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1、第四届上海市房地产开发企业50强1 上海绿地（集团）有限公司2 上海万科房地产有限公司3 大华（集团）有限公司4 复地（集团）股份有限公司5 上海中星（集团）有限公司6 农工商房地产（集团）股份有限公司7 中海发展（上海）有限公司8 上海建工房产有限公司9 中华企业股份有限公司10 上海中房置业股份有限公司11 上海市浦东新区房地产（集团）有限公司12 上海爱家投资（集团）有限公司13 上海新长宁（集团）有限公司14 上海中环投资开发（集团）有限公司15 旭辉集团股份有限公司16 上海城投置地（集团）有限公司17 上海城建置业发展有限公司18 上海静安置业（集团）有限公司19 上海城开（集团）
2、有限公司20 上海永业企业（集团）有限公司21 上海鹏欣（集团）有限公司22 上海瀛通（集团）有限公司23 上海宝华企业集团有限公司24 上海住宅科技投资股份有限公司25 上海顾村房地产开发（集团）有限公司26 上海三湘股份有限公司27 上海金外滩（集团）发展有限公司28 合生创展上海合生房地产开发有限公司29 上海市上投房地产有限公司30 上海新城万嘉房地产有限公司31 上海西部企业（集团）有限公司32 上海万业企业股份有限公司33 上海刚泰置业有限公司34 上海嘉定区房地产（集团）有限公司35 上海中凯企业集团有限公司36 中邦置业集团有限公司37 上海凯迪企业（集团）有限公司38 上海新
3、湖房地产开发有限公司39 上海达安企业发展有限公司40 上海东鼎投资集团有限公司41 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司42 经纬置地有限公司43 上海天祥华侨城投资有限公司44 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司45 上海汇成房产经营公司46 上海正阳投资集团有限公司47 上海江海置业有限公司48 上海中建房产（集团）有限公司49 上海宝地置业有限公司50 上海好世置业有限公司上周沪商品住宅成交面积前10名排行榜最新数据显示，截至20日，2月前20天上海商品住宅仅成交8.76万平方米，加上本周的成交量预期，整个2月份的商品住宅成交量或仅为15万平方米左右，这将成为上海楼市有统计数据以来
4、的月度成交量新低，仅为此前的新低2008年2月的31.68万平方米的一半。据数据，上周（2月14日-2月20日）上海商品住宅市场仅有一个项目推出47套别墅房源，共计1.17万平方米，公寓则延续了前一周的“零开盘”。在没有更多新盘上市的情况下，楼市成交量跌至冰点。上周上海商品住宅成交454套，共计5.05万平方米，仅相当于去年一天的销售水平。“现在卖的是积压房源”另据佑威数据，上周上海商品住宅成交面积虽较前周有60.2%的增长，但与19.1万平方米的年均周水平相差甚远；而上周上海商品住宅新增供应甚至低于春节假期期间，为罕见低谷；上周全市商品住宅成交均价20995元/平方米，较前周上涨4.3%。佑
5、威还援引“网上房地产”数据称，前周获取预售证的几个项目销售情况也颇为惨淡，绿洲康城、御景熙岸 (论坛 新闻)公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飘鹰锦和花园 (论坛 新闻)销售量也在5套以下。分析师薛建雄分析，这几个楼盘虽已获预售许可证，但都未真正开盘，“未有成交”就表明了这一点，所谓的“成交量”其实是过去剩余房源的成交。早报记者昨日致电恒盛鼎城售楼处，售楼处工作人员也称，他们目前卖的房子是1月8日开盘的剩余房源，面积在87-157平方米，两房、三房、四房均有，均价在25000元/平方米左右。对于目前的销售情况，该工作人员不肯多说，只表示“没卖出的房子还有很多，选择的余地还很大”。飘鹰锦和花园售楼处工
6、作人员也称，他们目前卖的房源是去年年底开的盘，以90平方米的两房为主。对于销售情况，该工作人员同样称“各房型、楼层的房源目前也还都有，你最好能过来实地看看”。“二季度后成交或回升”薛建雄分析，春节前后系列调控政策出台后，执行过程中的细节问题或影响到了市场交易。薛建雄进一步解释说，这类似于去年4月17日“国十条”政策出台后，因为银行认定限贷条件模糊，到6月之前几乎没有放贷，导致严重的市场低迷。其间，国务院多次出台补丁政策，明确细则执行中碰到的实际问题的解决方案，才使得楼市走出低迷期。“预计接下来一段时间，各种相关细则补丁还会相继出台，等交易流程理顺之后，市场成交才有望逐步回升，这可能需要约两个月
7、时间。”薛建雄说。“大量楼盘会被积压到二季度以后上市，购买力也会被积压到那个时候才会重新释放。”薛建雄说，由于前期房源积压较多，开发商需给予一定让利，才能保证有效促进成交。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期楼市成交持续低迷，上周日均成交套数仅为65套左右，调控压力之下，即使接下来几周成交量出现增加，也很难有大幅提升或超过年平均水平。如果成交回落、货币紧缩状态持续一段时间的话，那么开发商资金链势必会受到考验。“部分资金压力较大的开发商势必会选择降价，今年楼市调整几乎已成定局。”陆骑麟说。上周沪商品住宅成交面积前10名排名 楼盘名称 成交面积 成交均价1 宝宸怡景园 2501（平方米） 20
8、708（元/平方米）2 圣鑫苑 2147（平方米） 16818（元/平方米）3 富力桃园 2116（平方米） 15044（元/平方米）4 尊堡园 1423（平方米） 51644（元/平方米）5 城投望园楼 1327（平方米） 16497（元/平方米）6 达安御廷花园 1316（平方米） 18207（元/平方米）7 海尚名都 1146（平方米） 13192（元/平方米）8 名仕豪庭 953（平方米） 12214（元/平方米）9 莲花河畔景苑 940（平方米） 24561（元/平方米）10 翡冷翠园 805（平方米） 68431（元/平方米）2011年第一季度上海房企销售榜在房产税、限购令等一系列
9、调控的多重打压下，上海楼市陷入了低迷状态，开发商纷纷表示“鸭梨”极大。在目前的市场及调控形势下，甚至有机构预测，未来多数开发商资金链可能承受的极限周期不超过9个月。并且近日上海房价控制目标出台，已有部分约147个楼盘闻风降价。然而，据中房信公布的2011年第一季度上海房地产企业销售金额、面积十强排行榜显示，作为标杆房企的万科等众多房企，仍旧在上海目前严厉的调控形势下取得了较为优异的销售业绩。此外，另据中房信公布的2011年第一季度项目销售金额、面积十强排行榜显示，众多项目同样销售成绩良好，其中宝宸怡景园位列项目销售两项榜单之首。万科第一季度金额、面积均摘头牌 标杆房企恒强据中房信公布的2011
10、年第一季度房企销售金额、面积十强排行榜显示，万科分别以25.92亿元与11.06万平方米夺得销售金额、面积十强两榜头牌。此外，上海绿地集团有限公司、上海宝辰置业有限公司分别均摘两榜二、三名。值得注意的是，从销售金额与面积对比来看，两榜前三名差距相对较大。据统计，2011年第一季上海房企销售金额十强总销售金额为100.45亿元，2011年第一季度上海房企销售面积十强总销售面积为43.65万平方米。可见，调控非常时期，部分优秀房企运营依然稳健，目前部分房企正着力部署2011发展战略，在保证资金链的同时，获得进一步的发展。豪宅项目占项目销售金额十强四成 宝宸怡景园夺金额、面积双料冠军2011年第一季
11、度项目销售金额十强排行显示，其中豪宅项目占约四成，其中仁恒始庭以6.55亿元占项目销售金额十强榜第三。据中房信数据显示，2011年第一季度，单价4万每平米以上项目成交面积为11.99万平方米，环比2010年第四季度下跌71.08%，可见在调控的重压下，上海高端市场受到了较为严重的影响。然而，3月中下旬豪宅供应放量，多个楼盘集中上市，据网上房地产数据显示(3月7日-3月13日)某豪宅楼盘上周成交了11套，累计成交金额达2.21亿元，占到上周全市商品住宅成交总金额13.8亿元的16%。有业内人士表示，部分地区豪宅楼盘最新报价反而较前期开盘房源价格有所提升，或由于本身该楼盘前期房源去化较快，增加了房企未来销售信心，此外，近期部分高端楼盘交易表现良好，也缓和了房企对调控背景下豪宅市场走冷的悲观。宝宸怡景园项目，分别以8.97亿元及4.32万平方米夺得项目销售金额、面积十强的双料冠军。另据2011年第一季度项目销售面积十强榜单显示，海韵馨苑占榜单第二名，据了解，该项目目前售价为8174元每平方米，单价低或为其大量的成交的主要原因。值得注意的是，该榜单内万科项目即占约3成。