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1、一、农用地分等定级【一】分等因素PH值要求字段：ph值；PH1、PH2（字符串，对应值为1、2）土壤要求字段：土壤质地：壤土（ZD1）、粘土（ZD2）、砂土（ZD3）、砂质土（ZD4）土壤剖面：通体壤、壤/粘/壤（PM1），壤/粘/粘、壤/砂/壤、砂/粘/粘（PM2），粘/砂/粘、通体粘（PM3），砂/粘/砂（PM4），壤/砂/砂（PM5），粘/砂/砂（PM6），通体砂（PM7），通体粘（PM8）土层厚度：150（HD1），100-150（HD2），60-100（HD3），30-60（HD4），4.0（YJZ1），4.0-3.0（YJZ2），3.0-2.0（YJZ3），2.0-1.0（YJZ4
2、），1.0-0.6（YJZ5），0.6（YJZ6）以上是南昌使用的分等因素。更多的分等因素“描述信息”和“对应码”请看LndPriceFDDJ_TBLLNDPRICE_FDDJ_DIC.WB。这个表记录了很多系统需要的字符串信息，其中“父类代码”字段对应的属性值是“因素条件”的就是分等因素的相关信息。以上的信息都是记录在这个字典表中的。分等单元图要求字段：分等单元号、平差面积、行政辖区代码、地类代码这个图也就是耕地图斑图，定级图也是这个图。行政区划要求字段：行政辖区代码【二】定级因子道路通达度要求字段：等级耕作距离要求字段：等级农贸市场要求字段：等级农田路网密度要求字段：分值田块形状系数要求字
3、段：分值土地利用状况要求字段：分值中心城镇要求字段：等级其中“等级”字段是短整型数据，一般最大值10；分值是双精度数据，小数位数没有强制要求。二：城镇定级估价1、定级因子的属性结构中必须有“等级”，而不能为其他名字，且为字符串型，它的记录为“等级1”、“等级2”2、表示道路通达度和公交便捷度的因子名称中必须分别包含“道路”和“公交”，他们的属性结构中必须有“修正系数”，double 20,4.因为他们在计算因素分值的时候需要修正3、文件名不宜过长4、用地类型样点字段名称字段类型字段长度说明用地类型字符串32样点类型字符串32样点编号长整型8样点地价双精度15，2样点年限双精度15，2修正样点地
4、价样点地价指数双精度15，2同上样点容积率双精度15，2同上修正地价双精度15，2备注字符串325、样点调查表字段名称字段类型字段长度说明样点编号长整型8用地类型字符串32。双精度15，2计算用到的属性字段样点年限双精度15，2修正样点地价样点地价指数双精度15，2同上样点容积率双精度15，2同上三、动态监测1、监测点属性结构字段名字段类型字段长度备注ID长整型8面积双精度型15，6周长双精度型15，6监测点编号字符串128城镇名字符串128年份短整型5土地位置字符串128土地使用者字符串128土地用途字符串64土地实际用途土地面积双精度型20，2平方米土地使用权类型字符串64他项权利状况字符
5、串64批准使用双精度型20，2平方米剩余使用年限双精度型20，1国有土地使用证号字符串64宗地号字符串64现状建筑面积双精度型20，2规划建筑面积双精度型20，2现状容积率双精度型20，1规划容积率双精度型20，1现状开发程度字符串64主要建筑物字符串64距离城镇中心距离短整型5周围交通条件字符串64区域平均开发程度字符串64区域设定开发程度周围环境条件字符串64规划限制字符串64临街状况字符串64公用服务设施字符串64产业集聚规模字符串64地质条件字符串64宗地形状字符串64建筑层数字符串64临街深度字符串64场地条件字符串64市政设施字符串64建筑条件字符串64街道条件字符串64设定用途字
6、符串64设定价格类型字符串64设定权利状况设定容积率双精度型20，1设定土地使用年限双精度型20，1设定开发程度字符串64价格基准日日期型10所在土地级别字符串64基准地价双精度型20，0基准日日期型10曾发生的交易价格双精度型20，0交易方式字符串64交易日期日期型10前一年评估价格现状双精度型20，0前一年评估价格设定双精度型20，0前一年评估日期日期型10本年评估价格现状双精度型20，0本年评估价格设定双精度型20，0本年评估日期日期型10登记人员字符串64登记日期日期型10审核人员字符串64审核日期日期型10承担单位字符串128评估人字符串32评估师证号字符串642、区段文件属性结构字
7、段名称字段类型字段长度备注ID长整型8面积双精度型20，2周长双精度型20，2用途字符串8城市字符串10年份字符串8序号字符串5实际土地面积双精度型20，2区段编号字符串8区段均价长整型8所在级别字符串8基准地价长整型8其它字符串100区段地价水平值双精度型20，0监测点个数长整型15监测点类型字符串20级别地价水平值双精度型20，0区段个数长整型153、级别文件属性结构（交易样点文件属性结构）字段名字段类型字段长度备注ID长整型8季度字符串2序号字符串8编号字符串8案例名称？用途字符串8级别字符串8土地位置字符串128土地面积双精度型16，2容积率双精度型4，1使用年期双精度型4，1开发程度
8、字符串128土地交易价格长整型10交易类型字符串8交易日期字符串48调查人字符串8具体用途字符串16位置字符串8商业繁华度字符串8交通便捷度字符串8规划限制及发展潜力字符串8公用服务设施完备度字符串8环境质量优劣度字符串8基础设施完善度字符串8商业配套字符串16建筑层数字符串16临街状况字符串16临街深度字符串16形状面积字符串16场地条件字符串16市政设施字符串16建设条件字符串164、输入数据的单位4.1成本逼近法：数据类型数据单位备注土地取得费元/平方米单价土地开发费元/平方米单价征地管理费耕地开垦费耕地占用税其他税费名称其他税费金额利率开发周期年利润率%土地增值收益率因素条件其他修正幅
9、度单价4.2市场比较法：数据类型数据单位备注监测点编号交易情况指数小数交易日期修正系数小数还原利率小数如0.1其他修正条件指数小数比准价格权重小数单价4.3假设开发法：数据类型数据单位备注预计售价元/平方米单价建筑成本元/平方米单价开发建设周期年专业费率不可预见费率年利息率销售税费比率开发年利润率买地相关费用比率4.4剩余法数据类型数据单位备注单位售价重置单价残值率小数耐用年限已使用年限年税费率单价4.5收益还原法数据类型数据单位备注房地年收益单价管理费率维修费率保险费率出租税费比率其他费用金额重置单价耐用年限残值率小数成新度小数土地还原利率综合还原利率房屋还原利率单价4.6样本修正法数据类型数据单位备注交易情况修正指数期日修正系数开发程度修正系数还原利率其他修正系数单价