承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及附属用房工程施工组织设计.doc

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1、 1 / 370 目 录 11 编制说明编制说明.12 1.1 总体思路12 1.2 编制依据12 1.2.1 招标文件、图纸及答疑文件12 1.2.2 主要依据的规范、规程12 1.2.3 现场实际考察和调研15 22 工程概况工程概况.16 2.1 总体简介16 2.2 建筑概况16 2.2.1 综合办公楼建筑概况16 2.2.2 附属用房建筑概况18 2.3 结构概况19 2.3.1 综合办公楼结构概况19 2.3.2 附属用房结构概况21 2.4 机电专业工程概况23 2.4.1 给水排水工程概况23 2.4.2 暖通空调工程概况24 2.4.3 电气工程概况25 2.5 招标范围26

2、 33 施工重点难点分析施工重点难点分析27 3.1 专业分包项目多，总承包的协调配合难度大.27 3.1.1 工程分析27 3.1.2 施工对策27 3.2 机电工程施工协调配合多 27 3.2.1 工程分析27 3.2.2 施工对策27 3.3 安全文明施工要求高 28 3.3.1 工程分析28 3.3.2 施工对策28 3.4 环境保护、绿色施工要求高 29 3.4.1 工程分析29 3.4.2 施工对策29 44 现场组织管理机构及施工部署现场组织管理机构及施工部署 .30 4.1 工程管理目标30 4.2 现场组织管理机构30 4.2.1 项目经理部组织机构设置30 4.2.2 项目

3、经理部管理部门职责30 4.2.3 项目经理部各主要岗位职责35 4.3 施工总体部署43 2 / 370 4.4 施工流水段划分43 4.4.1.流水段划分总体原则.43 4.4.2.各阶段施工流水段划分.43 4.5 水平、垂直运输设计 44 4.6 施工技术准备45 4.6.1 技术规范、验收标准.45 4.6.2 施工方案编制45 4.6.3 新技术、新产品、新工艺、新材料应用.46 4.7 劳动力计划47 4.7.1 管理人员配备47 4.7.2 劳动力安排及进出场计划47 4.8 主要机械设备配置计划 48 4.8.1 机械设备进场计划48 4.8.2 机械设备管理49 4.8.3

4、 机械设备选择49 4.8.4 施工机械、设备配置计划50 4.9 主要的材料试验、测量、质检仪器设备.51 4.10 主要物资、设备供应 52 4.10.1 主要物资、材料供应计划52 4.10.2 主要材料供应保证措施53 4.11 资金计划54 55 主要分项工程施工方案和技术措施主要分项工程施工方案和技术措施55 5.1 施工测量施工方案55 5.1.1 施工测量概况55 5.1.2 施工流程55 5.1.3 准备工作.55 5.1.4 控制网测量58 5.1.5 施工测量59 5.1.6 装饰与设备安装工程测量62 5.1.7 沉降观测63 5.1.8 竣工测量67 5.2 土方及桩

5、基工程施工方案 67 5.2.1 土方工程67 5.2.2 桩基工程69 5.3 防水工程施工方案73 5.3.1 防水工程概况73 5.3.2 防水混凝土施工73 5.3.3 高聚物改性沥青卷材防水76 5.3.4 涂膜防水76 5.4 钢筋工程施工方案77 5.4.1 工程概况77 5.4.2 施工流程77 5.4.3 准备工作78 5.4.4 钢筋绑扎80 3 / 370 5.4.5 钢筋直螺纹连接工艺85 5.4.6 钢筋成型质量标准87 5.4.7 成品保护措施87 5.5 模板工程施工方案88 5.5.1 模板概况88 5.5.2 施工流程89 5.5.3 模板的选型89 5.5.

6、4 模板施工方法90 5.5.5 模板拆除95 5.6 混凝土工程施工方案 96 5.6.1 工程概况96 5.6.2 施工流程96 5.6.3 混凝土的供应97 5.6.4 混凝土的浇筑98 5.6.5 混凝土养护101 5.6.6 混凝土质量保证措施：101 5.7 脚手架施工方案102 5.7.1 施工概况102 5.7.2 双排脚手架102 5.8 预留预埋与施工缝留置施工方案.104 5.8.1 结构预留预埋项目概况表104 5.8.2 预留预埋技术准备104 5.8.3 预留洞口主要施工方法104 5.8.4 预埋件主要施工方法105 5.8.5 施工缝的留置与处理方案106 5.

7、9 现场运输施工方案107 5.9.1 现场运输概况107 5.9.2 塔吊施工方案108 5.9.3 施工电梯施工方案111 5.9.4 垂直运输安全技术措施112 5.10 二次结构施工方案 113 5.10.1 施工准备113 5.10.2 作业条件113 5.10.3 操作工艺114 5.10.4 质量标准115 5.10.5 成品保护117 5.10.6 注意的质量问题117 5.11 装饰装修工程施工方案 117 5.11.1 工程概况117 5.11.2 门窗工程施工方案118 5.11.3 楼、地面工程施工方案124 5.11.4 墙面工程施工方案129 5.11.5 顶棚工程

8、施工方案133 5.11.6 外墙保温工程施工方案136 4 / 370 5.11.7 外装修工程施工方案139 5.12 屋面工程施工方案 143 5.12.1 工程概况143 5.12.2 屋面工程施工流程图143 5.12.3 屋面施工作业条件144 5.12.4 屋面雨落管、排气管安装144 5.12.5 屋面找平层施工144 5.12.6 屋面找坡层施工144 5.12.7 屋面保温层施工144 5.12.8 屋面找平层施工145 5.12.9 屋面防水层施工145 5.12.10 屋面保护层施工146 5.12.11 屋面淋水（或蓄水）试验146 5.12.12 屋面节点细部加强处

9、理146 5.13 机电工程施工方案 147 5.13.1 机电工程概况147 5.13.2 作业面的展开施工方案149 5.13.3 给排水及消防工程施工方案153 5.13.4 通风空调工程施工方案160 5.13.5 强电工程施工方案165 5.13.6 弱电工程施工方案191 5.13.7 机电系统综合调试199 5.13.8 机电安装关键部位及深化设计206 66 施工总体进度计划及保障措施施工总体进度计划及保障措施208 6.1 总体进度计划208 6.2 进度计划合理化分析及详细施工进度计划.208 6.2.1 关键线路合理性分析208 6.2.2 非关键工序的合理性分析208

10、6.2.3 施工部署及施工程序的合理性分析209 6.2.4 计划开竣工日期和施工进度图209 6.3 各级进度计划的编制 209 6.3.1 一级总体控制计划（总计划）209 6.3.2 二级进度控制计划（阶段计划）209 6.3.3 三级控制计划（月进度计划）209 6.3.4 辅助计划（周计划、补充计划和分项控制计划）.210 6.4 专项施工进度计划210 6.5 进度计划因素分析210 6.5.1 施工组织影响因素210 6.5.2 工程、设计变更的影响210 6.5.3 材料设备供应的影响211 6.5.4 政府职能部门审批手续的影响211 6.5.5 分包的影响211 6.5.6

11、 各专业交叉作业211 6.6 进度计划保证措施211 5 / 370 6.6.1 组织保证211 6.6.2 人力资源保证措施213 6.6.3 材料及设备配置的保证措施213 6.6.4 总包管理的保证措施215 6.6.5 技术方面的保证措施216 6.6.6 其他保证及协调管理措施219 77 质量保证措施质量保证措施221 7.1 工程质量标准目标及保证体系 221 7.1.1 工程质量标准目标221 7.1.2 质量保证体系221 7.2 质量控制措施224 7.2.1 事前控制224 7.2.2 过程控制224 7.2.3 事后控制226 7.3 质量管理措施226 7.3.1

12、建立高效的管理机制226 7.3.2 建立完善管理制度226 7.3.3 贯彻质量方针，提高全员质量意识227 7.3.4 坚持责任制228 7.3.5 工序质量控制228 7.3.6 实施全面质量管理228 7.3.7 加强过程检验和试验230 7.3.8 对分承包方的质量管理230 7.4 质量保证措施232 7.4.1 质量目标232 7.4.2 组织保证232 7.4.3 措施保证233 7.4.4 质量控制要点236 7.5 关键工序质量控制程序 240 7.5.1 质量保证程序.240 7.5.2 计量控制程序.241 7.5.3 施工测量控制程序.242 7.5.4 模板工程质量

13、控制程序.243 7.5.5 钢筋工程质量控制程序.244 7.5.6 混凝土工程质量控制程序.245 7.5.7 防水工程质量控制程序.245 7.5.7 防水工程质量控制程序.246 7.5.8 楼、地面工程质量控制程序.247 7.5.9 油漆工程质量控制程序.248 7.5.10 室内排水管道安装工程质量控制程序.249 7.5.11 室内给水管道安装工程质量控制程序.250 7.5.12 电气安装配管及管内穿线工程质量控制程序251 7.5.13 配电器具安装控制程序252 7.5.14 强电工程安装质量控制程序.253 6 / 370 7.5.14 强电工程安装质量控制程序.253

14、 7.5.15 物资设备质量控制程序.253 7.5.15 物资设备质量控制程序.254 7.6 质量通病防治措施254 7.6.1 渗、漏水现象254 7.6.2 防止管道和卫生洁具漏水措施255 7.6.3 防止管道堵塞措施255 7.6.4 防止倒泛水措施256 7.6.5 涂料的质量通病及防治256 7.6.6 面砖的质量通病及防治256 7.6.7 安装工程质量通病防治方法257 7.7 质量事故处理应急预案 257 7.7.1 工程质量事故及风险257 7.7.2 工程质量责任258 7.7.3 检查和返工258 7.7.4 隐蔽工程和中间验收258 88 安全防护措施安全防护措施

15、260 8.1 总 则.260 8.1.1 现场安全管理目标260 8.1.2 安全管理方针260 8.1.3 安全管理原则260 8.2 施工安全管理体系261 8.2.1 组织管理261 8.2.2 基本要求261 8.2.3 安全生产管理体系图262 8.2.4 安全生产责任制262 8.3 安全管理制度及措施 266 8.3.1 安全管理目标及程序266 8.3.2 安全施工管理体系图266 8.3.3 安全管理制度267 8.3.4 安全管理措施268 8.3.5 安全行为控制271 8.3.6 劳务用工管理272 8.3.7 安全防护管理272 8.3.8 临时用电管理273 8.

16、3.9 施工机械管理275 8.4 农民工夜校及群众监督员制度 275 8.4.1 培训对象275 8.4.2 培训内容276 8.4.3 培训安排276 8.4.4 群众监督员制度.276 99 文明施工、环保及消防保卫措施文明施工、环保及消防保卫措施278 9.1 现场文明施工管理措施 278 7 / 370 9.1.1 管理目标278 9.1.2 文明施工管理组织体系278 9.1.3 文明施工管理制度278 9.1.4 施工现场场容管理279 9.2 现场环境保护管理措施 281 9.2.1 管理目标281 9.2.2 环保管理组织体系281 9.2.3 环保管理制度282 9.2.4

17、 现场环保措施283 9.3 现场消防管理措施287 9.3.1 管理目标287 9.3.2 消防管理组织体系288 9.3.3 消防工作制度289 9.4 能源、资源的节约290 9.5 治安保卫措施291 9.5.1 治安保卫工作要求291 9.5.2 治安保卫工作的手段和措施291 1010 冬季和雨期施工方案冬季和雨期施工方案.294 10.1 冬季和雨期施工计划 294 10.2 冬季施工方案294 10.2.1 冬期施工特点294 10.2.2 冬期施工管理与准备294 10.2.3 冬季施工安全与环保措施295 10.2.4 机械、设备维护与保养296 10.2.5 土建工程冬季

18、施工措施296 10.2.6 机电工程冬季施工措施297 10.3 雨期施工方案298 10.3.1 雨季施工管理目标298 10.3.2 雨期施工准备299 10.3.3 土建工程雨期施工措施299 10.3.4 机电施工雨期施工措施300 1111 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 .302 11.1 成品保护管理措施和承诺 302 11.1.1 成品保护管理措施302 11.1.2 成品保护技术措施302 11.2 竣工备案303 11.2.1 竣工备案条件303 11.2.2 竣工备案所需文件303 11.3 工程保修工作管理措施和承诺 30

19、4 11.3.1 用户服务目标304 11.3.2 维修人员的分工与划分304 11.3.3 验收交付并确定保修范围304 11.3.4 保修工作流程305 8 / 370 11.3.5 保修沟通305 11.3.6 服务监督307 11.3.7 保修期外的服务管理措施308 11.3.8 施工收尾和竣工阶段的管理服务措施310 11.3.9 竣工后投入使用的保驾服务措施311 11.4 资料、信息管理措施和承诺 312 11.4.1 管理目标312 11.4.2 管理组织与职责312 11.4.3 管理流程313 11.4.4 施工资料目标设计313 11.4.5 资料的形成314 11.4

20、.6 施工资料验收与移交315 11.4.7 工程照片和音像资料315 11.4.8 工程资料的计算机管理316 11.4.9 工程资料分类316 11.4.10 资料编制要求.316 11.4.11 资料保证措施316 1212 总包管理及对专业分包的管理方案总包管理及对专业分包的管理方案317 12.1 对总包管理的认识 317 12.1.1 总承包项目部构成317 12.1.2 前期工作协调317 12.1.3 设计工作协调318 12.1.4 总承包单位对分包单位的管理和协调318 12.2 对专业分包的管理方案 319 12.2.1 合同的管理319 12.2.2 物资管理320 1

21、2.2.3 进度计划管理320 12.2.4 技术管理321 12.2.5 质量管理321 12.2.6 现场管理与配合323 12.2.7 安全生产管理324 12.2.8 现场文明环保、文明施工、消防和保卫的协调和管理.324 12.2.9 成品保护的管理324 12.3 对劳务分包管理措施 325 12.3.1 劳务分包队伍的招投标管理325 12.3.2 劳务分包进出现场管理325 12.3.3 劳务分包施工管理326 12.3.4 劳务分包安全管理327 12.3.5 劳务分包文明施工管理328 12.3.6 劳务分包文明后勤管理328 12.4 为业主、分包商提供的协调服务.330

22、 12.4.1 为业主服务，让业主满意330 12.4.2 为各专业分包商的服务330 12.5 总包与业主、监理、设计及周边单位配合协调.333 9 / 370 12.5.1 与业主的关系处理333 12.5.2 总承包与监理工程师工作协调配合334 12.5.3 与设计等协作单位的合作关系335 12.5.4 与政府部门及相关主管部门之间的关系.336 12.5.5 处理好与社会公众及当地社区的关系337 1313 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险措施紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险措施338 13.1 特殊时期处理措施、预案以及抵抗风险措施.338 13.1.1 重大活动期间施工

23、措施338 13.1.2 流行性传染病期施工措施338 13.1.3 大风、浓雾、雨雪天气施工措施338 13.2 安全生产事故处理措施、预案以及抵抗风险措施.339 13.2.1 应急救援与响应控制组织机构339 13.2.2 应急救援物资设备、人员准备339 13.2.3 事故及紧急情况抢救、报告程序340 13.2.4 重大危险因素340 13.2.5 应急救援措施340 13.2.6 现场消防控制措施342 13.2.7 现场医疗急救措施342 13.2.8 全员培训343 13.2.9 抢险队演习训练343 13.3 周边特殊环境处理措施、预案以及抵抗风险措施.343 13.3.1

24、现场人员控制措施343 13.3.2 组织管理措施343 13.3.3 技术监控措施344 13.4 文物保护处理措施、预案以及抵抗风险措施.344 13.5 管线保护处理措施、预案以及抵抗风险措施.344 1414 施工现场总平面布置施工现场总平面布置.346 14.1 施工现场平面布置原则及依据 346 14.1.1 布置原则346 14.1.2 布置依据346 14.1.3 现场管理方法346 14.2 施工现场临时设施平面布置 346 14.2.1 围墙及大门346 14.2.2 施工道路346 14.2.3 现场办公区347 14.2.4 生活区347 14.2.5 材料加工区347

25、 14.2.6 材料仓库、试验室及辅助用房347 14.2.7 厕所347 14.2.8 门卫室347 14.3 主要机械布置347 14.3.1 塔吊布置347 14.3.2 地泵的布置348 10 / 370 14.3.3 施工电梯的布置348 14.4 临时用水布置349 14.4.1 临时用水设计思路349 14.4.2 临时用水管道设计349 14.5 临时用电布置351 14.5.1 用电概况351 14.5.2 电力负荷计算351 14.5.3 现场供电352 14.6 施工总平面图及临时用地 355 14.7 施工现场环保设置 355 14.7.1 施工现场防大气污染设置355

26、 14.7.2 施工现场防水污染设置355 14.7.3 施工现场防噪声污染设置356 14.7.4 现场其它防污染设置356 14.8 施工现场的优化与动态化管理 356 14.8.1 优化与动态化管理原则.356 14.8.2 优化与动态化管理体系.357 14.8.3 优化与动态化管理计划的制定.357 14.8.4 优化与动态化管理计划的实施357 1515 科技管理创新及合理化建议科技管理创新及合理化建议 .358 15.1 科技创新358 15.1.1 目标及意义358 15.1.2.组织机构及保证措施.358 15.2 管理创新360 15.2.1 复合式管理模式的运用360 1

27、5.2.2 信息化管理360 15.3 工期合理化建议361 15.3.1 建立动态监测机制361 15.3.2 动态监测的方法与思路362 15.3.3 建立计划管理体系363 15.4 工程质量的合理化建议 363 15.4.1 总承包管理方面的质量合理化建议363 15.4.2 对业主的服务方面的质量合理化建议.364 15.4.3 全面质量管理方面的质量合理化建议.364 15.5 工程成本合理化建议 364 15.5.1 制定优良的施工工艺364 15.5.2 选择最优的施工机械364 15.5.3 使用新技术364 15.5.4 节约能耗364 15.5.5 节约材料365 15.

28、5.6 做好工程预算和成本管理365 1616 附图附图.366 16.1 项目经理部组织机构图 附图一366 11 / 370 16.2 计划开、竣工日期和施工进度计划横道图 附图二366 16.3 基础阶段施工总平面布置图 附图三 366 16.4 主体阶段施工总平面布置图 附图四 366 16.5 装修阶段施工总平面布置图 附图五 366 12 / 370 11 编制说明 1.1 总体思路 我公司是多年从事建筑施工总承包的一级建筑企业，近年来承建过多项类似的办 公楼工程，对框架结构的施工有丰富的经验，特别是在工程作业施工与协调配合上积 累了许多行之有效的经验，我们满怀信心，诚挚地希望与贵

29、单位合作。一旦中标，我 公司将确定本工程为公司重点工程，以满足业主需求为前提，结合业主提供的招标文 件、图纸、答疑文件和现场实际考察，根据我公司多年积累的施工经验，以进度和质 量控制为主线，以我单位实力和近年来多项获得国家和地方质量奖项的类似工程经验 为基础，以现代项目管理理念为手段，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定高 标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证本工程顺 利施工，优质高效地完成本工程，实现对业主的承诺。 本施工组织设计包括编制依据、工程概况、施工重点难点分析、现场组织管理机 构及施工部署、主要分项工程施工方案和技术措施、施工总体进度计划及保障措施、

30、 质量保证措施和创优计划、安全防护措施、现场文明施工环保消防及保卫方案、冬期 和雨期施工方案、成品保护工程保修工作管理措施和承诺、总承包管理及对专业分包 的管理方案、紧急情况的处理措施预案以及抵抗风险措施等内容、施工现场总平面布 置、科技管理创新及合理化建议，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体 方案。 我们相信：以我公司良好的社会信誉、科学的管理方法、先进的技术力量、富有 经验的施工队伍、精良的机械装备、合理的资金运做，定能保证本工程“如期、如质、 如约、如愿”顺利竣工。 1.2 编制依据 1.2.1 招标文件、图纸及答疑文件 序号名 称备注 1 承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及

31、附属用房工程招标文件 2 承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及附属用房工程招标答疑 3 承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及附属用房工程设计图纸 1.2.2 主要依据的规范、规程 1.2.2.1 法律、法规 13 / 370 序号名 称法规编号 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国招标投标法 3 中华人民共和国安全生产法 4 中华人民共和国合同法 5 中华人民共和国消防法 6 中华人民共和国产品质量法 7 中华人民共和国劳动法 8 中华人民共和国环境保护法 9 中华人民共和国水污染防治法 10 中华人民共和国大气污染防治法 11 中华人民共和国环境噪声污染防治法 12 中华人民共和国标

32、准化法 13 建设工程质量管理条例 14 建设工程安全生产管理条例 15 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002 年版 1.2.2.2 建筑及装饰工程适用规范、规程、标准 序号名 称规范标准编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 3 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 6 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 7 建筑地面工程施工质量验收规范

33、 GB50209-2002 8 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 9 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 10 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325（修订版） 14 / 370 11 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 12 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 13 建筑桩基检测技术规范 JGJ106-2003 14 钢筋焊接及验收技术规程 JGJ18-2003 15 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 16 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 17 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 18 建筑物抗震构

34、造详图 03G329-1 19 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 03G101-1 20 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图04G101-3、4 21 河北 05 系列建筑标准设计图集 22 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 1.2.2.3 机电工程适用规范、标准 序号名 称规范标准编号 1 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ50300-2001 2 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 3 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 4 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 5

35、电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 6 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 7 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB5016892 8 建筑排水用聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程 CECS94-2002 9 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 10 05 系列建筑标准设计图集 05S 1.2.2.4 安全施工规范 序号名 称规范标准编号 1 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ8091 2 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ30-2001 15 / 370 3 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 4 建筑施工门式钢

36、管脚手架安全技术规范 JGJ28-2000 5 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005 6 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 7 龙门架及井架物料施工电梯安全技术规范 JGJ88-92 1.2.2.5 其他规程、本企业工艺标准 序号名 称规范标准编号 1 地基与基础工程施工工艺标准 2 混凝土结构工程施工工艺标准 3 建筑装饰装修工程施工工艺标准 4 建筑给排水 暖通 空调 燃气工程施工工艺标准 5 建筑电气工程施工工艺标准 6 电梯智能建筑施工工艺标准 7 本企业质量体系、环境体系、安全管理体系程序文件 及管理手册 1.2.3 现场实际考察和调研 本工程地处承

37、德市高新技术开发区大学园区，南临空地，西临广通公司及开发区 主干道，北临公路，东临承德市出入境检验检疫局，交通便利，具备开工条件。 16 / 370 22 工程概况 2.1 总体简介 承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及附属用房工程位于承德市高新技术开发 区大学园区，建设单位为承德昊源电力承装有限公司。 本工程总建筑面积 12181.59m2，总建筑用地面积 5995.00m2，其中：办公楼建筑 面积 11040.57m2，地上建筑面积 10021.72m2，地下建筑面积 1018.85m2，建筑高度 48.00m，地上十三层，地下一层；附属用房建筑面积 1141.02m2，地上建筑面积 53

38、0.94m2，地下建筑面积 610.08m2，建筑高度 7.70m，地上二层，地下一层。 总体简介表 序号项目内 容 1 工程名称承德昊源电力承装有限公司综合办公楼及附属用房工程 2 建设单位承德昊源电力承装有限公司 3 设计单位承德市正泰建筑设计咨询有限公司 4 招标工期 计划开工时间 2010 年 5 月 10 日，竣工时间 2011 年 5 月 10 日， 总工期 365 日历天 5 计划工期 计划开工时间 2010 年 5 月 10 日，竣工时间 2011 年 5 月 10 日， 总工期 365 日历天 6 质量标准合格 7 工程地点承德市高新技术开发区大学园区 2.2 建筑概况 2.

39、2.1 综合办公楼建筑概况 建筑概况表 序号项目内 容 总建筑面积 11040.57 m2 地下建筑面积 1018.85m21 建筑面积 地上建筑面积 10021.72m2 地下1 层 2 层数 地上13 层 17 / 370 3 建筑高度 48.00m 地下 1 层 3.6m 地上 1 层 4.5m 地上 2 层 3.9m 地上 3-12 层 3.3m 4 层高 地上 13 层 4.8m 5 耐火等级地上部分为二级，地下室为一级 6 防水等级二级 地下部分车库，水暖机房，配电间及非易燃品库 7 使用功能 地上部分办公用房 屋面防水 3 厚高聚物改性沥青防水卷材二道 地下防水 结构自防水（S6

40、）和 3 厚高聚物改性沥青 防水卷材二道 8 建筑防水 室内防水1.5 厚聚氨酯涂膜防水 屋面70 厚挤塑聚苯板保温 9 保温 墙体 地下混凝土墙体采用 80 厚聚苯板保温，地 上加气砼砌块墙（干挂石材外墙采用 50 厚岩棉 板外保温，其它外墙采用 40 厚挤塑聚苯板外保 温） 10 屋面上人屋面 楼地面 细石混凝土楼地面、细石混凝土防水楼地 面、混凝土地面、陶瓷地砖楼地面、抗静电活 动地板楼面、防滑地砖防水楼面、防滑地砖楼 面 内墙面防水涂料墙面、防瓷涂料墙面、面砖墙面 踢脚地砖踢脚、水泥踢脚、木踢脚 11 建筑装饰 顶棚吊顶 贴矿棉吸声板顶棚、矿棉吸声板吊顶、封 闭式铝合金吊顶、铝合金方板

41、吊顶、粉刷石膏 18 / 370 抹灰顶棚、混合砂浆项棚 门窗 铁栅栏门、防火门、夹板门、防盗门窗、 不锈钢门、铝合金窗、旋转门、镶板门、铝合 金半玻门、铝合金保温窗（中空 59A5 玻璃） 外装修干挂石材、干挂铝塑板、涂料、真石漆 2.2.2 附属用房建筑概况 建筑概况表 序号项目内容 总建筑面积 1141.02m2 地下建筑面积 610.08m21 建筑面积 地上建筑面积 530.94m2 地下1 层 2 层数 地上2 层 3 建筑高度 7.70m 地下 1 层 3.6m 地上 1 层 2.0m4 层高 地上 2 层 3.5m 5 耐火等级地上部分为二级，地下室为一级 6 防水等级二级 地

42、下部分地下车库坡道及内部回车场 7 使用功能 地上部分职工食堂 屋面防水 3 厚高聚物改性沥青防水卷材二道 地下防水 结构自防水（S6）和 3 厚高聚物改性沥青 防水卷材二道 8 建筑防水 室内防水1.5 厚聚氨酯涂膜防水 屋面120 厚聚苯板 9 保温 墙体地下混凝土墙体采用 80 厚聚苯板保温，地 19 / 370 上加气砼砌块墙采用 50 厚挤塑聚苯板外保温 10 屋面上人屋面， 楼地面 面层配筋混凝土坡道、细石混凝土楼地面、 防滑地砖防水楼面、陶瓷地砖楼地面、防滑地 砖楼面 内墙面防水涂料墙面、防瓷涂料墙面、面砖墙面 踢脚地砖踢脚、水泥踢脚 顶棚吊顶 贴矿棉吸声板顶棚、矿棉吸声板吊顶、

43、封 闭式铝合金吊顶、铝合金方板吊顶 门窗 防火门、夹板门、防盗门窗、铝合金窗、 镶板门、铝合金保温窗（中空 59A5 玻璃） 11 建筑装饰 外装修涂料、真石漆 2.3 结构概况 2.3.1 综合办公楼结构概况 结构概况表 序号 项 目 内 容 1 结 构 形 式 框架结构 基 础 选 型 桩基础 2 地 基 基 础 持 力 层 中风化岩 3 抗使50 年结构安全二级 20 / 370 用 年 限震 设 计 设 防 烈 度 6 度抗震等级三级 4 建 筑 场 地 场 地 类 别 类 桩 径 600mm、1000mm、1200mm 桩 长 不小于 6 米 5 桩 入 岩 深 度 不小于 1 倍桩

44、径 基 本 柱 网 40006000mm、70006000mm、76006000mm、70007800mm、760078 00mm 6 梁 柱 尺 寸 框 架 梁 200300mm、200350mm、200400mm、200500mm、200650mm、250 250mm、250350mm、250400mm、250650mm、200750mm、30055 0mm、300600mm、 300650mm、300800mm、300950mm、3001200mm、350550mm、350 650mm、400600mm、400900mm、4001000mm、4001500mm、400 2000mm 21

45、 / 370 框 架 柱 400400mm、500500mm、5001000mm、600600mm、700700mm、800 800mm、800700mm、900800mm、圆柱 D600mm、 7 钢 筋 钢 筋 类 别 HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级 梁、板框架柱 位 置 基 础 垫 层 基础 （桩、 地梁、 挡土墙） 二层顶 以下 三层 顶以 上 二层顶以 下 三至七 层 七层以上 圈梁、 构造柱、 过梁及 非承重 构件 8 砼 强 度 标 号 C 1 5 C35C35C30C40C35C30C20 9 二 次 结 构 加气砼砌块、陶粒砼砌块 2.3.2 附属用房结

46、构概况 结构概况表 序号 项 目 内 容 1 结 构 形 框架结构 22 / 370 式 基 础 选 型 桩基础 2 地 基 基 础 持 力 层 中风化岩 使 用 年 限 50 年结构安全三级 3 抗 震 设 计 设 防 烈 度 6 度抗震等级四级 4 建 筑 场 地 场 地 类 别 类 桩 径 600mm 桩 长 不小于 6 米 5 桩 入 岩 深 度 不小于 1 倍桩径 6 梁基68006000mm、68007000mm、76006000mm、76007000mm 23 / 370 本 柱 网 框 架 梁 200300mm、200600mm、200650mm、250600mm、250600

47、mm、250 700mm、300600mm、300650mm、 300700mm、350800mm、400850mm 柱 尺 寸 框 架 柱 400400mm、400500mm、450450mm 7 钢 筋 钢 筋 类 别 HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级 位 置 基础垫层 基础（桩、地梁、 挡土墙） 框架柱、梁、板、 楼梯 圈梁、构造柱、过梁 及非承重构件 8 砼 强 度 标 号 C15C30C30C20 9 二 次 结 构 加气砼砌块 2.4 机电专业工程概况 2.4.1 给水排水工程概况 本工程给水排水工程包括：室内给排水、消火栓、自动喷洒及手提灭火器系统。 2.4.

48、1.1 生活给水系统 本工程给水系统分为低区（一至五层）水压 0.3MPa；高区（六至十三层）水压 0.65MPa，其中六至九层采用减压供水，减压阀设在五层顶，阀后压力为 0.3MPa。 2.4.1.2 生活排水系统 本工程生活排水系统采用污废合流制排水系统。污废水经管道汇集后排至室外， 24 / 370 经化粪池处理后排至市政污水管线。 2.4.1.3 消火栓系统 本工程消火栓系统采用临时高压给水系统，设两条进水管与室外环状消火栓管网 连接，消防高位水箱设置在楼顶，消防水池设置在室外地下。 2.4.1.4 自动喷洒系统 本工程室内自动喷洒系统为稳高压湿式消防给水系统，火灾危险等级为中危二级，

49、 高位水箱设在楼内，消防水池设在室外地下。自动喷水灭火系统为一个供水系统，平 时管网压力由屋顶消防水箱维持火灾时喷头动作，每层或每个防火分区水流指示器动 作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷淋泵， 并向消防中心报警，当水量不够时由室外设置的两套地下水泵结合器供水。 2.4.1.5 手提灭火器系统 本工程按中危险级设置灭火器，灭火器采用干粉碳酸盐灭火器，型号为 MFABC4 型。 2.4.1.6 卫生洁具 本工程所有卫生设备和五金配件均采用节水型产品。 2.4.1.7 管材 给水管道采用 PSP 钢塑复合管，热熔连接；排水立管采用 UPVC 双螺旋消音管， 地下室压力排水管采用焊接钢管，连接方式为焊接和法兰连接；消火栓给水管采用内 外热镀锌钢管，连接方式为螺纹连接或卡套式专用管件连接；自动喷水系统采用内外 热镀锌钢管，连接方式为丝扣连接和沟槽连接。 2.4.2 暖通空调工程概况 本工程暖通空调工程包括采暖系统、空调系统和防排烟系统。 2.4.2.1 采暖系统 本工程地下