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1、第 1 页 共 20 页 最新物业管理合同 范本 第 2 页 共 20 页 甲方（委托方）：_（业主管理 委员会） 乙方（受托方）：_（物业管理公司） 为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公 用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒 适、文明的居住环境，根据中华人民共和国合同法 、建设部 第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关的 物业的管理的法律、法规和政策，在平等的、自愿的、两方都 赞同的的基础上，就甲方委托乙方对_（物业名称）实 行专业化的、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容 1.物业基本情况 （1）物业类型：_. （2）座落位置：_市_
2、区_路 第 3 页 共 20 页 （街道）_号。 （3）四至：东_，南_，西_， 北_. （4）占地面积：_平方米。 （5）建筑面积：_平方米。 2.委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门 厅、设备机房、 ）的维修、养护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、 供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、 电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道 路、室外上下水
3、管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 第 4 页 共 20 页 房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、 商业网点）的维修、养护和管理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的 清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆行驶及停泊。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安 工作（但不含人身、财产保险保管责任） 。 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它 事项。 第二条 委托物业管理形式 第 5 页 共 20 页 承包经营
4、，自负盈亏。 第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每 平方米建筑面积_元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每 平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每 平方米建筑面积_元。 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3）按每年_%的幅度下调； 第 6 页 共 20 页 （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_. 3.住宅共用部位共用设施设备维修基
5、金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理 按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地 产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例 向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋 产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退 还，随房屋所有权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元， 按下列第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支 第 7 页 共 20 页 付； （2）由乙方承担； （3）在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，
6、按下 列第_项执行： （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方 米建筑面积每月_元； （2）由甲方承担上述管理成本费用的_%. 第四条 其他有偿服务费用 1.车位及其使用管理服务费用： （1）机动车：_； （2）非机动车：_； 第 8 页 共 20 页 2.有线电视：_； 3._. 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃 （煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用 不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月 _日起到_年_月_日止。 第七条 双方权利、义务 1.甲方权利义务
7、： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 第 9 页 共 20 页 （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用 设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 _%）_平方米给乙方，按月租金_元 租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用 房_平方米，员工宿舍_平方米） ，按月租金 _元租用； （5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在 乙方管理期满时予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理 和经营活动； （7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题 向乙方
8、提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不 成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有 权终止合同； 第 10 页 共 20 页 （8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公 约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济 损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违 章行业责任人进行催交、催改； （10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行 政管理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方权利义务： （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区 物业管理的各项规
9、章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方 授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经 济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方 第 11 页 共 20 页 审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工 作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个 月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门 批准后方可实施； （6）乙方须本
10、着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机 构和人员； （7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况； （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测 算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得 擅自加价； （9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和 物业管理规章制度进行处理； 第 12 页 共 20 页 （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； （12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务 并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让 给其他
11、人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出 _元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营 收入。 第九条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 第 13 页 共 20 页 _元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同 期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还 抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返 还抵
12、押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费 如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分 别奖励乙方人民币_元（全国） 、_元（省） 、 _元（市） ；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另 订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部 门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 第 14 页 共 20 页 3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承 包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应 当给予补偿或承担相应责任。 4.如果乙方没有完成合同责任或
13、管理目标和经济指标，甲 方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_元 至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活 严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充， 补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订 合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件 下优先承包管理。 第 15 页 共 20 页 第十二条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设
14、立并合法存续的企业，有权签署并有 能力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办 妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后 即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有 能力履行本合同。 第 16 页 共 20 页 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办 妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法
15、院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后 即对合同双方具有法律约束力。 第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘 密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该 商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿 由此造成的损失。 第 1
16、7 页 共 20 页 第十四条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免 并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然 灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、 政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗 力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_ 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面 资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十五条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上
17、方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_. 第 18 页 共 20 页 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相 应责任。 第十六条 争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十七条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本 合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十八条 补充与附件 第 19 页 共 20 页 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第十九条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年 _月_日至_年_月_ 日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具 有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一 份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 代表（签字）：_ 代表（签字）： _ _年_月_日 _年 第 20 页 共 20 页 _月_日 签订地点：_ 签订地点： _