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1、朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 1 页 共 126 页 目目 录录 1 1、编制依据、编制依据 3 3 1.1、总包合同 3 1.2、施工图纸 3 1.3、工程应用的主要规范规程 3 1.4、主要施工标准 7 1.5、主要材料标准 8 1.6、主要图集 9 1.7、主要法规 9 1.8、其它 .11 2 2、工程概况、工程概况 1212 2.1、总体概况 .12 2.2、建筑设计概况 .13 2.3、结构设计概况 .15 2.4、安装设计概况 .17 2.5、工程典型的平、剖面图 .20 2.6、工程特点和难点 .22 3 3、施工部署、施工部署 2
2、424 3.1、项目管理目标 .24 3.2、施工部署原则 .24 3.3、组织机构及管理模式 .25 3.4、任务划分 .28 3.5、工程施工总进度控制计划 .29 3.6、施工总承包管理的组织协调 .30 3.7、劳动力组织 .31 4 4、施工准备、施工准备 3333 4.1、技术准备 .33 4.2、施工现场准备 .38 5 5、主要项目施工方法、主要项目施工方法 4444 5.1、流水段划分 .44 5.2、大型机械选择 .47 5.3、工程测量 .47 5.4、基坑降水、排水 .48 5.5、基坑支护结构 .49 5.6、CFG 桩施工 49 5.7、土方工程 .49 5.8、防
3、水工程 .50 5.9、钢筋工程 .52 5.10、模板工程 54 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 2 页 共 126 页 5.11、混凝土工程 55 5.12、脚手架工程 59 5.13、砌筑、隔墙板安装工程 59 5.14、外墙保温工程 59 5.15、屋面工程 59 5.16、装饰、装修工程 60 5.17、楼地面工程施工 65 5.18、门窗工程施工 69 5.19、厕、浴间防水工程 70 5.20、设备专业分项施工方法 70 5.21、季节性施工 94 5.22、成品保护 95 6 6、主要项目施工管理措施、主要项目施工管理措施 9696
4、6.1、工期保证措施 .96 6.2、质量管理措施 100 6.3、技术管理措施 102 6.4、保证安全措施 103 6.5、消防保卫措施 107 6.6、文明施工管理措施 108 6.7、环境保护管理措施 111 6.8、降低成本措施 112 6.9、绿色施工管理措施 113 7 7、主要经济技术指标、主要经济技术指标 117117 7.1、工期指标 117 7.2、工程质量目标 117 7.3、安全目标 117 7.4、文明施工目标 118 7.5、消防目标 118 7.6、环保目标 118 7.7、竣工回访和质量保修计划 118 8 8、施工现场总平面布置、施工现场总平面布置 1181
5、18 附录一附录一 施工进度计划横道图施工进度计划横道图 119119 附图二附图二 基础结构施工阶段现场平面布置图基础结构施工阶段现场平面布置图 119119 附图三附图三 主体结构施工阶段现场平面布置图主体结构施工阶段现场平面布置图 119119 附图四附图四 装饰装修施工阶段现场平面布置图装饰装修施工阶段现场平面布置图 119119 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 3 页 共 126 页 1 1、编制依据、编制依据 1.11.1、总包合同总包合同 施工合同名称施工合同名称编编 号号日日 期期 北京市朝阳区管庄北二长仪项目工程合同 00000 2
6、011 年 00 月 00 日 1.21.2、施工图纸、施工图纸 由北京华通设计顾问工程有限公司提供的北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地 项目施工图纸。 图纸名称图纸名称编号编号日期日期 北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地项目（10#回迁楼） 2008-0409-32011.07 北京市朝阳区管庄北二里居住及公建用地项目（9#回迁楼） 2008-0409-52011.07 1.31.3、工程应用的主要、工程应用的主要规范规程规范规程 序序 号号 类别类别规范名称规范名称编号编号 1 国家工程测量规范 GB50026-93 2 国家地下工程防水技术规范 GB50108-2008 3 国家混凝
7、土外加剂应用技术规范 GB50119-2003 4 国家人防工程施工及验收规范 GB50134-2004 5 国家建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002 6 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 7 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 8 国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 9 国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 10 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 11 国家建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集
8、团股份有限公司 第 4 页 共 126 页 序序 号号 类别类别规范名称规范名称编号编号 12 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 13 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 14 国家自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 15 国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 16 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 17 国家火灾自动报警施工及验收规范 GB50166-92 18 国家电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 19 国家智能建筑工程质量验收规范 G
9、B50339-2003 20 国家建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000 21 国家汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 22 地方北京市电气防火检测技术规范 DB11/065-2000 23 地方建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范 DB11/146-2002 24 行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 25 协会套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程 CECS120-2000 26 协会套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范 CECS100:98 27 协会建筑防火封堵应用技术规程 CECS154:2003 28 国家城
10、市建设档案著录规范 GB/T50323-2001 29 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 30 国家住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 31 国家建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 32 国家屋面工程技术规范 GB50345-2004 33 国家建筑工程施工组织设计规范 GB50502-2009 34 行业高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 35 行业高层建筑箱型与筏型基础技术规范 JGJ6-99 36 行业砼泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 37 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-95 38 行业钢
11、筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 5 页 共 126 页 序序 号号 类别类别规范名称规范名称编号编号 39 行业钢筋混凝土薄壳机构设计规程 JGJ/T22-98 40 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001 41 行业普通砼配合比设计规程 JGJ55-2000 42 行业多孔砖（KP1 型）建筑抗震设计与施工规程 JGJ68-90 43 行业建筑工程大模板技术规程 JGJ74-2003 44 行业建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 45 行业建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ8
12、0-91 46 行业建筑桩基技术规范 JGJ94-94 47 行业冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-2003 48 行业砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000 49 行业玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 50 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 51 行业机械喷涂抹灰施工规程 JGJ/T105-96 52 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 53 行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 JGJ108-96 54 行业建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 55 行业建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99 56 行业外墙饰面砖工程施工技术
13、及验收规程 JGJ126-2000 57 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 58 行业金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 59 行业外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 60 行业建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS105-2000 61 行业建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程 CECS41-2004 62 行业建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 63 地方商品砼质量管理规程 DBJ01-6-90 64 地方建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95 65 地方建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T
14、01-26-2003 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 6 页 共 126 页 序序 号号 类别类别规范名称规范名称编号编号 66 地方增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程 DBJ01-34-2003 67 地方增强石膏聚苯复合保温板施工技术规程 DBJ01-35-2003 68 地方外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-38-2002 69 地方建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ/T01-40-98 70 地方建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-99 71 地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000 72 地方低温
15、热水地板辐射供暖应用技术规程 DBJ/T01-49-2000 73 地方外墙外保温施工技术规程 DBJ01-50-2003 74 地方建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 75 地方建筑外墙弹性涂料应用技术规程 DBJ/T01-57-2001 76 地方增强粉刷石膏聚苯板外墙内保温施工技术规程 DBJ/T01-58-2001 77 地方混凝土外加剂应用技术规程 DBJ01-61-2002 78 地方北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 79 地方 回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技 术规程 DBJ/T01-78-2003 80 地方住宅建筑门窗应用
16、技术规范 DBJ01-79-2003 81 地方建筑工程施工技术管理规程 DBJ/T01-80-2003 82 地方砌体工程施工质量验收规程 DBJ01-81-2003 83 地方混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2003 84 地方全钢大模板应用技术规程 DBJ01-89-2004 85 地方民用建筑工程室内环境污染控制规程 DBJ01-91-2003 86 地方屋面防水施工技术规程 DBJ01-93-2003 87 地方预防混凝土结构工程碱集料反应规程 DBJ01-95-2005 88 地方居住建筑节能保温工程施工质量验收规程 DBJ01-97-2005 89 地方预拌砂浆
17、应用技术规程 DBJ01-99-2005 90 地方 外墙外保温施工技术规程（喷涂硬泡聚氨酯外墙 外保温系统） DBJ/T01-102-2005 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 7 页 共 126 页 序序 号号 类别类别规范名称规范名称编号编号 91 地方厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 92 地方建筑给水聚苯烯管道（PP-R）工程技术规程 DBJ/CT 501-99 93 地方建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T363-2006 1.41.4、主要、主要施工标准施工标准 序序 号号 类别类别名名 称称编号编号 1
18、国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 国家混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 3 国家建筑施工场界噪声限值 GB12523-90 4 国家混凝土外加剂中释放氨的限量 GB18588-2001 5 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 6 行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-97 7 行业玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 8 行业建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 9 行业无粘结预应力混凝土结构技术规程 JGJ/T92-93 10 行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-97 11 行业建筑施工安
19、全检查标准 JGJ59-99 12 地方建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ01/T-69-2003 13 地方建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ01/T-70-2003 14 地方北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01-72-2003 15 地方 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护 及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 16 地方民用建筑节能设计标准北京地区实施细则 DBJ01-602-97 17 国家建筑照明设计标准 GB50034-2004 18 国家智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集
20、团股份有限公司 第 8 页 共 126 页 1.51.5、主要、主要材料标准材料标准 序序 号号 类别类别名名 称称编号编号 1 国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-1999 2 国家 矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅 酸盐水泥 GB1344-1999 3 国家建筑用砂 GB/T14684-2001 4 国家建筑用卵石、碎石 GB/T14685-2001 5 国家低炭钢热轧圆盘条 GB/T701-1997 6 国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-1998 7 国家弹性体改性沥青防水卷材 GB18242-2000 8 国家混凝土外加剂 GB8076-1997 9 行业
21、混凝土拌合用水标准 JGJ63-1989 10 行业聚合物水泥防水涂料 JC/T894-2001 11 行业竹胶合板模板 JG/T3026-1995 12 地方轻隔墙条板质量检验评定标准 DBJ01-29-2000 13 地方外墙内保温板质量检验评定标准 DBJ01-30-2000 14 地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准 DBJ01-53-2001 15 地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准 DBJ01-54-2001 16 地方无机防水堵漏材料质量检验评定标准 DBJ01-55-2001 17 国家电气安装用导管的技术要求 GB/T13381.1-92 18 国家额定电压
22、450/750V 及以下聚氯乙稀绝缘电缆 GB5023.1-5023.7- 1997 19 国家消防应急灯具 GB17945-2000 20 国家家用和类似用途插头插座通用要求GB2099.11996 21 国家家用和类似用途固定式电气装置的开关通用要求 GB16915-1997 22 国家低压成套开关设备和控制设备 GB7251.1-1997 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 9 页 共 126 页 1.61.6、主要、主要图集图集 序号序号类别类别图图 集集 名名 称称编编 号号 1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规 则和构造详图 03G10
23、1-1 2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规 则和构造详图 04G101-2 3 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规 则和构造详图 04G101-3 4 建筑物抗震构造详图 03G329-1 5 国家 防空地下室建筑设计 （2004 年合订本） 04FJ02 6 建筑构造通用图集88J、88J-X、08BJ 7 框架结构填充空心砌块构造图集京 94SJ19 8 自然导流式住宅厨房卫生间排风道 02QB12 9 电气图集 92DQ1-13、02D501- 2 10 建筑安装工程施工图集第四册合订本 11 建筑安装工程施工图集第八册合订本 12 地方 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管
24、道安装 96S406 1.71.7、主要、主要法规法规 序序 号号 类别类别法规名称法规名称编号编号 1 国家中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令 1989 年第 22 号 2 国家中华人民共和国水污染防治法（修正） 中华人民共和国主席令 1996 年第 66 号 3 国家中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国主席令 1996 年第 77 号 4 国家中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令 1997 年第 90 号 5 国家中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第
25、 10 页 共 126 页 序序 号号 类别类别法规名称法规名称编号编号 6 国家中华人民共和国消防法 中华人民共和国主席令 1998 年第 4 号 7 国家中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令 1999 年第 15 号 8 国家中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国主席令 2000 年第 32 号 9 国家中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令 2002 年第 70 号 10 国家中华人民共和国水法 中华人民共和国主席令 2002 年第 74 号 11 国家建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号 12 国家 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国国务
26、院令第 253 号 13 国家 建设工程安全生产条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 14 部门 关于印发建筑施工企业安全生产管理 机构设置及专职安全生产管理人员配备 办法和危险性较大工程安全专项施 工方案编制及专家论证审查办法的通 知 建质2004213 号 15 部门 关于发布建设部推广应用和限制禁止 使用技术的公告 中华人民共和国建设部公告第 218 号 16 地方 北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干 规定 (94)质监总站 036 号 17 地方北京市建筑工程电器安装质量若干规定(94)质监总站 037 号 18 地方北京市特种作业人员劳动安全管理办法 北京市人民政府令 第 41
27、 号 19 地方 关于印发北京市建设工程施工试验实 现有见证取样和送检制度的暂行规定 的补充通知 京建法199850 号 20 地方 北京市建设工程文明安全施工管理暂行 规定及北京市建设工程施工现场安全施 工补充标准 京建法（1999）1 号 21 地方 关于房屋建筑工程和市政基础设施工 程实行见证取样和送检的规定 京建质2000578 号 22 地方 关于印发住宅工程质量分户验收管理 规定的通知 京建质2005999 号 23 地方 关于印发关于实施住宅工程质量分户 验收管理工作的指导意见的通知 京建质2006139 号 24 地方北京市安全生产条例 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计
28、江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 11 页 共 126 页 1.81.8、其它、其它 序号序号类别类别名名 称称 1 质量、环境、职业健康三合一体管理体系程序文件 2 企业 作业指导书 管理手册 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 12 页 共 126 页 2 2、工程概况、工程概况 本工程由北京信远筑诚房地产开发有限责任公司投资建设，由北京华通设计顾问工 程有限公司进行设计位于北京市朝阳区常营南街北侧，由 9#、10#回迁楼两栋高层住宅 及 12#地下车库等组成。本工程地下部分有 9#、10#回迁楼及 12#地下车库组成，南北向 总长 76.7 米东
29、西向总长 153 米。地上有 9#、10#回迁楼组成，其中 10#回迁楼地下一层 加夹层，东西长 66.25 米南北长 21.9 米，屋顶标高为 79.9 米，9#回迁楼地下一层加夹 层，东西长 65.95 米，南北长 21.7 米，屋顶标高为 79.9 米 2.12.1、总体概况、总体概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 工程名称北京市朝阳区管庄北二里长仪项目 2 工程地址北京市朝阳区常营南街北侧 3 建设单位北京信远置业有限公司 4 设计单位北京华通设计顾问工程有限公司 5 监理单位北京思创工监理有限公司 6 质量监督单位北京市朝阳区质量监督站 7 施工单位江苏省苏中建设集团股份有限公司
30、 8 合同范围 结构工程（土方及基坑支护、基础桩除外） 、二次结构工程、 给排水工程、通风工程、采暖工程、中水工程、电气工程、 装饰工程（外立面装饰、地下室装饰、公共区域装饰及户内 初装修） 、室外工程（台阶、散水、坡道、栏杆等、消防及弱 电预埋管等在内的图纸中与上述工程相关的所有内容（特殊 注明者除外） 9 资金来源自筹资金 10 合同质量目标结构“长城杯” ；单位工程：合格 11 合同工期475 日历天，2011 年 10 月 15 日开工，2013 年 1 月 31 日竣工 12 安全文明目标确保北京市安全文明工地 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司
31、第 13 页 共 126 页 2.22.2、建筑设计概况、建筑设计概况 序号序号项目项目内内 容容 1 建筑 功能 12#车库地下一层、9#、10#楼地下一层为人防层。地下车库平时为 车库。地上一层为出入口。9#楼、10#楼地上为住宅。 2 建筑 特点 12#地下车库与两栋住宅相通连，与 7#地下车库相通连，地下占地面 积大。住宅工程的平面布置为地上单体独立住宅，外墙为浅黄色涂 料，顶层屋面为平屋面。 总建筑面积 49295.12 地下建筑面积 1862.03 地上建筑面积 47433.09 按各楼座统计 楼 座地下建筑面积地上建筑面积楼座总建筑面积 10#楼 921.5523659.8924
32、581.44 9#楼 940.4823773.224713.68 3 建筑 面积 （m2） 12#车库楼 000 9#、10#楼地下 1 层和夹层，地上 28 层 4 层 数 车库楼地下 1 层 9#、10#回迁楼 楼层 B01 夹层 F01-F27F28 机房层 高度 4.362.1252.82.94.5 12#车库楼 楼层 B01F01 5 层 高 （m） 高度 3.62.83 9#、10#楼 0.00 室内外高差最大基坑深度建筑物最高高度 6 标高 (m) 28.750.4510.4282.9 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 14 页 共 12
33、6 页 12#车库楼 0.00 室内外高差最大基坑深度建筑物最高高度 28.750.279.712.65 10楼 横轴编号134纵轴编号AR 横轴距离（m） 65.55 纵轴距离（m） 21.3 9#楼 横轴编号134纵轴编号AR 横轴距离（m） 65.85 纵轴距离（m） 21.5 12#车库楼 横轴编号125纵轴编号AM 7 建筑 平面 横轴距离（m） 152.1 纵轴距离（m） 75.8 8 建筑 防火 耐火等级一级建筑分类一类 9 人防等 级 车库楼六级9#、10#楼五级 9 外墙 保温 阻燃型 B2 级的挤聚苯板 1-28 层浅黄色涂料 门窗工程普通中空玻璃平开倒窗，外框断桥铝合金型
34、材。 10 外装修 屋顶不上人屋面平屋面 顶棚工程刷涂料 楼地面工程铺地砖楼面。 内墙装修吸声、刮腻子、面砖、涂料、水泥砂浆 11 室内 装修 门窗工程 甲方直接分 包 户内门、铝合金门窗 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 15 页 共 126 页 特种门 人防门 防火门 卷帘门、通风百叶 窗 楼梯电梯厅楼梯为水泥楼地面，电梯厅为细石砼楼地面。 管井、地下室细石混凝土楼地面、地砖楼地面、水泥楼地面。 其他 总包完成地下室及地上公共部位装饰。其他内装装 饰甲方直接分包专业装饰公司 屋面防水防水等级 2 级两道 3 厚改性沥青聚酯胎防水卷材 厕浴间1.5
35、厚聚合物水泥基防水涂料 12 防水 工程 地下室防水 防水等级 1 级，S6 抗渗砼外贴 4+3 厚 SBS 聚酯胎 改性沥青防水卷材。 13 建筑 节能 外墙 50 厚 A 级防火酚醛板，凸窗非透明部分 40 厚 A 级防火酚醛板， 住宅楼地面为采暖楼地面，不采暖楼板为 60 厚超细无机纤维。 14 建筑 隔声 电梯井道内墙面做隔声处理。 2.32.3、结构设计概况、结构设计概况 序号序号项项 目目内内 容容 基础结构形式 12#车库楼独立柱基及墙下条形基础。 9#、10#楼为筏板基础。 主体结构形式 12#车库楼框架结构。 9#、10#楼抗震剪力墙结构。 1 结构形式 楼板结构形式 9#、
36、10#楼板为钢筋砼现浇楼板，车库楼为 带柱帽无梁现浇钢筋砼楼板。 土质情况中软场地土 地下水位 近 3-5 年最高水位标高绝对标高 24.500m 左 右。 2 土质、水位 地下水水质 对混凝土结构具有微腐蚀性，但在干湿交替 条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱 腐蚀性。 3 建筑物地基地基承载力 500KPa 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 16 页 共 126 页 地基处理 9#、10#楼采用 CFG 桩。车库地基为天然地 基。 结构自防水S6、S8 4 地下防水 材料防水4+3 厚 SBS 聚酯胎改性沥青防水卷材。 基础垫层 C15 基础 C
37、35 9#、10#楼墙柱5层以下C35，以上C30 9#、10#楼梁板 C30 车库框架梁、柱、板 C35 5 混凝土 强度等级 抗渗混凝土 基础底板、地下室外墙、水池底板池壁抗渗等级 S6 与土壤接触的地下室顶板抗渗等级 S6。人防顶 板混凝土抗渗等级 S8。 6 抗震设防烈度8 度 7 抗震等级剪力墙地下夹层及以上二级，地下一层三级。 HPB235 6、8、10、12 8 钢筋类别 HRB400 12、14、16、18、20、22、25 直螺纹16 的钢筋 9 钢筋接头 形 式 搭接绑扎其它部位 外墙厚度300、250、200 内墙厚度750、300、250、200 基础筏板 900 独立
38、柱基 43004300、51005100、40004000、5000 5000、55005500 10 结构断面 尺寸(mm) 墙下条基 1200 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 17 页 共 126 页 楼板厚度100、120、140、150、160、180、300 框架柱300300、 柱帽 梁截面尺寸300400、200400、750400 等 楼梯结构形式板式 11 楼梯、坡道 结构形式 坡道结构形式混凝土板式 12 结构混凝土预防碱集 料反应管理类别及有 害物质环境质量要求 地下室混凝土中碱含量不大于 3kg/m3，最大氯离子含 量不大于
39、0.2%。地上部分混凝土最大氯离子含量不大 于 1.0%。 13 建筑沉降观测沉降观测委托专业公司进行 14 二次结构加气混凝土墙、空心条板 2.42.4、安装设计概况安装设计概况 本工程水暖专业施工安装包括：给水、排水、卫生、采暖、通风、消火栓、自动喷 淋系统、热水、中水、直饮水系统。 电气工程包括：配电系统、电力照明系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系 统、可视对讲系统、网络信息系统、保安监控系统、电气消防系统。 暖通专业暖通专业工程概况工程概况 分部分项分部分项工程简介及工作内容 生活给水 市政提供水源， 4 层以下市政直接供给，五层-十五层，16- 27 层，中高区由设在地下车库内
40、的给水泵房供给，可调式减压阀 减压，给水泵房内设三座生活水箱。水表前采用薄壁不锈钢管道， DN65 采用焊接连接，65 卡压式连接，水表后地坪内，垫层内 管道采用 PPR 管道。 给水 系统 中水给水 市政提供中水水源，地下车库设置中水泵房，分区供水方式 同给水，超压楼层可调式减压阀减压。管井内设中水 IC 卡水表， 水表前中水管道采用衬塑钢管，丝扣连接，水表后垫层内管道采 用 PPR 管道，热熔连接。 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 18 页 共 126 页 生活热水 小区设置集中热水供应系统，干（立）管循环同程布置，供 水温度 5560，分区供给
41、及减压供给。 排水系统 排水系统为污废水分流排放，污水经室外化粪池初步处理后 排入市政污水网。地下排水排至集水坑由潜污泵压力排出，雨水 为内排雨水系统，污水、废水管道立管和横干管采用柔性铸铁管 道，柔性连接。水平支管采用排水硬聚氯乙烯管道，胶粘连接。 消火栓 系统 消火栓系统水源由地下车库内的消防水泵提供，初期火灾由 屋顶消防水箱及增压装置提供，室外设地下式水泵接合器。超压 部分采用梭式减压稳压消火栓。室内消火栓为单栓 DN65，水龙带 为 25 米，消火栓箱内配消防泵启动按钮。消火栓明装和暗装详见 建筑图。消防管道采用焊接钢管，焊接连接。室外设置地下式消 火栓。 喷淋系 统 本系统按照中危险
42、等级级设计，采用湿式预作用系统，系统 用水由消防泵房的喷淋泵组提供，平时管网压力由小区内的屋顶 水箱保持，内设气压罐和消火栓增压泵；管道采用镀锌钢管，丝 扣和沟槽连接。 消防 系统 灭火器每个消火栓附近设置手提磷酸氨盐干粉灭火器 空调系统 公建部分空调系统采用冷暖型 VRV 空调系统（需厂家二次设 计） ，室内制冷剂由设在首层地面室外机分层供给。空调冷凝水集 中排放到就近的排水点。排水管道采用 UPVC，粘接。 采暖系统 采暖热源由市政热力提供，经小区换热站内高低区换热机组 换热后，提供 5545热水，高低区采暖系统的定压及补水均由 换热站解决。住宅室内采暖均采用地板辐射采暖系统，采暖系统 公
43、共立管设于户外管井内，系统分为高低区，户内房间内设置热 计量装和温度自动控制装置。除敷设在地面垫层内的管道外，其 它部分的管道均采用镀锌钢管，螺纹连接；地坪内管道选用 PE- RT 管道。 公建部分采暖采用上供中回式采暖系统，供回干管敷设在楼 板下，散热器选用铸铁散热器；管道均采用镀锌钢管。 通风系统 卫生间预留专用通风器，并应带止回阀。电梯设置机械通风。 地下有外窗采用可开启外窗自然排烟；无外窗自然排烟按照 防火分区，设置机械排烟和补风系统；地上部分剪刀楼梯间设置 正压送风系统，隔层设自垂百叶风口，加压风机设于屋顶。消防 电梯合用前室设正压送风系统，每层均设多叶送风口，风口常闭； 火灾时打开
44、本层和上下层送风口，风机设于屋顶，前室设置压力 传感器，超压时风机出风口泄压。 电气专业工程概况电气专业工程概况 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 19 页 共 126 页 设计系统设计要求系统做法管线类别 供配电 系统 住宅动力照明供电由 小区变电所引入， TN-C-S 系统。 住宅、车库及设备 用房分别供电，电 压为 380/220V。 进户保护管 动力系统 电梯、风机、水泵等重要负荷双电源供 电，在末端自动切 换 电缆桥架及焊接钢管 照明系统 住宅普通户型号 按 6KW 考虑，U1 户 按 7KW ，U2 户按 8KW 考虑，户内设置 配电箱 由
45、配电柜沿封闭电 缆线槽至强电竖井 及各层配电箱 电缆桥架敷设及焊接 钢管敷设 防雷 及等 电位 联结 按三类防雷建筑 物设防，TN-C-S 系 统，派接室设总等电 位，弱电间、带淋浴 卫生间设置局部等电 位，接地电阻不大于 1 欧姆。 屋顶设避雷带，利 用结构柱内两根主 筋作为引下线，利 用建筑物基础钢筋 作接地极。 基础钢筋、404 镀 锌扁钢，10 镀锌圆 钢，结构柱内主筋 弱电 系统 包括建筑物内的火灾自动报警系统；停车场电视监控系统；有线 电视系统；可视对讲系统；综合布线系统。 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 20 页 共 126 页 朝阳区
46、管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 21 页 共 126 页 2.52.5、工程典型的平、剖面图工程典型的平、剖面图 2.5.1、12#地下室平面图 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 22 页 共 126 页 2.5.2、10#楼标准层平面图 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 23 页 共 126 页 2.5.3、9#楼标准层平面图 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 24 页 共 126 页 2.5.4 12#地下车库平面图 朝阳区管庄北二里长仪项目 施工组织设计 江苏省苏中建设集团股份有限公司 第 25 页 共 126 页 2.5.5、10#楼剖面图 2.5.6、9#楼剖面图 2.62.6、工程特点和难点、工程特点和难点 2.6.1、工程特点 （1） 、建筑特点：本工程地下部分为相互通连的地下车库自行车库及人员活动场所， 人员通行便捷安全。地上住宅为高层住宅，10#楼一层 12 户，9#楼一层 12 户，不同的