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1、新建筑面积计算规则修改内容及新旧版本建筑面积计算规则的区别（转载至网络）一.术语变化篇新增术语1.结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。比如：避难层，设备转换层等。4 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。条文说
2、明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。调整过的术语1.架空层 stilt floor新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ；旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间区别：明确有结构支撑无维护结构2. 凸窗（飘窗） bay window新：凸出建筑物外墙面的窗户；条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。旧：（飘窗 bay window）为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。假飘窗
3、，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。3. 檐廊 eaves gallery新：建筑物挑檐下的水平交通空间条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间4.门斗 air lock新：建筑物入口处两道门之间的空间。旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间区别：明确空间范围5.阳台 balcony新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间6.骑楼 overhang新
4、： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房7.过街楼 overhead building新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。旧：有道路穿过建筑空间的楼房8.勒脚 plinth新： 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分二.计算规则篇层高计算变动新：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积
5、之和计算。结构层高在220m及以上的应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。解读：用结构层高代替老版本的层高挑空层的计算变动新：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在220m及以上的，应计算全面积，结构层高
6、在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：建筑物内的局部楼层见图1图1 建筑物内的局部楼层1围护设施；2围护结构；3局部楼层解读：用结构层高代替老版本的层高坡屋顶的计算变化新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位 应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。解读：用结构净高代替老版本的净高看台下空间新：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的
7、有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。新条文说明：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。旧： 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.1
8、0m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.6 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。旧条文说明：3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。3.0.12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。解读：新版本取消
9、“当设计加以利用时”取消“设计不利用”取消 “永久性顶盖“地下空间的变化新：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3026条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3019条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3018条规定执行。旧：3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.
10、20m者应计算l/2面积。旧条文说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。解读：新版取消了对“永久性顶盖的出入口”的规定。出入口的计算变化新：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。新条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为
11、准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。1计算1/2投影面积部位；2主体建筑；3出入口顶盖；4封闭出入口侧墙；5出入口坡道旧：3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。解读：新版取消了“永久性顶盖”“的说法；新版中，坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等关于
12、架空层新：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。图3建筑物吊脚架空层1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积部位旧：3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算
13、。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解读：规划设计时应注意，以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。门厅与走廊新：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。新：对于建筑物间的架空走廊，有
14、顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。新条文说明：无围护结构的架空走廊见图4。有围护结构的架空走廊见图5。图4 无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊图5 有围护结构的架空走廊 1架空走廊旧：3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。解读：新版增加了“围护设施”的规定。立体仓库与舞台新：对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围
15、护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的， 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。旧：3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算
16、全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。新条文说明：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。解读：新版分了“有无围护结构”“有无围护设施”的说法。新：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1
17、/2面积。解读：新版将层高均改为“结构层高”。橱窗计算变化新：有附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。解读：新版取消了“门斗、挑廊、走廊、檐廊”。飘窗的计算变化新：窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上的凸窗，应按其围护结构外围水
18、平面积计算1/2面积。3.0.27.7不计算建筑面积：窗台与室内地面高差在045m以下且结构净高在210m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在045m 及以上的凸（飘）窗；解读：此条为新增规定。 增加了0.45m高差以下，净高2.1m及以上两个指标控制标准。满足这两个条件，则飘窗算半面积室外走廊新：有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。新条文说明： 檐廊见图6。图6檐廊1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位；4计算1/2建筑面积部位旧：3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、
19、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。解读：细分了面积计算规则关于门斗新：门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：门斗见图7。图7 门斗1室内；2门斗旧：3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构
20、的应按其结构底板水平面积的1/2计算。解读：取消了“永久性顶盖无围护结构”的计算规则。关于门廊新：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在210m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。新条文说明：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于210m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。雨篷
21、条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。旧：3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。旧条文说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有
22、柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。解读：细分了面积计算规则,增加了门廊的面积计算规定， 有柱雨篷不受2.1m的限制，均算1/2面积围护结构有坡度的计算新：围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。新条文说明：本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建
23、筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。图8 斜围护结构1计算1/2建筑面积部位；2不计算建筑面积部位旧：3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。旧条文说明：有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。解读：
24、将原来的2.2m的限定条件改为了1.2m和2.1m两个限定条件。楼梯电梯井新：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在210m及以上的，应计算全面积；结构净高在210m以下的，应计算1/2面积。新条文说明：建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。图9 地下室采光井1采光井；2室内；3地下室旧：3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。旧条文说明：
25、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见图2)。解读：新版取消观光电梯井、垃圾道；取消附墙烟囱，新增烟道、有顶盖的采光井室外楼梯新：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。新条文说明：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑
26、的为室外踏步，不计算建筑面积。旧：3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。旧条文说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。解读：取消永久性顶盖关于阳台新：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。新条文说明：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。旧：3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。旧条文说明：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑
27、阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。解读：阳台计算面积变化大，区分了主体结构内和主体结构外的阳台的面积计算规定。有争议的阳台面积算法的情况：古今名言敏而好学，不耻下问孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随韩愈兴于诗，立于礼，成于乐孔子己所不欲，勿施于人孔子读书破万卷，下笔如有神杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到朱熹立身以立学为先，立学以读书为本欧阳修读万卷书，行万里路刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读书迟颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲于谦书犹药也，善读之可以医愚刘向莫等闲，白了少年头，空悲切岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟孙洙唐诗三百首序书到用时方恨少，事非经过不知难陆游问渠那得清如许，为有源头活水来朱熹旧书不厌百回读，熟读精思子自知苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良蒲松龄 声明访问者可将本资料提供的内容用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本文档及相关权利人的合法权利。谢谢合作！