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1、第 1 页 房地产财务工作总结范文 特征码 JvPLErpWpWbSqBcliudu 深圳市 xx 开发置业 xxx 项目自 xx 年 4 月开始筹备，在集团的 大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、 各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场 宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业 公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了 “三当” ，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时 也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献。 一、xxx 项目财务基本数据： 截至 xx 年年年末，项目总共实现销售资金回流 6.6 亿元，银行
2、按揭签约放款率达 100%，建设投入期现金流 3.17 亿元，预计 本项目最终实现销售净利润 1.25 亿元，实现项目投资回报率达 20.7%，圆满地完成了 xx 集团和实业公司下达的各项工作考核 指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 xx 年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因 此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税 第 2 页 务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家 金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平 凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、
3、 付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财 务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力 支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并 向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工 作。 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发 项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和 开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增 值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探 索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的 谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体 要求，寻找适
4、合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各 合作银行(中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的 多项惠的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预 售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至 少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，限度地 把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运用， 第 3 页 这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证了 后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。 (二)在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的惠条件： 连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任， 较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时 间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 (三)免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛 大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售 宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、共同开发社 区智能卡等一系列增值服务，为保证良好的销售态势创造了机 遇。