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1、 碧桂园于洪项目40#地超豪华别墅样板区外墙干挂石材制作安装工程合同 碧桂园于洪项目 合同编号：发包人： 承包人： 签订日期： 2010年 9 月 18 日 外墙干挂石材制作安装工程合同发包人：承包人：为进一步明确责任，保障发包人、承包人双方的利益，保证工程顺利进行，经发包人、承包人双方友好协商，在发包人、承包人双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及其它法律、法规的规定，双方就本建设工程施工项协商一致，签订本合同。一、工程概况1、工程名称：沈阳碧桂园于洪项目2、工程地点：3、工程规模：样板区外墙干挂石材制作安装共9栋，建筑面积约10000平方米4、监理单位： 沈阳
2、建设监理有限公司 5、工作内容：外墙干挂石材幕墙运输、安装、试验、正常维修的石材及构件库存等全过程二、工程范围 2.1发包人将如下范围的外墙干挂石材工程交予承包人施工： 于洪区40#地超豪华别墅样板区35#楼石材幕墙工程发包方有权根据实际进度情况调整作业施工段，施工方不得要求索赔。2.2外墙干挂石材的各种配件规格、数量、技术标准见附件1外墙干挂石材制作安装约1600平方米（含造型及腰线）三、承包方式及合同价款3.1承包方式3.1.1本外墙干挂石材制作安装工程包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工等； 3.1.2固定综合单价包干：固定综合单价含人工费、卸货费、货物保管费、材料费、机械费、管理
3、费、规费、利润、税金（含不可竞争费用）总体工程竣工验收前的建筑垃圾、卫生清洁等完成本工程的各项费用（签证、变更除外）。并综合考虑风险因素等及施工图反映的所有工作内容，结算时不再调整。3.2合同价款3.2.1工程总价（暂定）：￥（含税）。金额大写-贰佰肆拾陆万陆仟贰佰壹拾捌元陆角肆分。工程结算总造价=实际完成各项工程量*合同签订各项综合单价+工程增加汇总表2至7项合计（二次设计结果需得到甲方认可）33、碧桂园银河城酒店外墙干挂石材综合单价表见附件234、综合单价含人工费、安装费、运输费、卸货费、货物保管费、材料费、机械费、管理费、规费、利润、税金(含不可竞争费用)并综合考虑风险因素等及施工图反映
4、的所有工作内容,以上价格为综合包干价,结算时不再调整.3.5外墙干挂石材的技术要求3.5.1、按设计图纸要求施工，符合相关国家及地方规范标准。3.5.2、上表综合单价已包含施工用水电费，不含总承包管理及配合费。四、石材样品4.1承包人提供的外挂干挂石材材料品种、规格、型号、品牌等按图纸及发包人样品要求，如果没有要求的以上表“碧桂园外墙干挂石材综合单价报价”为准。外挂石材等级为优等品，且达到相关的国家标准及行业标准，石材样品由发包人、承包人双方确认并当场封存备查。该样品由发包人保存，作为以后外观与质量为标准和依据。五、工期5.1、35#楼工期自 2010 年 9 月 6 日至 2010 年 11
5、 月 15 日。5.2、非不可预见造成的工期延顺，乙方按照相关条款接受处罚。六、结算方式6.1工程款支付本合同签订后，发包人分期向承包人支付工程进度款：承包人应按发包人要求提交完成工程（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进度款申请表（进度款申请表必须按照发包人统一发放格式），监理单位在检查施工单位无安全质量问题的前提下1个工作日内审核完毕，发包人在检查施工单位无安全质量问题的前提下7个工作日内审定，并在审定后7个工作日内支付（节假日顺延）。6.1.1 双方签订合同后7个工作日内，发包人向承包人预付总工程价款的10%，此笔款将在第二笔、第三笔工程款中分两次平均扣回。6.1.2当外挂石材
6、龙骨进场完毕并按相关程序申报后，发包人向承包人分段支付钢龙骨材料造价的85%作为工程进度款（钢龙骨材料按照清单综合单价内主材含量取管理费、利润、税金后记取）； 6.1.3当外挂石材龙骨施工完毕并按相关程序申报后，发包人向承包人分段支付钢龙骨工程造价的85%作为工程进度款钢龙骨安装按照清单内埋件、标准紧固件、其他材料费、材料运输费取管理费、利润、税金后的100%*85%支付；机械费按照50%（取管理费、利润、税金后）*85%支付；人工费按照40%（取管理费、利润、税金后）*85%后记取）； 6.1.4当外挂石材到场并按相关程序申报后，发包人向承包人分段支付石材原材料工程造价的85%作为工程进度款
7、（含大面石材、装饰线、雕花、造型材料的主材取管理费、利润、税金后记取）；6.1.5当外挂石材安装完毕并按相关程序申报后，发包人向承包人分段支付完成成品石材墙面工程造价的85%作为工程进度款（不锈钢挂件、耐候密封胶、上海AB胶取管理费、利润、税金后的100%*85%支付；机械费按照50%（取管理费、利润、税金后）*85%支付；人工费按照60%（取管理费、利润、税金后）*85%后记取6.1.6合同承包范围内外墙干挂石材工程经验收完成（若发包人发现有质量瑕疵，必须整改完毕并经验收合格）及承包人上报结算资料后，结算审核批准后，发包人在15个工作日内向承包人支付至结算总价款的95；6.1.7承包人应付的
8、违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除；6.1.8承包人应凭合法有效的发票及农民工工资表、工资发放承诺书等向发包人收取工程进度款及其他工程款项，否则，发包人有权暂不支付；各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。6.1.9保修款为结算总价的5（质保期为工程竣工验收合格之日起开始计算，质保期为两年）；6.2工程款结算6.2.1在产品安装完毕并通过验收，在结算手续办理完毕之日起15个工作日内发包人向承包人支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金；6.2.2施工中如有变更，结算时按本合同3.2.1条款中的说明计算和计价。七、运输方式、运费及运输风险7.1承包人负责
9、将外墙干挂材料或半成品运至： 沈阳市于洪40#地超豪华别墅工地指定地点，合同综合单价已含卸货费用及货物保管，运输风险由承包人承担。八、工程质量要求及检验标准8.1外墙干挂石材工程质量达到现有相关的国家标准及行业标准、产品验收以满足发包方图纸设计要求为准及当地政府的验收标准。（以上标准如有新的标准按新标准执行同时满足碧桂园对质量的要求）。8.1.1承包人应提供全部外墙干挂材料出厂合格证、检验报告、产品的合格证、石材的辐射强度，并按规定进行材料的见证送检、监督抽检工作；8.1.2具体款式、制作工艺、配件、材料等按发包人确认的二次设计为准;8.1.3外挂制作工艺和性能指标满足国家相关部门，各项强制规
10、范要求并确保相关部门通过验收。8.2承包人应按图纸要求进行施工，承包人应主动与发包人管理人员、总承包单位密切合作；8.3承包人进场的材料或半成品必须与经三方确认封存的样板材料相符，安装必须符合图纸及规范规定；8.4当承包人在发包人、监理单位要求时间内将材料或半成品运到指定地点后，应立即知会发包人、监理单位，由发包人、监理单位对照样板检查，在满足安全及质量标准要求的前提下3个日历天内验收完毕；8.5如因承包人原因造成外墙干挂石材制安不符合要求，承包人应按发包人、监理单位要求及时处理，否则按照相关条款执行。8.6 发包人提前3个日历天向承包人提供书面外墙干挂进场计划，包括进货计划、进货量、进货规格
11、，承包人按此计划及时安排生产，以保证配合。九、验收与保修9.1 工程验收 9.1.1实行分层验收完毕。每层工程验收前承包人必须提前7个日历天进行自检，经自检合格后，书面通知承包人、发包人及监理共同进行验收（在7个日历天内）；超过10个日历天视为验收合格，验收合格后承包人须配合发包人、总承包人做好成品保护工作。9.1.2在验收过程中发现有不符合要求的，承包人要按发包人、监理单位规定的时间内完成整改并经验收合格。9.2工程保修 9.2.1工程保修期为两年。保修期内，由于承包人工程质量问题造成的返工或维修，返工在7个日历天内完成，维修在2个工作日内完成，费用由承包人负责；且应留2人在物业随时维修，在
12、交楼期半年内不能撤离，费用由承包人承担。在交楼期半年后，维修工作需保证随时有人到场维修，费用由承包人承担。9.2.2质量保修金的返还：工程竣工验收合格之日起满1 年之日起且履行相关申报手续后14个日历天内，发包人将质量保修金的50%(同时扣除相应责任款) 免息返还承包人；工程竣工验收合格之日起满2 年后，在收到乙方结款单且甲方完成相应审批手续后14个日历天内，剩余的质量保修金(同时扣除相应责任款) 免息返还承包人。十、发包人、承包人双方责任10.1承包人责任10.1.1承包人产品质量、施工质量须符合本合同第四条或本合同第八条款中相关约定，因产品质量问题进行退换影响施工进度，造成承包人的工期延后
13、，由承包人承担相关责任；10.1.2服从发包人、监理单位对工程进度及质量的监督，及时按照施工进度计划把已经过出厂测试合格外观完好的材料及半成品送至工地现场并安装完成。若因承包人延迟进场施工直接导致总承包单位工期延误的，承包人承担相应的赔偿责任（因不可抗力导致承包人延迟进场施工的除外）；由于发包人工程款支付不及时和施工现场不具备施工条件以及设计变更或建筑图纸原因造成工期延误的承包方有权要求工期相对延顺，若发包人需要推迟进场施工，必须以书面形式及时通知承包人，重新定进场施工时间，工期相应延顺；10.1.3承包人施工人员必须按工程所在地有关规定做好安全防护，文明施工及成品保护，承包人应在进场前对已完
14、成的工程及场地进行检查、接收；10.1.4承包人需根据总承包单位制定的总体施工计划进行入户门制作与安装，确保满足发包人工程总进度的需要。若承包人遇有特殊情况不能正常制作与安装的，承包人需立刻通知发包人及总承包单位，经发包人书面同意确认后不需承担延迟安装的违约责任，但如发包人因此而临时向其他供应商购买同种产品而发生的价差及相关费用应由承包人承担；10.1.5 承包人指定林海建为本工程现场负责人，负责施工现场协调、质量、安全等工作。承包人常驻现场人员名单：序号姓名职称职务1于昌义工程师技术负责人10.1.6承包人必须严格按国家和地方有关技术、质量、安全规定施工,出现一切质量、安全和人身伤害事故,经
15、济责任和法律责任均由承包人承担,包括相关的直接和间接损失。10.1.7本合同签订生效后,承包人应按本合同约定的外墙干挂材料要求的规格型号、数量及发包人要求的进场时间排产，以确保发包人整体进度。在承包人生产期间，发包人有权对承包人生产情况实地考察。若经发包人确认承包人生产进度不能满足整体进度时，视为违约，承包人除了按发包人要求的时间内改进之外，还应按本合同11.1.2承担违约责任。10.1.8售后服务：产品保质期为贰年（从工程验收完毕之日算起），在保质期内实行免费服务，并承担责任风险。10.1.9 交楼期间需派专人在现场提供技术服务，保修期内需免费提供24小时服务制，且产品实行终身维修服务。10
16、.2发包人责任10.2.1负责工程进度的统一安排及协调；10.2.2必须保证按本合同6.1与6.2条款的规定时限付清当期工程进度款。如发包人违反前述规定的，则按本合同11.1.1条款规定执行；10.2.3负责协调承包人施工材料的存放场地、安装工人进场后的暂设场地；10.2.4负责协调总承包方按总承包合同约定向本工程承包人进行总承包管理及配合, 总承包管理及配合包括但不限于:10.2.4.1总承包方提供垂直运输、施工用电等方便施工的条件；10.2.4.2承包人的施工用水用电费用由承包人直接向总承包人按实缴纳；10.2.4.3提供具备承包人工程开工条件；10.2.4.4负责提供外墙脚手架（如有不到
17、处需承包人自行解决）；10.2.4.5负责发放发包人、监理单位所发出的工程指令，并负责督促指定分包执行；10.2.4.6对工程整体进度负责，熟悉本工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求承包人提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。10.2.5发包人或设计院需要变更时,应提前14个工作日办理工程变更修改设计手续,并及时通知承包人；因发包人或总承包方原因造成的返工、停工、误工和对成品保护不利而造成相关成品损坏的,发包人应协调由此造成的实际损失的弥补。10.2.6发包人指定 张勇 为本工程现场负责人，负责
18、与承包人就本工程施工现场协调工作；10.2.7 发包人有权随机对批次进场的产品按比例进行破坏性检查，费用由承包人承担。十一、 违约和争议11.1违约11.1.1发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工程。当发生下列情况时，承包人应向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按约定付款，则发包人从约定应付之日起按银行同期贷款利率的1.2倍向承包人支付违约金：发包人无合理理由而不按时支付工程进度款；发包人无合理理由而不按时支付工程竣工结算价款；11.1.2承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违
19、约给发包人造成的损失并向发包人支付违约金5000元/次；11.1.3承包人除不可抗力外，未按已确认工期通过工程安装验收，则每延误1个日历天承包人需向发包人支付合同总价款0.5延期违约金，并承担由此引起的发包人相关的损失，若逾期超过15个日历天的，承包人除必须支付违约金外，发包人有权单方面解除未完成部分工程的合同，承包人不得索赔。（上述违约金总额最高不得超过合同价款的5%）；11.1.4工程竣工验收必须达到本合同约定的质量标准，否则，承包人除支付给发包人工程结算价5%作为违约金外，还须自费返工达到协议约定标准；11.1.5在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于承包人施工质量或产品质量出现问题，
20、由发包人通知（传真或电话）承包人，承包人在接到通知后7个日历天内整改完并经验收合格。否则，每发生一樘质量问题由承包人向发包人支付贰仟元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除，直至扣完保修款，且不能免除其免费维修的义务。本工程双方约定的关键工序为：二次设计 加工制作骨架（石材订货） 安装保温 （总包单位负责） 石材干挂 封 胶 卫生清理11.1.6承包人原因造成现场安全事故，所有责任由承包人自行承担，每发生一次，承包人向发包人支付违约金：(1)一般事故5千元2万元；(2)重大事故2万元5万元；(3)特大事故5万元15万元；11.1.7承包人不得向发包人代表（包括监理人员）贿赂，或以其它不正当的
21、方式损害发包人利益，否则，一经发现，承包人向发包人支付违约金3万元/人次，同时承包人应承担由此造成的一切后果；11.1.8因承包人原因影响发包人资料备案,每延1个日历天,承包人向发包人支付违约金5000元，从最后的结算价款中扣除。11.2 争议11.2.1发包人承包人在履行合同时发生争议，双方可协商解决，协商不成时，可向沈阳市人民法院提起诉讼。11.2.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：a.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；b.调解要求停止施工，且为双方接受；c.仲裁机构要求停止施工；d.法院要求停止施工。十二、合同份数本合同本
22、捌份，发包人执陆份、承包人执贰份，均具有同等法律效力。十三、合同生效本合同双方约定： 双方签字盖章后生效。附件一：建筑图（另附） （以下无正文）发包人： 承包人： 盖章 盖章法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人：银行账户： 银行账户：签订地点： 签订日期： 年 月 日 附件1产品技术要求1、本工程大面石材采用钢龙骨干挂系统，石材面板采用30mm、45mm、60mm厚花岗岩，竖向钢龙骨为8#热镀锌槽钢，窗间竖向钢龙骨为6.3#热镀锌槽钢，横向采用5#热镀锌角钢，石材挂件采用不锈钢挂件；小于1.5m2的石材及异形板必须严格按照整材加工，严禁胶接。大面石材采用有逢对接，对柱子等有造型
23、采用密逢安装（无缝对接），详见招标图纸。2、材料要求2.1钢龙骨：采用8#热镀锌槽钢，5#热镀锌角钢，合格证及检验报告齐全。2.2石材：选用福建优质石材，并提供10块150*150的标准样品封存，如提供各类石材（包括大块面料、线条、构件、雕花等）均需提供样板，由建设单位确认后封存，作为检验标准。另外选用石材需符合天然花岗岩建筑板材GB/T18601-2001和干挂天然花岗石JC830-1998之相关要求。对有损伤、变形、色差大的石材及其附件不得组装或安装。 .3密封胶：采用杭州之江石材专用胶2.4石材连接胶：采用上海AB胶2.5石材表面处理：石材表面采用六面防护处理（两遍），现场抽样检测进行浸
24、水试验，不合格产品立即退场，工期及相关损失均由施工方负全责。2.6 石材挂件采用不锈钢挂件附件二廉洁合作协议书发包人：沈阳华锐置业有限公司承包人：福建省泉州宏星装璜有限公司发包人、承包人双方于 2010年9月18日签署了碧桂园于洪项目40#地超豪华别墅样板区35#楼外墙干挂石材制作安装工程合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，发包人、承包人双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1. 发包人责任1.1. 发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2. 发包人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3. 发包人人员应
25、严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受承包人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。1.4. 发包人在工程项目建设期间发现发包人人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报承包人领导。1.5. 发包人人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。1.6. 对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。2. 承包人责任2.1. 承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.2. 承包人不得宴请发包人人员，不得以任何形式赠送实物
26、、现金或礼券。2.3. 承包人在工程项目建设期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人单位领导。2.4. 承包人有责任接受发包人对承包人在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。2.5. 承包人人员有义务就发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人单位领导举报；如承包人向发包人人员行贿，或发包人人员向承包人索贿，承包人满足其要求且并未向发包人举报的，一经查实，除追回由此给发包人造成的损失外，承包人承诺再承担发包人损失的一倍违约金给发包方，并对本方知情不报人员进行相应处罚。2.6. 如因承包人单位及人员在工程项目建设期间贿赂发包人人员，被检察机关立案查处的，发包人有权取消或终止工程合同的履行，由此给发包人造成的损失由承包人负责赔偿。发 包 人： 承 包 人： 委托签字人 法定代表人： 第13页共13页