海逸长洲小学及幼儿园项目公共部位及室内精装工程施工组织设计.doc

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1、 1 编制原则 1 一、编制依据 2 1.1 招标文件 2 1.2 施工图纸 2 1.3 主要规范规程 6 1.4 主要图集 8 1.5 主要标准 9 1.6 主要法律法规 9 1.7 其它 .10 二、工程概况 .11 2.1 工程简介 .11 2.2 合同施工范围 .11 2.3 建筑设计简介 .11 2.4 室内装修 .12 2.4 其它专业设计简介 .13 2.5 工程特点及难点 .18 三、项目组织机构 .20 3.1 人员及组织机构 .20 3.2 项目经理及主要管理人员简介 .22 3.3.以上人员相应资质的复印件 .22 3.4.项目管理机构职责划分 .22 四、施工部署 .2

2、6 4.1 总体部署 .26 五、施工准备工作计划 .27 5.1 与业主或总包的交接： .27 5.2 施工技术准备 .27 5.3 现场准备： .28 六、施工机械设备计划 .40 七、主要分项工程施工方案和技术措施 .42 7.1 工程测量 .42 7.2 石膏板吊顶工程 .43 7.3 矿棉吸声板吊顶工程 .47 2 7.4 铝塑板吊顶工程 .49 7.5 成品门安装工程 .51 7.6 地面石材镶贴工程 .53 7.7 地面地砖铺设工程 .57 7.8 地面木地板铺设工程 .58 7.9 水泥楼地面 .59 7.10 卫生间防水 59 7.11 墙面瓷砖粘贴工程 62 7.12 室内

3、耐水腻子施工工程 64 7.13 涂料乳胶漆工程施工 68 7.14 油漆工程 70 7.15 成品隔断安装工程 71 7.16 栏杆扶手安装工程 71 7.17 工程的室内环境检测 74 7.18 季节性施工措施 74 7.19 建筑电气安装工程主要施工方法及技术措施 78 7.20 建筑设备安装工程主要施工方法及技术措施 .130 八、施工进度计划及劳动力安排 139 8.1 进度计划安排： 139 8.2 劳动力使用计划表 139 8.3 进度保证措施 140 九、质量目标及保证措施 147 9.1 质量目标：合格 147 9.2 质量保证体系 147 9.3 工程质量保证措施 148

4、9.4 主要分项质量通病预防措施 152 十、安全防护及文明施工措施 164 10.1 安全管理 .164 10.2 现场文明施工 .186 十一、消防、保卫方案 191 11.1 消防方案 .191 11.2 保卫方案 .200 3 十二、成品、半成品保护措施及竣工清理 202 12.1 成品保护职责 .202 12.2 成品运输 .202 12.3 成品保护方法 .202 12.4 分部分项工程成品保护措施 .203 12.5 竣工清理措施 .208 十三、材料环保措施及室内环境污染控制措施 209 13.1 材料采购控制保护措施： .209 13.2 材料及产品符合国家环保验收标准： .

5、210 13.3 室内环境污染控制措施 .210 13.4 工程所需检测的装饰材料 .211 13.5 装饰材料检测的过程控制 .211 13.6 竣工验收检测 .211 十四、相关单位协调配合 212 14.1 与设计方的协调与配合 .212 14.2 与甲方的协调与配合 .212 14.3 与监理方的协调与配合 .213 14.4 与其他分包单位的协调与配合 .214 14.5 协调配合的方式 .215 十五、新技术、新工艺说明 216 十六、工程保修及承诺 217 16.1 工程回访保修的管理措施 .217 16.2 对保修服务的承诺 .218 1 编制原则 海逸长洲学校及幼儿园项目室内

6、及公共部位装修施工组织设计是根据 建设单位提供的装饰工程施工图、合同文件、施工现场实际情况及现行国家、 地方、行业规范标准；结合我公司多年来积累的同类工程施工经验及特有的承 担本工程的优势条件。对本工程的施工部署；劳动力安排、主要施工机械设备、 主要材料计划、施工进度计划；主要施工方案、质量保证方案、季节性施工方 案以及安全文明施工、环保措施等。其中本工程的现场管理、施工方案、工期 和质量控制是主要内容，尤其是针对本工程分部分项工程的施工方案，在文中 进行了详细的论证和叙述。 本施工组织设计是指导本工程施工过程中技术、质量、安全文明施工和组 织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的

7、顺利进行，实现成 本预期的进度、质量、安全、消防管理、文明施工及环境保护、成本管理等目 标具有重要的指导意义。 我公司已取得 ISO9001 标准质量体系认证、ISO14001 环境管理体系认证， OHS18001 职业安全卫生管理体系认证等三合一体系认证。先后承担过多个由菲 迪克条款管理的大型工程，积累了丰富的施工和管理经验。 为此我司郑重向发包方承诺： 工程质量：合格 施工现场：达到相关方安全文明施工工地要求 施工工期：工程计划工期 81 日历天，2012 年 6 月 10 日计划开工，2012 年 8 月 30 日计划竣工。 2 一、编制依据 1.1 招标文件 1.2 施工图纸 序号图号

8、图纸名称出图日期备注 海逸长洲配套小学 一建筑 1XSM01设计说明2011.12.17 2XPL01小学首层平面布置2011.12.17 3XFD01小学首层地材布置2011.12.17 4XRC01小学首层天花布置2011.12.17 5XPL02小学二层平面布置2011.12.17 6XFD02小学二层地材布置2011.12.17 7XRC02小学二层天花布置2011.12.17 8XPL03小学三层平面布置2011.12.17 9XFD03小学三层地材布置2011.12.17 10XRC03小学三层天花布置2011.12.17 11XIE01小学门厅立面图2011.12.17 12XI

9、E02小学门厅立面图2011.12.17 13XIE03小学首层普通教室立面2011.12.17 14XIE04小学首层 3#男卫生间立面图2011.12.17 15XIE05小学首层 3#女卫生间立面图2011.12.17 16XIE06小学首层 3#女卫生间盥洗室立面图2011.12.17 17XIE07小学首层 2#男卫生间立面图2011.12.17 18XIE08小学首层 2#女卫生间立面图2011.12.17 19XIE09小学首层 2#女卫生间盥洗室立面图2011.12.17 3 20XIE10小学首层教师女卫生间立面图2011.12.17 21XIE11小学首层教师男卫生间立面图

10、2011.12.17 22XFD1.0楼梯护栏放大图2011.12.17 23XFD2.0防火卷帘节点图2011.12.17 二电气 1电施-01施工图设计说明（一）2011.12.17 2电施-02施工图设计说明（二）2011.12.17 3电施-07首层电气平面图2011.12.17 4电施-10首层弱电平面图2011.12.17 5电施-13首层消防平面图2011.12.17 6电施-17接地平面图2011.12.17 7电施-08二层电气平面图2011.12.17 8电施-11二层弱电平面图2011.12.17 9电施-14二层消防平面图2011.12.17 10电施-09三层电气平面

11、图2011.12.17 11电施-12三层弱电平面图2011.12.17 12电施-15三层消防平面图2011.12.17 13电施-18系统图（一）2011.12.17 14电施-19系统图（二）2011.12.17 15电施-21弱电及消防系统图2011.12.17 16电施-16防雷平面2011.12.17 三暖通 1暖-1主要设备材料表2011.12.17 2暖-2设计及施工说明2011.12.17 4 3暖-3一层采暖平面图2011.12.17 4暖-4二层采暖平面图2011.12.17 5暖-5三层采暖平面图2011.12.17 6暖-6屋面通风平面图2011.12.17 7暖-7

12、采暖系统原理图2011.12.17 8暖-8卫生间通风详图2011.12.17 四给排水 1水施-1主要设备材料表2011.12.17 2水施-2设计及施工说明2011.12.17 3水施-3给水、中水及废水系统图2011.12.17 4水施-4消火栓系统图2011.12.17 5水施-5一层给排水及消防平面图2011.12.17 6水施-6二层给排水及消防平面图2011.12.17 7水施-7三层给排水及消防平面图2011.12.17 8水施-8卫生间详图（一）2011.12.17 9水施-9卫生间详图（二）2011.12.17 10水施-10卫生间详图（三）2011.12.17 序号图号图

13、纸名称出图日期备注 海逸长洲配套幼儿园 一建筑 1YSM01设计说明2011.12.17 2YPL01幼儿园首层平面布置2011.12.17 3YFD01幼儿园首层地材布置2011.12.17 5 4YRC01幼儿园首层天花布置2011.12.17 5YPL02幼儿园二层平面布置2011.12.17 6YFD02幼儿园二层地材布置2011.12.17 7YRC02幼儿园二层天花布置2011.12.17 8YIE01幼儿园门厅立面图2011.12.17 9YIE02幼儿园首层寝室兼活动室立面图2011.12.17 10YIE03幼儿园首层寝室兼活动室立面图2011.12.17 11YIE04幼儿

14、园首层寝室兼活动室卫生间立面图2011.12.17 12YIE05幼儿园首层男卫生间立面图2011.12.17 13YIE06幼儿园首层女卫生间立面图2011.12.17 14YIE07幼儿园首层食品加工间立面图2011.12.17 15YFD1.0楼梯护栏放大图2011.12.17 16YFD2.0防火卷帘节点图2011.12.17 二电气 1电施-01施工图设计说明（一）2011.12.17 2电施-02施工图设计说明（二）2011.12.17 3电施-06首层电气平面图2011.12.17 4电施-08首层弱电平面图2011.12.17 5电施-10首层消防平面图2011.12.17 6

15、电施-07二层电气平面图2011.12.17 7电施-09二层弱电平面图2011.12.17 8电施-11二层消防平面图2011.12.17 9电施-12防雷平面2011.12.17 10电施-13接地平面（一）2011.12.17 6 11电施-14接地平面（二）2011.12.17 12电施-15系统图（一）2011.12.17 13电施-16系统图（二）2011.12.17 14电施-17弱电及消防系统图2011.12.17 三暖通 1暖-1主要设备材料表2011.12.17 2暖-2设计及施工说明2011.12.17 3暖-3一层采暖平面图2011.12.17 4暖-4二层采暖通风平面

16、图2011.12.17 5暖-5采暖系统原理图 12011.12.17 6暖-6采暖系统原理图 22011.12.17 7暖-7卫生间、洗衣房通风详图2011.12.17 四给排水 1水施-1主要设备材料表2011.12.17 2水施-2设计及施工说明2011.12.17 3水施-3给排水及消火栓系统图2011.12.17 4水施-4一层给排水及消防平面图2011.12.17 5水施-5二层给排水及消防平面图2011.12.17 6水施-6屋顶给排水及消防平面图2011.12.17 7水施-7卫生间详图2011.12.17 1.3 主要规范规程 序号类别名 称编 号 1国家工程测量规范GB50

17、026-2007 2国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 7 序号类别名 称编 号 3国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 4国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 5国家建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2002 6国家 建筑内部装修设计防火规范（2001 年修订 版） GB50222-95 7国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 8国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006 9国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006 10国家电气装置安装工程施工及验收规范 GB

18、50254/5/6/7 -96 11国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 12国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 13国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 14国家 自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003 年版） GB50261-2005 15国家智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 16国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 17国家安全防范工程技术规范GB50348-2004 18国家建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 19国家建设工程项目管理规范GB/T50326-

19、2006 20国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2002 21行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T292003 22行业门窗工程技术规程JGJ103-2008 23行业机械喷涂抹灰施工规程JGJ/T105-96 8 序号类别名 称编 号 24行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008 25行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 26行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000 27行业通风管道技术规程JGJ141-2004 28行业建筑资料管理规程JGJ/T185-2009 29行业施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008 30行业建

20、筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 31行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005 32地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003 33地方建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99 34地方建筑用内墙耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000 35地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006 36地方建筑内外涂料应用技术规程 DBJ/T01-107 -2006 37地方陶瓷墙地砖胶粘剂应用技术规程DB11/T344-2006 38地方建设工程检测试验管理规程DB11/386-2006 1.4 主要图集 序号类别名 称编 号

21、1地方建筑构造通用图集08BJ 系列 2地方常用钢木门窗图集京 95J61 3地方防火门图集 4地方 建筑设备施工安装通用图集-通风与空调工 程 91SB6 5地方建筑设备施工安装通用图集91SB-X1 9 序号类别名 称编 号 6地方建筑电气通用图集92DQ192DQ13 7地方建筑电气专项图集92DQZ1 8地方电气安装工程图集 9地方电气安装施工图册增订本 10国家等电位联结安装02D501-2 11国家利用建筑物金属体及接地装置安装03D501-3 12国家接地装置安装03D501-4 1.5 主要标准 序号类别名 称编 号 1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

22、2国家建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006 3国家绿色建筑评价标准GB/T50378-2006 4行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008 5行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004 6行业建筑室内用腻子JG/3049-1998 7地方 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环 境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 8地方建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准DBJ184-2009 9地方民用建筑节能现场检验标准DB11/T555-2008 1.6 主要法律法规 序号名 称编 号 1中华人民共和国建筑法 2建设工程质量管理条例 3建设工程安

23、全生产管理条例 10 序号名 称编 号 4中华人民共和国安全生产法 5中华人民共和国劳动法 6中华人民共和国大气污染防治法 7中华人民共和国环境保护法 8中华人民共和国环境噪音污染防治法 9中华人民共和国水法 10中华人民共和国水污染防治法 11中华人民共和国消防法 12建筑施工场界噪声限值 13节约能源暂行条例 14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 15建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号 1.7 其它 1、答疑文件及其他甲方发的文件 2、其他天津市建委下发的各项文件 11 二、工程概况 2.1 工程简介 序号项 目内 容 1工程名称海逸长洲学校及幼儿园项目室内及公共部位装

24、修项目 2建设地点天津市西青区翠波道与左江道交口处 3建筑规模小学 7163.6m2；幼儿园 3579.92 m2 4资金来源自筹 5质量要求合格 6承包方式包工包料 7 建设单位 （甲方） 天津融创置地有限公司 8设计单位天津中天建都市建筑设计有限公司 9总包单位天津市青龙建筑安装工程有限公司 10 建设工期 (甲方要 求) 合同要求工期 81 日历天； 计划开工日期：2012 年 6 月 10 日 计划竣工日期：2012 年 8 月 30 日 2.2 合同施工范围 应按照甲方和监理的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确 认的施工组织设计等） ，结合现场实际施工需要，负责组织本项目

25、精装修工程 的施工和供货。 负责对本精装修工程进行施工承包，承包范围包括： 精装施工图中包含的全部工作内容，包括但不限于以下内容：石材；瓷砖 铺贴；墙面腻子；吊顶安装；栏杆安装；涂料粉刷；洁具安装；五金件安装； 水电线路改造等，同时在满足规范及工艺标准的前提下进行充分的图纸深化。 2.3建筑设计简介 序号项 目内 容 1总建筑面积10743.52m2 2使用功能教育机构 12 3层数小学：3层；幼儿园：2层 4 建筑高度 （m） 小学吧：12.75m；幼儿园：8.25m 5耐火等级二级 6室内门窗防火门、复合实木门、玻璃门 7防水工程卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水层 2.4室内装修 序号使用

26、部位内 容规格及颜色 墙面乳胶漆白色 顶棚乳胶漆白色1 小学各教室、办公 室、阅览室、保健 室、美术室、配电 室等 地面地砖600600浅色 墙面乳胶漆 红、蓝、黄、灰 色 顶棚 石膏板、矿棉 板吊顶 白色乳胶漆 2 学校门厅、休息厅、 走廊、楼梯间 地面白麻花岗岩600600灰色 墙面墙砖300300浅色 顶棚大芯板铝塑板白色，1mm3 学校卫生间、盥洗 室 地面地砖300300浅色 墙面乳胶漆白色 顶棚乳胶漆白色4学校计算机房 地面水泥砂浆压光 墙面乳胶漆白色 顶棚石膏板吊顶白色乳胶漆 5 幼儿园办公室、寝 室兼活动室、音体 室衣帽间、储存间 等 地面复合木地板 办公室为 600600浅色

27、地 13 砖 墙面乳胶漆 红、蓝、黄、灰 色 顶棚 石膏板、矿棉 板吊顶 白色乳胶漆 6 门厅、走廊、楼梯 间 地面白麻花岗岩600600灰色 墙面墙砖300300浅色 顶棚铝塑板吊顶白色，1mm7 卫生间及厨房、餐 厅、加工间等 地面地砖300300浅色 8各房间水磨石窗台板 2.4其它专业设计简介 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 生 活 用 水 市政直供水室外水表计量 市政管网直接供给 立管横管用 钢塑复合管 卫生间支管 PPR 管 排 水 采用污废合流制雨污分流制系统 UPVC 管 粘接连接 1 给 水 排 水 系 统中 水 市政中水管网引入 竖向一个系统 市政管网直接供给

28、 立管横管用 钢塑复合管 卫生间支管 PPR 管 2采暖市政热力集中供暖下供下回异程的双管式 热镀锌钢管 丝接 3 消 防 消 火 栓 消防水池内和水泵 供水 地下成环状管网 内外壁热浸 镀锌钢管螺 丝连接 14 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 照 明 本工程小学及幼儿园 的照明光源以单管荧 光灯、双管荧光灯、 防潮荧光灯、吸顶灯、 各式筒灯、夜间灯、 防水防尘灯、楼层标 志灯、应急照明灯、 疏散指示灯等为主。 紫外线灯等为辅。 在线槽、电气竖井、吊顶、 地板及墙内敷设 线槽、焊接钢 管、YJV 电缆、 ZRYJV 电缆、 NHYJV 电缆、 BV 导线、 NHBV 导线 4 电

29、 力 系 统 动 力 本工程小学及幼儿 园的应急照明、通 信网络系统设备、 安防系统设备、火 灾自动报警系统、 排烟风机设备等用 电按二级负荷供电， 采用双电源供电， 末端互投。其余负 荷等级为三级 本工程小学及幼儿园的 电源线从小区变配电室 内的低基配电室引来至 本工程小学及幼儿园的 的配电柜，再引至各层 的配电箱、控制箱、直 至各用电设备。配电箱 分为明装和暗装，明装 的安装高度为 1.2 米， 暗装的安装高度为 1.4 米；墙装开关为暗装 （除注明外） ，距地 1.3 米，插座除注明外安装 高度为距地 0.3 米（采 用安全型） 。 线槽、焊接钢 管、YJV 电缆、 ZRYJV 电缆、

30、NHYJV 电缆、 BV 导线、 NHBV 导线、 15 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 避 雷 本工程各栋号按三类 防雷设计，在屋面女 儿墙上装设避雷带， 屋顶上所有凸出屋面 的金属管道金属构件 等与避雷带进行电气 连接。 利用结构柱内四根不小于 10 主筋作防雷引下线， 同时在室外地坪下 1 米处 设接地体连接板，用于接 人工接地极，并在室外地 坪距地 0.5 米处焊出一块 连接板，以供测试及外引 接地线用，具体做法参见 09BD13、 02D5012 、D5011-4 镀锌扁铁， 镀锌圆钢， 柱内主筋 接 地 及 等 电 位 本工程利用基础内钢 筋作为接地体，并在 （-1.

31、0M）处引出一根 一米长，40*4 的镀锌 扁钢，接地电阻小于 1.0 欧姆，并设总等 电位箱、卫生间做局 部等电位联结。 凡进入本建筑所有金属管 道均应与接地干线焊接连 通具体做法参见 09BD13、02D5012 、 D5011-4 镀锌扁铁，柱 内主筋 5 智 能 建 筑 有 线 电 视 本工程小学和幼儿园 的每个办公室、学生 宿舍幼儿园寝室兼活 动室均设置电视插座。 本工程小的有线电视信号 由小区光端机房引至学及 幼儿园弱电间内的电视放 大器箱，电视干线采用 SYWV 穿金属线槽或 SC 钢管 在各层电气竖井内明敷设， 分支器装于电气竖井内的 电视分支器箱，电视分支 器箱为明装，底边距

32、地 0.5 米，电视插座为暗装，除 注明外底边距地 0.3 米安 装。 线槽、SC 钢 管、SYWV-75- 9、5 电缆 16 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 电 话 系 统 本工程小学和幼儿园 的每个办公室、学生 宿舍幼儿园寝室兼活 动室均设置电话出线 口。 由小区电信机房引来至小 学及幼儿园的弱电间内的 总配线架，然后采用金属 线槽或 SC 钢管暗敷设引至 每层的各个电话出线口， 每个办公室、学生宿舍幼 儿园寝室兼活动室均设置 电话出线口（语音数据） ， 电话出线口（语音数据） 为暗装，出线口安装高度 为距地 0.3 米。 焊接钢管、线 槽、超五类 （UTP）八芯 双绞电缆

33、 网 络 系 统 本工程小学和幼儿园 的每个办公室、学生 宿舍幼儿园寝室兼活 动室均设置网络出线 口。 由小区电信机房引来至 小学及幼儿园的弱电间 内的总配线架及网络设 备，然后采用金属线槽 或 SC 钢管暗敷设引至每 层各房间的各个网络出 线口，每个办公室教室 等均设置双出口信息插 座，网络出线口为暗装， 出线口安装高度为距地 0.3 米。 焊接钢管、线 槽、超五类 （UTP）八芯 双绞电缆 17 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 广 播 系 统 本工程在室外、道 路、操场、小学公 共区及教室内设置 广播，在消防控制 室内控制，校园广 播和消防广播共用 扬声器，校园广播 在火灾时

34、切换为消 防广播。 播音系统兼作播送信息 音响信号的扬声器设置 在教学楼的走道、校内 学生活动的场所，线路 敷设采用线槽及 SC 暗敷 设。 焊接钢管、 线槽、 安 防 系 统 本工程小学及幼儿园 在楼内设置视频监控 室（小学视频监控室 设在首层，幼儿园视 频监控室设在首层弱 电间） ，主要对小学 及幼儿园的出入口、 门厅、走廊、楼梯口 等设置焦距固定摄像 机。 视频监控设备主要包括： 摄像头、控制键盘、监 视器、长时录像机、矩 阵切换，设备控制主机 等。摄像机采用 CCD 电 荷耦合式摄像机，带自 动增益控制、逆光补偿、 电子高亮度控制等。 焊接钢管、线 槽、SYWV-75- 5 电缆、超五

35、 类八芯 UTP 电 缆、RVV 线、 YJV 电缆、BV 线、RVVP 电 源线等 电 气 火 灾 漏 电 系 统 在各电源配电箱进 线处安装检测设备, 探测漏电电流信号， 发出声光报警，准 确报出故障线路地 址，检测故障点的 变化。 每个配电箱通过总线传 送至消防控制室内的电 气火灾监控设备，仅动 作于报警，不动作于跳 闸。 金属线槽、 焊接钢管、 ZRRVS 线 18 序 号 项 目设计要求系 统 作 法管线类别 消 防 报 警 系 统 感烟、感温报警探测 器，声光报警器、消 防广播、显示装置， 所有消防信号和手动 控制线均引至消防控 制中心。 本工程各栋号采用两总 线带地址集中自动报警

36、， 并设有手动报警按钮、 排烟系统、消防直通电 话、湿式报警阀等。手 动报警按钮、火灾电话 分机安装高度为底边距 地 1.5 米；火灾声光报 警器的安装高度为底边 距地 2.2 米； 焊接钢管、 线槽、 ZRBV、RVP 、ZRRVVS 19 2.5 工程特点及难点 2.5.1 工程特点 本工程装修面积约 11000 平方米，施工作业面大，且较为分散。 设计标准较高，材料选用考究细琐，尤其是工程的使用功能是学校和幼儿 园，故对装饰工程施工质量要求在合格的基础上，环保要求颇高。 专业分包多（外装修、室外管线等） ，因而各专业分包之间的协调就显得 格外重要，施工配合工作量大，对已完工程的成品保护工

37、作十分重要。 工期相当紧迫，不同于一般的装饰工程，应重视施工工艺、材料选用、安 全、环保、技术管理方面。本项目在保证施工工艺和技术要求的基础上，更重 要的是良好的组织、管理、控制等系统的管理工作，要求有一个强大的管理团 队，具备大型工程施工管理的经验人员对于项目经理、设计工程师而言尤 其关键和重要。 本工程协调配合难度较高，总包为天津市青龙建筑安装工程有限公司，还 有外装修工程、机电、市政等工程等各公司之间配合协调的工作量极大。由于 工程施工工期较紧，在装修施工期间，外墙及机电安装安装等工程也在同步施 工中，加之装修阶段临近于整个工程的后期竣工交验阶段，各分包公司为确保 自身的工期，与装饰分包

38、公司会发生各种交叉作业和成品保护的相关矛盾。因 此，本工程的协调配合对装饰分包商而言，更加重要。 本装修工程总体设计水准较高，其设计概念、装饰细部处理方法、材料选 用等方面乃至配合工作方式要求相当高，应重视深化设计，往往会在深化图纸 的审批时就发生困难，从而引起材料样板报审、订货、样板间的施工与确认等 所有后续工作发生连环的负面效应，对工程的进度、质量、最终装饰效果的影 响很大。 本装饰工程的平面规模大、工期紧、质量要求高，因而要求装饰施工公司 在本项目投入的劳动力数量充足，并且人员稳定，劳工的手工工艺要求也较高。 对目前的装饰劳工市场而言，既要维持劳动力的数量，又要求工人具备较高的 平均操作

39、水准，是有相当难度的。 2.5.2 施工难点 该工程主要由各类不同功能房间组成，从项目分布、时间、地理位置来看 存在以下施工难点： 工种多：本工程是民用建筑高级装饰。存在有土建、给排水、暖通、强弱 20 电、通讯、消防、装饰等专业队，几乎同时进场，这在安排流水作业时，难度 很大，尤其是楼梯通道、走廊是各工种必经之处，各工种的放样、施工、检查、 调试、整修将影响墙面的乳胶漆和地面的铺设、保养。施工时必须拿出可行的 作业计划及成品保护措施。 材料运输难，本工程场地位于天津市西青区翠波道与左江道交口处，地理 位置相对繁华，会给运输带来不便，将影响材料进场，且本工程周边场地空间 一般，材料堆放位置有限

40、，为满足文明施工现场的标准和招标文件中的要求， 避免由于材料运输不能进场而浪费工期等情况的出现，经仔细分析拟用以下几 种方案，以确保材料能及时顺利进场： 1)大宗材料、大批量材料，如水泥、砂子、石材、石膏板、蜂窝铝板、 矿棉板、瓷砖等必须由卡车运输的，进场时间为夜间，因需在夜间进行搬运； 同时做好夜间照明措施及劳动力安排。 2)零星材料、辅材或急需材料等，一律采用面包车或有通行证的厢式货 车进行运输，以达到随需随到的条件。 3)及时做好材料分流处理，安排好劳动力及运输设备，力争材料到场的 第一时间内，转运到所需的各个楼层和施工现场，尽量减少因二次搬运所浪费 的搬运费及因产品保护所增耗的产品保护

41、费。 4)时时做好进场道路清理工作，保持进场道路畅通，避免因垃圾、材料 堆放不当而影响材料进场。 5)本工程部分材料为甲供材料，施工时要做好详细的材料进场计划，材 料进场计划要提前与甲方进行沟通，以免因甲供材料进场不及时而影响施工进 度 本工程按工期计划要求会在雨季施工，要确保在雨季正常施工，也是本工 程的一个难点。因此，在工程开工前就要充分考虑到季节性施工给工程带来的 不利影响。如何合理选择施工工艺，科学组织调配好人力、物力、财力的投入。 确保工程在季节性施工中，在保证工程质量、施工安全、工程进度的前提下， 尽量降低工程的投入，节约工程成本；这也是在工程开工前就应统筹安排好的 一项重要内容。

42、 21 三、项目组织机构 3.1 人员及组织机构 我公司按照项目法管理要求，选派一名我公司优秀的一级项目经理资质的 项目经理，和具有丰富施工经验的技术负责人，以及其它曾承担过类似工程项 目施工的管理人员，组建强有力的项目经理部，由公司总经理担任项目总指挥， 在公司领导下，来实施本项目的施工与管理。 我公司在项目管理上有着成套的施工方案，进场后将按公司的管理规定编 制项目质量计划 ，明确项目经理部的管理体系，各类管理人员的在项目上 承担的任务，项目施工过程中各项管理程序和质量控制点。 拟组建的项目经理部的具有以下特点： 具有较强的创优意识，主管过同类工程施工的项目管理经验；精心组织、 严格管理，

43、曾先后多次创造优质工程，受到建设单位及监理单位的好评，赢得 了良好的社会信誉。 组建项目经理部文化层次高、业务能力强：主要领导班子成员都具有大专 以上学历，并具有中高级职称；各级业务人员，均拥有相应行业资质证书及 5 年以上岗位工作经验。 班子干练作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年 龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强。 大部分管理人员有从事过清单管理过的工程施工管理经验，能与业主、监 理及专业分包单位密切配合，协调整个项目的全过程管理。 通过劳务招投标的方式，选择施工队伍。选派施工经验丰富，素质高，各 工种技术技能熟练，且配备齐全，价格合理，有过类似工程施

44、工经验，劳动力 充足的施工队伍进行本工程的劳务施工。 项目经理部作为公司派出机构，行使综合组织、管理与协调的职能，项目 部根据 GB/T19001-ISO9001 质量管理体系标准模式要求及 GB/T24001-ISO14001 环境保证体系的标准模式要求，以及公司质量保证手册及环境管理手册的要求， 建立项目经理部的质量保证体系及环境管理体系。按照 GB/T28001 职业健康安 全标准建立职业安全健康管理体系，形成以全方位的综合管理。项目部组织机 构图如下图。 22 项目部组织机构图 23 3.2 项目经理及主要管理人员简介 3.3.以上人员相应资质的复印件 3.4.项目管理机构职责划分 1

45、 项目经理： 认真贯彻执行国家和地方行政主管部门及公司颁布的有关质量、环境、 职业健康安全的方针、政策、法规和规章制度，搞好安全生产、文明 施工； 组织项目部编制、审核、实施项目施工组织设计和技术方案；组织项 目部进行环境因素和危险源的识别，控制重大环境因素和危险源，编 制、实施目标指标管理方案；全面负责对工程项目的质量、进度、环 境、职业健康安全运行过程的监督、控制管理；选择施工作业队伍， 指挥工程项目建设的生产经营活动； 保证项目部质量、环境、职业健康安全管理体系运行所需的资源，调 配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素； 主动协调和处理与业主及其它相关方的关系，确保工

46、程施工顺利进行。 做好工程进度款、结算款的回笼工作； 审批材料采购计划，严格控制材料使用及现场材料的保管，杜绝浪费， 节能降耗； 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优 质高效。 2 技术负责人： 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优 质在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进 行质量职能分配，落实质量责任制。 根据原设计图纸组织深化装修设计图纸，协调设计方、业主的确认工 作，严格按施工规范要求实施。 审核各工种现场施工方案，并协调各专业之间的技术质量问题。 与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求和指令在装饰施 工及各专业

47、工种施工中的贯彻实施。 组织技术骨干力量对本装饰项目的关键技术难题进行科研攻关，进行 新工艺、新技术的研究和应用，确保项目顺利进行。 组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可，对不 24 合格材料坚决退货。 及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人 员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与质量。 3 项目副经理： 在项目经理领导下，全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配资 源。 参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量管理体系。 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要 求。 负责项目的安全生产活动，加强环保意识教育，负责建立项

48、目的安全 环保管理组织体系。 协调各专业工种之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各专业工种之 间的现场施工有序合理的进行。 重点抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方 面进行控制，确保工程如期完工。 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地标准。 4 项目综合办公室： 在项目经理领导下，参与制定、贯彻现场管理方针目标，抓好现场平 面管理工作。 负责现场安全、防火工作的具体实施。 协助项目经理，日常内部管理及后勤保障管理。 对现场各工种生活后勤管理给予检查指导，并提出相应要求和建议， 并予以实施。 负责本装饰工程标段以外与本工程项目公共关系的对外协调工作。 积极推进施工现

49、场文明工地标准化管理达标。 负责整个工程的综合治理工作，确保现场管理目标的实现。 负责项目的安全生产和施工现场的消防、保卫、环保等项工作。 完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理工作，负责各种安全记 录资料的填制、收集和立卷工作。 负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性 的制定安全生产细则。 监督施工期间各工种、班组执行安全、保卫、消防、环保法规、条例、 25 标准和规定的实施。 在各专业班组中开展安全教育工作，做好分部分项工程技术安全交底 工作。 强化工地施工的环保意识，积极配合业主、总包单位做好对施工现场 的有效防护、环保措施。 5 现场技术组： 具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。 在项目技术负责人的领导下，负责审查施工大纲，并确定施工大纲是 否符合工程实际需要，严格根据施工规范进行质量监控，确保装饰质 量优良。 对各专业工种施工方案进行审核检查，实时监控各专业工种施工中存 在的矛盾冲突。 配合原设计方对装修图纸进行深化设计，并协