[工作范文]华垣〔江苏〕建筑墙体科技有限公司.doc

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1、华垣江苏建筑墙体科技有限公司“江苏十三城市地区低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线”项目可行性研究报告（代立项报告）第一章 总 论 一、项目名称：江苏十三城市地区低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线二、承办单位概况华垣江苏建筑墙体科技有限公司是为我国低碳生态建筑产业化及绿色节能建筑事业的发展而成立的。企业法人代表：杨振明三、拟建地点：江苏十三城市地区，包括：南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁。四、建设内容与规模低碳生态建筑示范园区4200万平方米，规划占地面积1680万平方米（折合25200亩）；配套绿色节能建材示范生产线90条，总投

2、资估算为1491亿元人民币。分二期工程进行：一期工程为低碳生态建筑示范园区建筑面积200万平方米，分十片进行建设。配套绿色节能建材示范生产线10条；投资为73.85163亿元人民币；二期工程为低碳生态建筑示范园区，按一期工程规模，扩展为20个部分进行建设，总建筑面积为4000万平方米，配套绿色节能建材示范生产线80条；投资为1417.0326亿元人民币。五、建设年限：3年零6个月六、效益分析。 第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目背景及建设的必要性分析 据国家统计：中国现有建筑430亿平方米，自2000年以来，每年建成房屋面积高达20亿平方米以上，超过全世界发达国家年建成房屋面积的总和。而

3、且99%以上是高能耗建筑。以如此的速度增长，预计到2020年，全国高能耗建筑面积将达700亿平方米，而建筑的能耗已达到全社会能耗的46.7%，这必将进一步加剧资源、能源危机和环境恶化。解决高能耗建筑对于生态、环境的破坏和对于资源、能源的大量耗费，已成为中国经济可持续发展的当务之急。随着我国资源供需矛盾和环境压力的加剧，政府提出建设节约型社会，大力发展节能省地型建筑，推广和普及具有节能、节地、节材和环境保障效益的先进技术和实用技术。早在2000年，建设部就发布了第76号令民用建筑节能管理规定。其后，又相继发布了一系列节能政策、规定节能设计规范。2005年建设部发布的公共建筑节能设计规范，将建筑节

4、能又提升到了一个新的高度，意味着节能技术将在建筑领域的更大范围内推行。2005年国务院下发了国办发2005第33号文件“关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知”。通知中指出：“中国房屋建筑材料中70%是墙体材料，其中黏土砖占据主导地位，生产黏土砖每年耗用黏土资源达10多亿立方米，约相当于毁田50万亩。中国每年生产黏土砖消耗7000多万吨标准煤”。同时，国家四部委联合下达了一系列“限时禁实”文件。2007年胡锦涛主席签发了中华人民共和国主席令 第七十七号。2008年温家宝总理签发了国务院令第530号民用建筑节能条例等等。2005年北京市率先宣布成为中国第一个进入建筑节能达65%标准的城市

5、。继而天津市、山东省、河南省等也同时宣布进入建筑节能达65%新标准，全国各地纷纷响应一哄而起，把中国建筑节能声势推向高潮。然而，摇旗呐喊了一阵子，时到今日中国每年新建建筑中，95%以上仍然是高耗能建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有不足4%既有建筑采取了节能措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上，已成为世界一大能源消耗国。近年来，我国叫的响的低碳生态建筑、低碳生态城、绿色节能建筑、零能耗建筑已成为时尚的名词，成为一种炒作，甚至被当做一种敛钱的借口。而中国的绿色节能建筑事业仍然是举步维艰。绿色节能建筑结构新体系系列专利技术是我国自有知识产权的、国际领先的高新科技，是集材料学

6、、建筑学、机械、化工、电子等多课题的现代高科技产物，以其科学的建筑结构和施工方式，形成了独特的建筑材料和建筑结构体系。它解决了其它墙体材料所不能解决的，即强度高、承重、而又质量轻、结构整体性能好，隔音、防水、防火、抗震、成本低等一系列技术问题。是替代黏土砖的理想的承重、节能、绿色墙体材料。绿色节能建筑结构新体系及绿色节能墙体材料的诞生与发展，不仅降低了能耗，而且提高了建筑的现代化水平，加快了施工的进度，缩短了施工周期，是建立江苏十城市地区低碳生态建筑示范园区的根本保证。“十一五”我国墙体改革的战略目标是：大力发展新型墙体材料，到2010年新型墙体材料总量应上升到60，实现这个目标，将使我国建筑

7、能耗降低约三分之一，造房毁田挖地减少约三分之一。这也正是该项目建设的重大意义之所在。绿色节能建筑结构新体系建筑节能技术，是目前可达到国家节能规定65%、75%标准的唯一可行技术。绿色节能建筑结构新体系的普及推广及应用，是涉及国民重大经济利益的重大举措，是涉及千家万户的房屋居住、生存环境、生活质量、低碳生态环保、节能、资源再利用、高新科技发展等多方面。该材料、技术的发明、应用、普及，将是人类建筑、建筑材料发展史上的又一次革新，其经济效益和社会效益不可估量。二、项目建议书编制说明及参考依据1、项目建议书编制说明发展低碳生态建筑是中国房地产业必由之路。绿色节能建筑结构新体系是集目前可采用的最合理建筑

8、结构形式、最适宜的建筑材料、最佳施工方式为一体的建材与建筑科学体系，是低碳生态建筑的核心。本项目建议书编制分为低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线二部分，其中以低碳生态建筑示范园区为主要部分。2、建议书编制参考依据（1）城市居住区规划设计规范 （2）国务院民用建筑节能条例、江苏省民用建筑节能条例（3）江苏省城市拆迁管理条例 （4）城市居住区公共服务设施设置规定 （5）住宅设计规范 （6）住宅建筑设计标准 （7）建筑工程交通设计及停车场设置标准 （8）城市道路绿化规划及设计规范 （9）民用建筑设计防火规范（10）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95（11）民用建筑热

9、工设计规范GB50176-93（12）住宅建筑规范GB 503682005（13）绿色建筑评价标准GB/T 503782006（14）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（15）绿色节能建筑结构新体系系列专利及专著三、项目建设基本条件：1、拟建地址状况江苏省位于中国大陆东部沿海中心，地处美丽富饶的长江三角州，介于东经11618-12157，北纬3045-3520之间。东濒黄海，西连安徽，北接山东，东南与浙江和上海毗邻。全省总面积10.26万平方千米，占全国总面积的1.1%。其中平原面积7.06万平方千米，水面面积1.73万平方千米。 现设辖南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮

10、安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁13个省辖市，26个县级市，24个县以及55个市辖区。人口： 7676.5万(2008年)。江苏省交通便利，公路、铁路、航空、航运都很发达。2、拟建地址的建设条件：全省气候具有明显的季风特征，处于亚热带向暖温带过渡地带，大致以淮河灌溉总渠一线为界，以南属亚热带湿润季风气候，以北属暖温带湿润季风气候。全省气候温和，雨量适中，四季分明。江苏属于温带向亚热带的过度性气候。江苏省各地平均气温介于13-16，江南15-16，江淮流域14-15,淮北及沿海13-14，由东北向西南逐渐增高。最冷月为1月份，平均气温-1.03.3，其等温线与纬度平行，由南向北递减，7月份为最热

11、月，沿海部分地区和里下河腹地最热月在8月份，平均气温2628.8，其等温线与海岸线平行，温度由沿海向内陆增加。全省春季升温西部快于东部，东西相差4-7天；秋季降温南部慢于北部，南北相差3-6天。在我国建筑热工设计分区中属于夏热冬冷地区（建筑气候区划的区）。江苏省电力资源、水力资源、矿产资源丰富。江苏省建筑业发展很快。据统计，2001年2010年十年间，江苏省建筑业企业房屋建筑的竣工总面积达22.135亿平方米。这22.135亿平方米建筑中，99%以上是不达标的高能耗建筑。建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）

12、四、 项目主管部门 法人代表 第三章 建设规模及投资估算一、建设规模及主要技术经济指标江苏省十三城市地区低碳生态建筑示范园区规划总建筑面积4200万平方米，共配套90条绿色节能建材（轻骨料混凝土模壳墙体构件）示范生产线。分二期工程进行：一期工程建筑面积为200万平方米，二期工程建筑面积为4000万平方米，以20万平米为基数，分片建设。1、示范园区一期工程的主要技术经济指标如表一。表一：示范园区一期工程主要技术经济指标总用地面积800000m2（108+12=1200亩）容积率2.5建筑密度（建筑覆盖率）0.19总建筑面积200万m2住宅建筑面积180万m2公建建筑面积20万m2居住户数1286

13、0户平均每户居住人数3.5人居住人数45010人平均每户建筑面积140m2小区绿化率35%以上2、一期工程配套的绿色节能建材（轻骨料混凝土模壳墙体构件）10条示范生产线主要技术经济指标如表二。表二：一期工程配套的1条建材示范生产线主要技术经济指标总用地面积300000m2（450亩）主厂房建筑面积 35000公办楼15000总装机容量5000KVA产品类型轻骨料混凝土模壳墙体构件（250380）年产量600万件（176197万立方米）厂区硬化路面15000区厂绿化率30%以上3、示范园区二期工程的主要技术经济指标如表三。表三：示范园区一期工程主要技术经济指标总用地面积1600万m2（24000

14、亩）容积率2.5建筑密度（建筑覆盖率）0.19总建筑面积4000万m2住宅建筑面积3600万m2公建建筑面积400万m2居住户数257200户平均每户居住人数3.5人居住人数900200人平均每户建筑面积140m2小区绿化率35%以上4、二期工程配套的绿色节能建材（轻骨料混凝土模壳墙体构件）80条示范生产线主要技术经济指标如表四（分片建设）。表四：二期工程配套的8条建材示范生产线主要技术经济指标（分片建设）总用地面积2400000m2（3600亩）主厂房建筑面积 280000公办楼150080=120000装机容量500KVA80=40000KVA产品类型轻骨料混凝土模壳墙体构件（250380

15、）年产量60万块（25.228.2万立方米）80=4800万块厂区硬化路面150080区厂绿化率30%以上二、投资估算低碳生态建筑示范园区及绿色节能建材示范生产线项目总投资估算为1491亿元人民币。其中：一期工程低碳生态建筑示范园区总建筑面积200万平方米，划分为10片进行建设，配套绿色节能建材示范生产线10条；总投资为738516.3万元人民币（包括：住宅建筑投资608468.5万元、公共建筑投资80047.8万元、示范生产线投资50000万元）；二期工程为低碳生态建筑示范园区建筑面积4000万平方米，划分为20部分，分片进行建设；配套绿色节能建材示范生产线80条；总投资为14170326万

16、元人民币（包括：住宅建筑投资12169370万元、公共建筑投资1600956万元、示范生产线投资400000万元）。（一）一期工程投资估算1、示范园区一期工程住宅建筑投资估算为608468.5万元，其中，建筑工程费为369954万元，安装工程费为119300万元，工程建设其他费为69214.5万元，基本预备费为50000万元。每片示范园区一期工程住宅建筑投资估算详见表五。表五 每片示范园区一期工程住宅建筑投资估算 序号项 目单位数 量单方造价（元）费用（万元）备注一工程费48925.40（一）建筑工程费36995.401结构工程1800001460.0026280.00按总建筑面积2砌筑工程1

17、80000145.302615.40按总建筑面积3装修工程180000450.008100.00按总建筑面积（二）安装工程费11930.004强电工程(含动力配线及照明)180000112.002016.00按总建筑面积5弱电工程18000063.501143.00按总建筑面积6给排水工程18000058.801058.40按总建筑面积7消防工程18000050.20903.60按总建筑面积8通风采暖工程180000220.003960.00按总建筑面积9电梯工程部45450000.002025.00单项10绿化、道路824.00按规划设计二工程建设其他费6921.451征地、拆迁费用亩108

18、40万元4320.00包括契税、其他费2土地登记公证费笔13万元3.003基础设施建设费18000060.001080.00住宅60/，非1004地质勘察费1800002.0036.00按总建筑面积5工程设计费18000025.00450.00按总建筑面积6竣工图编制费27.00设计费的6%7施工图审查费45.00设计费的10%8环评报告编制费10.00协商9节能报告编制费20.00协商10建议书编制费档38.00收费标准按档11可行报告编制费档76.00收费标准按档12招标代理费50.55差额定率累进13招投标交易服务宗5.00协商14工程监理费万元46900.40293.80按建安工程费2

19、15意外伤害保险费1800001.50元27.00按建筑面积16建设单位管理费万元46900.40400.00建安工程费累进计17地址灾害评估12.00协商18预结算审计费万元46900.403140.70按建安工程费319施工合同监证费万元46900.400.29.38建安工程费0.220勘查设计监证费万元46900.40146.90按建安工程费121质量检测费30.00协商22地形图测绘费800000.141.12按征地面积计三基本预备费55846.855000.00工程+其他815%小 计60846.853380.38元/注：基本预备费包括地方上规定的不可预见的五花八门的费用，如：白蚁防

20、治费、综合配套费、建筑企业养老保障金、建设工程工资保证金、工程质量监督费、防雷图纸审核和竣工验收检测费、散装水泥专项资金、供水、供气、供热专项配套费、新型墙体材料专项基金、防空地下室易地建设费、防震减灾技术服务费、地形图测绘费、城市建筑垃圾清运、处置费、蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等。2、每片示

21、范园区一期工程公共建筑投资估算为8004.78万元，其中，建筑工程费为4702.60万元，安装工程费为1724.20万元，工程建设其他费为850.28万元，基本预备费为727.70万元。详见表六表六 每片示范园区一期工程建筑公共投资估算 序号项 目单位数 量单方造价（元）费用（万元）备注一工程费6426.80（一）建筑工程费4702.601结构工程200001900.803801.60按总建筑面积2砌筑工程20000100.50201.00按总建筑面积3装修工程20000350.00700.00按总建筑面积（二）安装工程费1724.204强电工程(含动力配线及照明)20000149.60299

22、.20按总建筑面积5弱电工程2000064.50129.00按总建筑面积6给排水工程2000055.80111.60按总建筑面积7消防工程2000060.20120.40按总建筑面积8通风采暖工程20000350.00700.00按总建筑面积9电动扶梯工程部4600000.00240.00单项10绿化、道路124.00按规划设计分摊二工程建设其他费850.281征地、拆迁费用亩1240万元480.00包括契税2土地登记公证费笔13万元3.003基础设施建设费20000100.00200.00住宅60/，非1004地质勘察费200002.004.00按总建筑面积5工程设计费2000025.005

23、0.00按总建筑面积6竣工图编制费3.00设计费的6%7施工图审查费5.00设计费的10%8环评报告编制费2.00协商9节能报告编制费3.00协商10建议书编制费档3.00收费标准按档11可行报告编制费档6.00收费标准按档12招标代理费5.00差额定率累进13招投标交易服务宗0.60协商14工程监理费万元6186.80212.37按建安工程费215意外伤害保险费200001.50元3.00按建筑面积16建设单位管理费万元6186.8040.00建安工程费累进计17地址灾害评估1.20协商18预结算审计费万元6186.80318.56按建安工程费319施工合同监证费万元6186.800.21.

24、24建安工程费0.220勘查设计监证费万元6186.8016.19按建安工程费121质量检测费3.00协商22地形图测绘费80000.140.12按征地面积计三基本预备费7277.08727.70工程及其他815%小 计8004.784002.39元/3、一期工程配套的10条绿色节能建材（轻骨料混凝土模壳墙体构件）示范生产线投资估算为50000万元。每条示范生产线投资估算详见表七。表七 一期工程配套的每条建材示范生产线投资估算 单元：万元项 目 土地占用45亩厂房建筑设 备安 装其 他合 计金 额1125100018003007755000占总投资比例（）22.520.036.06.015.5

25、100（二）二期工程投资估算二期工程系按一期工程的基本模式分为20部分进行。1、示范园区二期工程住宅建筑投资估算为12169370万元，其中，建筑工程费为7399080万元，安装工程费为2386000万元，工程建设其他费为1384290万元，基本预备费为1000000万元。详见表八。表八 每部分示范园区二期工程住宅建筑投资估算 序号项 目单位数 量单方造价（元）费用（万元）备注一工程费978508.00（一）建筑工程费739908.001结构工程36000001460.00525600.00按总建筑面积2砌筑工程3600000145.3052308.00按总建筑面积3装修工程360000045

26、0.00162000.00按总建筑面积（二）安装工程费238600.004强电工程(含动力配线及照明)3600000112.0040320.00按总建筑面积5弱电工程360000063.5022860.00按总建筑面积6给排水工程360000058.8021168.00按总建筑面积7消防工程360000050.2018072.00按总建筑面积8通风采暖工程3600000220.0079200.00按总建筑面积9电梯工程部900450000.0040500.00单项10绿化、道路16480.00按规划设计二工程建设其他费138429.001征地、拆迁费用亩216040万元86400.00包括契税

27、、其他费2土地登记公证费笔203万元60.003基础设施建设费360000060.0021600.00住宅60/，非1004地质勘察费36000002.00720.00按总建筑面积5工程设计费360000025.009000.00按总建筑面积6竣工图编制费540.00设计费的6%7施工图审查费900.00设计费的10%8环评报告编制费200.00协商9节能报告编制费400.00协商10建议书编制费档760.00收费标准按档11可行报告编制费档1520.00收费标准按档12招标代理费1011.00差额定率累进13招投标交易服务宗20100.00协商14工程监理费万元938008.0021876.

28、02按建安工程费215意外伤害保险费36000001.50元540.00按建筑面积16建设单位管理费万元938008.008000.00建安工程费累进计17地址灾害评估240.00协商18预结算审计费万元938008.0032814.00按建安工程费319施工合同监证费万元938008.000.2187.60建安工程费0.220勘查设计监证费万元938008.001938.00按建安工程费121质量检测费600.00协商22地形图测绘费16000000.1422.40按征地面积计三基本预备费1116937.00100000.00工程+其他815%小 计1216937.00注：基本预备费包括地方

29、上规定的不可预见的五花八门的费用，如：白蚁防治费、综合配套费、建筑企业养老保障金、建设工程工资保证金、工程质量监督费、防雷图纸审核和竣工验收检测费、散装水泥专项资金、供水、供气、供热专项配套费、新型墙体材料专项基金、防空地下室易地建设费、防震减灾技术服务费、地形图测绘费、城市建筑垃圾清运、处置费、蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管

30、线综合竣工图设计费、电力委托费等。2、示范园区二期工程公共建筑投资估算为1600956万元，其中，建筑工程费为940520万元，安装工程费为344840万元，工程建设其他费为170056万元，基本预备费为145540万元。详见表九。表九 每部分示范园区二期工程建筑公共投资估算 序号项 目单位数 量单方造价（元）费用（万元）备注一工程费128536.00（一）建筑工程费94052.001结构工程4000001900.8076032.00按总建筑面积2砌筑工程400000100.504020.00按总建筑面积3装修工程400000350.0014000.00按总建筑面积（二）安装工程费34484.

31、004强电工程(含动力配线及照明)400000149.605984.00按总建筑面积5弱电工程40000064.502580.00按总建筑面积6给排水工程40000055.802232.00按总建筑面积7消防工程40000060.202408.00按总建筑面积8通风采暖工程400000350.0014000.00按总建筑面积9电动扶梯工程部80600000.004800.00单项10绿化、道路2480.00按规划设计分摊二工程建设其他费17005.601征地、拆迁费用亩24040万元9600.00包括契税、杂费2土地登记公证费笔203万元60.003基础设施建设费400000100.00400

32、0.00住宅60/，非1004地质勘察费4000002.0080.00按总建筑面积5工程设计费40000025.001000.00按总建筑面积6竣工图编制费60.00设计费的6%7施工图审查费100.00设计费的10%8环评报告编制费40.00协商9节能报告编制费60.00协商10建议书编制费档60.00收费标准按档11可行报告编制费档120.00收费标准按档12招标代理费100.00差额定率累进13招投标交易服务宗12.00协商14工程监理费万元123736.002247.40按建安工程费215意外伤害保险费4000001.50元60.00按建筑面积16建设单位管理费万元123736.008

33、00.00建安工程费累进计17地址灾害评估24.00协商18预结算审计费万元123736.003371.20按建安工程费319施工合同监证费万元123736.000.224.80建安工程费0.220勘查设计监证费万元123736.001123.80按建安工程费121质量检测费60.00协商22地形图测绘费1600000.142.24按征地面积计三基本预备费145541.6014554.00工程及其他815%小 计160095.603、二期工程配套的80条绿色节能建材（轻骨料混凝土模壳墙体构件）示范生产线投资估算为400000万元。每条示范生产线投资估算详见表十。项 目 土地占用厂房建筑设 备安

34、 装其 他合 计金 额90000800001440002400062000400000占总投资比例（）22.520.036.06.015.5100表十 二期工程配套的建材示范生产线投资估算 单元：万元三、资金筹措方案项目资金由 专项资金或协调融资解决。每条”轻骨料混凝土模壳墙体构件”示范生产线主要经济效益指标汇总表序 号指 标 名 称单 位指 标备 注1总投资万 元50001.1建设投资万 元10001.2流动资金及其它万 元18002产品销售收入万 元5400各年平均值3销售税金万 元874总成本费用万 元3657.77各年平均值5利润总额万 元1742.23各年平均值6所得税万 元574.

35、9各年平均值8总投资利润率49.429总投资利税率11.510全员劳动生产率万元/人.年67.511全员人均利润率万元/人年21.7712投资回收期年2.86第四章 市场分析和预测作为国民经济的支柱产业之一，中国房地产业也同样面临着减排和发展的双重任务。在过去连续30年的中国房地产业大发展的同时，没有哪家房地产企业会从低碳的角度去思考过和行动过。从设计、规划、材料使用等方面，房地产企业都走在了二氧化碳排放的前排。在北京，给楼房加盖（平改坡）和楼体外墙保温都只是近两三年的事情，而且也是在奥运和节能的角度下展开的，还没有上升到低碳经济、低碳地产的高度上来。再说技术因素，房地产行业的低碳标准、低碳技

36、术的研发、低碳材料的使用和推广还远远没有达到可以随时启动的地步，而低碳技术在房地产开发中的广泛使用，还远远没有成熟。三是消费观念，在新技术使用的前期，往往伴随着成本的提高，而这些成本基本上是由消费者买单的，在本来就已经高企的房价面前，消费者是否愿意为低碳买单，恐怕还是件困难的事情。因此，房地产的低碳模式发展，一定要经历一个过程，而是否能快速越过这个过程，取决于上述三个要素的进程。既然低碳模式是大势所趋。那么，如何采用市场化的手段，实现地产行业向低碳模式的转变呢。首先，要遵循以下几个原则：主动性原则；合作性原则；市场化原则。也就是说要积极应对低碳时代的到来，不逃避、不消极，积极作为，争取主动；要

37、合作，地产的低碳化发展不是单个企业能完成的，也不是只靠地产开发商就能完成的。既需要地产企业之间合作，结成联盟，也需要房地产产业的上下游企业共同协作。还有就是采用市场化的原则，在市场经济体制下实现国家、企业、消费者的共赢。在上述原则的指导下，房地产企业应该积极行动。一是将绿色低碳纳入企业战略中来；二是进行产品规划和研究，提出低碳产品策略，让房屋在规划、设计、建设、销售、物业管理、维修等环节充分引入低碳技术和材料，同时，在产品方面应该改善产品结构，比如，由毛坯交房向精装交房的转变，这样可以大量降低低碳装修的成本，同时也提升地产项目的市场竞争力；三是推动低碳地产产业链的形成，推动上游建筑和装饰材料供

38、应商在低碳材料领域的研发和生产，并在建设施工环节大量采用低碳建材；四是房地产企业间积极合作，推动政府制定低碳地产的产品标准，同时促进政府对低碳地产项目在政策、法规、税收等方面的支持。国家要积极加大向建筑设计、建筑材料、装饰材料等领域的技术和研发投入，提升绿色低碳的技术和物质手段；第三，国家要制定相关政策，对积极参与绿色低碳地产项目的企业提供审批、贷款、税收等相关优惠政策，提高企业的积极性；第四，国家要制定绿色低碳地产项目的行业标准，引导企业的发展方向，并为相关政策、法规提供依据。江苏省发布星级绿色建筑评价标识实施方案从现在开始，被评为“绿色”的建筑，都有“身份标识”了。为推动江苏省绿色建筑健康

39、发展，规范绿色建筑评价标识工作，根据住房和城乡建设部相关管理办法、评价标准和技术细则等，我省于日前发布了江苏省一二星级绿色建筑评价标识实施方案。绿色建筑评价标识（以下简称“评价标识”），是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动。标识包括证书和标志。绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。“绿色建筑设计评价标识”是，对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑进行评价标识。我国进入市场经济体制的今天，绿色建材已成为社会进步的一道门槛。要解决这一问题，应当在可持续发展原则基础上，建立一套新的价值观和行为规范。如：使采用无公害材料及各种节约资源的措施成为设计中的必须，并通过政府在立法、税收等方面的政策调整，使绿色建材应用日益普及。特别在开始阶段，如果没有一套良好的经济、社会和道德方面的激励体制，用以补偿开发商由于额外投入而带来的损失，绿色建材的推广就是一句空话。我国作为能耗大国，自上世纪