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1、电子商务产业园商业概念策划提案,目录,概念导入,商业业态划分依据：按照零售店铺的结构特点，按照经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经营场所等因素划分具体商业业态共分为16种商业业态。 1、购物中心 2、大型超市 3、专业店 4、专卖店 5、食杂店 6、便利店 7、折扣店 8、仓储会员店 9、百货店 10、家居建材店 11、邮购 12、网上商店 13、自动售货机 14、直销 15、电视购物 16、电话购物 全面的了解商业业态是商业项目制胜的关键之一,概念导入,业态商圈的界定和各业态店商圈的辐射 商圈：也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域 商圈大小：一
2、般以商铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素,概念导入,六大因子,规模,业态,业种,交通条件,消费习惯,商圈竞争,决定商圈大小六个关键因子,概念导入,中心商业圈 55%70%,次级商业圈15%20%,边缘商业圈 剩余部分,商圈层次的界定,商圈的客容量是商业业态店生存条件考量的必要条件之一,概念导入,店铺商圈界限的判断法则 根据零售引力法则的定律判断 商圈的规模根据人口的多少和距离店铺的远近而有所不同，店铺吸引力是由最邻近的商圈的人口和里程距离两个方面发挥作用的。（以汽车为交通工具）,概念导入,三种客流的大小比例决定销售额比重结构图,商业客流规律,自身客流,分享
3、客流,派生客流,社区商业配套设计要点 商业配套的建设类型 根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套： 1住宅底商 即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。 2独立商业街 位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。 3社区商业中心 设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。,商业项目的定位既概念定位 根据电
4、子商务产业园的现状结合周边实际条件，此项目的定位应主要侧重从市场互补及打造特色市场为重点考虑方向。 市场互补 与大规模的居住区共享商业配套 特色市场 以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念物美价廉、品种齐全的社区服务,商业概念定位,选择以生活购物、休闲餐饮、于一体的社区服务商业模式（市场互补）,电子商务产业园,选择以休闲娱乐于一体配以绿色园林资源的特色商业模式（特色市场）,商业概念定位,方案一：公园、生态酒吧商业街,成功商业街的多样性,多元化,个性化,以休闲娱乐为主题，营造上海“新天地”式的风情街与休闲广场。在极大的提高商业集合体品质的同时，也成为人们乐于体验的场所。,功能业务多样,装修
5、 建筑 景观,商业概念定位,设计建议,超前、灵活、自用、便于分割,功能上要达到高、大、全。配比高数量停车位,特色商业街模式规划设计建议,沿街设计模式 半开放会所模式 独具特色的人、商分流模式,社区商业形态与社区规划定位相吻合，商业设计规划与小区整体风格为基础,商业概念定位,创造娱乐世界,摈弃传统 功能布局,精心营造 独特情调,特色酒吧、特色餐饮、养生吧,摈弃传统商业沿街的方式，分块布局,休闲娱乐项目与自然完美结合，室内与室外屋顶平台绿化浑然一体,特色商业街模式规划设计建议,商业概念定位,方案二：社区商业概念,在社区内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。,地域内和
6、周边居民为主要服务对象的商业形态,以一定地域内的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量，满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。,人口一般在500020000人左右，服务半径在2公里以内，总规划在3万平以下，商业业态的设置有较强的针对性。,社区商业,住宅区周边沿街商业形态,住宅区内多点式商业形态,住宅区分离独立集中商业形态,商业概念定位,底铺形态,底铺形态,独立单体形态,社区商业布局与结构形态,商业概念定位,两点原则,服务为本,社区,灵活第一,经营项目关系到日常经营所需,社区商业规划设计原则,社区商业功能定位,发挥“家的延伸”作用，满足日常生活需求。,将特色市场（酒吧街区）与绿色园林相结合的“混搭”风格，将在未来的35年把高新区电子商务产业园一带培养成为一个新的社区型商业中心，满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。从而带动周边经济的发展活力，成为此区域新的经济增长点。,Thank You !,