十三条规定及因设计 方原因导致本协议解除和终止外，委托方有权提前 日通知设计方解除本合同，双方按下列情况执 行： 14.3.1 设计方设计工作未开始的，委托方不给予任何补偿 和赔偿，如委托方已支付预付款，设计方应在委托方指定期限 内无息返还给委托方。逾期未返还的，每日按应返还金额的千 分之二支付违约金。 14.3.2 在设计工作已经开始并向委托方提交设计成果，委 托方予以确认无异议的（即设计方已经开始进行概念方案设计 阶段） ，双方按
22、照设计方提交设计成果的实际设计量进行结算， 第 21 页 共 23 页 除此之外，委托方无需向设计方承担任何补偿和赔偿责任和费 用，同时设计方应保证该阶段设计方案及已提交的设计成果的 的完整性、准确性。 14.4 设计方应当随时应委托方的要求或征得委托方同意后 修改其设计中的错误、矛盾、偏差、或漏项。因设计设计偏差、 错误、矛盾或漏项，致使设计期限延长或成本费用增加的，设 计方应当承担相应赔偿补偿责任，如给委托方或任何他人造成 损失的，设计方并应当赔偿该损失。 14.5 设计方不能有效履行本合同各项规定，致使工程出现 质量等问题，设计方应承担相应的赔偿责任及法律责任。 第十五条 合同生效及其他
23、 15.1 设计方为本合同项目的服务至报批完成且全部工程竣 工验收合格之日止。 15.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式 8 份， 委托方 6 份，设计方 2 份。 15.3 本合同生效后，双方认为必要时，可到项目所在地建 第 22 页 共 23 页 设行政主管部门规定的审查部门备案，到工商行政管理部门鉴 证。 15.4 本合同附件与本合同具有同等法律效力。 附件： 委托方提出的项目规划设计任务书 ； 双方认可的往来传真、电报、会议纪要等。 15.5 未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协 议与本合同具有同等效力。 委托方： （盖章） 设计方：（盖章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 项目经理：（签字） 项目经理：（签字） 第 23 页 共 23 页 住 所： 住 所： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 日期： 日期：